イニシア瑞江

[匿名さん]

「花サク、クラシ。見つけた！」
いかがでしょう？



□所在地　　　　　東京都江戸川区西瑞江1-61-2他（地番）、東京都江戸川区瑞江3-11（住居表示）
□交通　　　　　　都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩10分 （北口より）
□総戸数　　　　　76戸
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート造、地上8階建
□竣工時期　　　　平成22年2月末予定
□施工会社　　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　　1LDK+S（納戸）～4LDK
□専有面積　　　　63.27～92.47平米

[201: 契約済み]

１９９です。　　素人目じゃあ、わからないですよね。表面的な部分以外にも排水管の部分とか、裏側などはさっぱりわからないですから、専門の人に見てもらうのが無難でしょう！

[202: 契約済みさん]

最近の売れ行きはどうでしょう？残り戸数分かるかたいらっしゃいますか？

[203: 物件比較中さん]

いくつかの物件で経験した事ですが、一般的にオプションの用品は非常に高いです。
この物件ではないですが、４kwのエアコン１台、2.2kwのエアコン２台での見積もり金額が７０万円を越えましたので、自分で調べて安売り店で同じ機種を３５万円くらいで設置を済ませました。
食器洗い乾燥機についても、見積もり金額で29万円でしたので、自分で手配して１７万円くらいで済ませています。
17万円の中には化粧パネルの代金も含んでいて、設置は数週前に終わっています。
カーテンや照明なんかも、半額とは言いませんが７〜６割くらいの金額で済みます。
オプションで頼めば楽で良いとは思いますが、それで納得できる以上の価格差があるのではないでしょうか。
その事を納得されて頼む人は良いのでしょうけど。

[204: 入居予定]

もう１２月ですね。検討し始めてからもう私は半年近く経ちました。
入居までは後、３ヶ月ちょっと。契約会、ローン相談会、現場見学会、オプション相談会等々、イベント目白押しであっという間ですね！
色々決めるのが大変だけど、楽しいです！

[205: 入居予定さん]

はじめまして☆
最近コチラの掲示板を見つけて初めて書き込みさせていただきます。
皆さんの情報交換とても参考にさせていただいております。

内覧会や食洗機などのオプションのお話が出ていたのでちょっと情報というか、うちがお願いしているところがとってもお得な感じがしたのでちょっと紹介させていただきます。

lifetimesupportさんという会社なのですが内覧会の同行やオプション関連の商品の販売をしている会社なのですがコーティングの類や食洗機などマンション提携で購入するより4割～5割ぐらい安く買えます。
ほとんどのオプションの商品もそろっているのでまとめて頼めるという面でも楽だと思います。

しかも何か商品を購入すると内覧会の同行も無料で行ってくれるので、オプションの購入と内覧会の同行業者の依頼を考えている方ならだいぶお得だと思います。
ホームページが
http://lifetime.zz.tc/support

ちなみにうちはコーティングと食洗機を頼んでいるのですが、食洗機が特に安くて取り付けや化粧パネルまで入れて15万円程度でした。
参考にしていただければと思います。

[206: 契約済みさん]

入居者同士でまとまった日取りを決めて、集中して施工してもらえば、さらにどれだけ安くしてもらえるか聞いてもらえるとありがたいですね。

[208: 匿名さん]

205さんは、そこの会社の営業とかですか？
文面から、営業的な臭いが…否めない。

[209: 契約済みさん]

そもそも、まとめてオーダーすれば公示価格から割引いくれるものなのかどうか確認できてない。

その事実さえ確認できれば、業者がまとめ役となり入居予定者各自が問い合わせ、日取りと見積を取ればいいだけの話。要は、まとめてオーダー会のようなものを施工業者がやってくれればいいだけ。
（まだ顔も知らない入居予定者同士が結託するのは難しいだろう）

辞退者が出たらその分、公示価格に近づくことは、購入者が承知しておくべきだろう。（それでもオプション価格より安いんだよね？）

この掲示板を見た施工業者ならなんぞ営業策が立てられる気がするが。繁忙期だとそうでもないのか？みんなハッピーになれるのにね。どう？

[210: 物件比較中さん]

