グランスイート高田馬場４丁目

[匿名さん]

・新宿区の静かな高台に誕生するマンションはどうでしょうか
・駅徒歩５分の住宅街に、３方道路の恵まれた条件
・第一生命社宅跡地
・中層・中規模の落ち着いた住まいとなりそうです



所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目959番1（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
　　　西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　住友不動産販売
施工会社：東急建設
設計会社：日建ハウジングシステム
監理会社：日建ハウジングシステム

[22: 匿名さん]

値引きが少なく販売順調なのですか。

本来ならデベに資料を請求し、物件の確認をしてから価格の交渉を考えるべきなのでしょうが、
今の経済情勢ではマンション購入自体が困難になってきました。
来年の竣工時期に状況が好転していたら考えようと思っていた対象物件だったのですが・・。

[23: 匿名さん]

そんな訳ないじゃん。

[24: 匿名さん]

ぅ〜ん
確かに出だし好調かと思いきやパッタリとまりましたな…
まわりの物件があまりに悲惨な状況だけに大善戦と言えるでしょうけど。

[25: 匿名さん]

なぜか月曜日の書き込みばっかりだな？

[26: 匿名さん]

ここはあまり目立った手は打ってあいように見受けられるが地味に完売へ近づいているのだろうか？
ちなみに今はもう火曜日です。

[27: 匿名さん]

良かれ悪かれ話題性がない地味な物件なんでしょうね。

[28: 匿名]

ここはなぜスレが盛り上がらないのでしょうか？？

今検討中なのですが、掲示板が盛り上がらないと、それはそれで不安ですね。
注目されていないのか、あまり文句言うところがないのか？？

なぜ盛り上がらないのだろう。

[29: 匿名さん]

ちっちゃいから。

[30: 匿名さん]

あくまでも私の主観ですが…
高田馬場
電車でも車でも利便性はかなり良いと思うが、古くからの学生街なので間違っても綺麗な街とは言えない。パチンコ屋、風俗店などが多数あり子育ての環境はかなり悪い。
立地
『高田馬場に住みたい！』という人には駅から近い割には静かで、高台にあるので良いと思うが、閑静と言うには無理があるし諏訪通りを渡れば大久保ゾーン(百人町)
建物のグレード
中の上かな？モデルルームを見る限りではそこそこだが一部屋しかない間取りにオプションだらけで正直参考にはならない。

[31: 匿名さん]

どなたか購入された方はおりませんでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

購入はしてませんが、とにかく順調の言葉を聞きます。
本当かどうかはわかりませんが・・・
普通に考えても、今この時期には非常に高い物件ですよね。
さらに、この前のスポーツ新聞に、丸紅が危ない企業一覧に入っていました。
モリモトようなリスクがあるのでしょうか・・・

[33: 匿名さん]

総合商社なんだから円高に関しては良いは材料でもありますよね？
リスク回避って意味では丸紅＋住不販売は悪くないような気はするが…
でも億物件を除くと単身向き以外の部屋はあまり残ってないですよね？

[34: 匿名さん]

この状況下に順調な物件なんだとすると世間的には買いの物件って事なんですかね？
まだ入居まで半年以上ありますが完成を待ちは無理そうですね…
多少の値引きでは手が届かないので諦めるしかありません。

[35: 匿名さん]

本当に？あの大久保隣接の立地で？
本当に？あの内廊下でもない食洗機もないグレードで？
本当に？あのプチバブルままの価格帯で？
順調に売れている？

書き込みは関係者としか思えません。

[36: 匿名さん]

確かに高すぎる。。。。
けど、まぁ、実際見に行くとそこそこ。
順調に売れてるのは事実としてあるようだから仕方ないし、
事実かどうかは実際に関係者に聞けばいい。
と思うのですが・・・

[37: 匿名さん]

おかげさまで順調です。
この地をご存じの方は納得されておりますよ。

掲示板を見て購入検討される方々はそう多くは居られない。やはりご自分の耳目と足で確認されるのが一番かと。

[38: 購入検討中さん]

現時点での割り引きはどれくらいなのでしょうか？
他の物件のように1割引き程度の期待も厳しそうでしょうか？

[39: 匿名さん]

価格に関しては自分で交渉してみましましょうよ。

[40: 匿名さん]

