ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[326: ご近所さん]

完売間近と思ってましたが。
トラックを停める場所が敷地内にないのか、引越しシーズンのわりには引越しのペースはゆっくり。
この付近では珍しく屋上に大きな太陽光パネルが見えます。

[327: 匿名さん]

ここは、かなり苦戦してる様です。
外観が団地、デベ弱いわディスポーザー、食洗機が無い。駅から徒歩15分、夜道暗い、駅までの道も前面道路が狭い、野川から近く豪雨の時危険。

[328: 匿名さん]

道路の騒音がないのはうれしいです。しかし高いですね。高いなりには相当の価値があるのかな。
中古物件として販売されるまでのんびり待つのもいいかも。

[329: 物件比較中さん]

HPで確認したんですが食洗機はついてますよね？

[330: 匿名さん]

この品質 S クラス と大きく書かれたチラシをみました。随分と強気なんですね。一流デベロッパーでも安易に使わないセリフです。
期待してましょう。

[332: 匿名さん]

品質がなぜSクラスなのか具体的な内容を営業に聞いてみましょう。
使用した建材の種類？塗料なら、アクリル、ウレタン、シリコン、フッソの順にグレードが上がります。金属部品ならステンレスがいいですよね。維持費を考えれば不相応な高級品はかえって良くない場合もあります。

[335: 匿名さん]

売り手の表現は誇大感否めないですけど、ここが何クラスだとか、他のマンションが何クラスだとか、それは受け手次第なんじゃないですか？
どんな条件を満たせば心が満ちるクラスになるのかだなんて、永遠の課題ですよ。

[336: 匿名さん]

受け手側は勝手に色々な解釈をしてしまいますよね。ちなみに私はSクラスという表現は最高級という意味だと受け止めました。

こういった勘違いや誤解などのトラブルを防ぐ為、
［首都圏不動産公正取引協議会]では誇大広告などの不当表示を禁止しています。

表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、特定用語の使用を禁止しています。

［1］　完全、完ぺき、絶対などの用語
［2］　日本一、抜群、当社だけなどの用語
［3］　特選、厳選などの用語
［4］　最高、最高級など最上級を意味する用語
［5］　格安、堀出、土地値などの用語
［6］　完売など著しく人気が高く、売行きがよいことを意味する用語

※ 誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の取消または6か月以下の懲役などの罰則があります。

［首都圏不動産公正取引協議会HPより抜粋]

[337: 匿名さん]

色々な規制が多くて、デべも表現が大変なのはわかりますけど、これって広告を作るときに上位職の人がチェックしてるんでしょ？
この表現について、抵触に気付きませんでしたと回答するのは困難なのは明白ですから、抵触しないという絶対的な自信があるか、または覚悟があるかなのでしょう。
そうでなければ、ホームページで即時訂正とお詫びくらいするのが普通の企業ですよ。

[338: 契約済みさん]

業務停止も何もないから大丈夫なんじゃないですかね？荒らされてますね・・・

被害を受けた人でもいるのかしら？少なくても私は満足してます。億ションとかのつもりでは
購入してないですから、最初から、、

投稿するのは自由ですけど、、、、
でも、購入している人の立場も考えて投稿してほしいですね。

[339: 匿名さん]

荒れてますね!!事実だから仕方無いのかな。

[340: 匿名さん]

>>338
想像の域は脱しませんが、おそらく調布近隣の業者さんによるものですよね。足を引っ張らないと自分のところの契約に影響が及ぶ可能性のあるものは、足を引っ張ってでも排除していこうということでしょう。
購入検討者は同じ地区で見るでしょうからね。飲食サイト然り、口コミを見る傾向は高まってますし。
ただ、検討者も掲示板に惑わされないように自分で確かめると いう思いで現地に行ったら、338さんの言うように満足する結果に繋がるかもしれませんね！

[341: 匿名さん]

>>338
私も現に住まれている方の声が正だと思います！
ネットの声の多くは評論家、いや傍観者なのですから。

[344: 匿名さん]

>>343
いや、もうそれ336にでてますから。
書き込みを一応読んでから書いた方が良いのではないですか。

[345: 匿名さん]

ここ、条例で広告出しちゃいけない場所に広告出してますよね。
つまり、違反広告。
法を守らない企業ってことは確かですね。

[346: 匿名さん]

マンション口コミが、すっかり企業口コミにすり替えられてますね(笑)
ここは企業への問い合わせフォームではありせんよね？(笑)
このような書き込みしか続かないのは嫌がらせ、はたまた被害妄想、もしくはそれ以外なのかもしれません。
ただ、現地で暮らし始めてる方の心情を逆なでするような書き込みは、人としてどうかと思いますね。
『投稿する』をクリックする前に一度読み返して、礼節ある意見なのかを判断できないと。。。子供たちに見せられますか？

