ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[377: 匿名さん]

75平米3階以上!南向き!4000万なら即決するかも。
やはり問題はデベと施工会社かな。
外観も隣のライオンズのほうが魅力的。

[378: 匿名さん]

そうなんですよね。ペラボーはイマイチだけど単体で見れば悪くないのに、隣にライオンズがあるから並んで見ちゃうとちょっとね…。それに西側に隣接してるので威圧感というか圧迫感がありますよね。

[379: 物件比較中さん]

>>377
その条件素晴らしいですね！完売は間近になるかもです。
その価格が実現したら、既に住まれてる方たちからの反発は凄いでしょうね。
外観は、桜と高さでライオンズの迫力が勝りますが、高さ制限がかかるとか…

ペラボーとコンクリ壁で価格にどれくらいの差が反映されるものなのですか？
非常時に蹴り破られても修繕しやすいものなのか、コンクリ壁なら修繕すら必要ないものなのか…ペラボーって有事の際こそ利用価値が見出だされそうですけども。

[380: 匿名さん]

ペラボーはコスト削減ですよ。
コンクリート壁一部ペラボーが一般的。
全面ペラボーにすると見た目がちょっと安っぽく賃貸物件みたいにみえてしまいます・・・

[381: 匿名さん]

ペラボーマンションってバルコニーのペラボーを突き破って隣に避難するんですよね。隣には行けるけど下にはどうやって避難するのでしょうか？避難ハッチはあるの？その部屋まで突き破っていくのかな。

[382: 匿名さん]

避難経路の隔板はあるけど「戸境間仕切」はコンクリートが理想的。

[383: 匿名さん]

賃貸でなくてもペラボーって沢山有りますよね？
隣戸の方が暴力的に突き破ってこない限り、プライバシーも侵害されないかと思いますけど、コンクリが理想的なのも納得。
ただ、コンクリでなくても良いから、住居としての住みやすさに反映されるような設備があると良いですね。

[384: 匿名さん]

>>383
ペラボー安っぽくないですか？プライバシー感が無いし。
383が言ってる住居としての住みやすさに反映されるような設備とはここの物件にあるのでしょうか？
教えて下さい。

[386: 入居済み住民さん [男性 30代]]

毎週末、黄色ジャンパーを着た販売員さんが立ってますね。いつ完売するんだろ〜？

[387: 入居済み住民さん]

アトラスの宣伝担当の方が度々登場されているようですね。
ここの魅力はペラボーの壁一枚で下がったりはしませんよ！そもそも、そこでしか尺度を測ることしか出来ないのが残念ですね。プロスペクトの担当さん、頑張って魅力を伝えてください！他の分譲マンションに住んだことないので比較は出来ませんが、私の感じるオススメポイントは日当たりの良さです。
そして、バルコニー？ベランダに十分なスペースが確保されていることです。いくつかの部屋にベランダが分かれている物件などよりは、オーソドックスですが便利なんじゃないでしょうか。
南西向きということですが、日は十分に入ってきますね。これからの季節は気持ちが良さそうです。これは、コンクリ壁でも日当たりの良くない物件と比較してしまうと良かったと実感できるところなのかと。

[388: 匿名さん]

東向きの部屋は日あたりがいまいち
隣の棟の影になりそう
どうして、あのような配置になったのかな？

[389: 匿名さん]

>>387
ですのでここの物件の魅力教えて下さい。ＨPのSクラスとはどの様な意味ですか？

[390: 匿名さん]

陽当たりって、東向きにベランダがある場合は大体どの物件でも午前中を中心に採光があれば良いものなんじゃないですか？
棟の作りが問題じゃないんだと思いますけど。

[391: 匿名さん]

>>389
住人さんの意見に噛みついてどうするんですか？
それは、デべさんに聞くものですよ(笑)熱くなるから、業者感が溢れ出てますね。
Sクラスで誇大広告の話題は前に出てましたね。再燃希望でしょうか？

[392: 検討中の奥さま]

ここは意見や質問する場所ですよ！！389さんは興味をもってるから質問してる事なので答えてあげるのが普通じゃないでしょうか。

[393: 匿名さん]

このHPは写真マジックですよね。
野川をさもこのマンションの庭の様に扱ってますし隣のライオンズはぼかして誤魔化しています。野川があるので悪くない環境だとは思いますが隣のライオンズと比較するとグレード感の違いがあからさまで品質をSクラスというのは言い過ぎかと。

再燃させる気はありませんが誇大広告は控えた方が良いのではないかと思います。逆に虚しくなりますよ。
(ちなみに389ではありません)

[394: 入居済み住民さん]

他人のマンションをどうこう言うのは勝手ですが、私たちは少なくとも良いマンションだと思って購入しております。業者さんか本当の検討している人か知りませんが、実際に建物を見て良いと思うかどうかはその人次第です。誇大広告と思うなら買わなければいいだけ、、、
それよりも、そんな協調性も何もない人が入居することの方が怖いです。購入している人もいることを考えて発言してください。

[395: 購入検討中さん]

