グランスイート高田馬場４丁目

[匿名さん]

・新宿区の静かな高台に誕生するマンションはどうでしょうか
・駅徒歩５分の住宅街に、３方道路の恵まれた条件
・第一生命社宅跡地
・中層・中規模の落ち着いた住まいとなりそうです



所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目959番1（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
　　　西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　住友不動産販売
施工会社：東急建設
設計会社：日建ハウジングシステム
監理会社：日建ハウジングシステム

[45: 匿名さん]

ここも計算違いのプチバブル物件ですよね？

[46: 匿名さん]

グランスイート高田馬場の現地を見に行って・・・すぐ近くに「ルイクラール高田馬場」という物件を見つけました。２ＬＤＫ（７０㎡前後）のメゾネットが中心で広いルーフテラスが付いてる南欧風の素敵なマンションでしたよ。我が家は子供が３人いる５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、今はインターネットでしか公開してないらしく（広告費がないのかなぁ）２ＬＤＫを探されてる方には掘り出し物かも・・・。

[47: 匿名さん]

一時期マンションズに出てましたよ。
あの手のメゾネットだと売る時に苦労しそうですね。
私はマンションと戸建てのあいのこみたいであまり好みません。

[48: 匿名さん]

ルイクラール高田馬場、先月ネットで知りカッコイイ建物だったので参考に見に行きましたよ。あくまで参考ですが（苦笑い）。確かに好き嫌いはハッキリするかもしれないなぁ。他にはない感じの建物だったので私は気に入りました。私の場合、３年前に買ったばかりで冷やかしで見に行っただけだけど、担当の方は丁寧に対応してくれて感じが良かったですよ。

[49: 匿名さん]

なんか露骨ですね。

[50: 匿名さん]

私もルイクラールを見ました。広告ではちゃちそう…と思ってたけど、周辺の雰囲気もあって、高級な感じでした。
スレタイと違う話ばかりですね。

[51: 匿名さん]

グランスイートの話に戻しましょう。

[52: 匿名さん]

東京　カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43482/

No.33 by 匿名さん　2009/02/17(火) 12:28

新宿〜池袋で徒歩５分圏内の新築マンションを物色中です。「レクセル高田馬場」と「グランスイート高田馬場」の現地を見た後、高田馬場駅に向かう途中で「ルイクラール高田馬場」という物件に出会いました。普通のマンションと違って、２ＬＤＫのメゾネットが中心で南欧風の素敵な建物でしたよ。うちは５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、２ＬＤＫを検討される方にはお勧めです。

[53: 匿名さん]

購入された方の意見はありませんでしょうか？

[54: 匿名さん]

しかし本当に話題性がないマンションだね？
順調に売れているならもう少し賛否があってもよさそうな気がするのだが…

[55: 匿名さん]

検討している近辺の物件の中では最有力ですが決め手に欠けている状態です。
もっとここでの情報も欲しいのですが、本当に書き込みが少ないですね。

[56: 匿名さん]

どのような情報が欲しいのでしょうか？？

[57: 匿名さん]

どのような事を知っているのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

購入しましたが現物を確認出来ないこの物件で良かったのか不安はあります。
イメージとかけ離れていたらどうしよう…

[59: ご近所さん]

買ったの？いくらで？完成まで待てばかなり引いてくれるのに。でも安いから買う訳じゃないからね。気に入って欲しいから買う訳で、でもでもやっぱり安いに越した事はないからね。このあたりの新築はみんな売れ残ってるから、入居後に高く買った人と安く買った人でギクシャクしそう。マンションはひとつ屋根のしただからね。くわばらくわばら。。。

[60: 匿名さん]

購入してからギクシャクしたところで　＂あとの祭り＂、駅前の混沌振りを見た人はあれが馬場のイメージとして捉えるが、この物件がある辺りは人々が静かにつましく、安定した生活をしている昔ながらの住宅地、高級なイメージこそないがその分落ち着いた気分で暮らせる所、お勧めです。売り手もそれは承知しているから、とんでもない値下げは期待しない方が賢明。（１０余年間、近くに住んだ経験あり）

[61: 匿名さん]

話によると半分以上は売れているようですね。
億越えの住戸は別として、完成したら10%位は引きますかね？
販売側の｢順調です｣は決まり文句なのでしょうけど、近場の物件よりは売れてる様子なのでそろそろ決めようかと思っています。

[62: 匿名さん]

工事用のシートが半分位外れて外装が見えてきましたね。
CGよりは少し黄色っぽいイメージでした。

[63: 匿名さん]

最近の状況をご存じの方はいらっしゃいませんでしょうか？
ここもやはり完成時に半分以上売れ残りになりそうな雰囲気 ですか？

[64: ビギナーさん]