[347: 匿名さん]

ここは検討スレですよね。契約者に配慮するよりも、これから購入を検討する方が、誤った認識で購入しないように注意を促す方が大事ではありませんか？

[348: 匿名さん]

>>347
まさしく、検討スレですね。いい方向に流れを修正されているかと思います。
誤った認識をしない＝マンションについてなのか、企業についてなのかは書き込む方の認識次第ということなんですね。
ただ、検討スレに購入者が入ってきてはいけないような発言に受け取られかねないですよ！

[350: 匿名さん]

住宅マンション環境性能表示がＨＰに無いですね。なんでだろう。

[351: 匿名さん]

>>350
プランの間取り一覧のページにありますね。

>>348
せっかく契約者がカキコミをするのでしたら、他の人のカキコミを否定するよりも、住み心地など契約者ならではのカキコミをした方が、良い検討スレになると思いますよ。

[352: 物件比較中さん]

広告に関しては不動産業者さん同士で勝手にやってもらって、 マンション探してるほうはとしてはどうでも良いかな。

ここは実際の部屋を見れたのは良かったですがもう少し駅に近ければ良いにな..

[353: 契約済みさん]

入居住み者です。
ここの良さは、静かな環境ではないでしょうか！駅から15分程度歩きますが、歩くことによる健康増進も見込めます。
子供がいる家庭は、駅から遠くの保育施設に預けるよりも、行く途中に預けられる可能性高まりますよ。
深大寺に徒歩10分程度で行けますが、こんなに四季を感じられる環境そうそうないですよ。
マンションの設備で何を優先にするかはあるかと思いますが、よく挙げられる例として、
・ディスポーザ：特段無くて困ることはありません。生ゴミってそんなに溜まりますか？24時間ゴミ出し出来る環境ですし、メンテナンスにかかる費用対効果は将来的に見て疑問です。
・カーシェアリング：あって助かります。マイカー欲しいけど、維持費も高くつくのでと悩む家庭、近距離短時間のためにレンタカーで保証金額払ってまで高くつくのは経済的でない家庭にはピッタリ。都内に住んでれば電車利用が専らな方には、実用的ですし、取り合いになるのかもわからない状況なら尚更助かります。

その他設備は最近のマンションに付いているものと類似してるとしても、それがマイナスになるのでなく、プラマイ０なのでしょう。
24時間営業のスーパーまでは距離はありますけど、近くのマルエツで事足りますし、住んでみると不便感を感じることは特段無いです。
なにより子供の笑顔が増えて、いいことの方が多く感じられます。

[354: 匿名さん]

ディスポーザにおいては、様々な意見がありますね。
絶対ないと嫌だという人もいれば、特になくても気にならない人と。
私は今までにディスポーザを使用したことがないので、
24時間ゴミ出しができれば十分だと思いました。
今までが決まった日しかゴミだし出来なかったので、
24時間出せるだけでもかなり便利！って思いました。
今までの環境って大きく左右するのかもしれませんね。
カーシェアリングは私もあった方が断然良いと思いました。

[355: 匿名さん]

広告を手掛けているのは売主ですよね。購入検討者としても無関係ではないはずですが…。
誇大広告で購入者を勘違いさせるような売主を信用出来ますか？そもそも途中で社名が変更になった事からしても不信感は拭えません。
大きな買い物ですから尚更です。

[356: 匿名さん]

広告に、このデザインが財産になる、と書いてありますが具体的にどういうこと？
中古で売る時になるべく高く売りたいです。

[357: 匿名さん]

社名変更への不信感というか不安が過りますよね。
親子騒動で話題となった家具屋さん然り、企業が存続していくために経営者が変わったり、合併によって企業名が変わったりすることだってあります。
高い買い物だからこそ、決めるのは他者でなく御自身なんですから、お金と時間を費やして、ネットだけでなく、現地に足を運んでみたり、納得するまで、不安な点を払拭できるまで確認してみてはいかがでしょう？
会社が存続しなくなってしまって、アフターサービスに支障が出るようなことがあれば別問題だとは思います。

[358: 匿名さん]

勝手に他人の会社つぶしてる、、、ｗｗｗ

[359: 匿名さん]

ディスポーザーって処理層のコストがかかるらしいですから
無い方がランニングコスト的にも、将来の修繕コスト的にもいいんじゃないかと思います。
よく故障するという話も聞いたことがありますから。
そういう意味では、コストがかかりにくいんじゃないかなぁ。