6000万台は売り切る事が出来でも1LDKタイプや7000万以上の部屋は厳しいでしょう。

[41: 匿名さん]

１月をまわって、売れているのでしょうか？？

[42: 匿名さん]

どんなに良い物件だとしても強気な販売姿勢では今は厳しいよ。
現状の購入側はMRで定価を見せられてもその金額で買うつもりは全くないのだから…
物件の良し悪しよりも「これだけ割引させたからお買い得」と錯覚してしまう傾向もある。

[43: 匿名さん]

出だしはそこそこ良かったみたいだし、まだ半年もあるから余裕で構えてるんだよ。
でもこれからが進まないんじゃない？
きっと完成間近になって焦りだすよ。
普通に考えて高いのだから時期が経過するほど割高感が増していくのは間違いない。
それまではこちらも余裕で構えるつもりです。

[44: 匿名さん]

高すぎて買えません。
本当に値引きなしなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここも計算違いのプチバブル物件ですよね？

[46: 匿名さん]

グランスイート高田馬場の現地を見に行って・・・すぐ近くに「ルイクラール高田馬場」という物件を見つけました。２ＬＤＫ（７０㎡前後）のメゾネットが中心で広いルーフテラスが付いてる南欧風の素敵なマンションでしたよ。我が家は子供が３人いる５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、今はインターネットでしか公開してないらしく（広告費がないのかなぁ）２ＬＤＫを探されてる方には掘り出し物かも・・・。

[47: 匿名さん]

一時期マンションズに出てましたよ。
あの手のメゾネットだと売る時に苦労しそうですね。
私はマンションと戸建てのあいのこみたいであまり好みません。

[48: 匿名さん]

ルイクラール高田馬場、先月ネットで知りカッコイイ建物だったので参考に見に行きましたよ。あくまで参考ですが（苦笑い）。確かに好き嫌いはハッキリするかもしれないなぁ。他にはない感じの建物だったので私は気に入りました。私の場合、３年前に買ったばかりで冷やかしで見に行っただけだけど、担当の方は丁寧に対応してくれて感じが良かったですよ。

[49: 匿名さん]

なんか露骨ですね。

[50: 匿名さん]

私もルイクラールを見ました。広告ではちゃちそう…と思ってたけど、周辺の雰囲気もあって、高級な感じでした。
スレタイと違う話ばかりですね。

[51: 匿名さん]

グランスイートの話に戻しましょう。

[52: 匿名さん]

東京　カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43482/

No.33 by 匿名さん　2009/02/17(火) 12:28

新宿〜池袋で徒歩５分圏内の新築マンションを物色中です。「レクセル高田馬場」と「グランスイート高田馬場」の現地を見た後、高田馬場駅に向かう途中で「ルイクラール高田馬場」という物件に出会いました。普通のマンションと違って、２ＬＤＫのメゾネットが中心で南欧風の素敵な建物でしたよ。うちは５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、２ＬＤＫを検討される方にはお勧めです。

[53: 匿名さん]

購入された方の意見はありませんでしょうか？

[54: 匿名さん]

しかし本当に話題性がないマンションだね？
順調に売れているならもう少し賛否があってもよさそうな気がするのだが…

[55: 匿名さん]

検討している近辺の物件の中では最有力ですが決め手に欠けている状態です。
もっとここでの情報も欲しいのですが、本当に書き込みが少ないですね。

[56: 匿名さん]

どのような情報が欲しいのでしょうか？？

[57: 匿名さん]

どのような事を知っているのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

購入しましたが現物を確認出来ないこの物件で良かったのか不安はあります。
イメージとかけ離れていたらどうしよう…

[59: ご近所さん]

買ったの？いくらで？完成まで待てばかなり引いてくれるのに。でも安いから買う訳じゃないからね。気に入って欲しいから買う訳で、でもでもやっぱり安いに越した事はないからね。このあたりの新築はみんな売れ残ってるから、入居後に高く買った人と安く買った人でギクシャクしそう。マンションはひとつ屋根のしただからね。くわばらくわばら。。。

[60: 匿名さん]

