ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[413: 匿名さん]

決めつけは良くない！
匿名性が保たれるのがネットの良さなんだから。
・・・なんて言うと思いますか(笑)？
きっと住民の方でしたら、ささいな事でない不平不満はデベさんに直接言いますよ。
ましてや、自分の住居を蔑むようなことや表現は言いませんよね。
自分に絶対的な価値を見いだせない、アピール出来ない、
または相手に脅威を感じるものがあり、相対的に相手の価値を下げて、自分を高めていくしかできない方の取る手法ですよね。
ブライトステージの募集始まったら嫌でしょうしね・・・

[414: 匿名さん]

>>413
え？相手に脅威？なんの事？
思っていた物とは違っていた…なんて事はよくありますし、不安を書き込む事は蔑む事になりますか？
府中マークスの一件でも契約者本人達が実状を晒してましたよ。なりすましだと決めつけての被害妄想はやめましょう。

[416: 匿名]

実際観て確認すると解りますよ。

[418: 入居済み住民さん]

新居の不満はありますよね！
エレベーターの中の鏡についたわずかなテープ跡、きれいにしてほしいです。

408さんは想像してたより明るくないだけで、明るくないエントランスとは言われてないですよ。
409さんの指摘通り、南西向きの灯りはそんなに見えないですけど、上層階もバルコニー広いからなのか、部屋の灯りが漏れにくいだけなのかですね。

でも、些細なことですが嬉しかったことを書きます。
昨日の台風、調布駅を出た瞬間にバケツをひっくり返したという表現がピッタリの状況で、傘さして帰ってもスーツはクリーニングか…と意を決め、歩いて10秒。東口前(新宿寄りの降り口に)に救いのタクシーが！！
車止めがあるのでエントランスに着けてもらい、まったく濡れずに帰れました。ワンメーターだし、クリーニング代浮きました☆
車止めの素晴らしさを心から感じましたよ。

[419: 匿名]

野川の浸水大丈夫だったんですね。
心配してました。
でもまたゲリラ豪雨などで浸水の可能性は否定出来ないので油断は出来ないですね。

[420: 匿名さん]

新築だから綺麗だけど、雨降るたびに白い柱が汚れていくのでしょう。汚れにくい塗料が使われているのかな。安い水性アクリル系だと2年で縦にしま模様がでてきます。汚れたらまた塗ればいいのかな。

[421: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの購入者の年収は５００万くらいでしょうか？

[422: 入居済み住民さん]

>>421さん
ローン審査についてでしょうか？
年収も関係ありますが、頭金と支払可能な勤務予定の残存年数の方が重要と言われましたよ。

>>419さん
野川の浸水があの一時的な雨量で危惧されるんですか？
知らなかった。心配してない私は楽観的でしたか？
野川が氾濫したとしたら、うちだけでなく隣のライオンズも含めて小金井から調布あたりの川沿一帯が浸水してますし、そうなる前に自治体が対策に動きますよ！

[423: 匿名さん]

浸水というより地盤が緩いので心配されているのでは？実際地下14mまで杭を打っている訳ですし、そこまで堅い地盤が無いとも言える訳です。
野川が氾濫するとはなかなか想像できませんが、今まで無かったからと言って今後も無いとは言い切れませんからね。

[424: 匿名]

>>422
そうですかね。三鷹市総合プロジェクトのイデオが浸水した事もありますし•••
自治体は動いてくれるのでしょうか。
野川近くは蛇が出ることも聞いた事ありますよ。

[425: 購入検討中さん [男性 40代]]

424さんすごい博識ですね！勉強になりますので、もっと色々教えて欲しいです！
でも、ここは調布市ですけど。イデオは三鷹市ですよね？
例を挙げてもらったのですが、イデオの件とこの物件とを関連付ける具体的な根拠はどんなところなんですか？

そして、ヘビが出没るのは野川の流れる範囲広いといえど、ここ調布テラス付近のエリア限定なんですか？
ヘビの種類って有毒なんですか？
ここ数カ月直近の観察記録ですか？
一匹ですか？大量発生ですか？
それとも、都市伝説のように聞いことあるけど、いつ頃かも不明、誰が見たかもわからないっていうのですか？

[426: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>423
近年の異常気象と、関東直下型地震はいつきてもおかしくないと言われていますからね。
「今まで無かったからと言って今後も無いとは言い切れませんからね」。まさしく。
これを当てはめてしまうと、
杭を打った＝直接工法に近づけるべく安全策としてリスクを軽減するけど、決して安心ではないということでしょうが、
直接工法＝杭を打つより固い地盤なので安心っていう今までの概念も成り立たたなくなるっていうことですよね。
今まで無かったからと言って今後も無いとは言い切れないのですから。
ということは、地盤の堅さに幅はあれど、そのときになってみないとわからないってことですか？？

