イニシア瑞江

[匿名さん]

「花サク、クラシ。見つけた！」
いかがでしょう？



□所在地　　　　　東京都江戸川区西瑞江1-61-2他（地番）、東京都江戸川区瑞江3-11（住居表示）
□交通　　　　　　都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩10分 （北口より）
□総戸数　　　　　76戸
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート造、地上8階建
□竣工時期　　　　平成22年2月末予定
□施工会社　　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　　1LDK+S（納戸）～4LDK
□専有面積　　　　63.27～92.47平米

[208: 匿名さん]

205さんは、そこの会社の営業とかですか？
文面から、営業的な臭いが…否めない。

[209: 契約済みさん]

そもそも、まとめてオーダーすれば公示価格から割引いくれるものなのかどうか確認できてない。

その事実さえ確認できれば、業者がまとめ役となり入居予定者各自が問い合わせ、日取りと見積を取ればいいだけの話。要は、まとめてオーダー会のようなものを施工業者がやってくれればいいだけ。
（まだ顔も知らない入居予定者同士が結託するのは難しいだろう）

辞退者が出たらその分、公示価格に近づくことは、購入者が承知しておくべきだろう。（それでもオプション価格より安いんだよね？）

この掲示板を見た施工業者ならなんぞ営業策が立てられる気がするが。繁忙期だとそうでもないのか？みんなハッピーになれるのにね。どう？

[210: 物件比較中さん]

売主は事業再生後、株価が急落してますが、
完成前に倒産・・・または完成後すぐに倒産して管理不十分・・・
なんてことにはならないでしょうか。
もしくはコスト削減の影響が川口土木に影響してないでしょうか・・・

物件、場所はいいのですが、この辺りに不安があって
契約止めました。。。

[211: 匿名さん]

210さんのおっしゃる事は分かります。

ただ、先日も穴吹さんがあんな事になりましたし、今年に入ってまともなデベはどこなんだ？と言われるとちょっと分からないですね。
じゃあ物件自体に触るな、と言うと中々それも難しい話です。
近隣のクリオさんみる限り倒産物件でも価格はほとんど変わらないようですし…。

逆に、他に検討されている物件があるのでしたら伺ってみたいです。

[212: 入居予定さん]

205です

決して営業のものではないですよ。
なんとなく皆さんのお話を見ていてうちでお願いしている会社がお勧めできるのではないかと思い書き込みをさせてもらいましたが、宣伝みたいになってしまいご迷惑になってしまったみたいですね。
こういう掲示板に書き込みするのも初めてだったのでよくルールが分かっていなくすみませんでした。

皆さんでまとめて頼んで安くなるのはとてもいい案ではあると思いますけど、私もこちらの会社さんにこの掲示板で紹介したことは言っていないのでどうしたらいいんでしょうか？

実際どの程度頼む方がいるのか分からないからお話しするのが難しいですね。

[213: 匿名さん]

金融当局と折衝の上、厳しいﾁｪｯｸ、ﾊｰﾄﾞﾙを乗り越え
事業再生ＡＤＲ手続きが正式に成立したのですから
短中期的には問題ないと推察されます。勿論、業界
事態が厳しいので、今後10年、20年、永続、継続
するかは別問題です。財務体力が図抜けている財閥
系は別ですが。
支援しても、すぐ元のように悪くなるような会社を
金融当局は手を出しませんので。
また、このご時勢柄、問題ある売主物件への住宅ﾛｰﾝ
融資もおりません。

財閥系と異なり、在庫を抱えながら、さらに次の案件
の仕込みの為に、多額の借入金をすることが出来ない
ので、利益率は財閥系と比べ低くても、在庫ﾘｽｸを
考え、早く売り抜く為に、消費者に魅力的な価格を
提供するはずです。高くし売れ残るﾘｽｸの方が大きい為。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[214: 匿名さん]

住宅用地に火葬場は建たないと思うのですが、このあたりの土地区分はなんですか？
ホームページの物件概要に掲載されていないので気になります。

[215: 匿名さん]

上の質問の者です。
「第一種住宅地域」と別ページにデカデカと出てました。
失礼しました。

[216: 契約済みさん]

そうそう、先日の見学会で建物から火葬場方面を眺めたら、雑木林のようだった。

[217: 匿名さん]

