ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[168: 匿名さん]

なんだか水害のことを考えると１階は不利な気がしてきてしまいますね。
マンションでも１階はエントランスで居住空間は２階以上というのが多いと思いますが、
１階を選ぶ理由は階段やエレベーターを使わずに自宅に入れるのが良いんでしょうけどね。

[169: 匿名さん]

武蔵府中税務署管内でも路線価は５％以上上昇しているとのことですので、昨今の建築費高騰もあり、今後この価格で調布駅徒歩圏内のマンションは無理そうですね。

[170: 契約済みさん]

我が家は一階を契約していますが、子供がいるので、下の階のこと気にしなくていいなという事と、元々一戸建てを探していたのであまり一階の抵抗はありませんでした。
エントランスの上の部屋とギリギリまで迷いましたけどね。

[171: 匿名さん]

川が遠く、水害のないエリアでも集中豪雨や雹が降り積もったりする・・・今は何があるかわからないですね。
マンション1階は震災でエレベーターがとまっても自宅まで上り下りしなくても良いという意見と、
水害の被害があるのでリスクが高いという意見がありますよね。あとは防犯上のリスクもありますか。

[172: 匿名さん]

1階は、外から見えてしまう可能性があり、なかなか踏み切れないですね。
実際に、歩いているときにマンションの1階に目が行き見てしまうんですが、結構、見えるので。
そういう配慮ができているところじゃないと、厳しいですね。

[173: 匿名さん]

今はいいけど、建物ができると大きめのトラックでの運搬ができなくなるね。修繕工事できっと困るよ。将来の解体は隣のマンションと同時ですか。

[174: 通りすがり]

東側に駐車場出入りがあるようですが、東側道路での車両のすれちがいは不可能では・・・拡幅するのですかね？。
ここは、小さなお子様が育つには良い環境だと思います。
5000万円弱ですか・・・。

[175: 買い換え検討中]

確かに車出すときは注意しながらですね。
この辺は車通りが少ないのがよいですけどね。

大規模修繕はこの通り沿いのマンションでもやってるので問題ないと思います。
解体はやってるの見たことないのでなんとも言えないですが。

[176: マンコミュファンさん]

車を駐車場から出すのも一苦労では大変ですね。
特に狭い道路に面したところではね。
見通しが良いのなら問題は無いですが、東京も住宅街に入って行くと
狭いところは沢山あって嫌ですよね。
それでいながら、地価も高くて。

[177: 周辺住民さん]

東側道路は殆ど車は通りませんが、車両のすれちがいは困難です。南側道路はすれ違いは可能ですが、その先の大通りに出る道はやはり車両のすれ違いは困難です。だからこそ、この付近は車も入ってこない静かな環境と言い切れます。

[178: 匿名さん]

床暖房は設置されてますか?
解る方教えて下さい。

[179: ビギナーさん]

路地を入っていった奥に有るマンションなんですね。車を運転する人にとっては、あまり好まないのかも知れないですね。
気になるなら一度は、現地に出向いて確認もしておくと良いでしょうね。
どんなところなのか良く分かると思います。

[180: 匿名さん]

床暖房は設置されてますでしょうか?

[181: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ると、床暖房は有るようです。
Pタイプの間取りは、間仕切りを開けると長い時間明るそうですね。
西日は眩しいかもしれないですが。

[182: 匿名さん]

南のマンションが５階建てですので６階以上の南西向きが一番かな？西隣のライオンズマンションで西日もそれほど入らないかも。

[183: 匿名さん]

間取りのM2タイプは少し変わっていますね。
キッチンがバルコニーに面していて日差しや熱で影響を受けるのでは？と感じましたが
今時のマンションの作りはしっかりしているからそんな心配はないですかね。
収納広め、2面バルコニーで開口部大目なのが気に入りました。

[184: 匿名さん]

間取り図のリビング・ダイニングにある点で囲まれた部分が床暖房になるんですよね？
これを見ると結構キッチリ敷かれていて足元は十分温まりそうだなあと思いました。
ただこれだけあると光熱費もそれなりに掛かっちゃうんでしょうね。
M2タイプのキッチンは柱が良い日除けになるんじゃないでしょうか。
夏場はやはり冷房付けないと暑そうですけどね…。

[185: 購入検討中さん]

