パークホームズ千歳烏山ヴィステージ

[匿名さん]

真摯な想いを重ねた41邸。
いかがでしょう？

□所在地　　東京都世田谷区南烏山６丁目２１７他（地番）
□交通　　　京王電鉄京王線 千歳烏山駅 徒歩6分
□総戸数　　41戸
□間取り　　1LDK～3LDK
□専有面積　42.75平米（1戸）～91.81平米（1戸）
□竣工時期　平成21年07月下旬竣工予定
□入居時期　平成22年03月下旬入居予定
□構造・階数　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

三井の榎の物件よりはマシかなぁ。

[3: 匿名さん]

地下物件なんだ。

[4: 匿名さん]

確かに。榎の物件よりマシでしょう。

４１戸か・・
小物件なのに、１LDK～３LDKとファミリー物件というわけではないんですかね・・。
絵を見る感じでは普通の造りだけど
この戸数の少なさは、ちょっと高いかもしれませんね。三井だし。
高級感あるのかな。
HPではイマイチわからない。

[5: 匿名さん]

距離がマシなだけ？
場所的にはちょっと･･･って感じかな。
子供の事を考えると、個人的には榎が上。

[6: 匿名さん]

確かに榎の方は、子育てには良さそうだよね。

子供が居ない人には、こっち
子供が小さい／欲しい人には　榎

だね。

三菱の祖師谷物件は、まぁ、無しだね。

[7: 匿名さん]

ここ、もうほぼ出来てるんですね、建物。
見ましたが・・・、隣で建設中の大規模都営？住宅といまいち区別つかない感じ・・・。
あんまり特徴もなく、高級感はなかったですね。
消防署の裏だから、消防車、救急車の出動が気になる人には気になるかもですね。

場所は確かに駅からも比較的近いし（烏山であの距離ならいいですね）、ちょっとだけ奥まってるし悪くは無いけど。。

あと気になるのは学区。ＨＰの地図には給田小が出てましたがどこなんでしょう学区？もし給田なら甲州街道超えがマイナス。同じ給田小なら駅遠だけどお買い得価格のライオン物件か遠いのに高いＧメゾンかな。

同じ三井で子育てなら榎、は賛成かな？？

[8: 匿名さん]

＞遠いのに高いＧメゾン

・・・その通りですね。
一時期、ライオンとＧメゾンを検討してたけど、Ｇメゾンはかなり苦戦してた。

[9: 匿名さん]

だってＧメゾン、高すぎ。ライオン安いし。あれだけ違えば売れ行きに差が出る。物は変わらん。共有スペースは多少違うけど。ここはどっちに近くするんだろう？三井だから割高？？

[10: 匿名さん]

地下１階ってなってるけど、地下に住戸はないらしいよ。
駅から近いし、プラウド蘆花公園くらいの値段になるんじゃない？

[11: 購入検討中さん]

電話でヒアリングした限りでは価格帯は4,000万円～8,000万円後半と言っていました。

本日、物件を見てきましたが、隣の公団の物件と大差がありませんでした。

詳細なスペックは分かりませんが、この価格帯ならもう少しラグジュアリー感のある物件かと思いましたが、少々がっかりしました。

もっと情報が欲しいところですね。

[12: 匿名さん]

ネガティブなことは書きたくはないのですが・・・

プライベートを守るといっても、あんなにエレベーターは要らないんじゃないかな、管理費に跳ね返ってくるのではないかと思います。

公開されている部屋の図面を見ても無理が感じられます。

[15: 匿名さん]

13さんを満足させる物件はこの辺にはないですよ。
もっと都心でランクの高い高級マンションを見に行って下さいね。
でも何かと文句言いそうだね。

[16: 匿名さん]

フォレストリエがありますよ！

[20: 匿名さん]

価値観は人それぞれなのに、主観に基づくネガティブ発言だけしかありません。
本当にデメリットしかない？
これでは比較検討の余地がなく、文句しか見えません。

また、他のマンションを小バカにする発言はどうかと思いますよ。

[21: 匿名さん]

>>16
>>18
>>19

フォレストリエのデザイン、センス良かった？
環境面のセンスも…？

まぁ、センスこそ人それぞれだからなぁ～。
実際に自分の目で見て判断するに限るね。

ちなみにフォレストリエもＭＲと現地外観見ましたよ。

[22: 匿名さん]

17さん
虚偽があります。こちらのマンションは地下一階とありますが、地下一階には住宅はなく、駐車場しかないそうです。従って既存不適格にはなりませんので謝罪と訂正をお願いします。
悪意に満ち溢れていますが、ライバル物件の営業さんですか？

[23: 匿名さん]

三井のガーデンズコートのほうが三菱のフォレストリエより全然売れてるじゃん。
それがすべての答えでしょ。

[24: 匿名さん]

17です。
大変失礼いたしました。
地下は駐車場だったのですね、申し訳ございません。
私の勘違いと勝手な思い込みでした。
心から謝罪いたします。
関係者の皆様、誠にすみませんでした。

お詫びに、自分の投稿全てに削除依頼をだします。
虚偽記載として削除いただくように管理人さんにお願いいたします。

[25: 匿名さん]

23さん
ヒント 総戸数

[26: 匿名さん]

205戸と229戸
あんまり違わないけど・・・

[27: 匿名さん]

総戸数はフォレストリエの方がちょっと多いだけで、同じような規模ですから、23さんの言う通りだと思いますが？？

って、脱線し過ぎました。
ここの売りは何でしょうか？

[28: 匿名さん]

