イニシア瑞江

[匿名さん]

「花サク、クラシ。見つけた！」
いかがでしょう？



□所在地　　　　　東京都江戸川区西瑞江1-61-2他（地番）、東京都江戸川区瑞江3-11（住居表示）
□交通　　　　　　都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩10分 （北口より）
□総戸数　　　　　76戸
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート造、地上8階建
□竣工時期　　　　平成22年2月末予定
□施工会社　　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　　1LDK+S（納戸）～4LDK
□専有面積　　　　63.27～92.47平米

[181: 匿名さん]

ＡＯＫＩの南隣にあった旧鉄工所が無くなり、狭い新地になりましたね。

西側のタクシー駐車場も時間の問題？

[182: 匿名]

ハッスルラーメンも外せないでしょ!!
ちと遠いか…

[183: 匿名さん]

↑元気あんねぇ～

「とんかつ二条」のかわら版

http://www14.plala.or.jp/nijou/

結構オモローだよ

[184: ご近所さん]

そこからだと、環七沿いのしゃぶテキ亭のしゃぶしゃぶがお気にだなぁ。
上の階は以前は店がちょこちょこ変わってたけど、ここ数年固定してるってことは美味しいのかも？

あと、ユニクロの通りのちゃんこ屋さん。お昼に入ったことあるけど、まぁまぁだったよ。

[185: 契約済みさん]

駅からマンションにある飲食店は大体分かるのですが、マンションより東、西、北方向で徒歩１０分以内位でお勧めの飲食店はありますか？引越したら是非行ってみたいと思います。

[186: 契約済みです]

185さんと同じく知りたいです。
北側には、いなげやの向かいにサイゼリヤがあるみたいですね(歩いて5分くらい？)。

個人的にはラーメンが大好きなので、182さんの書かれたハッスルラーメンが気になります(笑)。

[187: 匿名さん]

ライオンズ瑞江はどうなのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

ライオンズ瑞江は駅からちょっと遠い。現地いってみましたが、結構歩きますね。駅遠で、イニシアと同じくらいの間取りでも、イニシアの方が安い価格でしょうね。

[189: 契約済み]

マンションから徒歩１０分位までで、環七や、千葉街道にはどんな飲食店ありますか？　　　おすすめの店などありましたら、教えて下さい！

[190: ご近所さん]

184です。
ハッスルラーメンなら錦糸町の馬券売り場前にもあるのでそこでも試せますよ。
京葉通りのラーメンだと、
醤油ラーメン（あっさり）でなんかの番組で優勝たらしい「勝」が篠崎駅の方にあります。
夜しかやってないです。

あと、その手前の葛西ラーメン市場が激辛で美味しい。

一番の老舗だと、中国料理の長五楼が京葉通り篠崎駅奥の南側にあるので探してください。
長五楼は肉団子とたんたんめんが特にお勧めです。
ただ、ランチセットはいまいち。複数人でいろいろが最高。

あと、焼肉で京葉通りと環七の交差点南東側にある平城苑が有名で美味しい（高い）。
２９日？が少し安かったはず。
焼肉で思い出した。江戸川（マンションと瑞江駅の対極側辺り）の方の、
新町商店街（東京～千葉最安値の商店街、最近さびれてる・・。）に、
焼肉ジャンボっていう有名なお店があります。入ったことなし。要予約。

ついでに環七沿いにあるピカソ（ドンキ系列）（京葉×環七を１００ｍ北上）を、
さらに少し北上すればラーメン屋が競い合ってますよ。

自転車１０分ならこんなものかな？徒歩は厳しいかも・・。

[191: 契約済みさん]

189です。１９０さんありがとうございます。大変参考になりました。
やはり、環七だけあって、ラーメン屋が多いんですね！自転車で１０分なら全然圏内ですね～
早く引っ越して、自転車でグルメ散策したいですねー

[192: 匿名さん]

めんやももってまだある？
昔あそこのつけ麺がすきでさ〜

[193: 契約済み]

２週間後にはオプション相談会ですね。皆さん、オプションは何か入れますか？

[194: 購入さん]

食洗機は、つけたいと思っています。
バルコニーのタイルは、高価なので検討中です。

[195: 契約済みさん]

１９３です。私はピクチャーレールはつけようと思っています。食洗機はネットで探すと結構安いものが有ったりして、オプションで付けようか悩み中です。結構自分で探すと色々安く済むかもしれません。オプションで頼めば、かなり手間は省けますが、価格と手間との天秤ですね。

[196: 購入さん]

１９４です。
本当にそうですよね。
細かいことを言うと、レンジフィルターやネームプレイトなどは、自分で購入した方が、はるかに安いです。
ただ、サイズ等が現時点でははっきりわからないので、今は自分で購入出来ないですよね。
「これとこれはサイズがわかってから・・・」なんて物が沢山で・・(笑)
オプションで頼めば楽ですが、プラス何十万になるのか？、、考えただけで怖いです(笑)

[197: 契約済み]

