ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

調布でも静かな住宅地として人気の調布ヶ丘3丁目ではあるが、そのはずれに位置し窪地で盛り土した土地、車の擦れ違いが困難な周辺の狭い道路、西にはライオンズマンションがそびえつ圧迫感、京王線に乗るには実質20分と徒歩圏内としては遠すぎる…と問題はありますが、ほぼ野川沿いで深大寺も徒歩10分以内と周辺の自然環境は秀逸、かつ徒歩3分の武蔵野市場とセブンイレブンで日常の買い物はほぼ揃います。価格次第ですね。

[2: 匿名さん]

アトラス調布とほぼ同じ距離ですが、こちらの方が静かで周辺の環境は優れていると思います。アトラスが割高でしたのでここは適正価格で売り出されることを期待します。

[3: 匿名さん]

可動収納が導入されているので、部屋の広さを調節できるところはいい。
長く住むと考えた場合に、生活スタイルが変化していくので、それ合わせてレイアウトを変更できるのは、いいです。
可動間仕切りは今では、普通になってきていますが、あると便利。

[4: 周辺住民さん]

工場みたいなのがあったとこですか？
アトラスよりはちょっと遠いかな。
駅距離はどっちもどっちですが、周辺環境を考えた立地は
確実にこっちのほうがいいと思いますね。

[5: 物件比較中さん]

すぐ裏の野川や深大寺に続く国分寺崖線の緑など、毎日散歩したくなる豊かな自然環境に加えて、武蔵野市場やセブンやファミマに近いだけでなく徒歩6分くらいでマルエツがあるという充分な日常生活の利便性、何より車の音など騒音が殆ど聞こえない静けさなど、アトラスとは比べ立地条件は断然こちらでしょう。

[6: 匿名さん]

間違いなく調布駅から遠いですが地縁があると評価を付ける人も？

深大寺は調布の歴史と文化の要。ちなみに私はＧＷにウォーキングで遊びに行く予定です。周辺は店舗が少々点在。あとは住宅という環境ですね。中央自動車道に沿ってなくて良かったじゃないですか、それとマルエツとセブン、市場もあります。電通の学生さんは駅から大学まで歩くことがほとんどですからこれより少し歩く感じですね。遠いことはデメリットだと思いますが、長閑で悪くないんじゃないですか。

[7: 周辺住民さん]

いや、電通大より少し遠いっていうレベルじゃないでしょう。
電通大もけっこう広いんで内部では自転車使う人も多いですが。

ウォーキングでしょっちゅう歩いていますが、距離にしたら1.4kmくらいかな。
信号待ちを入れて20分ほど。
ちなみにこの辺まで来ると布田駅や国領駅も大して変わらなくなってきます。
自転車置き場がもっと拡充されるといいですが…

[8: 周辺住民さん]

駅からちょうど1.2㎞なので不動産表示上は15分となりますが、甲州街道の横断などを考えると20分が実際の時間でしょう。調布市のミニバスのバス停まで約3分ぐらいなので、早朝や夜遅くでなければバス便（1時間に2～3本）が利用できます。この周辺で唯一工場だった場所にこのマンションが建ちますので、周辺はマンションやアパートや戸建住宅のみとなり、静かな環境を望む方にはなかなか得難い立地でしょう。価格もアトラス調布などを参考にすれば、40百万円台後半が中心と手頃な価格と予想されます。

[9: 周辺住民さん]

1.2kmは東口経由の場合ですね。

[10: 匿名さん]

公式ホームページにはまだ大雑把な地図しか出ていませんね。
とりあえず深大寺が近いのだけは分かりました。
皆さんのレスを拝見しますと、緑深く自然に恵まれた立地の
ようで散策や犬の散歩には最適のようですね。
確かゲゲゲの女房のロケ地でもあるんですよね？水木しげる
先生と縁がある土地なのですか？

[11: 匿名さん]

