ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

調布でも静かな住宅地として人気の調布ヶ丘3丁目ではあるが、そのはずれに位置し窪地で盛り土した土地、車の擦れ違いが困難な周辺の狭い道路、西にはライオンズマンションがそびえつ圧迫感、京王線に乗るには実質20分と徒歩圏内としては遠すぎる…と問題はありますが、ほぼ野川沿いで深大寺も徒歩10分以内と周辺の自然環境は秀逸、かつ徒歩3分の武蔵野市場とセブンイレブンで日常の買い物はほぼ揃います。価格次第ですね。

[2: 匿名さん]

アトラス調布とほぼ同じ距離ですが、こちらの方が静かで周辺の環境は優れていると思います。アトラスが割高でしたのでここは適正価格で売り出されることを期待します。

[3: 匿名さん]

可動収納が導入されているので、部屋の広さを調節できるところはいい。
長く住むと考えた場合に、生活スタイルが変化していくので、それ合わせてレイアウトを変更できるのは、いいです。
可動間仕切りは今では、普通になってきていますが、あると便利。

[4: 周辺住民さん]

工場みたいなのがあったとこですか？
アトラスよりはちょっと遠いかな。
駅距離はどっちもどっちですが、周辺環境を考えた立地は
確実にこっちのほうがいいと思いますね。

[5: 物件比較中さん]

すぐ裏の野川や深大寺に続く国分寺崖線の緑など、毎日散歩したくなる豊かな自然環境に加えて、武蔵野市場やセブンやファミマに近いだけでなく徒歩6分くらいでマルエツがあるという充分な日常生活の利便性、何より車の音など騒音が殆ど聞こえない静けさなど、アトラスとは比べ立地条件は断然こちらでしょう。

[6: 匿名さん]

間違いなく調布駅から遠いですが地縁があると評価を付ける人も？

深大寺は調布の歴史と文化の要。ちなみに私はＧＷにウォーキングで遊びに行く予定です。周辺は店舗が少々点在。あとは住宅という環境ですね。中央自動車道に沿ってなくて良かったじゃないですか、それとマルエツとセブン、市場もあります。電通の学生さんは駅から大学まで歩くことがほとんどですからこれより少し歩く感じですね。遠いことはデメリットだと思いますが、長閑で悪くないんじゃないですか。

[7: 周辺住民さん]

いや、電通大より少し遠いっていうレベルじゃないでしょう。
電通大もけっこう広いんで内部では自転車使う人も多いですが。

ウォーキングでしょっちゅう歩いていますが、距離にしたら1.4kmくらいかな。
信号待ちを入れて20分ほど。
ちなみにこの辺まで来ると布田駅や国領駅も大して変わらなくなってきます。
自転車置き場がもっと拡充されるといいですが…

[8: 周辺住民さん]

駅からちょうど1.2㎞なので不動産表示上は15分となりますが、甲州街道の横断などを考えると20分が実際の時間でしょう。調布市のミニバスのバス停まで約3分ぐらいなので、早朝や夜遅くでなければバス便（1時間に2～3本）が利用できます。この周辺で唯一工場だった場所にこのマンションが建ちますので、周辺はマンションやアパートや戸建住宅のみとなり、静かな環境を望む方にはなかなか得難い立地でしょう。価格もアトラス調布などを参考にすれば、40百万円台後半が中心と手頃な価格と予想されます。

[9: 周辺住民さん]

1.2kmは東口経由の場合ですね。

[10: 匿名さん]

公式ホームページにはまだ大雑把な地図しか出ていませんね。
とりあえず深大寺が近いのだけは分かりました。
皆さんのレスを拝見しますと、緑深く自然に恵まれた立地の
ようで散策や犬の散歩には最適のようですね。
確かゲゲゲの女房のロケ地でもあるんですよね？水木しげる
先生と縁がある土地なのですか？

[11: 匿名さん]

５さん
徒歩１５分だからこそ得られる環境ですよね。やはり住むのでしたら周辺がうるさい
環境より静かで落ち着いた環境の方がいいですから。ただそれは人それぞれ何を物件に
求めるかだとは思うのですがね。通勤が朝早かったり、夜遅く帰ってくる方にとっては
駅から近いのが条件という方も多いでしょうしね。駅から離れていると駅まで行くのは
大変ではあるけど、駅近い物件よりは値段もお手頃ですし。家はメリットに感じている
方かな。