１９５です。本当にそうですよね。　実際に部屋を測ってみないとわからないことが多いです。　　モデルルームで測ったり、図面上で測ったりしましたが、若干の誤差はあるでしょうし、今買えるものが少ないです。
内覧会で測りますが、限られた時間で不備を探したりなどがメインになると大変ですよね！

[198: 契約済みです]

ウチは予算の都合上、オプションは水回りのコーティングくらいになりそうです…(笑)

内覧会と言えば、建築士の方に立ち会いを依頼しようと検討していますが、皆様はどうされるのでしょう？
ちょっと調べてみた所、3〜4万程が相場のようですが、詳しい方いらっしゃいますか？

[199: 契約済みさん]

建築士に同行してもらった方が、自分はある程度実際の家具入れる寸法測ったりとかの余裕が生まれますよね。そのためにも建築士などに同行してもらった方がいいのかもしれませんよね。
３－４万は妥当なのではないでしょうか？５万位かかるところもありますね。うちは同行してもらうかもしれません。

[200: 契約済みです]

199さんもご依頼検討されてるんですね〜。
やはり3〜4万が妥当な所なのでしょうか。

内覧会の際に、不備があってもきっと我が家は舞い上がってて気付かないかもしれないので(笑)、やっぱり建築士に依頼する予定です。
図面通り、仕様通りに施工が出来ているか、正直、私では確認しきれる自信がないので。
引き渡されてから気付いたのでは、時すでに遅しですしね。

[201: 契約済み]

１９９です。　　素人目じゃあ、わからないですよね。表面的な部分以外にも排水管の部分とか、裏側などはさっぱりわからないですから、専門の人に見てもらうのが無難でしょう！

[202: 契約済みさん]

最近の売れ行きはどうでしょう？残り戸数分かるかたいらっしゃいますか？

[203: 物件比較中さん]

いくつかの物件で経験した事ですが、一般的にオプションの用品は非常に高いです。
この物件ではないですが、４kwのエアコン１台、2.2kwのエアコン２台での見積もり金額が７０万円を越えましたので、自分で調べて安売り店で同じ機種を３５万円くらいで設置を済ませました。
食器洗い乾燥機についても、見積もり金額で29万円でしたので、自分で手配して１７万円くらいで済ませています。
17万円の中には化粧パネルの代金も含んでいて、設置は数週前に終わっています。
カーテンや照明なんかも、半額とは言いませんが７〜６割くらいの金額で済みます。
オプションで頼めば楽で良いとは思いますが、それで納得できる以上の価格差があるのではないでしょうか。
その事を納得されて頼む人は良いのでしょうけど。

[204: 入居予定]

もう１２月ですね。検討し始めてからもう私は半年近く経ちました。
入居までは後、３ヶ月ちょっと。契約会、ローン相談会、現場見学会、オプション相談会等々、イベント目白押しであっという間ですね！
色々決めるのが大変だけど、楽しいです！

[205: 入居予定さん]

はじめまして☆
最近コチラの掲示板を見つけて初めて書き込みさせていただきます。
皆さんの情報交換とても参考にさせていただいております。

内覧会や食洗機などのオプションのお話が出ていたのでちょっと情報というか、うちがお願いしているところがとってもお得な感じがしたのでちょっと紹介させていただきます。

lifetimesupportさんという会社なのですが内覧会の同行やオプション関連の商品の販売をしている会社なのですがコーティングの類や食洗機などマンション提携で購入するより4割～5割ぐらい安く買えます。
ほとんどのオプションの商品もそろっているのでまとめて頼めるという面でも楽だと思います。

しかも何か商品を購入すると内覧会の同行も無料で行ってくれるので、オプションの購入と内覧会の同行業者の依頼を考えている方ならだいぶお得だと思います。
ホームページが
http://lifetime.zz.tc/support

ちなみにうちはコーティングと食洗機を頼んでいるのですが、食洗機が特に安くて取り付けや化粧パネルまで入れて15万円程度でした。
参考にしていただければと思います。

[206: 契約済みさん]

入居者同士でまとまった日取りを決めて、集中して施工してもらえば、さらにどれだけ安くしてもらえるか聞いてもらえるとありがたいですね。

[208: 匿名さん]

205さんは、そこの会社の営業とかですか？
文面から、営業的な臭いが…否めない。

[209: 契約済みさん]

そもそも、まとめてオーダーすれば公示価格から割引いくれるものなのかどうか確認できてない。

その事実さえ確認できれば、業者がまとめ役となり入居予定者各自が問い合わせ、日取りと見積を取ればいいだけの話。要は、まとめてオーダー会のようなものを施工業者がやってくれればいいだけ。
（まだ顔も知らない入居予定者同士が結託するのは難しいだろう）

辞退者が出たらその分、公示価格に近づくことは、購入者が承知しておくべきだろう。（それでもオプション価格より安いんだよね？）

この掲示板を見た施工業者ならなんぞ営業策が立てられる気がするが。繁忙期だとそうでもないのか？みんなハッピーになれるのにね。どう？

[210: 物件比較中さん]

