イニシア瑞江

[匿名さん]

「花サク、クラシ。見つけた！」
いかがでしょう？



□所在地　　　　　東京都江戸川区西瑞江1-61-2他（地番）、東京都江戸川区瑞江3-11（住居表示）
□交通　　　　　　都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩10分 （北口より）
□総戸数　　　　　76戸
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート造、地上8階建
□竣工時期　　　　平成22年2月末予定
□施工会社　　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　　1LDK+S（納戸）～4LDK
□専有面積　　　　63.27～92.47平米

[2: 匿名さん]

聞いたことない建設会社だな。

[3: 匿名さん]

無名というわけではないですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

[4: 匿名さん]

立地は良いと思いますが、売主が危なくて間違いなく完成前は買えないでしょう。

いくら保全措置等対策しても、仮に倒産したら資産価値がた落ちだからね。

[5: 周辺住民さん]

反対看板有り。駐車場少ない。値段は？？　駅10分の魅力なし。

[6: 比較検討中]

この建設業者の川口土木っていい評判聞かないですね～。販売価格がまだ出てないけど、あんまり安値でもこのご時世危険かも…売れない⇒経費削減⇒ものが悪い！ こういうのが今多いですからね。

[7: 匿名]

現地見たんだけど、近隣ともめてるんじゃないかな～ 「建設反対！」って旗がたくさん立ってました。その時点でかなり引きますよね。子供もいるし一生住む事考えるとやっぱり環境って大事ですから…

[8: 周辺住民さん]

花サク、クラシ。ボタニカルライフとはよく言ったもんです。コスモスイニシアさんの売り言葉そのものを私の立場から書くとこうなります。
我が家の植木や芝生は大地から水や栄養を抜き取られ、陽の光はなくなり枯れ果ててしまいます。人もまた、こんな状態では自然体で健やかには生きられない、不幸です。無理したくない、自分らしくしたい、健康的に暮らしたい。このようになりますね、残念ながら諸手を上げて賛成できるとは言い難いですな。区画整理も終わっていて住環境としては良いと思いますがこのマンションのおかげで良い住環境は程遠いものになりそうです。76世帯に対して駐車場29台しかありません。周辺の駐車場はほぼ満車、購入者の方はどうされるのでしょうかねぇ、高層マンションによるプライバシーの侵害、ビル風に一生悩まされ続けると思うとこの先が思いやられます、、、、、

[9: 匿名さん]

ここって看板屋の近くの
ず～っと仮囲いがあったとこ？

建設反対ののぼりたってるよね。
たしかにあそこに８階建てがたったら
近隣の人かわいそう・・・・・・

でも確認申請っておりてるだろうから
建っちゃうんだろうね。

[10: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[11: 匿名さん]

モデルルーム見に行った方いませんか？
感想を教えてください。
床暖房はついていないんでしょうか？

[12: 匿名さん]

場所的には良いところだよなぁ、でも現場行くと引いちゃうよなあ、近隣住民の反対は半端じゃぁないみたいだし買ってからもいろんな事でトラブっちゃいそうな感じだし。確かに三方道路で開放的と言えばそうかもしれないけどここに８階建てじゃ近隣の戸建てに文句言われてもしょうがない感じもするしなぁ、よく考えてみようっと。

[13: 物件比較中さん]

イニシア来年まで持ちますかね？
近かったので行ってみたけど価格はけっこう高かったような気がした。
完成したら値引きあるかな

[14: 匿名]

物件情報みたら販売日程がまた延びてました。コスモスイニシアってやばいらしいし…ここのマンションは大丈夫なんだろうか…
実際モデルルーム見に行った人っているのかなぁ？

[15: 物件比較中さん]

今日現地に足を運んできました。
モデルルームの方は、以前より「マンション反対」のぼり等が少なくなり
近隣住民の方々と個別に話を儲けていると言っていました。

でも、実際現地に行ってみると、あの「マンション反対」にはチョット引いてしまいますね！

近隣は戸建て住居が多いので、近隣の方の視線で見れば
確かにあの環境に８階建てのマンション建設されたら辛いですよね。
物件の東側にあるところなんて「チョット可哀想だなぁ～」とも思いました。

