ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[148: ご近所さん]

入居開始後しばらくは道路が配送トラックでふさがれそうですね。エアコン取付業者もたくさん来ますよ。ヤマト運輸は近いから自転車で運べそう。郵便局と佐川は場所かまわずトラックを停めますので注意してください。ここの規模ならトラック２台分の駐車スペースは敷地内に用意してもらわないと。

[149: 契約済みさん]

契約の際に説明をうけましたが、前の通りが6メートルに広がって、そこから車寄せができるときいています。
現状よりは広がるのは確かなようですよ。

[150: 匿名さん]

道路が拡張されると契約時に説明を受けたと？

それが本当なら、道路が建物に近づきますね。植栽などが狭くなり車寄せも狭くなる？

もしウソなら虚偽の説明で契約を交わしたことになり、立派な犯罪行為ですが、どうなんでしょうか。

[151: 匿名さん]

マンションの前面道路が拡張予定であれば
重要事項説明書に明記されますから
それを見れば一目瞭然です。

道路を広げる計画があっても、
問題は、いつ、できるかと言う話。
住宅街の道路拡張は、簡単にはいきませんよ。
道路沿いの住宅宅地を全て削ることになるのですから。

拡張予定地の土地にすでに建物がある場合、
積極的に買収に応じてくれるところがあればともかく
買収に難色を示すところには
「建て替え・新築時は、道路予定地には建てられないから
　その時にセットバックして」で終わり。あとは気長に待つだけ。

土地の買収だって、敷地全体を買収するのでは無く
通常は、道路に必要な部分しか買収しないし。

[152: 物件比較中さん]

ここは確かに狭いです。普通車がすれ違うのに難儀します。

[153: 周辺住民さん]

>>147
いや、私はこのスレで前に出てたといっているんだけど。その点はウソではありません。

>>151
この工場があったところが出っ張って狭くなってるから、
この場合、建設を機に下がるだけおしまいですよ。
…ふと気になったんですが
「前の道路」って南西側のあの狭い道路のこといってるんだよね…

まあ地元住民なら、あそこがマンションにかわる、道も広くなる、
ってきいたら、「あああそこね、ま、当たり前だよね」という感想しかありませんね。
むしろあのままだったら、頭おかしいんじゃないの？という感想になるでしょう。

[154: ご近所さん]

道は狭いままでもいいから、道路にはみ出して停めないで欲しいです。荷降ろしだけでもだめ。
軽ならエントランス前の敷地内におさまりそう。
トラックは狭そうだけどゴミ置場の所を使うえば。生協は困りものですね。

[155: 匿名さん]

近くに神戸屋レストラン、コンビニ、ガストがあるな～と思えば、マンションギャラリーの立地でした。
現地は野川寄り、地域福祉センターの近くなんですね。
地図を見て感じた事は、野川が接近しているのでゲリラ豪雨や台風の際は水害の恐れはないかと言う心配がありますが、マンションがある立地で川幅はどれくらいになっていますか？

[156: ご近所さん]

>>155
この近くに40年ほど住んでいますが、今まで野川が氾濫したり冠水したことはありませんよ 川幅は図ったことないですが、そんなに広くはない。
川沿いに歩くと犬の散歩にちょうど良いですよ。

[157: 匿名さん]

でも川から近いから地盤が悪いみたい。
工事会社の不安もあり、ちょっと心配・・・

[158: 匿名さん]

先日調布市で雹が降ったそうですが、この辺りも降りましまたか？

[159: 匿名さん]

すいません、ちょっとお尋ねなんですが、地図見ると中央高速道が近いようですが、
現地からは徒歩で何分くらいかなと思って。。。

気になる距離ですか？車の音とか聞こえてきますか？

[160: ご近所さん]

向かいのマンションに住んでいますが、中央道の音は全然気にならないですよ。
この辺はほんとに静かです。
あでも飛田給の飛行場から飛行機が飛ぶときは多少は音がしますかね。

あと雹が降ったのは中原なので、この辺ではないと思いますよ。

[161: 周辺住民さん]

>>155
これまで氾濫がなかった、というのは、頻度や程度をいうのならともかく、
「あるかないか」でいえば、あてにならないので注意しましょう。
とはいえハザードマップくらいしか、ほかに情報はないのですが、
野川沿いもぽつりぽつりと危険地域があります。

[162: 匿名さん]

＞１６０
　地図上は近そうに思ったのですが、ありがとうございます。

[163: 匿名さん]

野川にこれ以上泥が堆積すれば、川の役割を果たせなくなりそう。
川が氾濫しなくても、１階だけは雨水の排水不良で部屋に水が流れ込む危険性があるのかな。組合でマンション保険に入っていても少々の浸水は対象外みたいだから注意しないとね。

[164: マンコミュファンさん]

