ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[168: 匿名さん]

なんだか水害のことを考えると１階は不利な気がしてきてしまいますね。
マンションでも１階はエントランスで居住空間は２階以上というのが多いと思いますが、
１階を選ぶ理由は階段やエレベーターを使わずに自宅に入れるのが良いんでしょうけどね。

[169: 匿名さん]

武蔵府中税務署管内でも路線価は５％以上上昇しているとのことですので、昨今の建築費高騰もあり、今後この価格で調布駅徒歩圏内のマンションは無理そうですね。

[170: 契約済みさん]

我が家は一階を契約していますが、子供がいるので、下の階のこと気にしなくていいなという事と、元々一戸建てを探していたのであまり一階の抵抗はありませんでした。
エントランスの上の部屋とギリギリまで迷いましたけどね。

[171: 匿名さん]

川が遠く、水害のないエリアでも集中豪雨や雹が降り積もったりする・・・今は何があるかわからないですね。
マンション1階は震災でエレベーターがとまっても自宅まで上り下りしなくても良いという意見と、
水害の被害があるのでリスクが高いという意見がありますよね。あとは防犯上のリスクもありますか。

[172: 匿名さん]

1階は、外から見えてしまう可能性があり、なかなか踏み切れないですね。
実際に、歩いているときにマンションの1階に目が行き見てしまうんですが、結構、見えるので。
そういう配慮ができているところじゃないと、厳しいですね。

[173: 匿名さん]

今はいいけど、建物ができると大きめのトラックでの運搬ができなくなるね。修繕工事できっと困るよ。将来の解体は隣のマンションと同時ですか。

[174: 通りすがり]

東側に駐車場出入りがあるようですが、東側道路での車両のすれちがいは不可能では・・・拡幅するのですかね？。
ここは、小さなお子様が育つには良い環境だと思います。
5000万円弱ですか・・・。

[175: 買い換え検討中]

確かに車出すときは注意しながらですね。
この辺は車通りが少ないのがよいですけどね。

大規模修繕はこの通り沿いのマンションでもやってるので問題ないと思います。
解体はやってるの見たことないのでなんとも言えないですが。

[176: マンコミュファンさん]

車を駐車場から出すのも一苦労では大変ですね。
特に狭い道路に面したところではね。
見通しが良いのなら問題は無いですが、東京も住宅街に入って行くと
狭いところは沢山あって嫌ですよね。
それでいながら、地価も高くて。

[177: 周辺住民さん]

東側道路は殆ど車は通りませんが、車両のすれちがいは困難です。南側道路はすれ違いは可能ですが、その先の大通りに出る道はやはり車両のすれ違いは困難です。だからこそ、この付近は車も入ってこない静かな環境と言い切れます。

[178: 匿名さん]

床暖房は設置されてますか?
解る方教えて下さい。

[179: ビギナーさん]

路地を入っていった奥に有るマンションなんですね。車を運転する人にとっては、あまり好まないのかも知れないですね。
気になるなら一度は、現地に出向いて確認もしておくと良いでしょうね。
どんなところなのか良く分かると思います。

[180: 匿名さん]

床暖房は設置されてますでしょうか?

[181: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ると、床暖房は有るようです。
Pタイプの間取りは、間仕切りを開けると長い時間明るそうですね。
西日は眩しいかもしれないですが。

[182: 匿名さん]

南のマンションが５階建てですので６階以上の南西向きが一番かな？西隣のライオンズマンションで西日もそれほど入らないかも。

[183: 匿名さん]

間取りのM2タイプは少し変わっていますね。
キッチンがバルコニーに面していて日差しや熱で影響を受けるのでは？と感じましたが
今時のマンションの作りはしっかりしているからそんな心配はないですかね。
収納広め、2面バルコニーで開口部大目なのが気に入りました。

[184: 匿名さん]

