ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[82: 買い換え検討中]

確かに横浜の住友不動産や青山の三菱地所のニュースをみると大手でも安心できない時代になりましたよね。

[83: 匿名さん]

ブランド力なんて関係なくて、いざというときに補償できるだけの大きな資本があるかどうかだけが大事ですね。

[84: ご近所さん]

昔は、ハリウッド化粧品や金属工場などの大きな工場がありましたが、現在は個人程度の小規模企業が散見される程度で、閑静なマンション街に様変わりしています。このマンションの正面はマンションですし、裏面（野川沿い）はシダックスの単身寮と戸建分譲住宅が立ち並んでいます。

[85: 匿名さん]

>>82
大手だから、何かあったときちゃんと対応してくれるんでしょ。
そういう意味じゃココはかなり心配よね。
ファンドの資本入るみたいだし、あの外国人社長会社がダメってなったらスパッと切り捨てそう。

消費者・購入者の味方っぽくはなさそう。

[86: 契約済みさん]

なんか荒れてきましたね。 社長の国籍まで言われちゃうんですね... 営業お疲れ様です。
モデルルームで説明を聞いた印象では、しっかりとした印象を受けてこちらを契約しました。


まぁ売主が倒産してしまえばそれまでなのですが、最近は消費者を保護する保険の制度もあるようなので、まずは自分に合うもので、条件の良いものを選択しました。

まずは何もないのが一番ですね。

[87: 匿名さん]

でも、やっぱり心配だ～
この心配を抱えて長い年月を過ごすのは辛いね。

わざわざこの大きなリスクを抱えても購入に値する物件かどうか、がポイントですね。

[88: 購入検討中さん]

お疲れ様です。

[89: 匿名さん]

倒産したらローンはどうなるんですか。

[90: 買い換え検討中]

倒産したセザールマンションに住んでいますが、住宅ローンは特に何も変わりません。まぁ買って15年もたつと売主とのやり取りよりも管理会社との付き合い位しかなくなりますけどね。

ただ銀行が倒産したら住宅ローンに影響は出てきますよね？
最近はネット銀行が人気のようですがメガバンクと比べるとどちらが良いのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ローンは銀行から借りる訳ですから、瑕疵物件云々というのは何の影響も与えんません。だから、耐震偽装事件で、ヒューザーの物件を捕まるされた皆さんは、建替えにより二重ローンを抱えることになり苦労していたじゃないですか。

[92: 匿名さん]

金利が安いネット銀行か金利は普通だけど窓口があるメガバンクの住宅ローンかどちらか迷いますよね～

[93: 匿名さん]

確かにローンは銀行ですね、勘違いしました。
建物さえ出来れば、デベも施工会社も、もう関係ないんですね。

[94: 契約済みさん]

住宅ローン悩みますよねー。なんだかんだでうちは住信SBIネット銀行になりそうです。カラーも選ばないといけないので、これから忙しくなりそうですねー！

[95: 物件比較中さん]

調布は本数も多い特急がつかえるので中途半端に都心に近いより便利ですよね。
いい条件の部屋を早く押さえたいけど家はやっぱり実物がどうか分かるようになってから買いたいね。

[96: 匿名さん]

>>86

わかってないね、横浜の欠陥マンションは築11年。消費者保護の制度は10年間だけだから、その制度と関係なく補償しようという報道なんですよ。
そもそも10年前にこの制度はなかったようですし。

この会社が11年後に何かあったとき、納得できるような補償をしてくれそうかな？

怖くね？

[97: 契約済みさん]

詳しい解説ありがとうございます。 ちゃんと補償する住友不動産は偉いですね。 ただ欠陥出した時点でアウトだと思いますね。

[98: 匿名さん]

財閥サイコー

[99: 匿名さん]

住友サイコー

[100: 検討中の奥さま]

モデルルーム行ってきました。子供連れの人で大盛況でしたよ。
専門的な事はわかりませんが、設備や内装がとてもよいとおもいました。子育て環境としては最高ですよね。

[101: 匿名さん]

住宅に欠陥があったときのために、個人的にリスクヘッジする方法とかってありますか。地震保険みたいな、任意加入の保険とか。

書き込みみてて、姉歯問題思い出して、少々怖くなって、、、

[102: 匿名さん]

ここがなぜ聖域？
準工業地域の指定で、ここも隣も以前は工場でした。
住宅、店舗、農地、事務所などが混在した郊外のありふれた地域なのですが。
そのキャッチフレーズだと過大広告です。

[103: 物件比較中さん]

>>96
補償？
施工者に押し付けるだけなら誰でもできそうだけど

[104: 匿名さん]