まったく関係ないですが、大好きなイチローの名言より
「自分が全く予想しない球が来たときにどう対応するか。それが大事です。
試合では打ちたい球は来ない。好きな球を待っていたのでは終わってしまいます。」
マンション選びも似ているかも。

[427: 匿名さん]

確かに何が起こるかわかりませんよね。
だからこそ少しでも懸念材料が少ないものを選ぼうとしている訳ですが…しかし固い地盤でも安心ではないとなると戸建てもマンションも何も買えませんし、何処にも住めませんね。
何処に住むにしろ備えは必要ですけどね。

[428: 匿名]

>>425
あまりムキにならなくても・・・
色々な意見があるんだから。

[429: 入居済み住民さん]

まあまあ熱くならずに。

川が流れて草木があって自然があるので蛇がでても普通のことでしょう。

住んでみて思うことはやはり野川はいいなぁということです。カワセミが川面に沿って飛んでいる光景は中々都内では見れないですよ。
これからの季節は虫は増えるでしょうけど...

あと一番懸念していた駅距離は、生活して歩いてみると大して気になりませんでした！近くもないけど遠くもないという感じです。

[431: マンション販売員Ａ]

営業さん達へ
不毛な戦いはやめませんか・・
ここのスレはひどすぎますよ
これだからマンションの営業はレベルが低いと言われるのですよ

同業種として恥ずかしいです。

[432: 入居済み住民さん]

>>425さん
アツくならずに！でも、それだけ真剣に考えていらっしゃるんですね！
住民が挙げた良い参考意見は、どうしてなのか、すぐデメリット方向の書き込みが入ってくる傾向がありますよ。
一緒にここの魅力を伝えることが出来ることを期待しています。

前記されていますが、
私もこれだけ自然に触れることができる環境、いいと思いますよ。
虫は季節のものだから気にしすぎても仕方ないですしね！
ヘビ出ても、家の中に入ってくるわけじゃないなら(笑)
以前の都区内の賃貸物件でも夏は蚊が入ってくるのは普通でしたし。
川もあり、植物公園もあり、都下とはいえ都心に近いこの距離で、このロケーションはいいもんですよ！！

[435: 入居済み住民さん]

私は営業ではなくて実際に入居してますけど...。
参考になればと思って自分のマンションの住み心地を投稿しましたけど、営業さんには頑張ってもらって早く完売してほしいな。

[436: 入居済み住民さん]

同じく、営業さんではなく、入居住みの住民ですけど。
顔が見えない、声も聞こえないネットの文字だけの意見って怖いですね。
これ、俗にいうところの『あらし』『炎上』ってやつなんですか？
住民と営業さんの区別つきませんけど、同じ扱いされてしまうんですね。
今日、警察が登録カードの要請にきたので、快く書きましたので気になる野川の氾濫と地域での犯罪発生について聞いてみました。
犯罪は非常に少なく、いい地域ですよということを真に受けてみようかと思います。
野川については、あの程度の雨量問題ないですと質問に笑顔で答えてくれました。
きちんと公共機関の目が行き届きたいい地域なんでしょうね！

[437: 匿名さん]

少し高台のここで水害を受けるレベルなら、調布の半分は水没してますから、まずありえないと思いますよ。むしろ、そのクラスの天変地異なら、まだ、被害少なくて良かったねと言えるレベルだと。

つりっぽい投稿が多いので、あまり反応しないほうがいいですよ。遊ばれるだけなので、放置がおすすめです。

[438: 周辺住民さん]

(少し高台)←ちょっと気になったので調べてみました。
このマンションを通る南北で標高を見てみると、

深大寺周辺は標高53～55m
野川を挟んだ辺りは36m
このマンション周辺は標高37m
マンション南側の道路を越えると38m
調布駅が37mで多摩川へ緩やかに標高が下がり24m。
ちなみに京王線では柴崎駅が31mで一番低い駅でした。
(※マピオン調べ)

どうでしょう。メートル単位なので微妙な高低差はわかりませんが駅までは平坦と考えて良いかも知れませんね。

[440: 匿名さん]

低地の多摩川方面に流れて行くでしょうから、差分の水深13mを埋めるような雨で水害の心配がでてくるのかな。とてつもない大雨、、、そんなことあるのかな(笑)

[441: 匿名さん]

実際歩いたらマルエツがある道狭すぎて自転車では危ない。
歩くと20分みといた方が良いでしょう。

[442: 匿名さん]

自転車は買い物には便利だけど、通勤だと駅前にとめるのに困る。駅前はほぼ満車だし駐輪場から結局歩くならマンションから徒歩で行くのがおすすめかな。

[443: 周辺住民さん]

甲州街道からマルエツ方面まで向かうときは、山形県アンテナショップの横から抜けた方が道は広いし、車も少ないですよ。
信号待ち時は、歩きなら歩道橋を渡れば良いんです！
それでも、15分ですけどね。

[444: 匿名さん]