少々の浸水は対象外って、変な話ですね。
そんなもんなんですか。
「少々の」というところに、なにか基準があるんでしょうか。
浸水すれば、災害にあったのと同じだと思ってましたが、そのマンション保険も納得出来ないです。
他の会社での保険と比べると安いんでしょうか。

[165: 周辺住民さん]

野川は、三鷹市大沢に広大な貯水池が完成し基準水量を超えたらそこに流れ込む仕組みになりましたので、以前よりはるかに安全な川になっています。なお、調布ヶ丘のハザードマップで周辺に比べ地盤が弱いとされているのは、三鷹通りの”はなみずき”というレストランのある榎橋付近で、昔野川がそこを流れていたからです。

[166: 匿名さん]

どんなマンションでもゲリラ豪雨にみまわれれば地下ピットの排水ポンプの機能が足りずに水没して中の機器類が壊れことは十分ありうるね。泥の掃除も一苦労でしょ。床上浸水でないと保険適用外？
先日のひょうでIDEO三鷹が引渡し直前に水浸しになってすごく大変みたい。１階部分が少し低いのかな。

[167: 匿名さん]

IDEO三鷹のある場所は、三鷹市のハザードマップでは0.5ｍの浸水の可能性のある場所にもかかわらず1階は半地下らしいです。ここは調布市のハザードマップでは浸水の可能性は示されていませんし、1階は半地下ではありません。

[168: 匿名さん]

なんだか水害のことを考えると１階は不利な気がしてきてしまいますね。
マンションでも１階はエントランスで居住空間は２階以上というのが多いと思いますが、
１階を選ぶ理由は階段やエレベーターを使わずに自宅に入れるのが良いんでしょうけどね。

[169: 匿名さん]

武蔵府中税務署管内でも路線価は５％以上上昇しているとのことですので、昨今の建築費高騰もあり、今後この価格で調布駅徒歩圏内のマンションは無理そうですね。

[170: 契約済みさん]

我が家は一階を契約していますが、子供がいるので、下の階のこと気にしなくていいなという事と、元々一戸建てを探していたのであまり一階の抵抗はありませんでした。
エントランスの上の部屋とギリギリまで迷いましたけどね。

[171: 匿名さん]

川が遠く、水害のないエリアでも集中豪雨や雹が降り積もったりする・・・今は何があるかわからないですね。
マンション1階は震災でエレベーターがとまっても自宅まで上り下りしなくても良いという意見と、
水害の被害があるのでリスクが高いという意見がありますよね。あとは防犯上のリスクもありますか。

[172: 匿名さん]

1階は、外から見えてしまう可能性があり、なかなか踏み切れないですね。
実際に、歩いているときにマンションの1階に目が行き見てしまうんですが、結構、見えるので。
そういう配慮ができているところじゃないと、厳しいですね。

[173: 匿名さん]

今はいいけど、建物ができると大きめのトラックでの運搬ができなくなるね。修繕工事できっと困るよ。将来の解体は隣のマンションと同時ですか。

[174: 通りすがり]

東側に駐車場出入りがあるようですが、東側道路での車両のすれちがいは不可能では・・・拡幅するのですかね？。
ここは、小さなお子様が育つには良い環境だと思います。
5000万円弱ですか・・・。

[175: 買い換え検討中]

確かに車出すときは注意しながらですね。
この辺は車通りが少ないのがよいですけどね。

大規模修繕はこの通り沿いのマンションでもやってるので問題ないと思います。
解体はやってるの見たことないのでなんとも言えないですが。

[176: マンコミュファンさん]

車を駐車場から出すのも一苦労では大変ですね。
特に狭い道路に面したところではね。
見通しが良いのなら問題は無いですが、東京も住宅街に入って行くと
狭いところは沢山あって嫌ですよね。
それでいながら、地価も高くて。

[177: 周辺住民さん]

東側道路は殆ど車は通りませんが、車両のすれちがいは困難です。南側道路はすれ違いは可能ですが、その先の大通りに出る道はやはり車両のすれ違いは困難です。だからこそ、この付近は車も入ってこない静かな環境と言い切れます。

[178: 匿名さん]

床暖房は設置されてますか?
解る方教えて下さい。

[179: ビギナーさん]

路地を入っていった奥に有るマンションなんですね。車を運転する人にとっては、あまり好まないのかも知れないですね。
気になるなら一度は、現地に出向いて確認もしておくと良いでしょうね。
どんなところなのか良く分かると思います。

[180: 匿名さん]

床暖房は設置されてますでしょうか?

