グランスイート高田馬場４丁目

[匿名さん]

・新宿区の静かな高台に誕生するマンションはどうでしょうか
・駅徒歩５分の住宅街に、３方道路の恵まれた条件
・第一生命社宅跡地
・中層・中規模の落ち着いた住まいとなりそうです



所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目959番1（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
　　　西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　住友不動産販売
施工会社：東急建設
設計会社：日建ハウジングシステム
監理会社：日建ハウジングシステム

[82: 匿名さん]

↑妄想

[83: 匿名さん]

なけなしの持ち金をはたいて
なおかつギリギリ一杯ローンを組んで買った折角のマンション。
便利で快適な新しい場所での生活を心待ちにしていたのも束の間、
欠陥物件だったら泣いちゃいますよね。

来る日も来る日も気分が晴れなくて鬱になってしまいそうな日々。
買った物件を後悔すると共に、近隣の優良物件が気になって仕方がない。
優良物件の購入者を羨み、ついスレを荒らしたくなってしまう。

まったくお気の毒としか言いようがないですね。

[84: 匿名さん]

>>83
レクセルのスレで荒らしている人ですか？

[86: 匿名さん]

販売の方は絶賛していますが、中の上だと思います。
モデルルームはそれなりですがほとんどがオプションです。

[87: 匿名さん]

収納が少ないね

[88: 匿名さん]

1LDKや狭い2LDKが多過ぎる。
もう少しゆとりのある間取りをメインにすれば高級な感じにみえるのに…
80㎡～90㎡の3LDKで7千万～8千万位がこの立地なら買いたい価格だと思う。

[89: 匿名さん]

その間取りにもゆとりを感じないが

[90: 匿名さん]

なんだか団地みたいな名称だな
マンション名としては恥ずかしいな

[91: 匿名さん]

完成が近づくにつれて内容はともかく書き込みが増えてきましたね。

[92: 匿名さん]

この立地で高すぎ・・・。びっくり。
１年相場を間違えてるんじゃないかと思います。
相当グレードが高いんでしょうか。

[93: 近所をよく知る人]

最近まで近所に住んでいました。
高田馬場で探している人にとっては、駅も（戸山口改札ですが）近いですし、良い立地だと思います。
ただ少し気になることもあるので、購入を検討される方は、よく現地を確認した方が良いと思いますよ。

・朝（６～９時頃）、現地～戸山口改札の間を実際に歩いてみてください。
　ホームレスが朝から一杯やっている姿をよく見かけます。労働出張所が近いこともあって、早朝は日雇い
　労働者が職を求め集まっています。また、ここには書けませんが、気になる人にとっては気になる点もあります。
・高田馬場の中では、４丁目がもっとも閑静なエリアであることは間違いありませんが、語学学校が近かったり、
　百人町と接していることもあり、アジア系外国人を多く見かけます。外国人に偏見を持つつもりはまったく
　ありませんが、深夜に公衆電話の周りで大声でしゃべっていたりする人たちが多いのも事実です。
・百人町との境の道路を何年も前から工事中です。山手線のガード下の工事（地下化）がいつ終わるのか
　知りませんが、完成した暁には西側道路の交通量も含め、周辺環境が大きく変わってしまう可能性があります。

値段は別として、以上のことが特に問題でないという方には、お勧めの立地です。

元近所住人より

[94: 匿名さん]

ホームレスが朝から一杯やり、早朝には日雇い労働者がウロウロして、深夜には外国人が大声で叫び、公の掲示板では書けないような気になる点があり、道路拡張で交通量増加する立地だけど駅が近いからお勧めですって事？

[95: 匿名さん]

内覧会の日時が決まりましたね。
駐輪場や駐車場の抽選もあるようなので購入者の方々、宜しくお願いします。

[96: 入居予定さん]

95さん

いつ頃、日程が来ました？
うちにはまだ来ないんですが・・・
やはり6月の初旬でしたか？

[97: 匿名さん]

今週の頭だったと思います。
開催日は６月の後半でした。

[98: 匿名さん]

結果的に半数を残しての入居になりそうですね。
この状況ってまわりと比べるとそこそこ善戦なのでしょうか?
それとも惨敗なのでしょうか?
どちらにしてもしばらくはモデルルームを抱えた物件になってしまいますね。

[99: 匿名さん]

人生初内覧会を目前に
何を準備すればよいのか・・・？

いろいろ調べても、キリが無く
ご入居予定の方々にご意見を伺いたいと思います

よろしくお願い致します

[100: 匿名さん]

多少売れ行きが良かったとしても、大幅に値引いていれば善戦とは言えないでしょうよ。
大幅に値引きすれば、それだけマンション全体の購入層も下がるわけですし…。
最近の経済情勢の中で、会社の資力や信用力の違いを如実に表しているということが分からないのでしょうか？
いや、身にしみて分かっているからこそ…ということなのかもしれませんがね。

