グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[232: 入居済み住民さん]

>>主人が死んだり
これは、ある意味理想的。
団信は降りるは、生保は降りるは残された家族は経済的には問題なし。

＞＞マンション市況の活性化
これならば、困らない。

＞＞ローンが厳しくなった。
このクラスのＭＳ購入者層ならば心配要らないでしょう。

＞＞転勤、子供の学校。
これは、あるかもしれないですね。
確かにそのような可能性がある方には、不利かもしれません。
けど、学校はこの地区であれば優秀な私立、国立に困ることはありません。

勿論、即日完売の人気マンションのほうが、資産価値は高いのはおしゃるとりでしょう。

[233: 匿名さん]

＞７，８年売れなくても値下げされるよりまし。

そうですかね？微妙でしょ。
別に住不が新古品の価格を下げなくても、売れ残りのあるマンションの市場価格は勝手に下がりますよ。家は生き物ですから、長期間、人が住まないと逆にいろいろ不都合が出るものですよ。

[234: ビギナーさん]

>長期間、人が住まないと逆にいろいろ不都合が出るものですよ。

その通りです。
そのへん住友は　何年かかっても売れるまで、
定期的に完成在庫の水回りを含めた室内掃除及び換気並びに配管チェック等を自腹でしてくれるのでしょうね？

[235: 入居済み住民さん]

隣の賃貸マンションもガラガラみたいだね。

[236: 入居済み住民さん]

う〜ん。
そんなに熱くならなくとも。
だいたい立位置変わちゃってる。
こっちは既に契約している側なので、売れ残りの部屋の購入者のことまでは心配していないよ。
デベでもないし。

[237: 匿名さん]

購入を迷っていたけど、やめて本当によかった。
プチバブルに感覚もおかしくなっていたし、営業の「全然余裕です」に納得しちゃって
ハンコ押さんばかりだったけど、サブプラのお陰で逆に助かったかも。
結局同価格の他のマンションをちょっと値引きしてもらって買いました。
ここ、いいのだけど、A~Dの格差が気になるのと
売れ残りの多さが、この先の資産価値に不透明すぎて怖いです。
いくら住友が売れ残りも問題なし！と言っても、この残戸数を何年も管理していくのは
難しいでしょう？完成在庫はココだけではないし。
となりの賃貸もガラガラだとすると、賃貸物件にまわすのも難しそう。
値を下げる以外、解決方法があるとは思えないけど・・・
まあ、きっと「これは！」と思うお客さんにはこっそり値引きを提示しているんじゃ？
と思いますが。

[238: 匿名さん]

日本の４大財閥のひとつである住友は、腐るほど金があるんでしょうね？
　われわれ一般庶民の感覚で考えるといけない。
　太子堂に場違いな高級マンションが幽霊マンションなんて呼ばれてなんだか・・

　太子堂中の方向からみるとかなり圧迫感がある。
　でも、エントランスやセキュリティー関係や外観から見る限り、
　やはり凄い最新の設備には驚く。

　太子堂地区にもっとこんなマンションが出来てほしいネ。　
　太子堂地区は容積率は高く指定されている中高層及び商業地区エリアだから
　下町なんていわれてんじゃ何かみっともないネ。

[239: 匿名さん]

スミフにカネがある？ご冗談を！
カネがあればあれほど問題視されてるSPC使っての開発なんかしないし、
住銀相手に、MSCBもどきの借り入れ条件の増されたりしないって。

そりゃ、中小専業デベよりは財務ましだけど、基本爆弾抱えてるんだよ。
でも、社長はキャッシュフローの概念全くないから、
ますます財務悪化。経営レベルはのけぞるほど低いよ。

[240: 匿名さん]

↑あんまり掲示板でもこういうこと言わない方がいいんじゃないの？
風説の流布？になるんじゃ・・・。

[241: あ]

せた≠やまて

[243: 匿名さん]

余談
太子堂地区は用途地域の指定が、第1種中高層・近隣商業・
商業で構成されており、低層地域のエリアがない。　　
すべて容積率２００％以上。
この事が、開発業者や建売屋に人気が高い理由のひとつとなっている。　

太子堂は昔から“下町”と呼ばれているが、この意味は烏山川へ向かって
低地だからかな？　また木造平屋建てや２階建ての家屋が多いので、“下町”
と呼ばれているのかな？　また、個人商店街が多いからかな？

こんごの太子堂地区の都市計画やマンション・ビル建設事業の予定は
何かありますでしょうか？　
こんごの開発についてちょっと興味があります。

[244: 匿名さん]

売れなくても困らない？

[245: 入居済み住民さん]

ここに来て3ヶ月たちます。A棟購入ですが、永住希望者です。最近A棟の方とお話する機会もありますが、まだ現役でお働きになってリタイア後こちらにすみます。という方もいます。多分ABは永住希望者でCDは若い方が多いようです。格差というかたもいらっしゃいますが、年代の差ともいえます。ＣＤのかたは投資、住み替えも視野にいれての購入とおもいますで、ABは永住者がゆっくり吟味して購入してしていただいていいと思います。住友の体力しだいですが...
ＡＢは戸を開け放しても結構静かです。上にも住んでいらっしゃいますが、まったく音はきこえません。快適です。検討なさっている方にご参考までに...よい住人に恵まれることを私は期待しています。　　　　住人より

[246: 匿名さん]

↑　そんなにがんばらなくてもーーー。悲。

[247: 匿名さん]

245って、がんばってるって読んでもらえるとまだ良い文章ですね。

わたしは245ってとても差別的でネガレスだと思いました。CDは安いとこで永住なんてしない部屋、金がないやつが住むところ、または金もうけ目的に買ったんでしょ、と読めます。さらにはABは静かだが、住民が若いCDはうるさいだろみたいな言い分ですよね。

これがCDを永住目的に購入された方には失礼であることが気づかずに書いたなら、精神構造の基本に差別がしみこんだ人が住民、または売主にいるということでしょう。

わたしは245が住民ではないことを望みます。

[248: 匿名さん]

その文章が差別に見えるって・・・ひねくれてるのか、被差別を意識しすぎなのか・・・と思ってしまう。

[249: 匿名さん]

差別という言葉に関しては特にする側とされる側が印象がちがうというのは何に関してもある事です。

人の意見に聞く耳を持つことも、差別を助長しないために大事です。

248はまさに火に油と。

[250: 匿名さん]

大変だなあ。

[251: 匿名さん]

売れない原因がここにもあったとは…

[252: 匿名さん]

どうして真っ黒の外観なんだ？怖い。