公式ＨＰによると、駐車場は１１／４１みたいです。

[29: 匿名さん]

なんじゃそりゃ
終わったな・・

[30: 匿名さん]

1LDKと2LDKが多いみたいだし駅近だからそんなに駐車場の需要ないのでは？最近駐車場が余ってるマンションも多いらしいし。

[31: 匿名さん]

徒歩6分？たぶん嘘だと思います。
普通に歩いて8分〜9分はかかりましたよ？信号もあるし下手したら10分かかるんじゃないかな？
なんであの場所まで6分で行けるかわかりません。

[32: 匿名さん]

ほへ？普通に６分で着くけど。
９分かかるって、どんだけ短足なんだよ。恥ずかしいから、あんまり言わないほうが良いぞ(笑

[33: 匿名さん]

いやいや、絶対６分は無理だって。
実際に駅から歩いてみたほうがいいよ。まじですよ。

[34: 匿名さん]

何度も歩いてます。
足の短さをアピールしてるみたいで、みっともないから、もう止めたほうが良いと思いますよ（笑

[35: ご近所さん]

あの信号で数分時間が増えるとも思えんが。消防署の出動時やコンクリート会社のトラックの待機、旧甲州街道の環境の方が気になるのでは。未だに夜中に爆音ってことも。線路側のUR?の方が環境面ではいいのではないかな。電車の音はどうだろう。
UR敷地含めてパークホムズだつたらいいのが出来たと思う。

[36: 匿名さん]

刑務所みたいな外観ですね
もしくは葬儀会館みたいな白い普通のただの四角い箱。
しかもただただ白いだけ。
いかにもデザイン料をケチった印象が拭えないのは私だけ？
なんなの？
ナメてんのか？といいたいようなマンションだよね？

[37: 近所をよく知る人]

31さんへ
西口から歩いてみましたか？
東口から歩くと、８分位はかかるかも････。

[38: 匿名さん]

西口からでも6分では絶対無理。
普通に歩くと7分以上はかかる。
ハイヒールを履いた女性と一緒に歩いてみてごらん？
時間を意識して無理矢理はや歩きしたのでは？

[39: 購入検討中さん]

早歩きして6分
しかも。駅敷地のラインから。
改札からだとプラス30秒。
だから駅6分という表記は実際は妥当性に欠ける。
現実的には7分か7分半はかかる。
では、なぜ公式サイトで6分になってるかというと
距離を出して、お決まりの計算式にあてはめただけ。

[40: 匿名さん]

ちなみに、駅の敷地からマンションの敷地（入り口ではないよ）までの距離です。不動産業界では当たり前のこと。

人それぞれ歩幅が違うのだから、一定のルールで計算してるだけ。

わざわざ討論する必要はなく、現地に行って自分で判断すればいいだけのことですよ。

ＭＲの感想（良い点、悪い点）を書いてくれた方がまだ良いよ。

[41: 匿名さん]

なんの特徴もない団地型マンションですね。
魅力を感じませんでした。
デザインとか、もう少し消費者ニーズに応えたほうがいいような気が。
わが家は速攻で検討から外しました。

[42: 匿名はん]

徒歩6分っていうけど、その間に商店街があったりとかで女性・子供でも8分くらいかかるのでは？
でも何もないところを徒歩で行くわけではないので、あっという間の距離感の立地だと思います（千歳烏山居住経験あり）。
それにしても駅ちかで世田谷区、環境もさほど悪くないので（対ファミリー向け）、魅力的なマンションだと思うけど、結局はいくらの価格になるのかで印象変わりますね。

[43: 匿名さん]

６分では絶対に無理ですよ。

６分では絶対に駅からマンションまで行けません

７分半が妥当ラインです。


６分半では絶対に無理ですよ。
虚偽記載かもしれないですよ？ 気をつけてね

[44: 近所をよく知る人]

徒歩分速８０ｍで計算してるだけ。
表示分数の計算方法は、決まっている。
三井だけでなく、野村・三菱・住友他もみんな同じ。
ただし、歩く速度は人それぞれだから、速い人も遅い人もいる。
自分が速く歩けないからといって、虚偽表示はおかしいのでは？
ちなみにですが、公式ＨＰに載っているルートで歩いてみましたか？

[45: 匿名さん]

ついでに、経路の途中に信号があるとか、踏み切りがあるとかも
関係無し。
本当に単純に８０ｍ＝１分。

大手・中小関係なく、こう書くように決められているので、
逆にリアルにかかる時間を表記したほうが、記載上訴えられます。

[46: 匿名さん]

43さんは足が短いんですな。
私は普通に歩いて6分でしたよ。

[47: 匿名さん]

46さんの足が長すぎるのでは？

[48: 匿名はん]

一定のルールで計算した6分でも別にいいんじゃないんですか？
サイトに乗っているルート上には確か信号とかなかったような気がします。
立地による交通の利便性はいいですよ。

[49: 匿名さん]

6分とか7分とか細かいことはどうでもいいではないですか。
もっと物件について話しましょうよ。

ここはエレベーターの数が多いですね・・・管理費が気になります。
あとは価格です。どなたか大体の価格をうかがった方いませんか？

[50: 匿名さん]

価格、気になりますよね。
なかなか情報が出ませんね。

[51: 物件比較中さん]

電話で聞いたんですが、７５平米南向きで６千万前半〜後半らしいです。ちょっと手がでませんね。