えっ？

施工者ってこの１７年で３回も会社更生法の適用を受けている多田建設様のことでしょうか？

なるほどね。

この１０年であと何回くらい会社更生法の適用を受けられるのですかね。

[105: 匿名さん]

倒産しようが、ゼネコンは設計どおりの施工と瑕疵補修さえきちんとやってくれればいいのです。
しかし何度も倒産すれば優秀な社員は去り、技術力の高い下請け業者を集めにくいのかも。理論上では。

[106: 買い換え検討中]

私はゼネコンさんの大小はあまり気にしていません。
今、１２年前に買った家に住んでいますが、売り主さんは私が知らなかったですが、大手建設さんが建築すると聞いて購入しましたが、不具合があったのでアウターサービスを頼むと来られた社員さんは大手建設がそのような施工はしないと相手にされませんでした。むしろ使い方が悪いと言われました。
その前に住んでいた家は知らない建設さんでしたが、一生懸命対応をしていただきました。
大手さんでない建設さんのほうが、良いのかなと感じてます。
でもあたりまえですが、家を建てるためのノウハウがなきゃ意味はあませんが。

[107: 匿名さん]

家の購入って賭けの側面が大きいです。リスクをできるだけ避けたいなら大手優良デベ、大手ゼネコンの物件を選ぶと無難ですが、値段が高く人気も高いから買いにくいはず。
建設コストが上がったようなので、工事業者は採算を確保しようと、いつも以上にあれこれ削ると思ったほうがいいでしょう。ここの下請け業者はすごく大変でしょうね。

[108: 住まいに詳しい人]

建築費が削られる・削られないはゼネコンの大小には関係ありませんよ。
むしろ冠ゼネコンが大きい分、ピラミッドが大きくなり下請けにはあまり回ってきません。
ただ、しがみつけば仕事はありますが。
冠だけで実施は二次下請けが施工なんてのは、この業界にはいっぱいありますから。
実際に大きな問題を起こすのは大手ゼネコンばかりだし。
ピラミッドが大きすぎて管理ができないんですよ。
でも、大小関係なく、現場は責任があるので、しっかりとやりますけどね。

[109: 住まいに詳しい人]

建築費が削られる・削られないはゼネコンの大小には関係ありませんよ。
むしろ冠ゼネコンが大きい分、ピラミッドが大きくなり下請けにはあまり回ってきません。
ただ、しがみつけば仕事はありますが。
冠だけで実施は二次下請けが施工なんてのは、この業界にはいっぱいありますから。
実際に大きな問題を起こすのは大手ゼネコンばかりだし。
ピラミッドが大きすぎて管理ができないんですよ。
でも、大小関係なく、現場は責任があるので、しっかりとやりますけどね。

[110: 匿名さん]

営業さんと思われる書き込みが多いですね、ここは。

必死ですか？

[111: 匿名さん]

ぶっちゃけここって、ア○ラス調布の劣化版では？

[112: 契約済みさん]

本当に冷やかしの営業さんが増えてきましたね。
みんな必死なんでしょうね。

先日契約した時にインターネットがjcom とフレッツが使えると聞きました。フレッツは料金が掛かるようなのですが、速度を考えたらフレッツのほうが良いのでしょうか？

インターネット関係が弱いのもので、冷やかし抜きでご教示頂けるとありがたいです。

[113: 匿名さん]

フレッツだから速いとか、回線品質が良いとかはあまり期待できないと思う。

jcomは良いと思うけど、サービスの詳細がわからないので回答しにくいです。

手元に資料ありますか？

[114: 匿名さん]

週末に見学してきました！

現地を見て疑問点があるのですが、
1.周辺の他のモデルルームや現地も見たのですが、入居時期が近い他のマンションと比べて工事が遅れているようなのですが、建て方とか違いがあるからですか？
まだ基礎？の準備をしてるみたいで全く立ち上がってないです。
他のところはかなり建ってきてるところもあり、間に合うか心配です。こんなものなのでしょうか？

2.他のマンションは地下の基礎に杭がない直接基礎となってるところがほとんどでしたが、ここは杭があるようです。これは地盤が悪いのかなと勝手に想像してしまいます。

営業の方以外で詳しい方がいらっしゃいませんか？
冷やかし無しでお願いします。

[115: 匿名さん]

>>114
現地を見てきたのなら、どうして営業担当者に質問しないの？
他の物件の担当者の話を比べてみれば、いろいろとわかる。

遅れているかどうかなんて、営業以外の外部の人間は、
憶測でしか答えられないし、冷やかしだってあるよ。

２について言えば、どこと比較しているのか分からないけど
いわゆる支持層がどこの深さにあるかの問題でしょ。
地表近くから支持層があるところだと、杭を打たないベタ基礎の物件もある。
杭を打っているからと言って、ただちに地盤が悪いという話では無い。

[116: 匿名さん]

>>114
工事のことはわからないけど、完成が決算期だし必ず間に合わせるんじゃないかなと思います。

調布市の地盤は「調布」と「地盤」でWEBを検索すると調査結果が載っていました。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/chohu/P13_...

