ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[64: 物件比較中さん]

むむ。近所のプラウド新川崎より単価は高いということですね。
割高だとしても購入に踏み切れるような納得の理由ってなんでしょう。
立地は悪くないとは思いますが、タワーやシンカシティ、サウザンドのような駅近でもないし、線路沿いで静かな訳でもない。
広さ的にはDINKS向きということか。

[65: 匿名さん]

ホームページに出ましたね。
南西角部屋4600万円台～。
これって60平米前後の部屋ってことですよね…。
ちょっと期待していたけれど高くて残念。

[66: 匿名さん]

高いところは坪280万円以上しますね。

[67: 匿名さん]

そう考えると70平米の3ldkが5000万円以下からあったパークタワーは安かったんだと思ってしまいます。
ここで坪280以上ですか。
周り何もなくて線路脇だから安いのではと期待していたのに、残念ながら当分アパート暮らしです。

[68: 匿名さん]

坪単価220万〜285万で平均245万あたりですか？
ディスポーザーはないようですね。
近くのイニシアは、南がプラウドでふさがっているので価格的にはどうでるのか。。

[69: 匿名さん]

建築費ってそんなに上がってるんですか!?
全く、タワーは割安でしたね。
再販でどうなるか分かりませんがタワーを待ちます。
どうせ高いのなら駅直結の方が我が家はいいかな。

[70: 匿名さん]

ここの一番高いところとパークタワーの一番安いところを比べて、パークタワーは安かったんですねって、馬鹿ですか？

[71: 匿名さん]

タワーの第一期検討時にエクセルで計算した平均坪単価を今確認したら２５４だった。
やっぱり、安いよね。

[72: 購入検討中さん]

70
そうでもないよ。

パークタワーのスレの転載だけど、向こうは3LDKの71㎡で4778万円～、4000万円台の部屋が24階まであり40室以上。

ここは3LDKの一番狭い部屋が56㎡で3700万円台～・4LDKの一番狭い部屋が64㎡で4600万円台～

一般的な3LDKの70㎡～で換算すると5000万円～！

徒歩14分だけどパークハウスは3LDKの72㎡で4680万円～

70はなぜか怒っているけど、この狭さでこの価格は三井・三菱の物件と比べてみるとやっぱり高いよ。

パークタワー・プラウド・パークハウスの分譲が終わるまでまったく人が来ない恐れもあるね・・・。

大手売主と比べると、ここは価格で勝負するしかないから値下げかな。

[73: 匿名さん]

住まいサーフィンで確認したら、タワーの平米単価は７３。坪で２４１ですね。激安だったといっていいのでは。
それでも、価格釣り上げのために、販売時期を遅らせられんですよね。
今となっては、ここのようなマンションでも・・・

[74: 購入検討中さん]

＞パークタワー・プラウド・パークハウスの分譲が終わるまでまったく人が来ない恐れもあるね・・・。

問い合わせすらないかも。

大手3社の販売が一段落したころ、マンション相場が落ち着いていて、常識的な価格と住みやすい広さを確保した新規物件がライバルとなる中、これまた売れ残ったゴクレ物件と数年かけての消耗戦・・・いうのが、売主にとって一番怖いシナリオかな。

ここは見た目の価格を抑えるために狭くしすぎで、検討者にとってもいざという時に相当値段を下げないと
売れない恐れがありローンを返せないのではといった不安が拭い去れない。

最初の価格を高く発表して、15％も下げて割安ですよ～とお得感を煽る戦力でしょう。

自分は、ここの価格改定を見守ることにします。

[75: 匿名さん]

>>72
怒ってませんよ。
比べられないものを比べてる気になってるのはおかしいと思うだけです。
最低坪単価を比べるにしても、条件次第でしょう。
南側のツインタワーと自分のタワーマンションによる巨大な影に隠れた日当たりの悪い部屋なら安くて当然ですし。

[76: 匿名さん]

ナイスって値下げしないでしょ。

[77: 購入検討中さん]

＞75
ナイスにかなり思い入れのある人かな？

タワーは大手売主・施工で、デッキ2駅直結、商業施設等お店多数あり。

そもそもタワーの検討者は、プラウド・パークハウスと比較することはあってもナイスは比較対象ではないでしょう。

大手の物件と比較する際、ここは価格でアピールするしかない。

条件次第と言いつつも、ここは一般的な3LDKの70㎡～換算で5000万円～で条件の良い部屋はそれ以上となる・・・ということは高すぎでしょ。

価格改定を繰り返して割安感をアピールし、大手の販売が終わったころに当初価格2割引きあたりで完売を狙うしかないと思うけどね。

[78: 匿名さん]

