ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[301: 匿名さん]

川が近いことのデメリットは蚊が多いことと、匂い、虫が多いことでしょうね。
そのほかは散歩したり水遊びしたりとメリットはありそうです。
桜の季節はきれいでしょうね。
春は気分も上がりそうですね

[302: 周辺住民さん]

野川のすぐ近くに住んでいますが、蚊が多いとは感じませんし、臭うこともないです。
1997年ころ、雨で水位がとても上昇したことがありましたが、
結局、氾濫はしませんでした。
30年住んでいますが、「やばいかも」と感じたのは、この時だけです。
その後、貯水池も整備されて、氾濫の確率は低くなっていると思います。
ただし、このあたりの元の地名、又住は「氾濫した後、また住む」という意味である
という説があります。


桜は本当に綺麗ですよ。
本物件に植栽される？桜には期待しないほうがいいでしょうが、
本物件の隣のライオンズの桜がまず咲いて、やがて野川の桜が咲くのを見ると
「ここに住んで良かった」と感じます。

[303: ご近所さん]

学生の頃深大寺をテーマに論文を書いたことがあるのでちょっと言わしてください。又住の由来ですが、深大寺の南側にかつてあった上杉氏の城「深大寺城」が北条氏と戦になるというときに、住んでいた村の住民が疎開して、その後戦にならなかったので戻って又住んだので「又住」という地名になったといわれています。

気になったので失礼しました。

調布は深大寺があったり新撰組ゆかりの地があったりするので歴史好きには面白い街ですよ。

[304: 物件比較中さん]

先週末、モデルルームに実際行ってみました。土曜日の夕方にモデルルームをみて、日曜日は現地に行きましたが
ここのマンションが一番にぎわってました。

営業さん曰く、現地の工事の幕？がとれてイメージが付きやすくなったからみたいです。
すごく日当たりが良くて、マンション周りも静かで良かったですよ。川も離れてましたので、
あれなら虫も影響ない感じです。

最初は駅からの距離が少し遠いかなぁ、と思って後回しで最後に見たマンションですが、私的には
良かったと思います。駅前のタワーは高くて買えなかったからショックでしたが(；一_一)

[305: 匿名さん]

外観とか間取りとかの好みは人それぞれだから別に良いと思うけど、根本的な問題点の地盤がゆるいのは気にしなくても良いの？

値段が手頃だから…っていうのも決め手になるだろうけど手頃な理由も考えて決めないとね。

[306: 匿名さん]

この付近は、国分寺崖線に沿って流れる野川によって削られて形成された所謂谷底低地で、武蔵野台地を形成していた土砂が再堆積したり、有機質土（腐植土）などが分布しており、軟弱な地盤となっています。そのため、長期的な沈下（圧密沈下）を防止するような、特別な基礎補強策が施されているようです。この物件のように、最初から谷底低地と認識し対策を講じている物件より、むしろ数千年前の川跡の上ということを認識せず、何の対策も講じていない物件のほうが怖いと思います。

[307: 匿名さん]

地盤や構造は気になりますね。豪雨が多くなってる昨今なので水はけとかも。
構造に関しては売主さん、地盤に関しては役所で確認するのが一番いいのかなと思います。
高い買い物なので納得するまで調べたいところですが。
プランにNEWマークが付いてますけどのタイプが公開されたのでしょう？
まだこれから新しい間取りも追加されるでしょうか？

[308: 匿名さん]

今日は内覧会がありましたが、手前に咲く大寒桜が満開を迎えみごとな花を咲かせていました。

[309: 匿名さん]

もう竣工してるんですね。
あとどの位残っているのでしょう。
ちなみにその桜はお隣さんの桜ですね。このマンションの桜はどうでしたか？

[310: 匿名さん]

新築に春に引越しする場合は花粉対策がいるね。建材を乾かすためには昼間は窓を全開すべき。網戸用のフィルター売ってる。

[311: 匿名さん]

ここはカッコいいですね。

[312: 匿名さん]

ペラボーをカッコいいと思う人もいるんですね。

[313: 匿名さん]

タワマンは建築基準法からペラボーですが，全てカッコ悪いですか？

[314: 匿名さん]

