グランスイート高田馬場４丁目

[匿名さん]

・新宿区の静かな高台に誕生するマンションはどうでしょうか
・駅徒歩５分の住宅街に、３方道路の恵まれた条件
・第一生命社宅跡地
・中層・中規模の落ち着いた住まいとなりそうです



所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目959番1（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
　　　西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　住友不動産販売
施工会社：東急建設
設計会社：日建ハウジングシステム
監理会社：日建ハウジングシステム

[2: [e-mail]]

線路を隔てて逆側に住んでますが、４丁目は駅から近い割りに静かでいいかもしれません。
１、２丁目側は学生が夜うるさくてたいへんです。

[3: 匿名さん]

4丁目は、雰囲気いいですよね。
駅から近いのに閑静な住宅街という感じで、戸建てもマンションも、素敵な建物が多いです。
駅前はかなり猥雑な感じですが、山手線と東西線が利用できる利便性はなかなかですよね。（西武新宿線も使えるけど、あんまり使う事もないかな…）

「セーフティーステーション＜警察官立寄所＞」というものが作られるようですが、これが気になります。
どういうものかご存知の方、いらっしゃいますか？

[4: 匿名さん]

南側にある大きな工事現場は新しいマンションでしょうか？

[5: 匿名さん]

現地に行ってきました。
戸建てやマンションに囲まれた場所でしたね。
西側は車どおりが多いのかな？と思うちょっと広めの通りだったのが気になっています。
この近辺にお住まいで詳しい方、普段の車通り等教えて下さい。
また、このマンションのまん前がライオンズのマンションなのですが圧迫感がある建て方を
していたので、それも気になっています。

「セーフティーステーション」はどの辺りに作られるのですか？
確かにあるいた感じだと、駅からは近いのですが、坂道から現地へ上る道は
夜、暗そうでした。昼間見に行ったときでもちょっと怖い感じがしましたので
駅からの道にそのような施設が出来ると嬉しいですね。

[6: 匿名さん]

この物件の相場はどのくらいですか？

[7: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
どうなんでしょう。

[8: 物件比較中さん]

ちょっと駅から遠いような。。。

[9: 匿名さん]

そろそろ事前説明が始まっているようですが、
行かれた方いますか？
大体どのくらいの価格の物件と思ったらよいのでしょう？

この物件を検討してる方、他にいましたら情報の交換を
させてください。
またこの近隣や土地についての良いところとあまり良くないと思われるところ
など忌憚無くお話できればと思っております。

[10: 匿名さん]

まず、価格についてですが、恐らく最低でも坪350万以上にはなると思います。土地仕入れ価格や建設資材の高騰、最近の周辺の新築マンション相場から考えると最低でもそれくらいにはなるのかと。
立地についてですが、山手線と東西線の利用できる高田馬場駅から徒歩５分の場所の割には、静かで落ち着いた環境の場所だと思います。年中若者達であふれ返っている駅前や表通りの喧騒からすると、ちょっと想像がつきにくいかもしれませんが…。地元の人でもなければ、高田馬場にもこんな所があったのか、と思うような、一般的な高田馬場のイメージとは異なる閑静な場所であることは確かです。

[11: 匿名さん]

>>10

土地の仕入れも建築費もピークのときの企画。坪４００万以上って噂。
今となっては誰が買う？マンションですね。

[12: 匿名さん]

3年まで当物件の至近距離に住んでいました。環境は多少変わったかもしれませんが、当時感じたことについて。

4丁目は比較的駅に近い割りに閑静で過ごしやすかったです。買い物もまずまず便利でしたし。
駅からの帰り道は坂があるので、疲れた日はちょっとつらく感じましたが。
物件の西側の道路は、クルマ（タクシーも）の通りが多かったと思います。自分のクルマでも
やはりよく通りましたし。

ただ百人町のほうに寄ると女性だと時間帯によってはこわいと思うことはありました。戸山口
改札周囲の路上では酒盛りしていたりもするし。電柱に炊き出しのお知らせが貼ってあって、
びっくりしたこともありました。

気に入っていた反面、子供ができたら住みたくないなとは感じました（当時DINKSで賃貸）。現在は子育ても考えてもう少し落ち着いたところに住まいを構えました。

当物件検討者ではないのですが、物件名になつかしい思いもありこのスレをみさせていただきました。

[13: 物件比較中さん]

やはり値段は相当高くなってしまうのでしょうか？
すぐ近くに扶桑レクセルの物件が工事中なんで競合になりそうですが、
どちらの方が良いのか良く見極めたいと思います。
価格に関して情報をお持ちの方がいれば、是非教えて下さい。