川口土木（←検索）の評判がよくないですね・・・。見えないところとか心配です。

[218: サラリーマンさん]

「川口土木建築工業」で検索すると、マンコミュ掲示版で実態が分かります。興味深いです。住宅瑕疵保証制度が実行されるか不安。・・・・もう遅いか？

[219: 契約済み]

昨日はオプション説明会でしたね。
窓ガラスとかエコカラットは検討して無かったんですが、迷う所です。

あとは第三期が申し込み締め切りましたね。

[220: 契約済みさん]

２１９さんはオプション何を入れましたか？　

[221: 契約済みさん]

私は５つ程オプション契約しましたが、来週までのキャンセル締め切りまでに再考して、キャンセルするもの、契約するもの再検討したいと思います。

[222: 契約済み]

つい先日用がありモデルルームに行きましたが、あと１０戸残っているそうですね。
私はﾋﾞﾙﾄｲﾝ洗浄機と食器棚と表札を注文してきました。
色々こだわってｵｰﾀﾞｰしたら食器棚だけで60万しました。

[223: 契約済み]

残り１０戸ですか。三期販売である程度売れているんですかね？　　

食器棚６０万ですか！結構値が張りますね…

[224: 購入さん]

１０戸・・・完売するのでしょうか？？
心配になって来ますね。。

[225: 契約済み]

三期販売である程度売れてたら、大丈夫じゃないですかね？

[226: 契約済みさん]

もう今年も残り１６日ですね。２月に内覧会ということは、後１カ月ちょっとで完成なのですね。購入者の皆さん、オプションは何にしましたか？また、ローンは変動にしました？固定にしました？

[227: 入居予定さん]

私は千葉銀で変動３５年にしました。オプションは食器洗浄機、カーテンなどです。

[228: 匿名さん]

227さんに質問ですが千葉銀行の優遇金利は-1.6％でしょうか？物件によっては-1.7％と言う話を聞きましたが、ここはどうなのですか？

[229: 入居予定さん]

２２８さん　　２２７です。千葉銀行は−１・６％　で、０・８７５％ですよ。

[230: 匿名はん]

０.１%でも大きいからね
ここの平均の広さで約２５万の節約

[231: 契約済み]

今年も残すところあと１０日程ですね。入居まで後３ヶ月弱ですが、皆さん何をしてお過ごしでしょうか？私はバルコニータイルや窓ガラスフィルムやフロアーコーティングなど、業者選びしてます。　　　もし、おすすめの業者などありましたら、教えて下さい。

[232: 契約済み]

内覧会や契約会の日程案内が来ましたね。いよいよ近づいてきましたね！

[233: 契約済みさん]

南側と西側一部の、カバーが取れましたよ。

[234: 入居予定さん]

みたいですねー近々見に行ってきます！

[235: 購入さん]

カバーが取れたんですか～～～
どんな感じかな？？＼(~o~)／
あと・・３ヶ月・・いよいよですね。楽しみ～～！！

[236: 入居予定さん]

画像ほしいですね！

[237: 入居予定]

あけましておめでとうございます！入居まで後３ヶ月ですね。情報交換して、快適なマンション生活を送りましょう！

[238: 検討してた者]

現地をみました。予想外に良い感じですね。高級感はありませんがなかなか良い感じですね。

[239: 匿名さん]

まあ、普通のマンションって感じで瑞江には合ってるんじゃないでしょうか。
建築反対ののぼりはいつまで続くんだろうか？
もう完成しちゃってるのにね。

[240: 入居予定さん]

写真をアップしていただけると嬉しいです。

[241: 入居予定さん]

今日、現地行ってきました！だいぶ出来上がってきましたね。外観は白って感じでしたー

[242: 契約済みさん]

イニシア完成まであと少しとても楽しみです。
遠方でなかなか見に行けないので最近の画像が見たいです。

[244: ご近所さん]

アップされてなかったな

もう一回

[246: 申込済みさん]

NO２４４さん、画像ありがとうございます。
私も遠方なので・・画像が見れてとても嬉しいです＾＾
わあ～～ほとんど出来上がっていますね。
ありがとうございます。

[247: 契約済みさん]