子供の学区域が気になります。調布ヶ丘３丁目の中でも番地で学区域が分かれるんですね。第一小、調布中だと思い込んでましたが別の学校だとわかりました。

公立学校ならどこも同じと甘く考えてましたが、子供の将来にとっては大きな問題かもしれませんので、この地域の知り合いに詳しく聞いてみます。

[186: 周辺住民さん]

年度ごとにかなりかわるので、どの学校がどうとかは一概に言えないですよ。

[187: ご近所の奥さま]

このマンションの近隣の学校でも色々な風評を耳にする学校もありますが、柏野小と調布七中は、調布の中でも問題のない良い学校ですよ。ともに、校舎内は清潔で、緑と川に囲まれた自然豊かな学校です。

[188: 匿名さん]

学校は先生や学校長の考え方でも評判の良し悪しが変わってくるもんだと思います。
でも最近の学校も少子化の影響を受けている様にも感じられます。
まあ、学区によっては人数の片寄もあるでしゅけど、学校の中が賑やかなうちは、まだまだ良いのかな。

[189: 匿名さん]

あまりそもそもこの辺りの学校って悪い話は聞かないですけれど...
親御さんも熱心な方が多いような感じもしますけれど

どちらにしても子供達が楽しく学校に通えることが重要になってくるのかな。と
考えています

お休みの日とか学校が終わった後とか子供たちが遊んでいる様子を見ると
どういう雰囲気の学校なのかなというのはわかってくると思います

って最近の子は習い事や塾が忙しくてあまり遊んだりしないのカナ

[190: とあるジョガー]

おお、野川沿いではないですか。この川沿いにこないだ北から天文台辺りまでは来ましたよ。道中は水車とかあって涼しげでした。気温は暑かったですけどね。この辺の野川、燈籠流しとかあるんじゃなかったですか。それと深大寺のほうはそろそろの納涼祭。近くに張り紙がありました。調布駅はちと遠いみたいだけど物件現地周辺は穏やかでいい感じだと思いますよ。住環境をとるか利便性をとるかになるのかな、ココは。

[191: 周辺住民さん]

>>189
> あまりそもそもこの辺りの学校って悪い話は聞かないですけれど...

えっ！？それは報道を見てないからでは？
悪い話は多いほうなんじゃないかと思いますが。

ただ、学校現場のそういう事案って隠ぺいされがちなようなので、
逆に隠ぺいしていないと見るか、氷山の一角ですら多いと見るか…

[192: 匿名さん]

ここを検討するなら、生活環境のよさでしょうね。
もう、明らかに駅から遠くてリセールする基準をクリアしていないので。
永住目的で、この立地が好きで住むにはいいと思いますが。
そうじゃないと、交通アクセスの面で厳しいですね。

[193: 匿名さん]

学校の問題はともかく、先ずは自分の家庭の生活環境がどうなのか。
だと思いますけどね。
まあ、今の子供たちは遊ぶということを知らなすぎだと思いますが、そうでもないのかなぁ。
昔のように外で、公園で、駆け回て、というのがあまり見ないような気がします。

この近くにも大きな公園があるんだから、そういうところで沢山遊べると良いですね。

[194: 匿名さん]

子どもの人数自体が減っているというのがありますし
公園ではボール遊びは出来ないし、遊具は危険だからと撤去されますし、
仕方がないからカードゲームや３DSしていると大人から苦言を呈されちゃうし、
なかなか公園で遊ぶというのが難しくなってきているという話を聞いたことがあります。
のびのびと遊んでほしいなという気持ちはありますけれどね。
この辺りだったらその環境はあると思います。

[196: 匿名さん]

リセールするにしても、しないにしても駅近は、いいと思います。
値段が高いのは、高くても需要があるからです。
高齢になって足腰が弱くなっても駅近だと生活には困らないですから。
駅周辺の治安が悪くない立地なら、個人的には駅近ですね。

[197: 匿名さん]

老後を考えるなら病院が近い方が良いとかありますしね。
ロケーションを見ると総合病院が近場に二か所ありますが評判がいいのはどちらなんでしょう？
車を手放したとしてもタクシーで数メーターなら比較的行きやすいんじゃないかと思います。
個人的には図書館が徒歩圏なのは嬉しいかな。
分館と本館だと蔵書数や利用者はやっぱり本館の方が多いんですかね。