[360: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利なのは間違いないでしょう。
しかしメンテナンスやコスト等は勿論ですが、配管の老朽化が早かったり詰まりや臭いの逆流等もある様です。又、漂白剤の使用不可や生ゴミの分別など正しい利用が必須で面倒な上、生ゴミ全てを粉砕出来る訳ではありません。

24時間ゴミ出し可能ならディスポーザーなしでも問題ないかと思いますよ。ただし生ゴミの水切り等、最低限のマナーは必要だと思います。

このマンションの問題点はディスポーザーの有り無しではないのでは？

[361: 匿名さん]

ディスポーザがないのに24時間ゴミ出し可なんて変です。ゴミ袋を密封できるかは疑問。夏は臭いでゴミ置場付近の部屋は迷惑しそう。脱臭装置を付けても効果はほとんどなく、換気扇が悪臭をまき散らすのでしょう。住居数が多いですから。黄色のゴミ袋をポリ袋でくるんでもいいのかな。メンテ費用面では賢い選択。
ディスポーザあっても、マンホールの排気を屋上の煙突から出すから上層階では若干臭う時があるかもしれません。

[362: 物件比較中さん]

ここのマンション、設備は申し分ないですよね。駅距離が気になるけど、離れた分各住戸の広さは確保されてそうですし。１つの指標は70㎡ってとこですかね。
調布駅って整備進めててし、ここらへんも資産価値としての地価も下がりにくいんでしょうか？

[363: ご近所さん]

すぐに完売だと思ってましたが、時間かかってますね。
あえて時間をかけて売ろうとしてるのでしょうか？

[364: 匿名さん]

それは無いと思う。

[365: 入居済み住民さん]

引っ越して1ヶ月ですが、想像してた以上に住みやすくて快適ですよ 。駅距離にも慣れてきてしまいました。
どこのマンションでも大差無いかと思いますが、収納の奥行きがそこまで深くないのはマンションサイズなので仕方ないとして、棚板とバーの付け替え(幅)が各部屋で対応できると良いのになぁ…と思いつつも、DIYでなんとでもなりました！！
追加オプションで頼むと高くつきますが、自分で行うと楽しく、また融通利くので便利です。
駅近、オシャレ、便利な環境は勿論素晴らしく、お金が湯水の如く湧いて手が届くなら他の物件も検討してますが、そんな余裕もない我が家は今のところ満足しております。

[366: 匿名さん]

とても楽しそうな様子が伺えますが…(苦笑)
マンション内でDIYですか？周りの方はさぞかし迷惑だった事でしょう。ご自分が快適だった反面、周囲の方々は騒音に悩まされていたかも知れません。気を付けましょう。

[367: 入居済み住民さん]

>>366
ご指摘のDIYはおそらく、リノベーションのような作業てしょうか？言葉足らずの表現で大きなくくりでDIYと書いたことがハードルを上げ、誤解を誘引して申し訳ないです。
資材はホームセンターとインターネットで購入したもののうち、店舗で棚板をカットしてもらい、ハンガーパイプは自分で手ノコギリでカットしたくらいで取り付けを行いました。受けのダボとかも店舗に揃っていたので、電動ドライバーとかも使用しなかったこともあり、生活に支障の無いレベルかと思いましたが…配慮するよう気を付けますね。

[368: 匿名さん]

見に行ったけどすごい良かったです。
どうなんでしょ？
すぐなくなるかね？

[369: 匿名]

何か凄いですね。自作自演　笑

[370: ご近所さん]

アトラス調布のほうが先に完売しそう。

[371: 物件比較中さん]

アトラスとよく比較されてますね。価格、駅距離が似かよってるからでしょうか。先に完売した方がより多くの方に魅力的に映ったってことでしょうけど、ここは何戸くらい残ってるんですかね？

[372: 匿名さん]

もうあと少しですよ！

[373: 匿名さん]

総戸数が少ないけどまだ完売してないの？

[374: 物件比較中さん]

>>372さん
そうなんですね。ありがとうございます！
デベの方か、既にお住まいの方でしょうか？
あと少しという表現は幅が広く曖昧さはありますが、残り10戸未満なのでしょうか？話を聞いてみたいです。

>>373さん
完売してたらここの掲示板に記入されますよね！
まだ完売してないの？という書き込みは常に販売状況をチェックされてる業者感が出てしまいますよ。

[375: 匿名さん]

金額1000万位下げれば総合的なバランスで買ってもいいと思うけど交渉は可能でしょうか?