「誇大広告と思うなら買わなければいい」そう言う問題ですか？法律ですよ。
ここは意見を言う場ですので様々な意見があるのは当然な事。

[396: 匿名さん]

ずばり、そういう問題でしょう。
その法律による罰則を受けるのはどなたですか？法律がこれからの購入者や、既に購入者をどう守ってくれるのですか？
購入者は納得をして決めたのに何かの措置命令が出ることで、過払い金として返金でもあるのですか？
そう判断しないために様々な意見が飛び交うのは至極真っ当ですけど、法律を振りかざしても結局意味ないことのような。。。
結局のところ、単なる売り主批判にとどまってしまいますよ。

広告なのですから、魅力を伝えるために化粧をする、飾るのは仕方ないこと。それの上手さに問題があったとして、それをどう受け入れるかは相手次第じゃないですか。
騙されたととるのか、それも良しととるのか。
みなさん本当にありのままのことしか受け入れないんですか？
クラスかがどうとかの判断は、実際のところ住んで何年、何十年と経過しないとわかりませんよ。

[397: 入居済み住民さん]

387です。

なんだか白熱してますね。。。
ちなみに、指摘を受けましたので回答させていただくど、私にはSクラスがどういう意味なのかは判断できません。
ただ、納得して購入に至ったのは確かなことです。
互いの実家の距離は私たちにとってSクラス…いや、本音を言えばどちらもより実家に近い方がSクラスなのでしょうけど。
そんな具合に、価値観や求めるものが手に届く範囲にあるのか、合致することが、その人へのクラスの付与かと思います。

[398: 匿名さん]

このデベロッパーとしては最高の物件だと思います
凝った柱のデザイン、シャッターゲート、吹き抜けのエントランス、レンタサイクル、カーシェア、太陽光発電、一括受電などなど。80戸の規模にしては豪華すぎます。コンシェルジュも欲しくなりますね。

[399: 購入検討中さん]

大丈夫ここ？チョット気合入れ過ぎて空回りした感じがします。

[400: 入居済み住民さん]

コンシェルジュは正直、要らないんじゃないかなと。
管理人さんだけで問題ないですよ。掃除しっかりしてくれてますし、挨拶も気持ちいいですよね！

どこに気合い入れすぎ感があるかを具体的に説明が欲しいです。ご希望の内容の列挙のはずなのに！

[401: 匿名さん]

御実家からの距離がSクラスと言われてもね。
ここの広告では品質と環境がSクラスと謳っている訳で…
そのどちらもがSクラスと言える程のものなのか？という事でしょう。398で挙げられたものは品質というよりは設備ですしね。
〔このデベにしては〕Sクラスだという解釈で良いですか？

[402: 匿名さん]

397さんは御実家との距離も【住】環境として申し分ないと言われているんじゃないですか？
品質に触れていましたっけ？？
設備≒スペックと仮定して、そのスペックの性能を評価される方が、
期待値通り問題なく良いと感じたなら「Ａ」、
期待値を超えていたなら「Ｓ」、
期待値未満なら「Ｂ」、
期待値を大きく下回っていて不満なら「Ｃ」、みたいなアンケート方式で可視化したなら分かりやすいんですかね？

環境は求めるものの幅がありすぎますけど、
そんなにＳクラスの表記にこだわるならマンション前で住人のみなさんにアンケートでも取られたらいかがでしょうか(笑)

[403: 購入検討中さん]

あまりにもＳクラスが話題になってるのでＨＰ確認しました(^O^)
ヤバイ逆にオモロイかも。笑い過ぎて腹痛い(大爆笑)

[404: 購入検討中さん]

>>403
確かに笑いのネタになりますね(^O^)
知り合いにみせたらかなりのツボにはまってました。
グローベルスさんにはＨＰの内容替えないでほしいな笑

[405: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ようやく、エントランスとエレベーターの養生が取れてスッキリしましたね

[406: 匿名さん]

養生とった後処理(テープ跡など)はきれいになってますか？

スッキリして、全体がよりイメージがしやすくなってるなら、現地内覧してみようかな…

[407: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>406
エレベーターの中の鏡は汚いですね

[408: 入居済み住民さん]

エントランスが暗すぎます。
エントランスのソファーがHPと印象がちがって安っぽかったのが残念です。

[409: 入居済み住民さん]

それより入居者が今現在少な過ぎでほとんど住んでないので不安です。
スラム化しない事を祈ってます。

[410: 匿名さん]

>>408 409 あなたほんとに入居済みさん？？？
ふつー自分のマンションの不利益になることをこんなところに書かないよね。

というか住人スレに書いた方がいいんじゃない？

[411: 匿名さん]

>>408
ホームページで拝見しましたが、このソファすんごい高いんですね！190万円オーバーとインターネットで見かけました。
美的造詣がないので価値はよくわからないですけど、近未来的なデザイン☆

408さん、409さんは一緒の方っぽいですね。
なんだか、手を変え品を変えではなく、名前を変えすぎたなりすましに見えますね。

[412: 匿名さん]

一概になりすましだと決めつけるのはどうでしょう。
住民さんの本当の声かも知れませんよ。
まぁ住民スレに書いた方が良いのは確かでしょうけどね。

[413: 匿名さん]