でも、ただの通りすがりとして今の「反対運動」を見ると
チョット脅迫っぽく取れる文面内容に、逆に怒りを感じました！
反対するのは自由かも知れないけど、あの文句はホント感じ悪いですね。

ああいう反対運動って、どこかが手を貸していたりするんですかねぇ？
のぼり等しっかり作られていたし、素人が集まってやるにしては出来すぎな気がしたなぁ。

ここぞとばかりに近隣住民に「マンション反対」をけしかけて
上手いこと売主から金を召し取ろうとしている輩がいたりして？
住人もその上手い口上に乗せられて、一致団結しちゃった・・・なってことあるのかな。

ところで「反対」ののぼりを立てると、一本あたり幾らかもらえたりするのかな？
結局のところ、最終的には「お金」でしか解決出来ない部分だろうし
いずれ決着がついて近隣が大人しくなるにしても、今の状態じゃチョット考えちゃいますね。

でも、もし私が気に入って購入することになったら私は断固、近隣住人と戦いますけどね！（笑。

[16: 匿名さん]

反対運動はほとんどがお金の為にやっているのが一般的だと考えます。マンション販売側も法規制に基づき建築計画をしてるわけだから、反対運動をしたからと言って建設中止はないと思うし・・・
反対運動してる人達も自分にメリットがないのに動かないでしょう。どっちにしても反対運動を押さえる為のお金はマンション購入価格に必ず組み込まれています。マンション購入者が近隣に支払う構図が出来上がってます。

[17: ご近所さん]

現地は相変わらず反対ののぼりだらけ。。。

売れてるのかな？

[18: 匿名さん]

全然掲示板書き込みありませんね。あまり注目されていないってことは売れてないんじゃないでしょうか？
船堀の物件はモデルルーム前ですごい書き込みありますよ。やっぱ会社が危ないからですかね

[19: 契約済みさん]

あののぼりや、正面入り口前の垂れ幕はかなりテンション下がりますね。入居までには、イニシアさんに頑張ってもらって、近隣住民の説得してもらいたいです。住んでから肩身の狭い思いはしたくないですしね。周辺環境の静けさなどは本当に住みやすそうで気に入っているので、倒産しないように、また、近隣住民説得に頑張ってほしいものです。

[20: 匿名さん]

ここはマンション周辺は静かだし、住みやすい感じです。
駅までの距離も許容範囲ですし。反対運動さえなければいい環境なのですが・・・
イニシアさんも入居者が入居するまでには近隣との交渉を完結してくれると思いますよ。
近隣周辺も穏やかな感じだし、変な住民も少なそうですし。

[21: 契約済みさん]

それならいいのですが、やっぱり実際住んでみないとわからないですね。先日現地に行ったのですが、西側の前の家は緑が多く蝉が沢山啼いていました。本当に周辺環境良さそうなので、周辺住民の皆さんとは入居後うまくやっていければいいのですが。入居迄後半年以上あるのは永いですね。予定通り完成してくれればいいですね。入居が楽しみで、楽しみで、しかたありません。ボタニカルライフを満喫したいですね

[22: 匿名さん]

電車が空いている都営新宿線沿いで探していて初めて瑞江駅におりてマンション見てきました。のぼりが立っててきついなと思いましたが、マンション自体はよかったですね。会社のことを質問すると景気よくないからどうなるかはわかりませんと言われました。
あと瑞江駅周辺を歩きました。駅前にいろいろ揃っていて便利ですね！ただ気になったことが、若い人がとても多くヤンキーっぽい人が多かったように思いました。駅近い通りでバイクに乗りながら大声あげてる人がいて治安悪いかなと思ってしまいました。治安はどうなんでしょうか？盗難や盗車が多いのかなと不安になってます

[23: 契約済み]