[14: ？]

最近更新がありませんが、
どなたかMRいかれた方いますか？
そろそろ希望などを登録するじきなのではないでしょうか？
（専門用語で何というのかわかりません）

私も注目していますが、第1期ではありませんし、価格がやはり高すぎました。
こんなものなのでしょうか？

[15: 匿名さん]

レクセルより大分安い

[16: 匿名さん]

高田馬場というと学生街で騒々しいイメージですが、
ここ四丁目はバスロータリーと反対側にあって静かな住宅街でした。
（もっとも、戸山口側にも予備校や日本語学校はありますが。）
駅から近い割に山手線の音も聞こえてきません。

気になる点があるとすれば、諏訪通りの拡張です。
南側のライオンズマンションを隔てたところに東西に走る道路で、
現在、山手線の下をくぐる立体交差化の工事が行われています。
片道２車線で、早稲田通り級の幹線道路になると思われます。

幸い諏訪通りに直接面していないですし、
５階建てのライオンズマンションが防音壁になってくれそうですが、
今のような静謐さは多少失われるかもしれません。
ただ、売主側も、交通量の増大をおりこみ、
その影響を受けやすいとみられる４階以上は二重サッシにするようなので、
騒音に悩まされるという心配はなさそうです。

あと、このマンションで特徴的なのは、セーフティステーションです。
もともとこの場所には古い交番があったところで、
（http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/4/totsuka/kouban/baba4.htm参照）
防犯意識の強い周辺住民の要望もあって、設置することにしたのだそうです。

公的施設である交番ではなく、あくまで共用部分を無償提供するスペースなので、
留置施設などはないようですが、警官が時々立ち寄ることになるようです。
こういうものを設置するマンションを他に聞いたことはありませんが、
それほど目立つものではなさそうですし、防犯上プラスになることは間違いないでしょう。

[17: 匿名さん]

売主の倒産リスクを考えたら、扶桑レクセルよりも丸紅に分がありますね。
デベロッパーの倒産が相次いでいる現状を考えると、デベの選択は重要だと思います。

[18: ご近所さん]

販売は順調なんでしょうか？
最近の都内はどこのでも同じですがこの価格帯だと
定価では買えません。

[19: 匿名さん]

販売はスミフに委託されているようですが、デベがスミフの物件よりも価格設定はちょっとだけ良心的です。

[20: 匿名さん]

確かにちょっとだけ安いですね。
でもこの状況で完成前(時期的に)買う勇気がある人がいるのでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

販売順調みたいですね。
まさか購入の皆さんは提示価格のままではないでしょうが、
ほとんど値引きは期待出来なそうなので諦めます。

[22: 匿名さん]

値引きが少なく販売順調なのですか。

本来ならデベに資料を請求し、物件の確認をしてから価格の交渉を考えるべきなのでしょうが、
今の経済情勢ではマンション購入自体が困難になってきました。
来年の竣工時期に状況が好転していたら考えようと思っていた対象物件だったのですが・・。

[23: 匿名さん]

そんな訳ないじゃん。

[24: 匿名さん]

ぅ〜ん
確かに出だし好調かと思いきやパッタリとまりましたな…
まわりの物件があまりに悲惨な状況だけに大善戦と言えるでしょうけど。

[25: 匿名さん]

なぜか月曜日の書き込みばっかりだな？

[26: 匿名さん]

ここはあまり目立った手は打ってあいように見受けられるが地味に完売へ近づいているのだろうか？
ちなみに今はもう火曜日です。

[27: 匿名さん]

良かれ悪かれ話題性がない地味な物件なんでしょうね。

[28: 匿名]

ここはなぜスレが盛り上がらないのでしょうか？？

今検討中なのですが、掲示板が盛り上がらないと、それはそれで不安ですね。
注目されていないのか、あまり文句言うところがないのか？？

なぜ盛り上がらないのだろう。

[29: 匿名さん]

ちっちゃいから。

[30: 匿名さん]

あくまでも私の主観ですが…
高田馬場
電車でも車でも利便性はかなり良いと思うが、古くからの学生街なので間違っても綺麗な街とは言えない。パチンコ屋、風俗店などが多数あり子育ての環境はかなり悪い。
立地
『高田馬場に住みたい！』という人には駅から近い割には静かで、高台にあるので良いと思うが、閑静と言うには無理があるし諏訪通りを渡れば大久保ゾーン(百人町)
建物のグレード
中の上かな？モデルルームを見る限りではそこそこだが一部屋しかない間取りにオプションだらけで正直参考にはならない。