調布ヶ丘3丁目は谷底低地という種類で非常に軟弱な地盤と書いてあります。

横浜の事件もありますし、115さんの言うとおり、この部分は営業担当にしっかり確認したほうがいいと思います。

[117: 匿名さん]

1は建築コストの問題では。安いゼネコンを使って、工期を短縮したほうが有利に決まっている。
こういう突貫工事の物件は色々問題あるのは想像つきますよね？

2についてはここの地盤を知らないので正確なことは言えないが、野川が近いのが影響しているのかも。
いずれにしろ深く掘って直接基礎にするより杭のほうが安く済みますから。
横浜のマンションの件も考えると杭はない方が理想的だと思われます。

[118: 物件比較中さん]

まぁ、ゼネコンのこととか色々書き込みありますけど、最近では大手が長谷工の建築費を低コスト（建物を簡素化したりとか）で、建てているから、どこの大手のマンションを見ても同じようなマンションになってますよね(；一_一)
どこでも真剣に検討すると心配事はあるわけで、、、

そこから見ると建物の外観も良いし、車寄せはあって便利そうだし、場所は子育てし易そうだし、駅から少し歩くくらいだから良いほうじゃないですかね？場所が嫌なら検討から外せばよいし、あとは価格が自分の検討に入るかどうかじゃないですか？

[119: ご近所さん]

基礎工事の前、工場の基礎部分か地下の壁を壊すのが大変そうでした。パワーショベルで深い穴から大量のガレキを掘り出そうとしていました。工場の基礎を壊しているうちに、いろいろな物が地中から見つかったのでしょう。深いくいを打って基礎を安定させるのは正解ですね。

[120: 匿名さん]

要はコストだよね？
杭基礎が正解って営業さん、それちょっと苦しいね。
まわりの物件がベタ基礎ばかりなんでしょ？
地盤がいいとこなら杭なんか打つ必要ないんだから。

[121: 匿名さん]

見た目の良さで選ぶか、将来にわたっての信頼性で選ぶかで悩みます。一生に一度のとても高い買い物ですから。
デザイナーズマンションって引っかかるところがあります。何らかのマイナス面を補うのが目的と思われる物件が多かったです。

[122: 匿名さん]

新宿に通勤しやすい場所でいろいろ探しましたがほとんどが杭でした
杭のマンションは避けたほうがいいのでしょうか？

[123: 匿名さん]

駅距離とか地盤とか施工会社とかマンション選びではささいなことでしょ。

住むんだからマンション選びのポイントは設備やデザインです。

[124: 契約済みさん]

遅くなってすみません。
フレッツはフレッツ光ネクストというやつで、jcom は200メガがどうっとかってやつで、jcom は無料でした。

[125: 匿名さん]

過去の購入から学んだことですが、マンション購入は売主と施工主の信用を買うようなものだと思います。
保証期間内にはかなりの補修を行なってもらい、期間が過ぎても延々と瑕疵補修の交渉が続いています。
凝ったデザインは、誰もがすぐに飽きてしまいました。痛みやすいうえ、補修も面倒でした。
この物件は施工主の沿革が気になるところです。調布で徒歩圏内で静かな環境という好条件なので迷いますね。

[126: 匿名さん]

>>124

jcomで全く問題ないと思いますよ。

今のプロバイダを変えられない、変えたくない人がフレッツを選ぶんだと思います。

[127: 匿名さん]

>>123

マジで言ってんの？
釣りかな？

まぁアナタのような方がいるからこのような物件でもいつかは売れるのです。

私はもう少し賢く買いたい。

[128: 購入経験者さん]

>>127

自分も同意。
123の云うささいなことが全て重要なんだけど。
きっと釣りだろうね。

[129: 購入検討中さん]

ア○○ス調布のように変に凝ったデザインではないのは好感が持てますし、価格も手頃で調布駅徒歩圏内で静かで便利な住環境も魅力ですが、事業会社や建設会社が気になり色々調べたのですが、どうしても踏み切れずにいます。

[130: 匿名さん]

ここってデザイナーズマンション?
デベも聞いた事の無い業者ですね。
ちなみに施工会社も

[131: 契約済みさん]

こちらを契約した者です。
売主のグローベルスさんは元々はライオンズマンションの大京のグループ会社だそうです。今は関係ないみたいですけど、私の営業担当も元大京のかたでした。


色々マンションのモデルルームを見比べてみて構造や地盤の説明を聞いて私的には納得のゆくものだったので契約しました。