夏休みだから余計に若い子が多いのかも知れませんね、更に最近ドンキホーテが出来たといいのもあるんですかね～　でも、駅前がまあまあ栄えているので、便利そうで！　　都営新宿線は空いているのですか？　平日朝、６時３０分ー７時位の新宿方面の電車は座れますかね？

[24: マンコミュファンさん]

反対ののぼりってのは、ご近所が法じゃ建設を止められないから、
せめて金銭だけでももらおうと行う最後のいたちっぺのようなものです。

本当に隣地に建つのが嫌でやる人もいるだろうけど、大抵は日当たりもプライバシーも
関係ねーじゃんって所に住んでいる地域の有力者が周りの協力をとりつけてやっている
場合が多い。

このケース、だいたいのケースでは着工が始まって基礎工事が終わり躯体工事が
始まり微妙にのぼりが目立ちづらくなるころには裏で色々な交渉が完了して
丸く収まっていることが多かったりします。

まぁ・・・近所の人は、せいぜい頑張って勝ち取って下さいといったとこでしょうかね。

[25: 匿名さん]

8月28日が債権者会議ですね。。どうなるのやら。。

[26: 匿名さん]

残念ながら治安はよくないです。ただ殺人などの犯罪ではなく、窃盗、盗難などが多いようです。自転車は何回か盗まれたことあります。バイクとかもいじっている人が多いような気がします。
物価も安くてすみやすい街ですけど若い人が多く治安はもっとよくなってほしいです。
都営線はＪＲ，東西線に比べるととても空いていて、快適です。

[27: 契約済みさん]

治安は余りよくないですか。残念です。それは駅前周辺だけですか？マンション周辺が良ければまだいいのですが。都営新宿線は本八幡発だから、空いてるんですかね？駅からマンションに行く途中にスーパーが多いから、価格競争して、物価安そうですよね！駅前にはシャノアールやモリバコーヒーも有り、ゆっくりお茶出来そうですし、駅前と周辺環境と、価格と、モデルルーム見て購入決めました！営業の方もとても親切で、いい方でしたし。

[28: 契約済みさん]

主人が地元だったことや、私も駅前と周辺環境、価格、モデルルーム、営業の方も気に入り購入を決めました。
駅周辺などはやはり多少治安の悪いところもあるようですが、現地は住宅地の真ん中で静かですよ。
知り合いが近くに住んでますが、あまりそういった話は聞きません。
都営新宿線はギュウギュウになる事はないですが、朝は本八幡で座席は埋まってしまいます。
瑞江でかなり乗ってきますね。
私は今篠崎に住んでいますが、長く乗るので朝は本八幡まで戻ってから乗っています。
ですがＪＲや東西線に比べるとぜんぜんすいているので快適ですよ。

[29: 契約済みさん]

まあ、駅前はどの駅も余程都心のビジネス街以外は多少は悪い部分も有りますよね、余り気にしなくてもいいんでしょうね。マンション周辺が良いことが一番ですから！朝は座れないのは我慢します。ぎゅうぎゅうでないだけましそうですね！　２９日から第一期登録ですねー、先行販売分はもう殆ど売れたんですかね？

[30: 匿名さん]

駅からマンションの道が夜人通りが少なくなるので引ったくりには充分注意してください。知り合いの母親が後ろから来たバイクに鞄持ってかれました。けがなくて良かったですけど。
イニシア検討中ですが、会社がどうなるか微妙。周りの住民さんには気の毒ですがのぼりがひどい

もう少し様子みようと思います。あとは３割くらいうまったとききました。

[31: 匿名さん]

ひったくりですか。。。夜はなるべく大通りを歩かないとですね、駅からマンションまで、交通量も少なそうですし、その辺は細心の注意が必要ですね！３割ですか。１期販売である程度売れればいいですね！

[32: 物件比較中さん]

警視庁によると、ミズエは暴行、傷害、恐喝等の犯罪色がやや濃いかと。でも、カサイよりマシ?!