決めつけは良くない！
匿名性が保たれるのがネットの良さなんだから。
・・・なんて言うと思いますか(笑)？
きっと住民の方でしたら、ささいな事でない不平不満はデベさんに直接言いますよ。
ましてや、自分の住居を蔑むようなことや表現は言いませんよね。
自分に絶対的な価値を見いだせない、アピール出来ない、
または相手に脅威を感じるものがあり、相対的に相手の価値を下げて、自分を高めていくしかできない方の取る手法ですよね。
ブライトステージの募集始まったら嫌でしょうしね・・・

[414: 匿名さん]

>>413
え？相手に脅威？なんの事？
思っていた物とは違っていた…なんて事はよくありますし、不安を書き込む事は蔑む事になりますか？
府中マークスの一件でも契約者本人達が実状を晒してましたよ。なりすましだと決めつけての被害妄想はやめましょう。

[416: 匿名]

実際観て確認すると解りますよ。

[418: 入居済み住民さん]

新居の不満はありますよね！
エレベーターの中の鏡についたわずかなテープ跡、きれいにしてほしいです。

408さんは想像してたより明るくないだけで、明るくないエントランスとは言われてないですよ。
409さんの指摘通り、南西向きの灯りはそんなに見えないですけど、上層階もバルコニー広いからなのか、部屋の灯りが漏れにくいだけなのかですね。

でも、些細なことですが嬉しかったことを書きます。
昨日の台風、調布駅を出た瞬間にバケツをひっくり返したという表現がピッタリの状況で、傘さして帰ってもスーツはクリーニングか…と意を決め、歩いて10秒。東口前(新宿寄りの降り口に)に救いのタクシーが！！
車止めがあるのでエントランスに着けてもらい、まったく濡れずに帰れました。ワンメーターだし、クリーニング代浮きました☆
車止めの素晴らしさを心から感じましたよ。

[419: 匿名]

野川の浸水大丈夫だったんですね。
心配してました。
でもまたゲリラ豪雨などで浸水の可能性は否定出来ないので油断は出来ないですね。

[420: 匿名さん]

新築だから綺麗だけど、雨降るたびに白い柱が汚れていくのでしょう。汚れにくい塗料が使われているのかな。安い水性アクリル系だと2年で縦にしま模様がでてきます。汚れたらまた塗ればいいのかな。

[421: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの購入者の年収は５００万くらいでしょうか？

[422: 入居済み住民さん]

>>421さん
ローン審査についてでしょうか？
年収も関係ありますが、頭金と支払可能な勤務予定の残存年数の方が重要と言われましたよ。

>>419さん
野川の浸水があの一時的な雨量で危惧されるんですか？
知らなかった。心配してない私は楽観的でしたか？
野川が氾濫したとしたら、うちだけでなく隣のライオンズも含めて小金井から調布あたりの川沿一帯が浸水してますし、そうなる前に自治体が対策に動きますよ！

[423: 匿名さん]

浸水というより地盤が緩いので心配されているのでは？実際地下14mまで杭を打っている訳ですし、そこまで堅い地盤が無いとも言える訳です。
野川が氾濫するとはなかなか想像できませんが、今まで無かったからと言って今後も無いとは言い切れませんからね。

[424: 匿名]

>>422
そうですかね。三鷹市総合プロジェクトのイデオが浸水した事もありますし•••
自治体は動いてくれるのでしょうか。
野川近くは蛇が出ることも聞いた事ありますよ。

[425: 購入検討中さん [男性 40代]]

424さんすごい博識ですね！勉強になりますので、もっと色々教えて欲しいです！
でも、ここは調布市ですけど。イデオは三鷹市ですよね？
例を挙げてもらったのですが、イデオの件とこの物件とを関連付ける具体的な根拠はどんなところなんですか？

そして、ヘビが出没るのは野川の流れる範囲広いといえど、ここ調布テラス付近のエリア限定なんですか？
ヘビの種類って有毒なんですか？
ここ数カ月直近の観察記録ですか？
一匹ですか？大量発生ですか？
それとも、都市伝説のように聞いことあるけど、いつ頃かも不明、誰が見たかもわからないっていうのですか？

[426: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>423
近年の異常気象と、関東直下型地震はいつきてもおかしくないと言われていますからね。
「今まで無かったからと言って今後も無いとは言い切れませんからね」。まさしく。
これを当てはめてしまうと、
杭を打った＝直接工法に近づけるべく安全策としてリスクを軽減するけど、決して安心ではないということでしょうが、
直接工法＝杭を打つより固い地盤なので安心っていう今までの概念も成り立たたなくなるっていうことですよね。
今まで無かったからと言って今後も無いとは言い切れないのですから。
ということは、地盤の堅さに幅はあれど、そのときになってみないとわからないってことですか？？

まったく関係ないですが、大好きなイチローの名言より
「自分が全く予想しない球が来たときにどう対応するか。それが大事です。
試合では打ちたい球は来ない。好きな球を待っていたのでは終わってしまいます。」
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