ＮＯ２４４さん、画像ありがとうございます！！

遠方で見に行けなかったので、とても嬉しいです。
想像以上にしっかりとした出来上がりで楽しみです。

あと、2ヶ月ちょっとですね。
荷物の整理に追われている日々です（笑）＾＾

[248: 入居予定]

楽しみになってきましたね！　　ところで皆さんフロアーコーティングは行いますか？　　うちはどこでやろうか悩み中です。よさそうな所あったら、教えて下さい！

[249: 契約済みさん]

No.248さん

よろしければ、合わせませんか？　現在、いろんな業者さんに見積とってます。

一緒にやれば（日取りは要相談）多少、割引く会社もあるようなので。

基本的な進め方は、会社だけ申し合わせて、あとは各自でそことやりとりするようにすればいいかと思います。○○交渉も各自の努力次第でしょう？？

[250: 入居予定さん]

ＮＯ，２４８さん！２４９さん！

こちらも、何社か見積とっていますが、どの業者も、

３０万円以上かかってしまいます。相場はどの位なのでしょうか？

多少でも割引いてもらえるなら、一緒にやりたいですね!(^^)!

同じよう方が、たくさんいらっしゃると思います。募りましょう！

[251: 契約済みさん]

それはいいかもしれないですねー２５０さんはどこに見積もりとりましたか？３０万超えますか。

[252: 契約済みさん]

２４９です。

金額はコーティングのグレード選択、塗布面積で変わりますよね。
申し合わせる前に、
コーティンググレードと塗布範囲、水回りをセットでやってもらうかどうか、を決めるといいかと思います。

私の場合、ＵＶやそれ同等のハードコーティングと水回りコーティングセット、その他付帯サービス、ネット値引き等でで25～30万という金額が業者から提示されています。コーティンググレードを下げれば、さらに下がるかなと思います。
私はずぼらなので、5-10年後の塗り直しや部分補修の手間がなるべく不要な、ＵＶやハードコーティング系にしようかと思っています。契約時に選択した床板カラーと木目だったら、半艶もいいですが、体育館のようなピカピカ系でも高級感ありそうな印象を持っています。この辺は好みだと思いますが。ＵＶ系の欠点がネットでいろいろ書いてありますが、気にしていません。

業者ですが、営業さんから返事のあったところはどれもいい対応をしてくれていますね。
（仕事が忙しくて検討するヒマがなく、業者をどこにするかはまだ決めていませんが）

あ、コーティングを業者依頼する方は、美装ワックスは塗らないようさんにお願いしてますか？
別途、剥離費用が発生します。

[253: 契約済みさん]

私も見積もり取りましたが、７０へーベー強で３０万超えました。水回り、白木コート、クロスなどなどで、３０年UVです。せめて、２５万位になってほしいです。

[254: 入居予定]

引っ越しの案内きましたね！皆さんいつ頃引っ越し予定ですか？私は４月頭を予定してます。また、引っ越し業者はどこにしますか？

[255: 契約済み]

私は幹事会社に見積りとってみます。

[256: 購入者さん]

ＨＰ更新されていますね。
残り８戸なのでしょうか？完売するかな？

[257: 入居予定]

なかなか残りの個数がホームページ上では、減らないですよね。もう、２ヶ月切りましたし、完売して欲しいですよね。　残りの間取りなどは、悪くない間取りや方角だと思うのですが。

[258: 入居予定さん]

　昨日、モデルルームで確認しました。残り１０戸らしいです。キャンセルがでたのでしょうか(*_*;
結構、残っていますよね。今迄、いろんなモデルルームに行きましたが、内装、外観、イニシア瑞江が
一番素敵だと思います!(^^)!　入居までには完売してほしいですね～！

[259: 入居予定]

残り１０こですか！　入居迄には厳しいですかね…
ですよね、いいですよね！入居が楽しみで仕方ないですね。　来月入居説明会ですね。

[260: 匿名]

ライオンズ瑞江も売り始めてますから、比較物件ができたので、売れにくくなっているのでしょうかね？

[261: 物件比較中さん]

売り主　ADRしてるけど大丈夫？

保証は倒産されるとあとあと大変ですよ

[262: 物件比較中さん]