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[33: 匿名さん]

多少色濃いですね。気をつけるに越したことは無いので、十分に気をつけましょう！特に夜はなるべく明るい、人多い道を選んで帰宅するようにしないといけないですね。マンションの周辺は綺麗な公園も多いですし、ゆっくり暮らしたいですねー

[34: 匿名さん]

夜道で明るい道がなかったような・・・
この前一回９時くらいに駅からマンション歩いてみたんですけど歩いて５分くらいすると人がほとんどいなくて自転車乗ってる人が少しいたくらいです。女性一人歩きは気をつけないといけないなと思いました。あと駅前がらの悪い若者が多いような気がします。ある程度は妥協ですかね。

[35: 匿名さん]

名前がマズイ。。。
9月逝っちゃう可能性大だし。

[36: 匿名さん]

妥協も必要なんじゃないですかね？全てが完璧な物件なんて無いですよ。何かが良ければ、悪い部分もありますよ。マンション周辺ののほほんとした雰囲気に惹かれました。住めば都ですよ！

[37: 匿名さん]

会社が倒産する可能性は高いね。どうなることやら

[39: 匿名さん]

根拠は？？？

[40: 物件比較中さん]

本物件サイトに掲載しているパノラマ写真の脚注に以下の記載があります。
「掲載の写真は、現地8階相当からの眺望写真（平成21年2月撮影）をパノラマ合成したものです。」

で、ひとつ気になるのが、物件の南西方向に瑞江火葬場がありますよね。
http://www.faith-ceremony.co.jp/mizue-map.html
ぐぐったら緑で囲われた（覆った？）かなり広い敷地ですが、実際８Ｆから肉眼で眺めたらどんな感じで見えるんでしょうかね？　建物とかストレートに見えちゃうの？？

そもそも南ベランダから京葉道路なんか見えるはずないと思うのに、パノラマ合成わざわざ使うところにトリックを感じてしまいます。　ここは肉眼で眺めたものが見たい。

今の火葬場は煙突なく煙も出ないので見た目は分かりにくいけど、やっぱ気になるし。
（気にしてるの私だけ？）

[41: 物件比較中さん]

No.40さん
近くに火葬場があるんですね。
知りませんでした。

地図で確認しましたけど、直線距離で10分くらいのところですね。（瑞江駅までの距離くらい）
個人的にはこれだけ離れてたらあまり気になりませんし、あの密集した住宅街の向こう側ですよね。この程度なら眺望にはさほど影響が無い様に思いますし、値引交渉の材料にもならない様に思いますので、あとは価値観だけかと...ここはもう少し安くなってくれたら悪くないですよね...

高い買い物なので、気になる様なら選択肢から外す事をお薦めします。
（すでにネガティブですね．．．）

[42: 名無し]

マンションから多少離れているので、周辺歩きましたが、気になりませんでしたよ？住めば都ですよ！

[43: 匿名さん]

本当に反対運動凄いですね。

[44: 名無し]

物件が出来る頃には反対運動も落ち着くんじゃないですかね？？　段々すくなくなってきてるんじゃないですか？

[47: 名無し]

大和ハウス工業とですね〜まあ、頑張ってもらいましょう！

[48: 匿名さん]

まあ一安心ですねー　少しは契約率も上がるかな

[49: 物件比較中さん]

ファミリータイプ中心のマンションなのに駐車場少なすぎ。
目一杯部屋作りたかったのかな。
その対策としてデベは周辺の駐車場を確保しているみたいだけど、今時砂利駐車場なんてありえないし、防犯上敷地外はありえないでしょう。
まして敷地より高い駐車場代払って。


駐車場優先住戸買うか、２５坪前後の一戸建て買うか迷う。

[50: 購入検討者さん]

我が家も同意見です。
駐車場の戸数が少なすぎます。
この立地なら全住戸の最低７０％は確保して欲しいですね。

なのでここは見送りました。

[51: 匿名さん]

駐車場は重要なんですね。車持たないので、全く気にしてませんでした。