いやぁ15分では着かないでしょ。

[445: 入居済み住民さん [男性]]

大人の足で15分～18分くらいでしょう！
職場で歩くのが早いと言われますが、およそ15分です。駅距離って大切ですし、これがあと5分近かったら良かったのにな、なんて思うことも正直あります。
偉そうなことを言ってると捉えられたら申し訳ないですが、
でも、その距離にこのマンションは無いんです。建てる土地も、建ててくれるデベも、正直空いて無いのです。
時間を懸念材料にいつまでも引きずるのなら、このマンションの良さはいつまでも腹に落とせないでしょう！
人世における時間の浪費割合で○○時間とか、○○日分とか換算する例えもありますが、無駄な時間、見直せる時間をどこから削り出すかでその時間に充てて活用できのかと！
という優先順位の付け方なんじゃないですかね。

[446: 匿名さん]

>>445
そうですよね。18分はかかりますよね。
買い物でパルコに用事があって北口から出ると25分以上かかりますね・・・

[447: 入居済み住民さん [女性 30代]]

どうでもいいけど、早く完売して欲しい。なんだか落ち着かない。契約時には済マークだらけだったのに！！

[448: 匿名さん]

もっと駅に近ければ良かったのにね

[449: 匿名さん]

それはそうなんだが、駅に近ければこの価格ではないだろうね。

[450: 匿名さん]

アトラス調布と駅距離、地域、価格等、似通っているところもありますので比較検討なされた方、多いと思いますが、こちらに決められた理由をお聞かせ下さいませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[451: 入居済み住民さん [男性]]

>>450
第一期募集は選ぶことのできる部屋も多く、その中で自分たちの欲しい間取りがあったからであり、アトラスさんを次点候補に挙げていたとも限らないと思いますよ！
ただ、アトラスさんは総戸数は多くても地権者が多かったことによる選択肢が狭まりがあったり、目の前の道路の交通量などは小さい子供をもつ身には心配事となることなどから、ここ調布テラスの方が閑静で住みやすいのではないかと判断したのは確かです。
あくまでも私的な意見であり、アトラスさんを中傷するものではありません。住んでみればそこが都になると思いますので、様々な見解があるかと思います。

[452: 匿名さん]

完成してだいぶたつのに殆ど空室。
実際物件みて解りますがアトラスと比て
重厚感などアトラスの方が格段に上。
(比べる対象ではない)
価格は安いかと言うとアトラスと変わらない。
デベはどうかと言うと3流デベ。
一回モデルルーム行くと迷惑なほどの電話営業。
ここは総合的に無いですね。

[453: 匿名さん]

殆ど空室って、そんなにたくさんまだ残っているのですか？
まだ半分も売れていないのですか？
４ＬＤＫのお部屋は、子供が多い家族にでも良い感じだと思います。
451さんが言うように、小さいお子様が居る家庭では、周囲の環境も結構大切ですから。

[454: 匿名さん]

>>453
周囲の環境しかメリットが無いと言う事ですね。

[455: 契約済みさん]

周辺環境が良いというか野川だけですよね。
確かに桜は綺麗だし静かだと思いますが住居として考えるなら川周辺はちょっと地盤が難アリだと思いました。

[456: 匿名さん]

>>453
ではちなみに残り後何戸ですか？
デメリットの書き込みがあると周辺環境が良いと言い訳してますね。

[457: 入居済み住民さん [男性]]

人が暮らす上で、メリットって型にはめて言うとするのなら、どんなことですか？
デメリットは、人が暮らしていくには支障となることという捉え方なら判るのですけど。
それ以外はメリットでなく、特徴(設備、環境、距離、周囲の物件との差異)なのではないでしょうか。
その特徴をどう活かすも殺してしまうも、売主のセールスの腕であり、購入者にとっては想像力に近いものなのかと。
どんなに良い設備、環境があったとしても自分が気に入らない要因(住人との関係性や、管理組合の進め方等)があれば、そこはその人にとってデメリットになります。
逆に、設備や環境が普通でも、各々の住人の方々が気に入る要因が多ければメリットになるということです。
また、要因が見当たらないのなら、自分達で創り出していくよう働きかければ良いじゃないですか。

[458: 匿名さん]

ところでここの売りは野川から近いのと後何?

[459: 入居済み住民さん [男性 30代]]

いいところ→静か。

[460: 匿名さん]

「ザ・調布テラス　ご成約プレゼント」　先着10組様
【2015年6月13日（土）～2015年8月31日（月）】
［ご家族全員ハワイへご招待］
※詳細は物件オフィシャルサイトをご確認下さい。

[461: 匿名さん]

>>460
これって既契約者も権利あるのでしょうかね。
もめそうですね。

[462: 匿名さん]

>>461
その期間中に成約した人が対象になるのが一般的だと思いますよ。それにしても販売するのもかなり必死な感じですね。