この前MR行ったら

売約済　20戸
予約中　4戸
売出中　5戸
次期以降　15戸

でした。3LDKの部屋とか高い部屋から結構売れているようで既に選択肢があまりない状況でした。

[65: 匿名さん]

去年、私がMR行った時は
｢この物件に限ってははよそとは全然違うから完成前には売り切りますから値引きはありません｣
とか言って自信満々だったけど？
結局は売れ残りマンションになってしまいそうなんですね？
売約済20も実際はどうなんだか…
何せ去年から半分位はもう売約済みたいな話でしたし…

[66: 匿名さん]

完成、入居後から値引きに対応するようだと購入側も『売れれ残りマンションはいつでも買える。まだまだ下がる。』
と決断が鈍り、悪循環に陥ってしまう。
そろそろ柔軟な価格調整に切り替えて完成時にほぼ完売まで持ち込まないと引いても売れない状況になりますよ。

[67: 契約済みさん]

レクセルなんかとは違って全てにおいて高級志向です。
それと丸紅が請け負っているという点でも間違いなく、高評価です。
こちらにもランキングされてます。⇒目利きが選んだDINKSマンションPart1 前編
http://allabout.co.jp/gs/dinksmansion/closeup/CU20081103A/index.htm
購入する予定ですが、私はこちらの物件をとても気に入っております。
｢この物件に限ってははよそとは全然違いますし、完成前には売り切りますから値引きはありません｣
とおっしゃるとおり、売り切るでしょう。もう１ＬＤＫの日差しが遮られる場所しか残っていないようですし。
話題性にかけますが、需要に満たしたグレードが評価されているのは間違いありません。
ＭＲにも何度も足を運びお話を聞いて頂き、丁寧かつ媚びない接客にも惹かれました。
３０戸以上～売約･もしくは数件予約済み、残り５戸ぐらいじゃないでしょうか。

パークハウス西早稲田、クレストレジデンス東中野、レクセル高田馬場色々と拝見してきましたが、
予算があるならば、私はこちらの物件をお勧め致します。

[68: 匿名さん]

MRで聞いた情報ですと、まだかなり売れ残っていますよ。
一体、どちらが正しいのでしょうか。

[69: 匿名さん]

64さんの情報が正確だと思います。
私は購入者なので67さんの気持ちはよく分かりますが名指しで他物件の批判はどうかと思います。
ＧＷの来場に合わせてモデルルームも現地になったので完売を目指して欲しいです。

[70: 購入検討中さん]

レクセルさんは残り5戸ですね。グランスイートさんはまだ残り10戸強はありますね。グランスイートの在庫には、未売り出しの部屋も含まれていますが、普通は希望があればさっさと開放しちゃいますから、動きが鈍いことに変わりはありません。

部屋タイプはどちらも2LDK～3LDKが残りで、価格帯もレクセル上位価格帯＝グランスイートと同じ位の部屋ばかりです。
レクセルも3月から現地にMRが入ってます。最近は夜景内覧会とかもやってるみたいですが、なんか厳しい感じですね。

グランスイートが高級志向でも、67のような書き方をするような人が同じマンションの住人になるのも何か嫌な感じですね。

[71: 匿名さん]

↑一番残ってるのは北側中心の1LDKです。
2LDK3LDKは比較的順調ですよ。

[72: 匿名さん]

私が聞いたのも１ＬＤＫが残っているとの情報でした。
あまり焦っていないようで、年内までには完売できたらいいんじゃないでしょうかー？
と言ってましたよ。そんなに焦ってないみたいです。
やっぱり半分ぐらい残っているみたいです。
でもきっといい物件なんでしょうねー。内装が気になるところです。

[73: 匿名さん]

去年の夏から販売しててまだ半分って…やはり価格の高さと見晴らしの悪さがネックなんでしょうか。管理費を考えると駐車場も埋まるのか心配です。

[74: 匿名さん]

>>73

逆にデべやゼネコンの信頼性が高くて安心ですけどね。
その方が既に購入した人にもフェアでいいですしね。
安いモノには安いワケがちゃんとあるんですよ。
駐車場が埋まらないなんて今時の都心近辺の物件ではざらにある話で、特別視するような話ではありません。

[75: 匿名さん]

何か無理やり｢安心｣｢フェア｣って持っていきますね。売れてない理由についてみなさんの意見を聞きたかっただけなんですが…
価格が妥当だと言いたいなら、ちゃんと根拠を教えて欲しいですね。文脈から読み取ると、｢高いモノには～｣って言いたかったんでしょうけど。
私は買い替えを検討中ですが、今のマンションがなかなか駐車場が埋まらず、管理費が上がってしまったので、｢よくあること｣で片付けられても困るんですが。

[76: 匿名さん]