[101: 匿名はん]

内覧会は22日です。
お忘れなく。

[102: 匿名さん]

内覧会楽しみですね♪

[103: 匿名さん]

内覧会ってみんな同日ではないのですかね？
うちは22日ではありません。

[104: 匿名さん]

大幅値下げなんてしているのですか？

[105: 匿名さん]

してますよ。

[106: 匿名さん]

多少なら仕方がない気もしますが、大幅は聞き捨てならないですね！
私の多少は5％で大幅は10％以上です…

[107: 匿名さん]

お疲れ様でした。
みなさんの率直な感想をお聞かせ願いたいです。

[108: 匿名さん]

住戸のタイプによるのでしょうが私は天井の凸凹がかなり気になりました。
もちろん図面には表示されていましたが…

[109: 匿名さん]

そろそろ入居が始まりますよね。
今は何割引きですか？

[110: 契約済みさん]

下げ幅10％の値下げです。
近隣で立ち上がった物件は，レクセルでは，４０００万物件が3000万に下げたから全戸に近い形で埋まったそうです。２５％引きだったそうです。すごい下げ幅！
グランは，やらないとおもいますが・・

[111: 匿名さん]

少しずつ入居され始めましたね。
新居は快適ですか？

[112: 匿名さん]

入居開始と同時に住友から丸紅に…
魂胆が見え見えでイヤな感じですね。

[113: 入居済み住民さん]

レクセルを買って失敗した者です。
毎日指をくわえてグランスイートを眺めています。

[114: 入居済み住民さん]

今のところ駐車場の待ち時間以外は快適です。
地下駐輪場にちゃんと駐輪されない方が数名おられるのが
若干気にはなりますが、
住民同士でうまく解決出来ればと思います。

立地的には諏訪通りをまたぐとホー○レス風の方々が
思っていた以上に・・

[115: 近所]

近所に住んでいる者です。

ここの営業さんはタバコばっかり吸っていて迷惑です！！
いつも上から見えます。

周辺の掃除ぐらいしたらどーでしょう（怒）

[116: 匿名さん]

たばこばっかり吸っているのが上から見えて迷惑？
禁煙中ですか？

[117: 物件比較中さん]

何だか、物件と関係ない書き込みが多いですね！
購入できない、ねたみですか？？？
と言っても、私もお高くて購入できそうにないようですがー！

見学に行った時の感想を書きます。
外観は、千代田区・港区の住宅街にある落ち着いた高級感のあるタイプではないでしょうか。
部屋は、金額的にそれなりでした。
トランクルーム・ゴミ捨て場・駐輪場なども、きめ細かく考えられていて、山手線最寄駅・徒歩５分（男性だと３分でOKかも？！）では、このお値段は仕方ないかも？！
後は、購入された方が、マナーを守って綺麗に生活されるとブランド価値は落ちないのではないでしょうか。
ただ、寄り駅からが気になる方は、多いかもしれませんね。

購入された方の、こんなところがとっても良い自慢話とか！こんなところは良くないとか！具体的な感想を書き込んで欲しいです。
今後の、マンション購入の参考にしたいです。よろしくお願いします。

[118: 匿名さん]

毎日チャリに乗る人にはあの駐輪場は苦痛かも…

[119: 入居済み住民]

駐車場の空が多いようです。

このまま駐車場利用者が少なく、駐車場使用料の収益が少ないままでいると、
マンション管理費が上がってしますと友人から聞きました。
心配です。
これからの入居される方で利用される方がいくらかはいると思いますが。
そうなってしますのでしょうか？

[120: いつか買いたいさん]

７月に見学しました。場所が閑静でそれなりの部屋で興味ありましたが、やはり現在の需給関係から他の物件に比べ少しお高いの感があり、この物件を買う人はどんな人かというのが感想でした。まだ、残っているのでしょうか。あと３００万くらい値下げされればもう一度見学に行くのですが‥‥。

[121: 検討中]

ファミリー向けの間取りだと7000万円台～ですよね。
頭金次第でしょうけど車を維持したら月々30万円はかかりそうですよね…
年収1000万円でもムリですね…

[123: 物件比較中さん]

2LDKの価格を教えてくれませんか？

[124: 住人]

残っている間取りと値引き状況はよくわかりませんが60㎡6000万～70㎡7000万～くらいな感じだったと思います。
詳しくは問い合わせしてみて下さい。

[125: 入居済み住民]

やっと引っ越し用の養生が取れて綺麗になったと思ったらエントランスの床石が汚れていますね。
管理体制はまだよくわかりませんが、管理人のおじさんは感じが良く気に入ってます。
きっとすぐに綺麗にしてくれると期待しています。

[126: 購入検討中さん]

先日見学しました。
向きが残念ですね。
南向きと思っていたのに・・・。念のため午後も周辺見学しました。午後は日当たりあまり良くないですね。
東向きに近い感じ。
これからの季節、午後はさらに日当たりはきびしそう。