間取り図のリビング・ダイニングにある点で囲まれた部分が床暖房になるんですよね？
これを見ると結構キッチリ敷かれていて足元は十分温まりそうだなあと思いました。
ただこれだけあると光熱費もそれなりに掛かっちゃうんでしょうね。
M2タイプのキッチンは柱が良い日除けになるんじゃないでしょうか。
夏場はやはり冷房付けないと暑そうですけどね…。

[185: 購入検討中さん]

子供の学区域が気になります。調布ヶ丘３丁目の中でも番地で学区域が分かれるんですね。第一小、調布中だと思い込んでましたが別の学校だとわかりました。

公立学校ならどこも同じと甘く考えてましたが、子供の将来にとっては大きな問題かもしれませんので、この地域の知り合いに詳しく聞いてみます。

[186: 周辺住民さん]

年度ごとにかなりかわるので、どの学校がどうとかは一概に言えないですよ。

[187: ご近所の奥さま]

このマンションの近隣の学校でも色々な風評を耳にする学校もありますが、柏野小と調布七中は、調布の中でも問題のない良い学校ですよ。ともに、校舎内は清潔で、緑と川に囲まれた自然豊かな学校です。

[188: 匿名さん]

学校は先生や学校長の考え方でも評判の良し悪しが変わってくるもんだと思います。
でも最近の学校も少子化の影響を受けている様にも感じられます。
まあ、学区によっては人数の片寄もあるでしゅけど、学校の中が賑やかなうちは、まだまだ良いのかな。

[189: 匿名さん]

あまりそもそもこの辺りの学校って悪い話は聞かないですけれど...
親御さんも熱心な方が多いような感じもしますけれど

どちらにしても子供達が楽しく学校に通えることが重要になってくるのかな。と
考えています

お休みの日とか学校が終わった後とか子供たちが遊んでいる様子を見ると
どういう雰囲気の学校なのかなというのはわかってくると思います

って最近の子は習い事や塾が忙しくてあまり遊んだりしないのカナ

[190: とあるジョガー]

おお、野川沿いではないですか。この川沿いにこないだ北から天文台辺りまでは来ましたよ。道中は水車とかあって涼しげでした。気温は暑かったですけどね。この辺の野川、燈籠流しとかあるんじゃなかったですか。それと深大寺のほうはそろそろの納涼祭。近くに張り紙がありました。調布駅はちと遠いみたいだけど物件現地周辺は穏やかでいい感じだと思いますよ。住環境をとるか利便性をとるかになるのかな、ココは。

[191: 周辺住民さん]

>>189
> あまりそもそもこの辺りの学校って悪い話は聞かないですけれど...

えっ！？それは報道を見てないからでは？
悪い話は多いほうなんじゃないかと思いますが。

ただ、学校現場のそういう事案って隠ぺいされがちなようなので、
逆に隠ぺいしていないと見るか、氷山の一角ですら多いと見るか…

[192: 匿名さん]

ここを検討するなら、生活環境のよさでしょうね。
もう、明らかに駅から遠くてリセールする基準をクリアしていないので。
永住目的で、この立地が好きで住むにはいいと思いますが。
そうじゃないと、交通アクセスの面で厳しいですね。

[193: 匿名さん]

学校の問題はともかく、先ずは自分の家庭の生活環境がどうなのか。
だと思いますけどね。
まあ、今の子供たちは遊ぶということを知らなすぎだと思いますが、そうでもないのかなぁ。
昔のように外で、公園で、駆け回て、というのがあまり見ないような気がします。

この近くにも大きな公園があるんだから、そういうところで沢山遊べると良いですね。

[194: 匿名さん]

子どもの人数自体が減っているというのがありますし
公園ではボール遊びは出来ないし、遊具は危険だからと撤去されますし、
仕方がないからカードゲームや３DSしていると大人から苦言を呈されちゃうし、
なかなか公園で遊ぶというのが難しくなってきているという話を聞いたことがあります。
のびのびと遊んでほしいなという気持ちはありますけれどね。
この辺りだったらその環境はあると思います。

[196: 匿名さん]