>>75

その程度の余裕も見込めないのなら、そもそもマンションなんか買うこと自体間違っていますよ。
もう少し自分の資金計画について冷静に考えてみてはどうでしょう？
また、管理組合の対処の仕方によっては、管理費の値上げを抑えたり上げ幅を縮小することなど幾らでも可能です。
75さん所有のマンションの管理組合はしっかり活動出来てないみたいですね。
分譲入居後の管理は区分所有者の意識が一番大事です。
管理会社におんぶに抱っこのお任せ意識の強い方はどこへ行っても駄目ですよ。

[77: 匿名さん]

早くも管理組合理事長への立候補有難うございます。

[78: 匿名さん]

余裕を持って買う人もいればギリギリで買う人もいます。
｢買うこと自体間違っている。｣は余計なお世話です。

[79: 匿名さん]

ギリギリで買ってローン破綻する分には自業自得ですけど、
管理費等を滞納したり修繕の際の一時金を出せなかったりして
皆に迷惑かけないで下さいね。

[80: 契約済みさん]

上の書き込みとは無関係ですが、
修繕時(10年後～15年後位？)の事まで考えてないし
結構ギリギリで買ってしまいました。
迷惑かけないように頑張ります。

76さん=79さんのような方と隣接していない事を祈ります。

[81: 匿名さん]

何やら近所の格安不良物件を買って後悔している人が、
妬みのあまりこちらに書き込みしてきているようですね。
自分の選択が失敗だったからといって、
手前勝手な感情をこちらにぶつけてくるのはいかがなものでしょうか？
そんなことばかりしていると、
格安不良物件は購入者の質もそれなりなんだな～
という評価が定まってしまいますよ。

[82: 匿名さん]

↑妄想

[83: 匿名さん]

なけなしの持ち金をはたいて
なおかつギリギリ一杯ローンを組んで買った折角のマンション。
便利で快適な新しい場所での生活を心待ちにしていたのも束の間、
欠陥物件だったら泣いちゃいますよね。

来る日も来る日も気分が晴れなくて鬱になってしまいそうな日々。
買った物件を後悔すると共に、近隣の優良物件が気になって仕方がない。
優良物件の購入者を羨み、ついスレを荒らしたくなってしまう。

まったくお気の毒としか言いようがないですね。

[84: 匿名さん]

>>83
レクセルのスレで荒らしている人ですか？

[86: 匿名さん]

販売の方は絶賛していますが、中の上だと思います。
モデルルームはそれなりですがほとんどがオプションです。

[87: 匿名さん]

収納が少ないね

[88: 匿名さん]

1LDKや狭い2LDKが多過ぎる。
もう少しゆとりのある間取りをメインにすれば高級な感じにみえるのに…
80㎡～90㎡の3LDKで7千万～8千万位がこの立地なら買いたい価格だと思う。

[89: 匿名さん]

その間取りにもゆとりを感じないが

[90: 匿名さん]

なんだか団地みたいな名称だな
マンション名としては恥ずかしいな

[91: 匿名さん]

完成が近づくにつれて内容はともかく書き込みが増えてきましたね。

[92: 匿名さん]

この立地で高すぎ・・・。びっくり。
１年相場を間違えてるんじゃないかと思います。
相当グレードが高いんでしょうか。

[93: 近所をよく知る人]

最近まで近所に住んでいました。
高田馬場で探している人にとっては、駅も（戸山口改札ですが）近いですし、良い立地だと思います。
ただ少し気になることもあるので、購入を検討される方は、よく現地を確認した方が良いと思いますよ。

・朝（６～９時頃）、現地～戸山口改札の間を実際に歩いてみてください。
　ホームレスが朝から一杯やっている姿をよく見かけます。労働出張所が近いこともあって、早朝は日雇い
　労働者が職を求め集まっています。また、ここには書けませんが、気になる人にとっては気になる点もあります。
・高田馬場の中では、４丁目がもっとも閑静なエリアであることは間違いありませんが、語学学校が近かったり、
　百人町と接していることもあり、アジア系外国人を多く見かけます。外国人に偏見を持つつもりはまったく
　ありませんが、深夜に公衆電話の周りで大声でしゃべっていたりする人たちが多いのも事実です。
・百人町との境の道路を何年も前から工事中です。山手線のガード下の工事（地下化）がいつ終わるのか
　知りませんが、完成した暁には西側道路の交通量も含め、周辺環境が大きく変わってしまう可能性があります。

値段は別として、以上のことが特に問題でないという方には、お勧めの立地です。

元近所住人より

[94: 匿名さん]

ホームレスが朝から一杯やり、早朝には日雇い労働者がウロウロして、深夜には外国人が大声で叫び、公の掲示板では書けないような気になる点があり、道路拡張で交通量増加する立地だけど駅が近いからお勧めですって事？