やっぱり南西角の部屋が日当たりは一番良いですね。
でも価格高すぎです。価格下がらないのかなぁ。

[127: 不動産購入勉強中さん]

先週MR見に行きました。
デザインや仕様については清潔感があり
私は好きですが、
坪単価想像よりも2割ほど高いのは
正直な気持ちです。
駐車場とか駐輪場の感じについて、
まあまあかな？！

周りのをじっくり見る時間が
なかったので、
あまりコメントできません。
が、静かな環境の印象と受けました。

[128: 近隣]

確かに買い手側からすると２割高いですよね。
でも現実は１割引きあたりが妥当な金額ではないかと思います。
それくらいなら真剣に交渉すれば協力してくれるのでは？

[129: 住人]

入居開始から２ヶ月が経過しましたが、販売現状はどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。
入居済みのお部屋は半分くらいな気がしますが…

[130: 購入検討中さん]

販売されてから１年以上たってると聞きましたが、
本当に２割くらい値引きしてるんですか・・・資料を見るとほとんどの間取りで紹介されていて、
まだまだ売れてない部屋が多そうですが、

どうやって値引き交渉すれば良いのでしょうか。誰か情報ないですか？

また、駐車場の空きが多くて、ゆくゆく管理費が上がる可能性があるって、上にカキコが
ありますが本当かなあ？

[131: 入居済み]

まずはご自分で現地に通い“買いたい”という結論に達してから値引き交渉を考えましょう。
買うかどうかわからないお客みんなに値引きの提示をしていたら販売価格とは？
という話ですよね。

[132: 入居済み住民さん]

エントランスの床きれいにならないですね・・・
カラスがすごく多くないですか。とても不衛生でコワイです。

[133: 住人]

カラスそんなにいますか？
不衛生は誤解を招きますよ。
私は入居数ヶ月経過しましたが満足しています。

[134: なんでだろう？]

玄関エントランス汚いですか？
どこを指して言っているのでしょう？
大理石の材質を言ってますか？
黒い線のように見えるのは、大理石の層で、材質ですよ。
掃除してないとか不衛生とかではありません。

[135: 入居済み住人]

エントランスの石は私も最初は汚れているのかと思いましたがよく見たら材質でした。
駐車場は約半分が埋まりましたが、まだ空いているので２台目を借りたい方を募集してみては？
と思います。
私は出し入れに大変ストレスを感じるので近所の平置きに変えようかと検討しています。

[136: 入居済み住民さん]

昨年から約1年間で、40件以上物件を見てまいりましたが、
どの物件を見ても、どうしても、こちらの質の良さと住環境が忘れらず、
思い切って購入し、夏に入居しました。

住んでみて、
駅から5分とは思えないほど、環境は朝昼晩いつもとても静かです。
駅からの道は、ある程度人通りもあり、街灯は明るいですし女性が歩いても全然問題ないと思います。
今まで怖いと思ったことはありません。

そしてマンション内は、エントランスは夏涼しく、今は寒いときには暖房が入り快適です。
内廊下に面している吹き抜けのおかげで、部屋を一歩出て、晴れの日は日差しがちょうどよく感じられ、雨の日は傘が必要かどうかすぐに確認ができ、何より、生活臭がこもらないのがいいですね。

自分の部屋では、一番のお気に入りは各部屋の大きなドアそして便利なディスポーザー、お風呂と洗面室が広いこと、トランクルームがあることに満足しています。
交通では、東西線で大手町まで約15分、新宿や池袋には2駅ととても便利です。
管理人の方もとても親切で、思い切って購入して本当によかったと思ってます。
購入迷われている方がいたら、是非お勧めしたい物件だと思っています。

[137: 周辺住民さん]

まるでデベロッパーさんみたいですね（笑）

[138: 買い換え検討中]

グランスイートシリーズは素敵ですよね。

でも、以前は、グランスイートやファミーユの物件は、音の苦情が多かったようですが、最近のグランスイートの防音性は如何なものですか？最新物件の音事情気になります。問題ないなら、他のグランスイートの購入も視野に入れたいのですが・・。

[139: 入居済み住人]

騒音問題はどのマンションで話題になっていますが、入居してから隣や上下の音が気になった事は一度もありません。(もちろん入居されています。)
どなたか騒音が気になっている方はいらっしゃいますか？

[140: 以前検討]

書き込みが止まってしまいましたが、単身者向けの間取り意外はほとんどが売れたようですね？
高田の大型物件や西早稲田に比べたら大善戦ですね。

[141: 匿名さん]

ここは総戸数４４戸だからね。
３００戸近くある大型物件とくらべてもね・・・。

[142: 匿名]

大型だろうが小型だろが2年経って半分よりは全然良いと思うが…

[143: 匿名さん]

完売したようですね。
やっぱり優良物件だったんだ。