５さん
徒歩１５分だからこそ得られる環境ですよね。やはり住むのでしたら周辺がうるさい
環境より静かで落ち着いた環境の方がいいですから。ただそれは人それぞれ何を物件に
求めるかだとは思うのですがね。通勤が朝早かったり、夜遅く帰ってくる方にとっては
駅から近いのが条件という方も多いでしょうしね。駅から離れていると駅まで行くのは
大変ではあるけど、駅近い物件よりは値段もお手頃ですし。家はメリットに感じている
方かな。

[12: 周辺住民さん]

>>10
特に緑深くはありませんし、深大寺も別に近いというほどでもありません。駅とどっこいどっこい。
このあたりはマンション多くて遠くが見えず空が狭い印象です。まあすぐに野川出られますが。

周辺の状況はGoogleのストリートビューでみてはいかがでしょう。
ただ、ここやっぱり道幅狭すぎて車が止まってて通れなかったらしくｗ 途切れてますね。
道幅広くするために工場立ち退き→マンション、みたいなよくある流れかな。

ゲゲゲの女房のロケ地でもありません。
ですが、何かの撮影は昔ほどではないにしろ、たま～に見かけますね。

水木先生は調布駅ちかくに仕事場があり、自宅も市内にあります。
パルコや書店でお見かけすることもあります。

[13: 匿名さん]

たしかに、緑も多くそこまでは不便ではない環境ですが、子を持つ親の立場からすると
中学校が遠いことが気になります。
こちらの通学中学校は自転車通学は可能なのでしょうか？また、中学までの道のりは安全なのかな？

[14: 匿名さん]

調布市に限らず、この辺り一帯では
（と言うより、都内のほとんどでは）
中学生の自転車通学は認められてませんよ。

学区だと７中かな。
それなら、野川沿いの遊歩道を使えますね。
安全かどうかは、保証できませんので、ご心配でしたら
ご自分で心ゆくまで現地を調べられることをお勧めします。

[15: 周辺住民さん]

>>13
遠いといっても、どの中学も1kmちょっとで駅までと同じようなもんですね。
七中なら交通事故の心配はあまりないかと思います。
治安は警視庁のマップを見ればいいでしょう。
夜になると道は暗いですが、市内はどこもそんなもんです。

[16: 匿名さん]

真面目に思ったことがあって、調布駅が地下化されましたよね。先日地下から地上に上がることがあったんですけど、けっこう時間がかかりました…。

これは決まっていることで仕方がないですから、朝などは早めの出発がオススメだろうなと思いました。ホームは広くなっていましたが朝の行列はどんなものなのでしょうね。行ったときは夜だったものでなかなか空いていました。覚えるまでは階が違っていたりしてわかりにくい構造かもしれません。

[17: 周辺住民さん]

>>16
地上にあったときより、プラス2,3分って感じですね。
駅前は暗くなるし、分断解消で逆に街が小さくなるし、地下化はデメリットばかりです。
車にとってはいいんでしょうけどね。

構造は1日で覚えられますよ（笑）
今は混雑してもホームに落ちるってことがないですし、前よりは少し広くなりました。
地上にあったときはギリギリまで並んだりして怖かった。そこだけはよかった点かな。

[18: 物件比較中さん]

この近くの野川の桜は大変キレイで気持ち良いですね。以前近くに住んでいたので、調布ヶ丘懐かしいです。駅近か静けさか、で静寂を好む方にはオススメですよ。

[19: 匿名さん]

駅から少し遠くても閑静な環境をとるというのもありですね。
ここだと自転車は必須で車もあったほうがいいですね。
買い物は自転車で、周辺の散策は徒歩でと使い分けして必要なときは車を利用する。
収納が多くて、室内設備の詳細はわかりませんが、ソーラーシステムも導入されているようです。

[20: 匿名さん]

朝は、ラッシュ時などはかなり駅は混むのでしょうか。
地上に駅があったときは人が落ちるほど混んでいたのですね。
地下に駅が移動しても利用者はそれほど変わりはないでしょうから、やはり気をつけないといけないですね。