[198: 契約済みさん]

住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523723/

[199: 周辺住民さん]

>>197
蔵書的には分館は所詮分館でしかないですが、新聞や雑誌はあるので人はいますね。
それにネットで取り寄せできますので、実際に手に取って探したい、
というのでなければ、分館でも便利ですよ。

[200: 匿名さん]

物件のページを見たんですが、ここはデザイナーズマンションなんですね。

[202: 匿名さん]

建築デザイナーによるデザインにこだわったマンションですね。

[203: 匿名さん]

第二期販売はいつ始まるんでしょう。

[204: 匿名さん]

昨日もチラシが入っていましたが、あまり売れてないのですかね？
値段も手頃で調布周辺ではかなり良い物件と思いますが。
これが売れなければ調布の駅力を疑ってしまいます。
ただ仙川も桜上水もそこまで売れてない様だし、やはり京王線がダメなのか？
小田急や田園都市沿線はかなり高くてもすぐに売れているし。なんか悔しい。

[205: 匿名さん]

>>204
他路線でも竣工後も完売していない物件は結構ありますから、そこまで悔しがる必要はないとおもいますよ。

[207: 匿名さん]

デザイナーの自己満足のために設計された、奇をてらったデザインのマンションはすぐに飽きがきます。中古価格も好き嫌いがはっきり分かれますので、低い評価の方へシフトされて安くなりがちです。むしろ普通のデザインの方が、望ましいのでは。

[209: 匿名さん]

多少賛否あるデザインのほうが本気で買いたい人には嬉しいことだと思いますけどねぇ。あんまり競争したくないと思うんですよ。検討する全ての人が大人気のマンションを求めるわけでもないですから、色々な考えがあっていいと思いますよ。もう可動間仕切りって主流になりましたね、仕様は壁と同じなのかなぁ。完全に仕切る時は壁になり切ってくれるほうがいいですもんね。

[210: 匿名さん]

そんな事ないですよ、調布は再開発されてきているし、少なくとも小田急よりは京王線の方がいいと思うけど。

[211: 匿名さん]

調布住民だから京王愛してるけど、地下化を選択した京王と複々線化を選択した小田急で通勤時間帯の新宿までの所用時間に結構な差が付いてしまいました。。京王頑張ってほしい。

[212: 匿名さん]

これで小田急との差は決定的ですね。
京王には頑張って欲しいですが、京王複々線化はあと20年はかかるでしょう。
現状では京王を選択するメリットがない。
でも価格は安くなるかも。

[213: 匿名さん]

もともと小田急沿線より安いので、これ以上極端に差がつくってことは無いと思いますけどね。

[214: 匿名さん]

小田急の複々線化とか調布の再開発とか何年も前から公知の事実だし、もう値段には反映してるんじゃないかな。

もっと別のサプライズでもないと将来価格へのインパクトにはならないと思います。

[215: 周辺住民さん]

ここまで駅から遠かったら、京王線と小田急線がどうこうとか、どうでもいいのでは？

[217: 匿名さん]

デザイナーズマンションとはいっても、独特な個性があるわけではないのですね。イラストですが、外観はぱっと見普通な感じがします。細部にこだわりがあったりするのかな。エントランスなどはどんな雰囲気なのですかね。デザインというページがあっても良さそうなのですが見当たりません。団地っぽいイメージもありますが、清潔感はありますね。

[219: 匿名さん]

どうなりますかね。意外と早くできたりとかしますかね？
でも急ぐよりはきちんと作り上げる方に重点を置いた方が安心感はあるかも。

サイクルポートすごくいいですよね。
抽選で使える住戸が決まってきますか？子供用自転車があるうちは特にいいなと思うでしょうね。ラックって子供の自転車を入れると、左右の自転車が出しにくくなってしまうから。

[220: 匿名さん]

なんとか完成させるのでしょうけど
突貫工事が得意みたい・・・

3度の会社更生法を適用している建設会社
多田建設
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD

せめて売主に信用性あればと・・・
グローベルス　株価58円

ローン含め4000万円もの自分の資産を投下するにはだいぶ厳しい。
大手物件だったら良かったのになぁー

[223: 契約済みさん]

既に過去の掲示板でも多田建設の話は出ているので、今更な話題ですね。

[224: 匿名さん]

