グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[6: 匿名さん]

友人が住んでるので三茶とかよく遊びにくるけど、下町かな〜？
おしゃれな店も多いし、変わってきてるのは確か。
若者に人気があるし下北同様若者の街だね、いろんな物があって楽しいとこだよ。　
下町かどうかはわからないけど、庶民的なものがなってきたのが残念。
下町は、下町で誇れるんだが・・麻布十番も下町からだんだん普通の町になってきたな。

[8: 匿名さん]

このマンションを買う人も何種類かの類型に分けられると思いますが、
地元にお住まいで、高級物件をお求めの人は代替物件がないと理由で買うかもしれませんね。
でも、車に乗る人だったら、売れ残りまくりの癖に、駐車場落選したら、
絶対納得いかないと思います。

ある程度地域を広い範囲で考えてる人、相場以上の価格を出したくない人は
あるいは駐車場が前提の人は、ここはちょっと厳しそう。

ここはそこそこの利便性と住みやすさで買うところ。
下町か山の手かなんて知ったこっちゃない。

[15: 匿名さん]

値下げはまだですか？

[16: 入居者]

ホテルライクな生活をしたくて購入しました。また、車は必需品なのでA.B棟購入者です。
資金は前に済んでいた家を賃貸に出して購入です。
あえて、売りませんでした。住み手もきまり一応資金繰りもなんとか、なりそうです。
都心ではこの値段では買えませんが、世田谷でこういうタイプがでたのでかなり初期に購入しました。結構快適です。ただ、この後やはりどんな人が入ってくるのか気になります。
A,Bは永住する人にはいってほしいなと思います。
雨の音も激しい風の音もまったく聞こえません。夜景もきれいです。
しいていえば、コンシェルジユがまだ慣れていないようでちょっともどかしいのと、あまりにも広いので
ピザを注文してもエントランスからインターホンがなって届くのに時間がかかります。

[17: 入居予定さん]

＞１６さん

あ、ひょっとして先週末の夜じゃないですか？
グランドエントランスの脇にピザ屋のバイクが止まってたんですが、私が散歩がてら外周を一周して戻ってきてもまだ止まってました。えらく長いな、と思ったもので。
でもグランドエントランスからだとＡＢ棟は遠いですよね。
サウスエントランスから入るように指定したほうがいいかも知れませんね。

[18: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルーム公開ですね。
今購入する人には、駐車場の有無がはっきりしているんでしょうか。
駐車場がないなら購入しないので、その辺はしっかり決めておいて欲しいです。

[20: 申込予定さん]

今日、散歩がてらグランドヒルズの中を見学してきました。正直、ガラガラ状態で「売れているの？」という感じでした。元病院の跡地だったこともあってか、黒い塀に囲まれた中庭が寂しく少し怖い感じがしました。このまま3割くらい値段が下がると思うので（ディベがトリプル新価格を取りに行ったが、思いっきりサブプライムで逆にぶれた）、その時に申し込もうと思います。
となりの東京建物の賃貸もガラガラでした。1LDKで20万円は高すぎ・・・

[21: 匿名さん]

＞（ディベがトリプル新価格を取りに行ったが、思いっきりサブプライムで逆にぶれた）

意味がわからないのですが、どういった意味でしょうか？

[23: 匿名さん]

>スミフが土地価格高騰に便乗して、新価格ならぬ２段階上の新新新価格でボロ儲けを狙ったところ、サブプライム問題で一気に市場が冷え込み目算が外れたってこと？？

スミフは今までの実績からも下げないと思いますよ。
２、３年なんて平気で寝かせるでしょうね。その後は知りません(笑)

[24: 匿名さん]

住民がネガに過度に反応し過ぎですよ。ここは検討板です。

自分の物件判断、見る目を信じて買ったのならどんと構えていればいいものを、、

過度に削除依頼すればするほどネガが増長するのをいい加減理解したほうが良い。

[25: 入居済み住民さん]

中庭、確かに外から見ると暗い感じがしますね。
ですが内部から見下ろすと明るく開放的で日差しも申し分なく快適ですよ。
東京建物の賃貸物件が白い外壁なので反射してか外から見るよりはるかに明るく見えます。

住民の方も、挨拶をすると皆さんにこやかに返して下さいます。
前に住んでいたマンションは挨拶して頂けないことがあったので安心しました。

色々なご意見があるかと思いますが、２４さんの仰るとおりだと思います。
検討している時は掲示板の内容に一喜一憂していましたが、入居した今は快適で
大変満足しているので掲示板の内容を見ても動じなくなりました（笑）。
ただ、もう既に愛着を感じているので余りにも酷く書かれていると悲しくなりますね。

[26: 匿名さん]

>23
これまでスミフの値下げしない商法が通用したのは、
マンション相場が上昇局面にあったからですよ。
下降局面で同じことをしても、ますますドツボにはまるだけ。

[27: 匿名さん]

でも、3年寝かせる覚悟がスミフにあるなら
もしかしたら株が復活して不動産も上げ相場になるかもよ。

3年寝かすと中古だけどね・・・・・・

[28: 匿名さん]

>>25
まあ多くが僻みによるものですから気にしないでください。
広尾の書き込みも酷いものでしたよ。

[29: 匿名さん]

ひがみっぽいスレはどこでもありますね。
ここは発売前まで雑誌とかで評価が高く、注目されていた物件だけなおさらです。

[30: 匿名さん]

じゃあ、どうして竣工後もこんなに残っているんだろう。
僻み僻みとおっしゃるけど、僻まなくてもまだまだ買えますよ。
選び放題ですよね？
買いたいのに買えない状態なら、泣いて悔しがるかもしれませんが
まだその段階ではありません。

[31: 匿名さん]

今はタワマンもしかり、どこも売れてないからな。
ただ、値段設定が低いとこは地道に売れている。
これからサブプライムの影響がどうでるか・・だんだん悪くなると言う人もいれば、もう織り込み済みでもう少ししたらまた良くなるという人もいる。
タイムマシンが欲しいな。

[32: 匿名さん]

＞もう織り込み済みでもう少ししたらまた良くなるという人もいる。

そんな人聞いたこと無いけど。

[33: 不動産購入勉強中さん]

タワマンは景色が良くていいんだが、住むとしても１０年が限度かな。
老後はやはり低層マンションになるような。　
タワマンも乱立してきてこれからどうなるんだろ。土地代はまずないに等しいし、建て替えができるかどうかも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/
こんなの見ると、ここがもう少し安くなればいいかなと思うが。
最初の設定が高すぎかな。
　リゾートマンションを見るともっと悲惨か・・何十万でも買えるからね。　その代わり管理費が高い。　こんなの見ると色々考えてしまうね。
http://www.himawari.com/yuzawa/stuff-ichioshi/index.html

[35: 匿名さん]

まあ高級マンション？は布団なんて干さないでしょう。
ここも干す人はいないと思うよ。
タワーマンションは出不精になるよ。高いとこにいればいるほど億劫になる。