グランスイート高田馬場４丁目

[匿名さん]

・新宿区の静かな高台に誕生するマンションはどうでしょうか
・駅徒歩５分の住宅街に、３方道路の恵まれた条件
・第一生命社宅跡地
・中層・中規模の落ち着いた住まいとなりそうです



所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目959番1（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
　　　西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　住友不動産販売
施工会社：東急建設
設計会社：日建ハウジングシステム
監理会社：日建ハウジングシステム

[42: 匿名さん]

どんなに良い物件だとしても強気な販売姿勢では今は厳しいよ。
現状の購入側はMRで定価を見せられてもその金額で買うつもりは全くないのだから…
物件の良し悪しよりも「これだけ割引させたからお買い得」と錯覚してしまう傾向もある。

[43: 匿名さん]

出だしはそこそこ良かったみたいだし、まだ半年もあるから余裕で構えてるんだよ。
でもこれからが進まないんじゃない？
きっと完成間近になって焦りだすよ。
普通に考えて高いのだから時期が経過するほど割高感が増していくのは間違いない。
それまではこちらも余裕で構えるつもりです。

[44: 匿名さん]

高すぎて買えません。
本当に値引きなしなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

ここも計算違いのプチバブル物件ですよね？

[46: 匿名さん]

グランスイート高田馬場の現地を見に行って・・・すぐ近くに「ルイクラール高田馬場」という物件を見つけました。２ＬＤＫ（７０㎡前後）のメゾネットが中心で広いルーフテラスが付いてる南欧風の素敵なマンションでしたよ。我が家は子供が３人いる５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、今はインターネットでしか公開してないらしく（広告費がないのかなぁ）２ＬＤＫを探されてる方には掘り出し物かも・・・。

[47: 匿名さん]

一時期マンションズに出てましたよ。
あの手のメゾネットだと売る時に苦労しそうですね。
私はマンションと戸建てのあいのこみたいであまり好みません。

[48: 匿名さん]

ルイクラール高田馬場、先月ネットで知りカッコイイ建物だったので参考に見に行きましたよ。あくまで参考ですが（苦笑い）。確かに好き嫌いはハッキリするかもしれないなぁ。他にはない感じの建物だったので私は気に入りました。私の場合、３年前に買ったばかりで冷やかしで見に行っただけだけど、担当の方は丁寧に対応してくれて感じが良かったですよ。

[49: 匿名さん]

なんか露骨ですね。

[50: 匿名さん]

私もルイクラールを見ました。広告ではちゃちそう…と思ってたけど、周辺の雰囲気もあって、高級な感じでした。
スレタイと違う話ばかりですね。

[51: 匿名さん]

グランスイートの話に戻しましょう。

[52: 匿名さん]

東京　カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43482/

No.33 by 匿名さん　2009/02/17(火) 12:28

新宿〜池袋で徒歩５分圏内の新築マンションを物色中です。「レクセル高田馬場」と「グランスイート高田馬場」の現地を見た後、高田馬場駅に向かう途中で「ルイクラール高田馬場」という物件に出会いました。普通のマンションと違って、２ＬＤＫのメゾネットが中心で南欧風の素敵な建物でしたよ。うちは５人家族なので部屋数が足りず諦めましたが、２ＬＤＫを検討される方にはお勧めです。

[53: 匿名さん]

購入された方の意見はありませんでしょうか？

[54: 匿名さん]

しかし本当に話題性がないマンションだね？
順調に売れているならもう少し賛否があってもよさそうな気がするのだが…

[55: 匿名さん]

検討している近辺の物件の中では最有力ですが決め手に欠けている状態です。
もっとここでの情報も欲しいのですが、本当に書き込みが少ないですね。

[56: 匿名さん]

どのような情報が欲しいのでしょうか？？

[57: 匿名さん]

どのような事を知っているのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

購入しましたが現物を確認出来ないこの物件で良かったのか不安はあります。
イメージとかけ離れていたらどうしよう…

[59: ご近所さん]

買ったの？いくらで？完成まで待てばかなり引いてくれるのに。でも安いから買う訳じゃないからね。気に入って欲しいから買う訳で、でもでもやっぱり安いに越した事はないからね。このあたりの新築はみんな売れ残ってるから、入居後に高く買った人と安く買った人でギクシャクしそう。マンションはひとつ屋根のしただからね。くわばらくわばら。。。

[60: 匿名さん]

購入してからギクシャクしたところで　＂あとの祭り＂、駅前の混沌振りを見た人はあれが馬場のイメージとして捉えるが、この物件がある辺りは人々が静かにつましく、安定した生活をしている昔ながらの住宅地、高級なイメージこそないがその分落ち着いた気分で暮らせる所、お勧めです。売り手もそれは承知しているから、とんでもない値下げは期待しない方が賢明。（１０余年間、近くに住んだ経験あり）

[61: 匿名さん]

話によると半分以上は売れているようですね。
億越えの住戸は別として、完成したら10%位は引きますかね？
販売側の｢順調です｣は決まり文句なのでしょうけど、近場の物件よりは売れてる様子なのでそろそろ決めようかと思っています。