イニシア瑞江

[匿名さん]

「花サク、クラシ。見つけた！」
いかがでしょう？



□所在地　　　　　東京都江戸川区西瑞江1-61-2他（地番）、東京都江戸川区瑞江3-11（住居表示）
□交通　　　　　　都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩10分 （北口より）
□総戸数　　　　　76戸
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート造、地上8階建
□竣工時期　　　　平成22年2月末予定
□施工会社　　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　　1LDK+S（納戸）～4LDK
□専有面積　　　　63.27～92.47平米

[228: 匿名さん]

227さんに質問ですが千葉銀行の優遇金利は-1.6％でしょうか？物件によっては-1.7％と言う話を聞きましたが、ここはどうなのですか？

[229: 入居予定さん]

２２８さん　　２２７です。千葉銀行は−１・６％　で、０・８７５％ですよ。

[230: 匿名はん]

０.１%でも大きいからね
ここの平均の広さで約２５万の節約

[231: 契約済み]

今年も残すところあと１０日程ですね。入居まで後３ヶ月弱ですが、皆さん何をしてお過ごしでしょうか？私はバルコニータイルや窓ガラスフィルムやフロアーコーティングなど、業者選びしてます。　　　もし、おすすめの業者などありましたら、教えて下さい。

[232: 契約済み]

内覧会や契約会の日程案内が来ましたね。いよいよ近づいてきましたね！

[233: 契約済みさん]

南側と西側一部の、カバーが取れましたよ。

[234: 入居予定さん]

みたいですねー近々見に行ってきます！

[235: 購入さん]

カバーが取れたんですか～～～
どんな感じかな？？＼(~o~)／
あと・・３ヶ月・・いよいよですね。楽しみ～～！！

[236: 入居予定さん]

画像ほしいですね！

[237: 入居予定]

あけましておめでとうございます！入居まで後３ヶ月ですね。情報交換して、快適なマンション生活を送りましょう！

[238: 検討してた者]

現地をみました。予想外に良い感じですね。高級感はありませんがなかなか良い感じですね。

[239: 匿名さん]

まあ、普通のマンションって感じで瑞江には合ってるんじゃないでしょうか。
建築反対ののぼりはいつまで続くんだろうか？
もう完成しちゃってるのにね。

[240: 入居予定さん]

写真をアップしていただけると嬉しいです。

[241: 入居予定さん]

今日、現地行ってきました！だいぶ出来上がってきましたね。外観は白って感じでしたー

[242: 契約済みさん]

イニシア完成まであと少しとても楽しみです。
遠方でなかなか見に行けないので最近の画像が見たいです。

[244: ご近所さん]

アップされてなかったな

もう一回

[246: 申込済みさん]

NO２４４さん、画像ありがとうございます。
私も遠方なので・・画像が見れてとても嬉しいです＾＾
わあ～～ほとんど出来上がっていますね。
ありがとうございます。

[247: 契約済みさん]

ＮＯ２４４さん、画像ありがとうございます！！

遠方で見に行けなかったので、とても嬉しいです。
想像以上にしっかりとした出来上がりで楽しみです。

あと、2ヶ月ちょっとですね。
荷物の整理に追われている日々です（笑）＾＾

[248: 入居予定]

楽しみになってきましたね！　　ところで皆さんフロアーコーティングは行いますか？　　うちはどこでやろうか悩み中です。よさそうな所あったら、教えて下さい！

[249: 契約済みさん]

No.248さん

よろしければ、合わせませんか？　現在、いろんな業者さんに見積とってます。

一緒にやれば（日取りは要相談）多少、割引く会社もあるようなので。

基本的な進め方は、会社だけ申し合わせて、あとは各自でそことやりとりするようにすればいいかと思います。○○交渉も各自の努力次第でしょう？？

[250: 入居予定さん]

ＮＯ，２４８さん！２４９さん！

こちらも、何社か見積とっていますが、どの業者も、

３０万円以上かかってしまいます。相場はどの位なのでしょうか？

多少でも割引いてもらえるなら、一緒にやりたいですね!(^^)!

同じよう方が、たくさんいらっしゃると思います。募りましょう！

[251: 契約済みさん]

それはいいかもしれないですねー２５０さんはどこに見積もりとりましたか？３０万超えますか。

[252: 契約済みさん]

２４９です。

金額はコーティングのグレード選択、塗布面積で変わりますよね。
申し合わせる前に、
コーティンググレードと塗布範囲、水回りをセットでやってもらうかどうか、を決めるといいかと思います。

私の場合、ＵＶやそれ同等のハードコーティングと水回りコーティングセット、その他付帯サービス、ネット値引き等でで25～30万という金額が業者から提示されています。コーティンググレードを下げれば、さらに下がるかなと思います。
私はずぼらなので、5-10年後の塗り直しや部分補修の手間がなるべく不要な、ＵＶやハードコーティング系にしようかと思っています。契約時に選択した床板カラーと木目だったら、半艶もいいですが、体育館のようなピカピカ系でも高級感ありそうな印象を持っています。この辺は好みだと思いますが。ＵＶ系の欠点がネットでいろいろ書いてありますが、気にしていません。

