ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[501: 入居済み住民さん]

暑いなか営業するのも大変ですね。
住み心地がいいだけに早く完売してくれるといいな。

[502: 匿名さん]

駅までは徒歩圏内でも、完売までの道のりはかなり遠そう。

[503: ご近所さん]

相変わらずの無駄なポスティング広告にウンザリです。

今回の値引き開始広告で早く完売してくれることを切に願います。

[504: 匿名さん]

デザインを宣伝しても販売効果なし、ということだったんですね。
中小デベロッパーは低価格で勝負するのが一般的だけど、ここは高いような気がします。

[505: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば、低価格でという方向でも良かったのかな。
ただ調布であることを前面に出しているので、
高級感勝負で行きたかったんだろうなぁというのはうかがえます。
有名マンションだったらもっとしていたかもしれないが、それでももう少し抑え目であると良いかなと感じられます。

[506: 土地勘無しさん]

販売から1年経ってるんですね。今見ると価格は落ち着いて見えて環境も良さそうですが。地図見て調べてみたんですが、近くの三井の物件付近から調布駅まで繋がる計画道路？って実現するんでしょうか？

[507: 匿名]

>>500 まだ30戸しか売れてないんですか。販売から一年経つのに。

[508: 入居済み住民さん]

>>506
三井の物件に繋がる道っていうのはわかりませんが、布田天神社と電通大の間の道が拡張されるみたいですね、先は長そうですけど。
個人的には今のままのほうが一方通行で車もあまり通らないので、歩きやすいと思います。

[509: 匿名さん]

Googleマップでマンション上にヴァージンカフェが表示されるのはなぜ？
ネット検索しても、ここの住所がカフェの所在地に。

[510: 土地勘無しさん]

>>508
そうなんですね！ありがとうございます！

[511: 匿名さん]

>509さん
古い情報なんじゃないかと思います。
もしくは誤っている情報。

ヴァージンカフェの公式サイトを見ても、こちらの住所は出てきませんので。
ですので、気にしなくてもいいのではないかと思います。
それにしても何なのでしょうね？

[512: ご近所さん]

最近はポスティングすらなくなりました。そもそも、物件よりも駅近の世帯に売り込むのって費用対効果では厳しいんじゃないかと思いますが・・・

[513: ご近所さん]

営業さんはのんびり夏休み？ハワイかも。
それにしても、販売のペースがゆっくり。年内には完売して空き家を無くしていただきたいです。

[514: 匿名さん]

売れてないから駐車場も埋まってない。
段々とダメージ大きくなってきますね。

管理会社をちゃんと叩いてないと、かなり厳しそう

[515: 匿名さん]

総戸数が８０戸あるうちの７戸が残っている状態。
これって、そんなに売れていないということにはならない気がします。
９割近く売れているわけですから。
駅が少し遠いという立地だけで、悪い物件ではないと思います。

[516: 匿名さん]

一昨日の大雨で野川に氾濫危険情報が気象庁から出されましたね。
今回は氾濫することはありませんでしたが、今後を考えるとこのマンションは慎重に検討したいですね。

[517: 匿名さん]

今年の3月30日から野川・仙川が洪水予報河川に指定されて情報が発表されるようになったみたいですね。
川といっても長いからどこの地域の水位が危ないとかではなく全体に注意しろみたいな感じの警報かな。

[518: 匿名さん]

ここ、野川と近いですけど、仮に氾濫するくらいの雨量が見込まれたとして浸水まで想定されるくらいの距離なのですか？
到底、そんなようには見えないんですけど。

[519: 匿名さん]

私もここだったらあまり川を気にしなくてもいい場所なんじゃないかと思いました。
検索してみたのですが、
この辺りが被害が出たという話も出てこなかったですし…。
ここがダメな場合、他の川も…ということなんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

なんにせよ。もしもの事を考えたら川の近くは購入をためらいますね。その分価格も安いなら検討しますが…

他にも川の近くに物件は出ていますが価格や間取りや眺望など好みは人それぞれですからリスクを考慮しても購入したいかどうかでしょうね。

[521: 匿名]

今回の台風で野川は大丈夫でしたか？
また大雨の中、駅から皆さんはどうやって帰宅されましたか？
駅から遠いので、ずぶ濡れになりそうで…

購入を躊躇っています

[522: 入居済み住民さん]

今回の台風は調布はそこまでひどくなかったので野川は殆んど影響なかったですよ。
朝の地震びっくりしましたね！

[523: 匿名]

>>522

コメントありがとうございます(*^^*)

素敵物件なので、前向きに検討します♪

[524: 匿名さん]

実際に入居されている方の書き込み、とても参考になります。
昨日の地震すごかったですね。
飛び起きてしまいました。
あの程度だと、流石にマンション自体には影響というのはないだろうなーと思います。
かなり頑丈に作ってありますものね。

[525: 匿名さん]

堂々完成から半年たつんですね。

[526: 匿名さん]