深大にぎわいの里初めて行きました！

前回は午後だったので閉店してましたが、午前中行ったら確かに賑わってました！

[225: 主婦さん]

こちらはカーシェアリングやってるんですね、友人のマンションではカーシェアリングの予約が中々とれないといってました。借りたいときに借りれるなら車持たなくてもいいなと思いますが、あんまり人気なら車は手放せないかな～。

[227: 匿名さん]

テレビでは建築費や土地が上がってると報道されていますが建設業界は儲かっていると言うことでしょうか？
これから人手不足が進んで工事が雑にならないといいですね。

カーシェアリングよりもゲスト用の駐車場にしてくれた方がいいかな

[228: 匿名さん]

ゲスト用は管理するの大変じゃない？
いつも同じ車が停まっていたりして

[230: 匿名さん]

そう、大手なら杭が短かったり後から穴あけまくったりしませんから

[232: 匿名さん]

結構売れているみたいですよ。
やっぱりデザインが良いのと、野川近くの環境の良さが人気みたい。

[234: 匿名さん]

どれだけ売れているのかはわからないのですが、駅から15分の位置と
バス停留所が少し離れた位置にある、マンション駐車場は総戸数80戸に対して
39台となると毎日駅を利用するご家庭の人だと少し大変かもしれませんね。

環境としては、自転車利用でマルエツなどのスーパーもありますし
マンション近くの『調布のやさい畑』では調布産の季節にあわした
新鮮野菜を購入できます。他にも調布卸売センター内の調布子育てネットワークの
スタッフが経営している『ちょこカフェ』では子連れで気軽によれるカフェもあり
子育て環境はとても良い地域です。

[235: 匿名さん]

マルエツは近いので、普通に歩いて行けますよ。
調布卸売センターは、それこそ、すぐだけど！

[236: 物件比較中さん]

駅から15分と遠いですが、近くの大規模分譲物件と比較しても買物の利便性や野川遊歩道へ1分の静かな環境もよく、こちらの方が遥かに良い立地にあり、かつ価格も安いのですが、残念ながらデべと施工会社が…三井や野村だったら即決したんですが。

[239: 匿名さん]

いやいやどちらも駅から遠いでしょ。

大手にこだわるなら周辺の中古マンションなんかもありですね、三井も野村ありますよー！

[240: 物件比較中さん]

アトラスも調布テラスも今一つの物件ですね、駅から10分前後で周辺の中古の大手分譲物件を探した方が良いかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

>>238
いや、アトラスも大手じゃないでしょ。
こことあまり変わらない。

[242: 匿名さん]

http://www.gro-bels.co.jp/finance_ir/pdf/20140929gyoumu.pdf

大手じゃないってこういうことを言うんでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>220
へ～安いじゃん
今どきカブ（蕪）だって野菜の高騰で
１株１００円以上するんだから

お買い得ね(^O^)

[247: 匿名さん]

>>242
いまいちよくわからなかったんですが、つまりはどういうことですか？資金調達計画を中止ってこと？

[248: 匿名さん]

駐車場が半数もないけれど、もし他で借りるとしたら
駐車場の相場は、このあたりでいくらくらいでしょうね。
電車を利用するとしても、やはり自家用車は必要かなって思うので。

ちょっと買い物などであれば
自転車で行ける範囲でいろいろありそうですけれどね。

味の素スタジアムまで自転車で行けば15分くらいでしょうか？
サッカー以外にイベントとかあるのであれば、楽しみですね。

[249: ご近所さん]

この付近の駐車場は、14～16千円が相場で比較的駐車場も空いています。日常生活には、それほど自家用車が必須と感じている人は多くない地区のようです。

[250: 匿名さん]

会社名が変わったね。プロスペクト。

[251: 購入検討中さん]

私はデベには全くこだわりはありません。
こちらは駅から少し距離がありますが、調布ヶ丘三丁目なので歩くのには雰囲気が良いですね。
値段も安いし、デザインも良いのでなかなか良いと思います。

[252: 周辺住民さん]