タワマンは理由があってのペラボーでしょう。
高く聳え立つ様がカッコ良く見えるのであって、ペラボーだからカッコいい訳ではない。
タワマンでもないのにペラボーなのは、ただのコストカット。
コストカットした造りをカッコいいと思う人もいるんだなという個人的な感想です。

[315: 匿名さん]

感性は個人で違うもの。建築費上がってるのはどこも一緒。他のマンションもコストカットしてるよ。トーシロにはわからないか

[316: 匿名さん]

３１５さんの言うとおりかもしれないですね、私もトーシロですが(；一_一)
ここも建物見る限り安くは見えない気がします。

気になって、他のマンションのHPをいろいろ見ると柱が外に出ているかどうかでは？
でも、そういうマンションはバルコニーが小さい気がします。
前に完成したマンションを見に行きましたけど、そこのマンションは部屋がバルコニーまで
出ていて、その陰になって室内が暗い印象がありました。

なので、人それぞれなのでしょうね、、、

[317: 匿名さん]

目に見えるところまでコストカットをするかどうかっていうのもあるのかな。よくわかんないけれど…。

柱が室内にないのは、316さんが書かれておられるように、
バルコニーに柱を出しているからでしょうね。
バルコニーの奥行きが十分にある場合にはそこまで狭いとは感じないですけれども。
ですので、バルコニーの広さ次第っていうのはあるかと。

[318: 匿名さん]

ここってあとどのくらい残ってるんでしょうか。値引きとかあるんですかねー。値引きありそうなら検討したいのですが。

[319: 匿名さん]

今は何処も強気ですから値引きは難しいでしょうね。
よく高すぎるとか値引きがあれば…とか目にしますが、そういう人は資金を貯めてから考えるか購入時期を5～6年待つとかの方が良いと思いますけど。
どうしても今！というなら、中古物件や検討地域を広げて検討してみては如何でしょうか。

[320: 匿名さん]

ここは特に値引きしないと難しいんじゃないかな。

[321: 物件比較中さん]

今調布のどこのマンションの売れ行きも順調ではありませんが、その理由の一つが強気すぎると思われる価格設定からです。駅前のマンションは値引きどころか、むしろ価格を引き上げている？ぐらい強気です。ここのマンションも同様に強気の姿勢を崩しませんので、値引きは期待薄でしょう。

[322: 匿名さん]

どうしても難しい価格帯ですよね。　ここを購入できる方は、もう少し頑張って都心寄り又は駅近を検討されるでしょうし、
3000万円前後の方は、手が出しずらいでしょうし・・・。
ここは安いプランの方から売れていくのかな・・・？。
デベさんんも地べたをかなりの価格で仕入れたでしょうから、今は値引きは難しいのかな・・・。
景観は６階以上ですね。５階までは厳しそう。

[323: ご近所さん]

入居が始まりましたね

[324: 匿名さん]

突貫工事でしたが、4月2日の野川のライトアップに間に合いましたね。外見は、明るくすばらしい建物になりました。

[325: 匿名さん]

現地みにいきましたがほとんど空室ですね。
まあこの設備でこの価格外観も華やかさないし。
ここは思った通りの売れ行きですね。

[326: ご近所さん]

完売間近と思ってましたが。
トラックを停める場所が敷地内にないのか、引越しシーズンのわりには引越しのペースはゆっくり。
この付近では珍しく屋上に大きな太陽光パネルが見えます。

[327: 匿名さん]

ここは、かなり苦戦してる様です。
外観が団地、デベ弱いわディスポーザー、食洗機が無い。駅から徒歩15分、夜道暗い、駅までの道も前面道路が狭い、野川から近く豪雨の時危険。

[328: 匿名さん]

道路の騒音がないのはうれしいです。しかし高いですね。高いなりには相当の価値があるのかな。
中古物件として販売されるまでのんびり待つのもいいかも。

[329: 物件比較中さん]

HPで確認したんですが食洗機はついてますよね？

[330: 匿名さん]

この品質 S クラス と大きく書かれたチラシをみました。随分と強気なんですね。一流デベロッパーでも安易に使わないセリフです。
期待してましょう。

[332: 匿名さん]