業者ですが、営業さんから返事のあったところはどれもいい対応をしてくれていますね。
（仕事が忙しくて検討するヒマがなく、業者をどこにするかはまだ決めていませんが）

あ、コーティングを業者依頼する方は、美装ワックスは塗らないようさんにお願いしてますか？
別途、剥離費用が発生します。

[253: 契約済みさん]

私も見積もり取りましたが、７０へーベー強で３０万超えました。水回り、白木コート、クロスなどなどで、３０年UVです。せめて、２５万位になってほしいです。

[254: 入居予定]

引っ越しの案内きましたね！皆さんいつ頃引っ越し予定ですか？私は４月頭を予定してます。また、引っ越し業者はどこにしますか？

[255: 契約済み]

私は幹事会社に見積りとってみます。

[256: 購入者さん]

ＨＰ更新されていますね。
残り８戸なのでしょうか？完売するかな？

[257: 入居予定]

なかなか残りの個数がホームページ上では、減らないですよね。もう、２ヶ月切りましたし、完売して欲しいですよね。　残りの間取りなどは、悪くない間取りや方角だと思うのですが。

[258: 入居予定さん]

　昨日、モデルルームで確認しました。残り１０戸らしいです。キャンセルがでたのでしょうか(*_*;
結構、残っていますよね。今迄、いろんなモデルルームに行きましたが、内装、外観、イニシア瑞江が
一番素敵だと思います!(^^)!　入居までには完売してほしいですね～！

[259: 入居予定]

残り１０こですか！　入居迄には厳しいですかね…
ですよね、いいですよね！入居が楽しみで仕方ないですね。　来月入居説明会ですね。

[260: 匿名]

ライオンズ瑞江も売り始めてますから、比較物件ができたので、売れにくくなっているのでしょうかね？

[261: 物件比較中さん]

売り主　ADRしてるけど大丈夫？

保証は倒産されるとあとあと大変ですよ

[262: 物件比較中さん]

確かにＡＤＲ

やばいと思いますよ

アフターとか管理とか

売るときに倒産しているデベのマンションって

かなり安くなっているのは事実ですね

場所がいいのはなんとなくわかりますが

それだけで購入はどうですかね

長く住むので私は検討からはずしました

[263: 購入検討中さん]

私のそれが気になり検討からはずしました。
万一の時は急激に資産価値が下がるし・・・・
ここより少し液から遠いけどライオンズの方が無難だと
思います。

[264: 匿名]

大和ハウス工業と業務提携したことによって、少しは安心ではないのですか？

[265: 物件比較中さん]

私もＮo264さんんと同意見です。
それに長く住もうと考えているので、ライオンズの立地では悪すぎます。
やはり駅から１０分圏内じゃないと・・ね。

万が一の場合も管理業務は他の会社に引き継がれるはずなので安心なのでは・・。

[266: 匿名さん]

ＡＤＲはとっくに解決しましたよ、銀行の借金も話し合いで約３０行の銀行団が債務放棄してＡＤＲは
終了しましたよ、銀行以外イニシアには借金がは有りません、あとは管理会社コスモスライフは、
大和ハウスに株は売却されましたので管理会社コスモスライフは大和ハウス経営となりました。

[267: 匿名さん]

借金がＡＤＲでチャラになりました、今の所イニシアは安全パイです！！！

[268: 匿名さん]

ＡＤＲ解決で武蔵野の約８００戸のマンション清水施工も動き出しました、大宮のツインタワーも
動き出しましたよ、ＡＤＲで今まで止まってた物件がみんな動き出してます。

[269: 匿名さん]

有るし突然銀行に差し押さえされる心配が無くなりました。

[270: 契約済みさん]

内幸町の東急ビルフロアを贅沢に使っていますから、まだ余裕があるほうじゃないでしょうか？

（個人的には、このビルから出て、もっと賃料の安いビルに移ったらいいのにと思いましたけど）

[271: 匿名さん]

公式サイトの雰囲気いいですね。
見学行ってみようかな。

[272: 入居予定]

入居説明会間近ですね！入居迄後２ヶ月ですね。家具、家電など探したりして楽しんでます！

[273: 入居済みさん]

イニシア３００億黒字！

[274: 契約済みさん]

車が必要か迷っています。皆さんは、車所有するのですか？

[275: 入居予定さん]

２７４さん　　私は車はもちませんが、有ったほうが便利だとは思います。徒歩、自転車圏内にショッピングモールなどは無さそうですし、都営新宿線しか無いですし、バスも小岩、新小岩、葛西辺り行き位で、余り無さそうですし。

[276: 物件比較中さん]

しばらく所有して、それから判断します。

[277: 契約済みさん]

皆さん、フロアーコーティングはどうしますか？