[181: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ると、床暖房は有るようです。
Pタイプの間取りは、間仕切りを開けると長い時間明るそうですね。
西日は眩しいかもしれないですが。

[182: 匿名さん]

南のマンションが５階建てですので６階以上の南西向きが一番かな？西隣のライオンズマンションで西日もそれほど入らないかも。

[183: 匿名さん]

間取りのM2タイプは少し変わっていますね。
キッチンがバルコニーに面していて日差しや熱で影響を受けるのでは？と感じましたが
今時のマンションの作りはしっかりしているからそんな心配はないですかね。
収納広め、2面バルコニーで開口部大目なのが気に入りました。

[184: 匿名さん]

間取り図のリビング・ダイニングにある点で囲まれた部分が床暖房になるんですよね？
これを見ると結構キッチリ敷かれていて足元は十分温まりそうだなあと思いました。
ただこれだけあると光熱費もそれなりに掛かっちゃうんでしょうね。
M2タイプのキッチンは柱が良い日除けになるんじゃないでしょうか。
夏場はやはり冷房付けないと暑そうですけどね…。

[185: 購入検討中さん]

子供の学区域が気になります。調布ヶ丘３丁目の中でも番地で学区域が分かれるんですね。第一小、調布中だと思い込んでましたが別の学校だとわかりました。

公立学校ならどこも同じと甘く考えてましたが、子供の将来にとっては大きな問題かもしれませんので、この地域の知り合いに詳しく聞いてみます。

[186: 周辺住民さん]

年度ごとにかなりかわるので、どの学校がどうとかは一概に言えないですよ。

[187: ご近所の奥さま]

このマンションの近隣の学校でも色々な風評を耳にする学校もありますが、柏野小と調布七中は、調布の中でも問題のない良い学校ですよ。ともに、校舎内は清潔で、緑と川に囲まれた自然豊かな学校です。

[188: 匿名さん]

学校は先生や学校長の考え方でも評判の良し悪しが変わってくるもんだと思います。
でも最近の学校も少子化の影響を受けている様にも感じられます。
まあ、学区によっては人数の片寄もあるでしゅけど、学校の中が賑やかなうちは、まだまだ良いのかな。

[189: 匿名さん]

あまりそもそもこの辺りの学校って悪い話は聞かないですけれど...
親御さんも熱心な方が多いような感じもしますけれど

どちらにしても子供達が楽しく学校に通えることが重要になってくるのかな。と
考えています

お休みの日とか学校が終わった後とか子供たちが遊んでいる様子を見ると
どういう雰囲気の学校なのかなというのはわかってくると思います

って最近の子は習い事や塾が忙しくてあまり遊んだりしないのカナ

[190: とあるジョガー]

おお、野川沿いではないですか。この川沿いにこないだ北から天文台辺りまでは来ましたよ。道中は水車とかあって涼しげでした。気温は暑かったですけどね。この辺の野川、燈籠流しとかあるんじゃなかったですか。それと深大寺のほうはそろそろの納涼祭。近くに張り紙がありました。調布駅はちと遠いみたいだけど物件現地周辺は穏やかでいい感じだと思いますよ。住環境をとるか利便性をとるかになるのかな、ココは。

[191: 周辺住民さん]

>>189
> あまりそもそもこの辺りの学校って悪い話は聞かないですけれど...

えっ！？それは報道を見てないからでは？
悪い話は多いほうなんじゃないかと思いますが。

ただ、学校現場のそういう事案って隠ぺいされがちなようなので、
逆に隠ぺいしていないと見るか、氷山の一角ですら多いと見るか…

[192: 匿名さん]

ここを検討するなら、生活環境のよさでしょうね。
もう、明らかに駅から遠くてリセールする基準をクリアしていないので。
永住目的で、この立地が好きで住むにはいいと思いますが。
そうじゃないと、交通アクセスの面で厳しいですね。

[193: 匿名さん]

学校の問題はともかく、先ずは自分の家庭の生活環境がどうなのか。
だと思いますけどね。
まあ、今の子供たちは遊ぶということを知らなすぎだと思いますが、そうでもないのかなぁ。
昔のように外で、公園で、駆け回て、というのがあまり見ないような気がします。

この近くにも大きな公園があるんだから、そういうところで沢山遊べると良いですね。

[194: 匿名さん]

子どもの人数自体が減っているというのがありますし
公園ではボール遊びは出来ないし、遊具は危険だからと撤去されますし、
仕方がないからカードゲームや３DSしていると大人から苦言を呈されちゃうし、
なかなか公園で遊ぶというのが難しくなってきているという話を聞いたことがあります。
のびのびと遊んでほしいなという気持ちはありますけれどね。
この辺りだったらその環境はあると思います。

[196: 匿名さん]

リセールするにしても、しないにしても駅近は、いいと思います。
値段が高いのは、高くても需要があるからです。
高齢になって足腰が弱くなっても駅近だと生活には困らないですから。
駅周辺の治安が悪くない立地なら、個人的には駅近ですね。

[197: 匿名さん]

老後を考えるなら病院が近い方が良いとかありますしね。
ロケーションを見ると総合病院が近場に二か所ありますが評判がいいのはどちらなんでしょう？
車を手放したとしてもタクシーで数メーターなら比較的行きやすいんじゃないかと思います。
個人的には図書館が徒歩圏なのは嬉しいかな。
分館と本館だと蔵書数や利用者はやっぱり本館の方が多いんですかね。