確かにＡＤＲ

やばいと思いますよ

アフターとか管理とか

売るときに倒産しているデベのマンションって

かなり安くなっているのは事実ですね

場所がいいのはなんとなくわかりますが

それだけで購入はどうですかね

長く住むので私は検討からはずしました

[263: 購入検討中さん]

私のそれが気になり検討からはずしました。
万一の時は急激に資産価値が下がるし・・・・
ここより少し液から遠いけどライオンズの方が無難だと
思います。

[264: 匿名]

大和ハウス工業と業務提携したことによって、少しは安心ではないのですか？

[265: 物件比較中さん]

私もＮo264さんんと同意見です。
それに長く住もうと考えているので、ライオンズの立地では悪すぎます。
やはり駅から１０分圏内じゃないと・・ね。

万が一の場合も管理業務は他の会社に引き継がれるはずなので安心なのでは・・。

[266: 匿名さん]

ＡＤＲはとっくに解決しましたよ、銀行の借金も話し合いで約３０行の銀行団が債務放棄してＡＤＲは
終了しましたよ、銀行以外イニシアには借金がは有りません、あとは管理会社コスモスライフは、
大和ハウスに株は売却されましたので管理会社コスモスライフは大和ハウス経営となりました。

[267: 匿名さん]

借金がＡＤＲでチャラになりました、今の所イニシアは安全パイです！！！

[268: 匿名さん]

ＡＤＲ解決で武蔵野の約８００戸のマンション清水施工も動き出しました、大宮のツインタワーも
動き出しましたよ、ＡＤＲで今まで止まってた物件がみんな動き出してます。

[269: 匿名さん]

有るし突然銀行に差し押さえされる心配が無くなりました。

[270: 契約済みさん]

内幸町の東急ビルフロアを贅沢に使っていますから、まだ余裕があるほうじゃないでしょうか？

（個人的には、このビルから出て、もっと賃料の安いビルに移ったらいいのにと思いましたけど）

[271: 匿名さん]

公式サイトの雰囲気いいですね。
見学行ってみようかな。

[272: 入居予定]

入居説明会間近ですね！入居迄後２ヶ月ですね。家具、家電など探したりして楽しんでます！

[273: 入居済みさん]

イニシア３００億黒字！

[274: 契約済みさん]

車が必要か迷っています。皆さんは、車所有するのですか？

[275: 入居予定さん]

２７４さん　　私は車はもちませんが、有ったほうが便利だとは思います。徒歩、自転車圏内にショッピングモールなどは無さそうですし、都営新宿線しか無いですし、バスも小岩、新小岩、葛西辺り行き位で、余り無さそうですし。

[276: 物件比較中さん]

しばらく所有して、それから判断します。

[277: 契約済みさん]

皆さん、フロアーコーティングはどうしますか？

[278: 契約さん]

駐車場の案内が来ましたね。
我が家は敷地内を希望するのですが車の保有割合はどうなのかな？
「落選」したりして・・・気になります。

[279: 契約済みさん]

うちは駐車場希望しません。

[280: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会ですね。ホームページでは残り８こと出てますが、入居までに完売しますかね？　　最近モデルルームいったかたいますか？実際の残り戸数何戸でしょうか？
駐車場やら火災保険やら、検討するものが多くて、大変ですね。

[281: 契約済みさん]

フロアコーティングは、金額的に悩みましたがやってもらおうかと思います。
親類がＵＶコーティングをやったんですが臭いが凄いらしく、ガラスかシリコン？にしようかと思います。

[282: 入居予定]

皆さん、入居説明会お疲れさまです！　　全部話し聞いて、疲れました。

[283: 契約さん]

入居説明会お疲れ様でした！！
No282さん、私も疲れました(笑)
細かく説明してくれたので、よくわかりましたよね。。
・・・って、、何となく判った気がします(笑)
入居まであと少しですね。
楽しみに引越し準備しましょう＾＾

[284: 契約済みさん]

282です。登記なんてわかったつもりですよね。まあ、一生に１度か２度位のことなので、わかったつもりで大丈夫でしょうね！　ネットや保険の料金などがしっかり分かっていれば、オッケーでしょう。　引越我が家は幹事会社のアリさんに決めました。自分の予想以下の金額だったので、即決いたしました～　他でも見積もり取ったりしようとしたのですが、決めることなど多すぎて、妥協しました。