調布ヶ丘三丁目は、調布市内だけの話ですが住宅地としては人気の地区でマンションも非常に多い地区です。駅には10分前後ですし、高速道路も5分以内で野川も近いし深大寺も歩いて10分強です。また、周辺にはマイクロソフトや桐朋学園の調布校舎と学生会館や女子寮、トヨタの家族寮、郵便会社の独身寮などがあり、スポーツ施設、マルエツ、サンドラッグ、100円ショップ、武蔵野市場、レストランや蕎麦屋、ラーメン屋などの食事処など日常生活には不便のないところです。日中も適当に人通りがあり落ち着いた感じの場所です。ただ、このマンションはちょっと奥まった、調布ヶ丘の雰囲気からは少し違う場所かなと思います。

[253: 匿名さん]

そうですね、調布ヶ丘でもバス通り沿いなら歩道も広く開放感があり、良質な住宅地という印象ですが、ここは狭い裏通りに立地し薄暗い感がするのが残念ですね。

[254: 匿名さん]

調布で4000万は高すぎる。

[255: 匿名さん]

駅から遠いですね。駅付近にいろいろとお店があるにしても
徒歩１５分以上かかる感じですよ。
価格もけして安いわけではないから、調布にこだわらなければ
他にもまだまだ物件はありそうですよね。

[256: 匿名さん]

調布以東であれば新築マンションなら、70㎡ぐらいで4500万円は当たり前です。調布で4000万は高すぎると思う人は、いくらこの付近を探しても出てきませんよ。背伸びせず、京王堀之内や南大沢付近を探したらどうですか？

[257: 匿名さん]

ここだと駅から遠いので、永住目的で検討でしょうか。
３L、４Lが中心ですが間取りはそれほど広くはないですね。
家族が多いと可動収納などは、活躍するかもしれないですね。
収納は、特に広いとは思わないですね。普通では。

[258: ご近所さん]

予定では３月下旬完成ですが、間に合うのでしょうか？　転校や入学のことを考えるとこのタイミングは重要ですね。

[259: 匿名さん]

年度が跨ぐかどうかって子供がいる家庭にとっては大きいですから・・・
建築の状況ってよく判らないのですが
今のところは延期のアナウンスも入っていないのですし大丈夫なのかな
外側が出来ちゃうと後の中ははやかったりしますもんね

[260: ご近所さん]

マルエツの前の歩道に看板を置いてますが邪魔なんですよね。勝手に置いていいの？会社のセンスが問われそう。
駅の地上出口の前でも見たことあります。そこまでしなくても売れるでしょ。

[261: 匿名さん]

売れるなら、そんなことしませんよ。この立地で、少し高すぎるからでしょう。3F89㎡南西向き,眺望悪く陽当たり？で6116万円ですよ、中古なら同じ広さで駅からもっと近く眺望や陽当たりの良い部屋が、4500万円台ぐらいで買えますよ。

[262: 匿名さん]

≫260さん
看板は、こちらのマンションのものですか？
勝手に設置している訳ではないと思いますが、
通行の邪魔になっているとすれば改善する
必要がありそうですね。(モデルルームに連絡してみては？)

看板は駅や商業施設の出入口など目につきやすい場所、
建物が建ち上がってくればマンションそのものにも
垂れ幕がつけられたりして販売中は少し見苦しいですよね…

[263: 匿名さん]

このマンション、その存在がわからない程奥まった人通りのない寂しい場所にあるので、マンションそのものに垂れ幕をつけても見る人はいませんので、人通りの多い路上で宣伝しているのでしょう。

[264: 匿名さん]

駅遠だと存在感が薄れるのはしょうがないですね。
そのかわり静かな住環境や駐車場の安さなどのメリットがあります。
少なくとも周辺環境で言えばアトラスよりは便利で良い場所ではないでしょうか。

[265: 匿名さん]

そうですね、アトラスよりは買物などの利便性は良く、静かな環境にあると思いました。駅からの距離はアトラスより少し遠いですが、歩きやすくストレスのない道路なのでこちらの方が近くに感じます。

[266: 匿名さん]

部屋の仕様は好きな感じだけど外観は団地っぽいし、それに…川沿いはヤダな…。

[267: 匿名さん]

たしかに外観は団地っぽいといえば団地っぽく見えますね。シンプルで清潔感があるという面では悪くないと思いますが。

川沿いではないと思っていたのですが、現地案内図を見ると川に面した間取りもあるんですかね。川沿いは好みが別れそうですよね。
でも、マンション周りと川沿いのピンク色の木のマークは桜ですよね？春が楽しみな場所なんではないですか？