売主は事業再生後、株価が急落してますが、
完成前に倒産・・・または完成後すぐに倒産して管理不十分・・・
なんてことにはならないでしょうか。
もしくはコスト削減の影響が川口土木に影響してないでしょうか・・・

物件、場所はいいのですが、この辺りに不安があって
契約止めました。。。

[211: 匿名さん]

210さんのおっしゃる事は分かります。

ただ、先日も穴吹さんがあんな事になりましたし、今年に入ってまともなデベはどこなんだ？と言われるとちょっと分からないですね。
じゃあ物件自体に触るな、と言うと中々それも難しい話です。
近隣のクリオさんみる限り倒産物件でも価格はほとんど変わらないようですし…。

逆に、他に検討されている物件があるのでしたら伺ってみたいです。

[212: 入居予定さん]

205です

決して営業のものではないですよ。
なんとなく皆さんのお話を見ていてうちでお願いしている会社がお勧めできるのではないかと思い書き込みをさせてもらいましたが、宣伝みたいになってしまいご迷惑になってしまったみたいですね。
こういう掲示板に書き込みするのも初めてだったのでよくルールが分かっていなくすみませんでした。

皆さんでまとめて頼んで安くなるのはとてもいい案ではあると思いますけど、私もこちらの会社さんにこの掲示板で紹介したことは言っていないのでどうしたらいいんでしょうか？

実際どの程度頼む方がいるのか分からないからお話しするのが難しいですね。

[213: 匿名さん]

金融当局と折衝の上、厳しいﾁｪｯｸ、ﾊｰﾄﾞﾙを乗り越え
事業再生ＡＤＲ手続きが正式に成立したのですから
短中期的には問題ないと推察されます。勿論、業界
事態が厳しいので、今後10年、20年、永続、継続
するかは別問題です。財務体力が図抜けている財閥
系は別ですが。
支援しても、すぐ元のように悪くなるような会社を
金融当局は手を出しませんので。
また、このご時勢柄、問題ある売主物件への住宅ﾛｰﾝ
融資もおりません。

財閥系と異なり、在庫を抱えながら、さらに次の案件
の仕込みの為に、多額の借入金をすることが出来ない
ので、利益率は財閥系と比べ低くても、在庫ﾘｽｸを
考え、早く売り抜く為に、消費者に魅力的な価格を
提供するはずです。高くし売れ残るﾘｽｸの方が大きい為。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[214: 匿名さん]

住宅用地に火葬場は建たないと思うのですが、このあたりの土地区分はなんですか？
ホームページの物件概要に掲載されていないので気になります。

[215: 匿名さん]

上の質問の者です。
「第一種住宅地域」と別ページにデカデカと出てました。
失礼しました。

[216: 契約済みさん]

そうそう、先日の見学会で建物から火葬場方面を眺めたら、雑木林のようだった。

[217: 匿名さん]

川口土木（←検索）の評判がよくないですね・・・。見えないところとか心配です。

[218: サラリーマンさん]

「川口土木建築工業」で検索すると、マンコミュ掲示版で実態が分かります。興味深いです。住宅瑕疵保証制度が実行されるか不安。・・・・もう遅いか？

[219: 契約済み]

昨日はオプション説明会でしたね。
窓ガラスとかエコカラットは検討して無かったんですが、迷う所です。

あとは第三期が申し込み締め切りましたね。

[220: 契約済みさん]

２１９さんはオプション何を入れましたか？　

[221: 契約済みさん]

私は５つ程オプション契約しましたが、来週までのキャンセル締め切りまでに再考して、キャンセルするもの、契約するもの再検討したいと思います。

[222: 契約済み]

つい先日用がありモデルルームに行きましたが、あと１０戸残っているそうですね。
私はﾋﾞﾙﾄｲﾝ洗浄機と食器棚と表札を注文してきました。
色々こだわってｵｰﾀﾞｰしたら食器棚だけで60万しました。

[223: 契約済み]

残り１０戸ですか。三期販売である程度売れているんですかね？　　

食器棚６０万ですか！結構値が張りますね…

[224: 購入さん]