[285: 契約済みさん]

残り後６戸っぽいですね。あとひと踏ん張りですね。入居説明会、見渡してみると、結構３０代位の夫婦が多かったですね。うちもそうなのですが、入居した際には宜しくお願いします。

[286: 購入検討中さん]

見学はまだモデルル－ムだけなんでしょうかね。
できれば残っている部屋の現物をみたいと思っています。

[287: 入居予定]

内覧会が３月６、７日ですよ。
まだ見れないんじゃないですかね。

[288: 契約さん]

もうすぐ駐車場の抽選ですね。
あの～～駐車場って、何年かしたらまた抽選をするのですか？
何部屋かは「初回のみ優先」と記載されているので、次回もあるということでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[289: 契約済みさん]

みなさん、鍵の受け渡しはどうされますか？
イニシアではありませんが他の物件の口コミで
「お願いすればマンション近くで受け取れる」と読みました。。
良く考えたら、わざわざ新橋まで行かなくても・・
私は、瑞江で受け取りをお願いしてみようと思っていますが無理なのかな？

[290: 契約済み]

クリオ船堀ですよね？確かに新橋まで行って、その後瑞江に行くのは人に依っては二度手間になりますよね。うちも鍵をもらったら瑞江に行くので、出来れば現地でもらいたいですね

[291: 匿名]

皆さん、引っ越しはアリさんにしました？それとも他の引っ越しやにしました？うちはアリさんにしました！　４トン作業員４人で、１５万位でした。

[292: 契約済みさん]

291さん、１５万円ですか？
どこからの引越しですか？
移動距離によって価格は大きく変りますかね。

[293: 匿名さん]

15万は高すぎでしょ！

[294: 契約済みさん]

た、高すぎですか！？直線距離にして１０－１５キロ位だと思います。。。

[295: 匿名さん]

人それぞれ荷物が違うからなんとも言えませんが・・・
私は20kmくらいで10万くらいでしたよ。
アリさんではなくサカイですが

[296: 契約済みさん]

２９２です。そうですね。うちは２人ですが荷物は多い方だと思います。色々決めること多くて、他会社に見積もり取らずに決めちゃいました。幹事会社の方が色々面倒がないのかと思いまして。。。

[297: 契約済みさん]

２９２さんはどこからの引っ越しで、引っ越し価格はいくらですか？

[298: 匿名さん]

引越し代は、時期と曜日。平日か、土日か、あと、午前午後かでも変わりますよ。
３月中旬下旬の土日祝日の午前指定が一番高いと思います。

[299: 契約済みさん]

２８９です。
２９０さん、そうです「クリオ船堀親水公園」です。
業者によって対応が違うのも・・ね。
うちは、現地受け渡しを頼んでみようと思います。
（２９日は一斉入居開始日なので現地に誰かいるでしょう～～）

引越しの件ですが、賃貸契約の関係で３月末までと
土日なので４月３.４日が高いそうですよ。

[300: 契約済みさん]

クリオ船堀の方で、うちが話題にしてるという話が出てますね（笑）ご近所なので、チェックしてるんですね。現地やマンションギャラリーで受け渡してくれたら便利ですよね。

[301: 契約さん]

確かに話題が出てますね(笑)
あちらは、受け渡しが１ヶ月ほど早いので
『オプションの品番確認！？』「そうか」といろいろ参考にしています。
ありがたいですよね。

[302: 匿名さん]

通常、鍵の引渡しは3種類から選べるのが一般的ですよ。
現地、売主の会社、自宅郵送の3つから都合の良いのを選ぶのが普通じゃないかな。

[303: 契約済み]

そうなんですか！イニシア瑞江は皆本社受け渡しですよね？

[304: 匿名]

南向き高層階ならディズニーの花火見えますかね？

[305: 契約さん]

３０３さん。
面倒だからそうしているみたいですね・・。
クリオ船堀でも「電話申し出したらＯＫになった」との書き込みがありますね。

[306: 匿名さん]

ディズニーの花火、高層ならたぶん見れると思います。
残り２戸になりましたね。完売まであともう少しです。

[307: 契約済み]

残り２こまできましたね！ドタキャンなく、入居迄に完売するといいですね！