売主は事業再生後、株価が急落してますが、
完成前に倒産・・・または完成後すぐに倒産して管理不十分・・・
なんてことにはならないでしょうか。
もしくはコスト削減の影響が川口土木に影響してないでしょうか・・・

物件、場所はいいのですが、この辺りに不安があって
契約止めました。。。

[211: 匿名さん]

210さんのおっしゃる事は分かります。

ただ、先日も穴吹さんがあんな事になりましたし、今年に入ってまともなデベはどこなんだ？と言われるとちょっと分からないですね。
じゃあ物件自体に触るな、と言うと中々それも難しい話です。
近隣のクリオさんみる限り倒産物件でも価格はほとんど変わらないようですし…。

逆に、他に検討されている物件があるのでしたら伺ってみたいです。

[212: 入居予定さん]

205です

決して営業のものではないですよ。
なんとなく皆さんのお話を見ていてうちでお願いしている会社がお勧めできるのではないかと思い書き込みをさせてもらいましたが、宣伝みたいになってしまいご迷惑になってしまったみたいですね。
こういう掲示板に書き込みするのも初めてだったのでよくルールが分かっていなくすみませんでした。

皆さんでまとめて頼んで安くなるのはとてもいい案ではあると思いますけど、私もこちらの会社さんにこの掲示板で紹介したことは言っていないのでどうしたらいいんでしょうか？

実際どの程度頼む方がいるのか分からないからお話しするのが難しいですね。

[213: 匿名さん]

金融当局と折衝の上、厳しいﾁｪｯｸ、ﾊｰﾄﾞﾙを乗り越え
事業再生ＡＤＲ手続きが正式に成立したのですから
短中期的には問題ないと推察されます。勿論、業界
事態が厳しいので、今後10年、20年、永続、継続
するかは別問題です。財務体力が図抜けている財閥
系は別ですが。
支援しても、すぐ元のように悪くなるような会社を
金融当局は手を出しませんので。
また、このご時勢柄、問題ある売主物件への住宅ﾛｰﾝ
融資もおりません。

財閥系と異なり、在庫を抱えながら、さらに次の案件
の仕込みの為に、多額の借入金をすることが出来ない
ので、利益率は財閥系と比べ低くても、在庫ﾘｽｸを
考え、早く売り抜く為に、消費者に魅力的な価格を
提供するはずです。高くし売れ残るﾘｽｸの方が大きい為。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[214: 匿名さん]

住宅用地に火葬場は建たないと思うのですが、このあたりの土地区分はなんですか？
ホームページの物件概要に掲載されていないので気になります。

[215: 匿名さん]

上の質問の者です。
「第一種住宅地域」と別ページにデカデカと出てました。
失礼しました。

[216: 契約済みさん]

そうそう、先日の見学会で建物から火葬場方面を眺めたら、雑木林のようだった。

[217: 匿名さん]

川口土木（←検索）の評判がよくないですね・・・。見えないところとか心配です。

[218: サラリーマンさん]

「川口土木建築工業」で検索すると、マンコミュ掲示版で実態が分かります。興味深いです。住宅瑕疵保証制度が実行されるか不安。・・・・もう遅いか？

[219: 契約済み]

昨日はオプション説明会でしたね。
窓ガラスとかエコカラットは検討して無かったんですが、迷う所です。

あとは第三期が申し込み締め切りましたね。

[220: 契約済みさん]

２１９さんはオプション何を入れましたか？　

[221: 契約済みさん]

私は５つ程オプション契約しましたが、来週までのキャンセル締め切りまでに再考して、キャンセルするもの、契約するもの再検討したいと思います。

[222: 契約済み]

つい先日用がありモデルルームに行きましたが、あと１０戸残っているそうですね。
私はﾋﾞﾙﾄｲﾝ洗浄機と食器棚と表札を注文してきました。
色々こだわってｵｰﾀﾞｰしたら食器棚だけで60万しました。

[223: 契約済み]

残り１０戸ですか。三期販売である程度売れているんですかね？　　

食器棚６０万ですか！結構値が張りますね…

[224: 購入さん]

１０戸・・・完売するのでしょうか？？
心配になって来ますね。。

[225: 契約済み]

三期販売である程度売れてたら、大丈夫じゃないですかね？

[226: 契約済みさん]

もう今年も残り１６日ですね。２月に内覧会ということは、後１カ月ちょっとで完成なのですね。購入者の皆さん、オプションは何にしましたか？また、ローンは変動にしました？固定にしました？

[227: 入居予定さん]

私は千葉銀で変動３５年にしました。オプションは食器洗浄機、カーテンなどです。

[228: 匿名さん]

227さんに質問ですが千葉銀行の優遇金利は-1.6％でしょうか？物件によっては-1.7％と言う話を聞きましたが、ここはどうなのですか？

[229: 入居予定さん]

２２８さん　　２２７です。千葉銀行は−１・６％　で、０・８７５％ですよ。

[230: 匿名はん]

０.１%でも大きいからね
ここの平均の広さで約２５万の節約