１０戸・・・完売するのでしょうか？？
心配になって来ますね。。

[225: 契約済み]

三期販売である程度売れてたら、大丈夫じゃないですかね？

[226: 契約済みさん]

もう今年も残り１６日ですね。２月に内覧会ということは、後１カ月ちょっとで完成なのですね。購入者の皆さん、オプションは何にしましたか？また、ローンは変動にしました？固定にしました？

[227: 入居予定さん]

私は千葉銀で変動３５年にしました。オプションは食器洗浄機、カーテンなどです。

[228: 匿名さん]

227さんに質問ですが千葉銀行の優遇金利は-1.6％でしょうか？物件によっては-1.7％と言う話を聞きましたが、ここはどうなのですか？

[229: 入居予定さん]

２２８さん　　２２７です。千葉銀行は−１・６％　で、０・８７５％ですよ。

[230: 匿名はん]

０.１%でも大きいからね
ここの平均の広さで約２５万の節約

[231: 契約済み]

今年も残すところあと１０日程ですね。入居まで後３ヶ月弱ですが、皆さん何をしてお過ごしでしょうか？私はバルコニータイルや窓ガラスフィルムやフロアーコーティングなど、業者選びしてます。　　　もし、おすすめの業者などありましたら、教えて下さい。

[232: 契約済み]

内覧会や契約会の日程案内が来ましたね。いよいよ近づいてきましたね！

[233: 契約済みさん]

南側と西側一部の、カバーが取れましたよ。

[234: 入居予定さん]

みたいですねー近々見に行ってきます！

[235: 購入さん]

カバーが取れたんですか～～～
どんな感じかな？？＼(~o~)／
あと・・３ヶ月・・いよいよですね。楽しみ～～！！

[236: 入居予定さん]

画像ほしいですね！

[237: 入居予定]

あけましておめでとうございます！入居まで後３ヶ月ですね。情報交換して、快適なマンション生活を送りましょう！

[238: 検討してた者]

現地をみました。予想外に良い感じですね。高級感はありませんがなかなか良い感じですね。

[239: 匿名さん]

まあ、普通のマンションって感じで瑞江には合ってるんじゃないでしょうか。
建築反対ののぼりはいつまで続くんだろうか？
もう完成しちゃってるのにね。

[240: 入居予定さん]

写真をアップしていただけると嬉しいです。

[241: 入居予定さん]

今日、現地行ってきました！だいぶ出来上がってきましたね。外観は白って感じでしたー

[242: 契約済みさん]

イニシア完成まであと少しとても楽しみです。
遠方でなかなか見に行けないので最近の画像が見たいです。

[244: ご近所さん]

アップされてなかったな

もう一回

[246: 申込済みさん]

NO２４４さん、画像ありがとうございます。
私も遠方なので・・画像が見れてとても嬉しいです＾＾
わあ～～ほとんど出来上がっていますね。
ありがとうございます。

[247: 契約済みさん]

ＮＯ２４４さん、画像ありがとうございます！！

遠方で見に行けなかったので、とても嬉しいです。
想像以上にしっかりとした出来上がりで楽しみです。

あと、2ヶ月ちょっとですね。
荷物の整理に追われている日々です（笑）＾＾

[248: 入居予定]

楽しみになってきましたね！　　ところで皆さんフロアーコーティングは行いますか？　　うちはどこでやろうか悩み中です。よさそうな所あったら、教えて下さい！

[249: 契約済みさん]

No.248さん

よろしければ、合わせませんか？　現在、いろんな業者さんに見積とってます。

一緒にやれば（日取りは要相談）多少、割引く会社もあるようなので。

基本的な進め方は、会社だけ申し合わせて、あとは各自でそことやりとりするようにすればいいかと思います。○○交渉も各自の努力次第でしょう？？

[250: 入居予定さん]

ＮＯ，２４８さん！２４９さん！

こちらも、何社か見積とっていますが、どの業者も、

３０万円以上かかってしまいます。相場はどの位なのでしょうか？

多少でも割引いてもらえるなら、一緒にやりたいですね!(^^)!

同じよう方が、たくさんいらっしゃると思います。募りましょう！