[12: 周辺住民さん]

>>10
特に緑深くはありませんし、深大寺も別に近いというほどでもありません。駅とどっこいどっこい。
このあたりはマンション多くて遠くが見えず空が狭い印象です。まあすぐに野川出られますが。

周辺の状況はGoogleのストリートビューでみてはいかがでしょう。
ただ、ここやっぱり道幅狭すぎて車が止まってて通れなかったらしくｗ 途切れてますね。
道幅広くするために工場立ち退き→マンション、みたいなよくある流れかな。

ゲゲゲの女房のロケ地でもありません。
ですが、何かの撮影は昔ほどではないにしろ、たま～に見かけますね。

水木先生は調布駅ちかくに仕事場があり、自宅も市内にあります。
パルコや書店でお見かけすることもあります。

[13: 匿名さん]

たしかに、緑も多くそこまでは不便ではない環境ですが、子を持つ親の立場からすると
中学校が遠いことが気になります。
こちらの通学中学校は自転車通学は可能なのでしょうか？また、中学までの道のりは安全なのかな？

[14: 匿名さん]

調布市に限らず、この辺り一帯では
（と言うより、都内のほとんどでは）
中学生の自転車通学は認められてませんよ。

学区だと７中かな。
それなら、野川沿いの遊歩道を使えますね。
安全かどうかは、保証できませんので、ご心配でしたら
ご自分で心ゆくまで現地を調べられることをお勧めします。

[15: 周辺住民さん]

>>13
遠いといっても、どの中学も1kmちょっとで駅までと同じようなもんですね。
七中なら交通事故の心配はあまりないかと思います。
治安は警視庁のマップを見ればいいでしょう。
夜になると道は暗いですが、市内はどこもそんなもんです。

[16: 匿名さん]

真面目に思ったことがあって、調布駅が地下化されましたよね。先日地下から地上に上がることがあったんですけど、けっこう時間がかかりました…。

これは決まっていることで仕方がないですから、朝などは早めの出発がオススメだろうなと思いました。ホームは広くなっていましたが朝の行列はどんなものなのでしょうね。行ったときは夜だったものでなかなか空いていました。覚えるまでは階が違っていたりしてわかりにくい構造かもしれません。

[17: 周辺住民さん]

>>16
地上にあったときより、プラス2,3分って感じですね。
駅前は暗くなるし、分断解消で逆に街が小さくなるし、地下化はデメリットばかりです。
車にとってはいいんでしょうけどね。

構造は1日で覚えられますよ（笑）
今は混雑してもホームに落ちるってことがないですし、前よりは少し広くなりました。
地上にあったときはギリギリまで並んだりして怖かった。そこだけはよかった点かな。

[18: 物件比較中さん]

この近くの野川の桜は大変キレイで気持ち良いですね。以前近くに住んでいたので、調布ヶ丘懐かしいです。駅近か静けさか、で静寂を好む方にはオススメですよ。

[19: 匿名さん]

駅から少し遠くても閑静な環境をとるというのもありですね。
ここだと自転車は必須で車もあったほうがいいですね。
買い物は自転車で、周辺の散策は徒歩でと使い分けして必要なときは車を利用する。
収納が多くて、室内設備の詳細はわかりませんが、ソーラーシステムも導入されているようです。

[20: 匿名さん]

朝は、ラッシュ時などはかなり駅は混むのでしょうか。
地上に駅があったときは人が落ちるほど混んでいたのですね。
地下に駅が移動しても利用者はそれほど変わりはないでしょうから、やはり気をつけないといけないですね。

[21: 匿名さん]

ホームは地下化されて幅が広がった上に
ホームドアが設置されたから、
線路に転落する人はいない・・・と思うよ。

[22: 匿名さん]

駅に近いのも便利でしょうけれど車があればいい場所かも。駐車場は戸数の半分なので先着順になっちゃうのかしら。近くの月極めなどが確保できればいいですね。自然に近くしずかかな。中央自動車道の音は気にならないか、病院や公園、図書館がもう少し近かったらいいですね。買い物はマルエツか西友ですかね。

[23: 匿名さん]

3ＬＤＫのＳタイプなどは室内が広くていいですね。
部屋の広さまではわかりませんが。
部屋３のクローゼットは、奥行きがるタイプなので使いづらいですね。
横長タイプのほうが使いやすいです。バスルームに窓があるのはとてもいいですが外から見えないような工夫はされているのか気になります。