購入してからギクシャクしたところで　＂あとの祭り＂、駅前の混沌振りを見た人はあれが馬場のイメージとして捉えるが、この物件がある辺りは人々が静かにつましく、安定した生活をしている昔ながらの住宅地、高級なイメージこそないがその分落ち着いた気分で暮らせる所、お勧めです。売り手もそれは承知しているから、とんでもない値下げは期待しない方が賢明。（１０余年間、近くに住んだ経験あり）

[61: 匿名さん]

話によると半分以上は売れているようですね。
億越えの住戸は別として、完成したら10%位は引きますかね？
販売側の｢順調です｣は決まり文句なのでしょうけど、近場の物件よりは売れてる様子なのでそろそろ決めようかと思っています。

[62: 匿名さん]

工事用のシートが半分位外れて外装が見えてきましたね。
CGよりは少し黄色っぽいイメージでした。

[63: 匿名さん]

最近の状況をご存じの方はいらっしゃいませんでしょうか？
ここもやはり完成時に半分以上売れ残りになりそうな雰囲気 ですか？

[64: ビギナーさん]

この前MR行ったら

売約済　20戸
予約中　4戸
売出中　5戸
次期以降　15戸

でした。3LDKの部屋とか高い部屋から結構売れているようで既に選択肢があまりない状況でした。

[65: 匿名さん]

去年、私がMR行った時は
｢この物件に限ってははよそとは全然違うから完成前には売り切りますから値引きはありません｣
とか言って自信満々だったけど？
結局は売れ残りマンションになってしまいそうなんですね？
売約済20も実際はどうなんだか…
何せ去年から半分位はもう売約済みたいな話でしたし…

[66: 匿名さん]

完成、入居後から値引きに対応するようだと購入側も『売れれ残りマンションはいつでも買える。まだまだ下がる。』
と決断が鈍り、悪循環に陥ってしまう。
そろそろ柔軟な価格調整に切り替えて完成時にほぼ完売まで持ち込まないと引いても売れない状況になりますよ。

[67: 契約済みさん]

レクセルなんかとは違って全てにおいて高級志向です。
それと丸紅が請け負っているという点でも間違いなく、高評価です。
こちらにもランキングされてます。⇒目利きが選んだDINKSマンションPart1 前編
http://allabout.co.jp/gs/dinksmansion/closeup/CU20081103A/index.htm
購入する予定ですが、私はこちらの物件をとても気に入っております。
｢この物件に限ってははよそとは全然違いますし、完成前には売り切りますから値引きはありません｣
とおっしゃるとおり、売り切るでしょう。もう１ＬＤＫの日差しが遮られる場所しか残っていないようですし。
話題性にかけますが、需要に満たしたグレードが評価されているのは間違いありません。
ＭＲにも何度も足を運びお話を聞いて頂き、丁寧かつ媚びない接客にも惹かれました。
３０戸以上～売約･もしくは数件予約済み、残り５戸ぐらいじゃないでしょうか。

パークハウス西早稲田、クレストレジデンス東中野、レクセル高田馬場色々と拝見してきましたが、
予算があるならば、私はこちらの物件をお勧め致します。

[68: 匿名さん]

MRで聞いた情報ですと、まだかなり売れ残っていますよ。
一体、どちらが正しいのでしょうか。

[69: 匿名さん]

64さんの情報が正確だと思います。
私は購入者なので67さんの気持ちはよく分かりますが名指しで他物件の批判はどうかと思います。
ＧＷの来場に合わせてモデルルームも現地になったので完売を目指して欲しいです。

[70: 購入検討中さん]

レクセルさんは残り5戸ですね。グランスイートさんはまだ残り10戸強はありますね。グランスイートの在庫には、未売り出しの部屋も含まれていますが、普通は希望があればさっさと開放しちゃいますから、動きが鈍いことに変わりはありません。

部屋タイプはどちらも2LDK～3LDKが残りで、価格帯もレクセル上位価格帯＝グランスイートと同じ位の部屋ばかりです。
レクセルも3月から現地にMRが入ってます。最近は夜景内覧会とかもやってるみたいですが、なんか厳しい感じですね。

グランスイートが高級志向でも、67のような書き方をするような人が同じマンションの住人になるのも何か嫌な感じですね。

[71: 匿名さん]

↑一番残ってるのは北側中心の1LDKです。
2LDK3LDKは比較的順調ですよ。