[31: 匿名さん]

どなたか購入された方はおりませんでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

購入はしてませんが、とにかく順調の言葉を聞きます。
本当かどうかはわかりませんが・・・
普通に考えても、今この時期には非常に高い物件ですよね。
さらに、この前のスポーツ新聞に、丸紅が危ない企業一覧に入っていました。
モリモトようなリスクがあるのでしょうか・・・

[33: 匿名さん]

総合商社なんだから円高に関しては良いは材料でもありますよね？
リスク回避って意味では丸紅＋住不販売は悪くないような気はするが…
でも億物件を除くと単身向き以外の部屋はあまり残ってないですよね？

[34: 匿名さん]

この状況下に順調な物件なんだとすると世間的には買いの物件って事なんですかね？
まだ入居まで半年以上ありますが完成を待ちは無理そうですね…
多少の値引きでは手が届かないので諦めるしかありません。

[35: 匿名さん]

本当に？あの大久保隣接の立地で？
本当に？あの内廊下でもない食洗機もないグレードで？
本当に？あのプチバブルままの価格帯で？
順調に売れている？

書き込みは関係者としか思えません。

[36: 匿名さん]

確かに高すぎる。。。。
けど、まぁ、実際見に行くとそこそこ。
順調に売れてるのは事実としてあるようだから仕方ないし、
事実かどうかは実際に関係者に聞けばいい。
と思うのですが・・・

[37: 匿名さん]

おかげさまで順調です。
この地をご存じの方は納得されておりますよ。

掲示板を見て購入検討される方々はそう多くは居られない。やはりご自分の耳目と足で確認されるのが一番かと。

[38: 購入検討中さん]

現時点での割り引きはどれくらいなのでしょうか？
他の物件のように1割引き程度の期待も厳しそうでしょうか？

[39: 匿名さん]

価格に関しては自分で交渉してみましましょうよ。

[40: 匿名さん]

6000万台は売り切る事が出来でも1LDKタイプや7000万以上の部屋は厳しいでしょう。

[41: 匿名さん]

１月をまわって、売れているのでしょうか？？

[42: 匿名さん]

どんなに良い物件だとしても強気な販売姿勢では今は厳しいよ。
現状の購入側はMRで定価を見せられてもその金額で買うつもりは全くないのだから…
物件の良し悪しよりも「これだけ割引させたからお買い得」と錯覚してしまう傾向もある。

[43: 匿名さん]

出だしはそこそこ良かったみたいだし、まだ半年もあるから余裕で構えてるんだよ。
でもこれからが進まないんじゃない？
きっと完成間近になって焦りだすよ。
普通に考えて高いのだから時期が経過するほど割高感が増していくのは間違いない。
それまではこちらも余裕で構えるつもりです。

[44: 匿名さん]

高すぎて買えません。
本当に値引きなしなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここも計算違いのプチバブル物件ですよね？

[46: 匿名さん]

グランスイート高田馬場の現地を見に行って・・・すぐ近くに「ルイクラール高田馬場」という物件を見つけました。２ＬＤＫ（７０㎡前後）のメゾネットが中心で広いルーフテラスが付いてる南欧風の素敵なマンションでしたよ。我が家は子供が３人いる５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、今はインターネットでしか公開してないらしく（広告費がないのかなぁ）２ＬＤＫを探されてる方には掘り出し物かも・・・。

[47: 匿名さん]

一時期マンションズに出てましたよ。
あの手のメゾネットだと売る時に苦労しそうですね。
私はマンションと戸建てのあいのこみたいであまり好みません。

[48: 匿名さん]

ルイクラール高田馬場、先月ネットで知りカッコイイ建物だったので参考に見に行きましたよ。あくまで参考ですが（苦笑い）。確かに好き嫌いはハッキリするかもしれないなぁ。他にはない感じの建物だったので私は気に入りました。私の場合、３年前に買ったばかりで冷やかしで見に行っただけだけど、担当の方は丁寧に対応してくれて感じが良かったですよ。

[49: 匿名さん]

なんか露骨ですね。

[50: 匿名さん]

私もルイクラールを見ました。広告ではちゃちそう…と思ってたけど、周辺の雰囲気もあって、高級な感じでした。
スレタイと違う話ばかりですね。

[51: 匿名さん]

グランスイートの話に戻しましょう。