[24: 匿名さん]

まさか外からバスルームが見えてしまうことは、無いと思いますが、そんなに分かるようなガラスは使わない筈ですよ。
かと言って、窓を埋めてしまうのも何だし、そのへんは確認が出来ると良いかなと思いますね。
まあ、外からバスルームの位置は分からないと思いますが。

[25: 匿名さん]

広々した間取りに感じていいなって思いましたが、
使い勝手が少し気になりました。
ダイニングテーブルとソファーの位置とか、いろいろ考えると
ちょっぴり配置が難しいような気がしますが、そんなことないでしょうか。

[26: 匿名さん]

それもそうですね。ルーフバルコニーやバルコニーで2面採光はうれしいのですがキッチンと隣の部屋は壁にはなれないのでソファやテレビを置くのは難しいですね。窓と窓の間のデッドスペースにテレビが置けるかどうかですね
そふぁーは真ん中に置いてキッチン側にダイニングテーブルを置くというイメージでしょうか。家具屋さんと相談もいいですね。

[27: 匿名さん]

調布ヶ丘に住んでいますが、調布駅から徒歩15分では無理ですね。現実は甲州街道と旧甲州街道の信号待ちもありますから、20分はかかります。
駅から離れるだけに、環境は静かでいいところだと思います。
最寄のセブンイレブンにたまに柄の悪い方々が集まりますが、かわいいもんです（笑）
買い物はマルエツか駅前の西友ですね。
商店街の八百屋も安くていいですよ。
武蔵野市場はほぼ使いません。

[28: 匿名さん]

駅からは確かに遠いですね　15分歩くとなるときついです。毎朝の通勤は自転車になりそうですが、
冬場の帰宅は暗くなってからだと危ない気がします。
駅までの道は暗くないのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

近道となる布田天神の横から調布ヶ丘3丁目公園手前までは、深夜近くは木の囲まれ暗く人通りが少なく怖いので、遠回りでもマルエツの前を通った方が、少しは安心ですよ。

[30: 周辺住民さん]

あの辺はまさに鬼太郎の世界ですから…治安がそこだけ悪いわけではないけど、夜は不気味ですね。
とはいえ、いずれ拡幅されて大きな道路になってしまいます。
今のうちに不気味さを楽しむのもいいかと。

ま、東口のほうにでるなら、あの道を通る必要はないですけどね。

[31: 匿名さん]

この地域ではないですが
最近ニュースで行方不明になった女性などの事件がありますからね。

駅からマンションまで徒歩15分。そして暗くなると鬼太郎の世界になるとしたら
仕事などで遅くなったときは特に女性だと怖いと思います。

この場合は、駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅にむかうとか
帰りは、バス利用して帰るなどしたほうがいいかもしれませんね。

[32: 周辺住民さん]

>>31
いやだから東口に出るなら布田天神横の道を通るほうが遠回りですから。
そのかわり仲町通りを通らなきゃいけなくはなりますけどね。
まあどっちの道もいずれ拡幅されて無くなってしまいます。

桐朋の新キャンパスもできてますし、布田天神裏は不気味ではあるものの
治安的に怖いってほどのものではないですよ。

どうでもいいけど、桐朋の新キャンパス、調布駅徒歩15分って案内されてる（笑）
不動産じゃないから信号横断含めた現実の時間ってことなんでしょうけど。
この物件の現実的な遠さがわかりますね。

[33: 周辺住民さん]

布田天神裏の桐朋新キャンパス1号館は駅10分、駅15分はマルエツから奥に入った調布ヶ丘3丁目の2号館と書いてありますよ。先入観に凝り固まった、誤った情報を流さないでください。

[34: 周辺住民さん]

>>33
いえ、普通に学生には15分ってサイトでアナウンスされてますので。

学生に不動産式の徒歩分数伝えてもしょうがないでしょ？
現実的な数字を伝えなきゃ、授業に間に合わなくなっちゃう。

[35: 野川のほとりの住民]

毎日、深大寺から駅前まで桐朋新キャンパスの横を通って通っていますが(自転車でですが)、
さすがに歩いて15分かかるとは思えませんね。あそこまで15分かかってしまったら、我が家までは
軽く30分はかかるでしょう。(実際には、歩みの極めて鈍い私で徒歩22分(実測値))
ところで、この物件は、言っちゃ悪いですけど、デベがちょっと不安ですねぇ。
こないだ、甲州街道沿いにモデルルームができているのを見ましたが。