リセールするにしても、しないにしても駅近は、いいと思います。
値段が高いのは、高くても需要があるからです。
高齢になって足腰が弱くなっても駅近だと生活には困らないですから。
駅周辺の治安が悪くない立地なら、個人的には駅近ですね。

[197: 匿名さん]

老後を考えるなら病院が近い方が良いとかありますしね。
ロケーションを見ると総合病院が近場に二か所ありますが評判がいいのはどちらなんでしょう？
車を手放したとしてもタクシーで数メーターなら比較的行きやすいんじゃないかと思います。
個人的には図書館が徒歩圏なのは嬉しいかな。
分館と本館だと蔵書数や利用者はやっぱり本館の方が多いんですかね。

[198: 契約済みさん]

住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523723/

[199: 周辺住民さん]

>>197
蔵書的には分館は所詮分館でしかないですが、新聞や雑誌はあるので人はいますね。
それにネットで取り寄せできますので、実際に手に取って探したい、
というのでなければ、分館でも便利ですよ。

[200: 匿名さん]

物件のページを見たんですが、ここはデザイナーズマンションなんですね。

[202: 匿名さん]

建築デザイナーによるデザインにこだわったマンションですね。

[203: 匿名さん]

第二期販売はいつ始まるんでしょう。

[204: 匿名さん]

昨日もチラシが入っていましたが、あまり売れてないのですかね？
値段も手頃で調布周辺ではかなり良い物件と思いますが。
これが売れなければ調布の駅力を疑ってしまいます。
ただ仙川も桜上水もそこまで売れてない様だし、やはり京王線がダメなのか？
小田急や田園都市沿線はかなり高くてもすぐに売れているし。なんか悔しい。

[205: 匿名さん]

>>204
他路線でも竣工後も完売していない物件は結構ありますから、そこまで悔しがる必要はないとおもいますよ。

[207: 匿名さん]

デザイナーの自己満足のために設計された、奇をてらったデザインのマンションはすぐに飽きがきます。中古価格も好き嫌いがはっきり分かれますので、低い評価の方へシフトされて安くなりがちです。むしろ普通のデザインの方が、望ましいのでは。

[209: 匿名さん]

多少賛否あるデザインのほうが本気で買いたい人には嬉しいことだと思いますけどねぇ。あんまり競争したくないと思うんですよ。検討する全ての人が大人気のマンションを求めるわけでもないですから、色々な考えがあっていいと思いますよ。もう可動間仕切りって主流になりましたね、仕様は壁と同じなのかなぁ。完全に仕切る時は壁になり切ってくれるほうがいいですもんね。

[210: 匿名さん]

そんな事ないですよ、調布は再開発されてきているし、少なくとも小田急よりは京王線の方がいいと思うけど。

[211: 匿名さん]

調布住民だから京王愛してるけど、地下化を選択した京王と複々線化を選択した小田急で通勤時間帯の新宿までの所用時間に結構な差が付いてしまいました。。京王頑張ってほしい。

[212: 匿名さん]

これで小田急との差は決定的ですね。
京王には頑張って欲しいですが、京王複々線化はあと20年はかかるでしょう。
現状では京王を選択するメリットがない。
でも価格は安くなるかも。

[213: 匿名さん]

もともと小田急沿線より安いので、これ以上極端に差がつくってことは無いと思いますけどね。

[214: 匿名さん]

小田急の複々線化とか調布の再開発とか何年も前から公知の事実だし、もう値段には反映してるんじゃないかな。

もっと別のサプライズでもないと将来価格へのインパクトにはならないと思います。

[215: 周辺住民さん]

ここまで駅から遠かったら、京王線と小田急線がどうこうとか、どうでもいいのでは？

[217: 匿名さん]

デザイナーズマンションとはいっても、独特な個性があるわけではないのですね。イラストですが、外観はぱっと見普通な感じがします。細部にこだわりがあったりするのかな。エントランスなどはどんな雰囲気なのですかね。デザインというページがあっても良さそうなのですが見当たりません。団地っぽいイメージもありますが、清潔感はありますね。