エントランスホールには何だかすごいデザインのホールソファーがありますが、
こちらは皆さん座られたりしているのでしょうか？
落ち着く？ソファーではないと思うのですが、実際住んでいる人はこちらを利用したりしているのでしょうか？
それともオブジェ的？なソファーになるのでしょうか？

[527: ママさん]

ここ賃貸でも出てます。売れないと貸し出す？
共益費とかどうなるのかな。

[528: 匿名さん]

>>527
本当ですか？
賃貸はどこの間取りなんでしょう？

[529: 匿名さん]

＞５２８
３階で月￥１８００００で出てます。
ホームズに載ってます。３ＬＤＫです。

売れないと貸し出す？

[531: 匿名さん]

売れないから、一戸だけ貸し出す？
販売会社、管理会社にしたら、お金が入ってきて良いかもしれないですけど、
借りる側からしてみたら他にも空いている住戸あるにも関わらず比較も出来ないですし、合点のいく話ではないですよね。
購入されても、お仕事の都合とかで貸し出す方などもいらっしゃいますしね。

[532: ご近所さん]

おそらくは、相続税対策や投資目的の富裕層が購入し、取り合えず賃貸に出した、と言った感じではないでしょうか。
残り8邸（9割成約済）と言う広告がポスティングされるのですが、日曜日の夜でも南西側の棟はほとんど真っ暗です。
これは、「残りが少ないから早く買わないと売り切れるぞ！」と言う営業戦略なのかも知れません。
実際は、次期以降販売と言う別枠が多数あり、値崩れしないために意図的にゆっくり販売しているのではないでしょうか。

[533: ご近所さん]

最近はなぜかチラシを見ないです。相当売れ残ってるみたいなのに。
横浜での杭打ち不正問題は全国の中小デベロッパーにとってはかなり不利にはたらくのかな。
ここは直接基礎ではないんですね。この周辺の支持層がそんなに深いとは思っていませんでした。

[534: 入居済み住民さん]

たしか賃貸のお部屋の方は転勤になられたと聞きましたよ

[535: 物件比較中さん]

賃貸の３階のお部屋、17.5万円になってました。
ホームズに写真が何枚も出ていました。

[536: 匿名さん]

18万で借りてがつかなくて値下げしたのでしょうか。
マンションの内容自体は外観デザインもエントランスも素敵ですけど、駅からちょっと遠いので賃貸としてはどうなのでしょう。
賃貸は結構、利便性を重視しませんかね。

[537: 物件比較中さん]

そうですね。　このマンション自体は素敵なんですけど、
駅１５分と言うのがネックかな。。。　
将来、中古で売るとしても駅１０分以上だと、
資産価値の査定がかなり下がるらしいんです。
（不動産屋さんで教えてもらいました）

[538: 匿名さん]

賃貸にだしたとしても、共益費は貸主から支払いがあるものだと思われます。
１件の賃貸程度ならそんなに問題になる事はないと思いますけど、たくさんになってくると
組合の役員とかで問題になるっていうのはよく聞きます。

[539: ご近所さん]

年内の完売は無理っぽいですね。来年の春に期待しましょう。

[540: 匿名さん]

最初の頃話を聞きに行った時は桜マークばかりでほとんど売れてて残ってるのが少ない感じでした。
有名人も入居するなんて販売員が話していたのを覚えています。

[541: 匿名さん]

現在南東向きの分譲で残っているのは9戸くらいと聞いています。分譲開始当初は成約済みばかりとありますが、9戸と比べて、その後キャンセルなどで残戸数が増えているのでしょうか。それとも減っていないということでしょうか。

[542: ご近所さん]

本当に売れていたとは思えなく桜マークばかり並べて購買者の購買意欲をあおっていたのだと思います。
事実とは思えないです。
毎週今でもチラシ入ってます。

[543: ご近所さん]

来年桜が咲く頃までには完売するといいですね。
資金繰りもあるから、強引に売り切るのでしょう。
新たなビジネスを求め80億円を調達予定だとか。強気!

[544: 匿名さん]

駅15分だとなかなか借りてはつかないでしょうね。
ちょと、遠いですから。
賃貸だとやはり、駅近重視で探す方が多いような気がします。

[545: 匿名さん]

ここだと賃貸に出す割合の人が少なそうであるとういのは良い点かな。
駅から遠いから…なのですが。
管理組合は賃貸の人は入れないということなので
管理組合の人数が減ってしまうし、そうすると当事者意識を持って暮らしていく人も減ってしまう。
そういう点では、区分所有者が実際に暮らす割合が高いとうのはいいことなのだと思います。

[547: 匿名さん]

駅距離はありますが、住環境、デザイン、間取り、部屋の質感等は非常に良いですね。

[548: 匿名さん]

同じような駅から遠い物件ならアトラスの方がデザインも間取りも魅力あるかな。

[549: 匿名さん]

アトラスのあのデザイン、日当り良くない造りのようです。

[550: 匿名さん]

買うならアトラス