品質がなぜSクラスなのか具体的な内容を営業に聞いてみましょう。
使用した建材の種類？塗料なら、アクリル、ウレタン、シリコン、フッソの順にグレードが上がります。金属部品ならステンレスがいいですよね。維持費を考えれば不相応な高級品はかえって良くない場合もあります。

[335: 匿名さん]

売り手の表現は誇大感否めないですけど、ここが何クラスだとか、他のマンションが何クラスだとか、それは受け手次第なんじゃないですか？
どんな条件を満たせば心が満ちるクラスになるのかだなんて、永遠の課題ですよ。

[336: 匿名さん]

受け手側は勝手に色々な解釈をしてしまいますよね。ちなみに私はSクラスという表現は最高級という意味だと受け止めました。

こういった勘違いや誤解などのトラブルを防ぐ為、
［首都圏不動産公正取引協議会]では誇大広告などの不当表示を禁止しています。

表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、特定用語の使用を禁止しています。

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［2］　日本一、抜群、当社だけなどの用語
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※ 誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の取消または6か月以下の懲役などの罰則があります。

［首都圏不動産公正取引協議会HPより抜粋]

[337: 匿名さん]

色々な規制が多くて、デべも表現が大変なのはわかりますけど、これって広告を作るときに上位職の人がチェックしてるんでしょ？
この表現について、抵触に気付きませんでしたと回答するのは困難なのは明白ですから、抵触しないという絶対的な自信があるか、または覚悟があるかなのでしょう。
そうでなければ、ホームページで即時訂正とお詫びくらいするのが普通の企業ですよ。

[338: 契約済みさん]

業務停止も何もないから大丈夫なんじゃないですかね？荒らされてますね・・・

被害を受けた人でもいるのかしら？少なくても私は満足してます。億ションとかのつもりでは
購入してないですから、最初から、、

投稿するのは自由ですけど、、、、
でも、購入している人の立場も考えて投稿してほしいですね。

[339: 匿名さん]

荒れてますね!!事実だから仕方無いのかな。

[340: 匿名さん]

>>338
想像の域は脱しませんが、おそらく調布近隣の業者さんによるものですよね。足を引っ張らないと自分のところの契約に影響が及ぶ可能性のあるものは、足を引っ張ってでも排除していこうということでしょう。
購入検討者は同じ地区で見るでしょうからね。飲食サイト然り、口コミを見る傾向は高まってますし。
ただ、検討者も掲示板に惑わされないように自分で確かめると いう思いで現地に行ったら、338さんの言うように満足する結果に繋がるかもしれませんね！

[341: 匿名さん]

>>338
私も現に住まれている方の声が正だと思います！
ネットの声の多くは評論家、いや傍観者なのですから。

[344: 匿名さん]

>>343
いや、もうそれ336にでてますから。
書き込みを一応読んでから書いた方が良いのではないですか。

[345: 匿名さん]

ここ、条例で広告出しちゃいけない場所に広告出してますよね。
つまり、違反広告。
法を守らない企業ってことは確かですね。

[346: 匿名さん]

マンション口コミが、すっかり企業口コミにすり替えられてますね(笑)
ここは企業への問い合わせフォームではありせんよね？(笑)
このような書き込みしか続かないのは嫌がらせ、はたまた被害妄想、もしくはそれ以外なのかもしれません。
ただ、現地で暮らし始めてる方の心情を逆なでするような書き込みは、人としてどうかと思いますね。
『投稿する』をクリックする前に一度読み返して、礼節ある意見なのかを判断できないと。。。子供たちに見せられますか？

[347: 匿名さん]

ここは検討スレですよね。契約者に配慮するよりも、これから購入を検討する方が、誤った認識で購入しないように注意を促す方が大事ではありませんか？

[348: 匿名さん]

>>347
まさしく、検討スレですね。いい方向に流れを修正されているかと思います。
誤った認識をしない＝マンションについてなのか、企業についてなのかは書き込む方の認識次第ということなんですね。
ただ、検討スレに購入者が入ってきてはいけないような発言に受け取られかねないですよ！

[350: 匿名さん]

住宅マンション環境性能表示がＨＰに無いですね。なんでだろう。