[36: 匿名さん]

桐朋音楽大学のHPには、調布キャンパス1号館は調布駅徒歩10分と書いてあります。1号館の駅からの距離は約780ｍですから、不動産上の表示基準の通りです。

[37: 匿名さん]

どちらにしても、こちらから駅が遠いのは確か。ここからだと武蔵野市場前のバス停からバスに乗って調布駅までっていうのもいいかなと考えましたが、通勤通学の時間帯でもバスが1時間当たり3本しかない事を思うと、あまり使えないかな、という感があり。終バスも19時台。そもそもあまりこの辺りだとバスを使われる人も多くはないのかな。

[38: ご近所さん]

武蔵野市場前のミニバスは、朝7時半～夜19時半ですので通勤や通学のあてになりません。歩いて5分の八雲台なら小田急や京王バスがあり、調布駅行きなら1時間に10本以上ありますし、吉祥寺からは深夜バスもあります。

[39: 匿名さん]

久しぶりに公式を覗いたら、いよいよモデルルームが正式にオープンするみたいですね！
同時に価格も発表されるんですね。
物件概要によれば販売時期が5月中旬になっていますが、モデルルームオープン＝販売開始と
捉えて良いのでしょうか？

[40: 匿名さん]

間取りプランは普通ですね。特に特徴はないですね。
3LDKで76㎡なら平均的かな。
逆に4LDKはせまい感じがします。
生活の利便性は特に不便とも便利もとも感じないですね。
買い物などは、小さい小売店などが探せばあるかもしれませんし。
自分に町のカラーが合っているかが大切。

[41: 物件比較中さん]

アトラスとほぼ同じ距離、静かさなど住環境ならこちらですが、建物や間取りは平凡。検討するかどうかは、アトラスより低い価格なら検討しようかな？

[42: 匿名さん]

アトラスはデザイナーズではないのでは。

この違いもあるので調布駅からの徒歩時間はほぼ同じでも似たマンションではないあたりが最初から比べない人もいるだろうと考えました。

電通挟んで東西の違いもありますよね。
周辺の開放感はどうなんでしょうね。
これも現地を見たほうがいいと思います。
深大寺の西側の整備された道路みたいだと皆さん嬉しいのでは。

[43: 匿名さん]

いよいよ第1期が販売ですね。17戸で先着順、4296万円(66.48㎡）～6976万円(89.76㎡）で最多価格帯は4700万円台ということですが、おそらく平均的な75㎡の南西向き中高層階なら50百万円は軽く超えているのでしょうね。思っていたより高いな。

[44: 物件比較中さん]

アトラスが5000万円でも売れてるから、この価格もやむを得ずなのかな。

[45: ご近所さん]

建物や立地どうのよりも売主の会社をどう評価するかですね。

[46: 申込予定さん]

要望書を書いてきました。

駅から15分ということで遠いかなと思っていましたが、周辺の住環境にやられてしまいました。

子育てするのに最高の環境ですね。

建物もこだわりを感じる設計で好印象でした。


住宅ローンの審査が通るまで落ち着かないですね。

[47: ビギナーさん]

住宅ローンの審査が通ると良いですね。
もうここまで来たら、その気になってしまいますから。

でも、ここだ！って思うところが見つかって良かったと思いますよ。
賃貸にしても、まあ、ここでいいかな？なんて感じで住むより、
条件にあった場所が見つかれば、ラッキーです。
あとは、審査が通ることを祈ります。

[48: ご近所さん]

駅から15分ですが、その割に買物には不便がありません。マルエツやセブン・ファミマや武蔵野市場のほか、近くの農家で新鮮な野菜が手に入りますし、ドイツソーセージ屋、手作り豆腐屋、日用雑貨屋、総合食品卸屋なども徒歩5分前後のところにあります。何より幹線道路から奥に入っていますので、本当に静かでいいところですよ。

[49: 匿名さん]

４８さんに概ね同意。

寧ろ駅近に住んでいる人のほうが少ないはずだから調布の利便性のスタンダードの基準としてはこれぐらいの徒歩時間は入れていいと思いますよ。

北へ１５分は正解だと思う。
南は厳しかったと思います、なんせ多摩川に出ますからね。

[50: 匿名さん]

南は傾斜なのであれですが、北も甲州街道など挟むので、個人的には東西のほうが出来れば良い気がします。