イニシアは来年の8月みたいですね。
詳細知りたい。

[79: 匿名さん]

駅までの距離は近すぎず遠すぎずなのですが
マンションの共有スペースが充実しているところに魅力を感じます。
小学校と中学校がもう少し近いと尚良いのですけどね。

[80: 匿名さん]

食洗機はオプションなのですか？
いくらくらいでつけられるものなのでしょうか。
うーん、本体価格は高く感じます。
ファミリーなので坪単価がここより安くて広いプラウドやパークハウスもありかな…。あちらは学校も近いです。
(プラウド、パークハウスも決して安くはありませんが…)

[81: 匿名さん]

食洗機なんて15万もあれば最新機種があとづけできるチンケなモノ。

[82: 匿名さん]

ビルトインだとやっぱり高い。。据え置き型だと5万くらいかな。。

[83: 匿名さん]

>>81、82
ありがとうございます!!

[84: 匿名さん]

食洗機ですが、オプションで頼むのと、自分で業者に依頼するのと
どちらがいいでしょう？
オプションは高いという話をあちこちで見るのですが。
手間がかからないのは、オプションなのでしょうけど。
それと、オプションで頼んだ場合には点検とか修理とかは
どうなるのでしょう？
定期的に管理してもらえるのでしょうか、自分で依頼しないと
いけないのでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>84
うちは標準で付いていたが、点検とかなかったよ。

[86: 匿名さん]

食洗機って最近は据え置きタイプの物って
２人用のすごく小さいものしか扱いがなくないですか？
普通にビルトインにするのなら、オプションで入れてしまった方が
面材が統一できるしいいんじゃないかしら、なんて思いました。
食洗機の修理は自分でメーカー依頼になるという形が一般的なんですかね？

[87: 匿名さん]

食洗機の点検は自分で手配する必要があるのでは？
ディスポーザーだと定期的な点検が義務付けられているので
管理会社を通じて通知が来ると思いますが、食洗機は
任意で点検する形になると思います。

[88: 物件比較中さん]

盛り上がらないけど売れてるの？

[89: 周辺住民さん]

ここ買ってる人いるんでしょうか
新川崎徒歩６分というバリューはあるかもだけどえらい高いね
周辺施設なにもないし
６０平米代で５千万後半とかいって小杉粘着ですか・・・
ＳＵＵＭＯで全部屋売り出し中的な感じなってますよ

[90: 匿名さん]

ここ買うんだったらイニシアかシンカかレジデンシャルの中古買った方がいいよ
あれらは徒歩５分以内だしもっと広いし立地もまだよい

[91: 物件比較中さん]

>>89
モデルルームを見学した人のブログ情報によると5戸くらいが契約済みたいです。

やけにおすすめしてるけど、天井高が2380というのも気になります。

価格は思ったよりは高くないのでは？

[92: 匿名さん]

2380は低いですね

[93: 購入検討中さん]

＞価格は思ったよりは高くないのでは？
どのくらいを想定されていたかによりますが、個人的には駅から近いものの、ブランド力の低さ、線路際、近くにお店・教育施設（小学校徒歩15分・中学校徒歩18分）がない立地等を考慮すると価格は1割程度割高な気がします。

新川崎の近隣物件と比較すると、大手並みの価格設定で、同じく非大手のソラシアよりも3割程度高い価格です。

ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～

パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～
ソラシアの3LDKは60㎡で3200万円～（全室角部屋）

新川崎は準大手のゴールドクレストも2500戸規模の分譲を開始しており、選択肢が多い中、この価格では販売苦戦が予想されます。
自分としては安ければ検討しようと思っていますので、今後の価格改訂に期待しています。

[94: 購入検討中さん]

>>91
マンションマニアさんのですかね。
耐震強度が高いのはいいけど。
パークタワー川崎は制震？免震？

[95: 購入検討中さん]

＞パークタワー川崎は制震？免震？
地上47 階建“免震”超高層分譲タワーマンション「パークタワー新川崎」とあるので免震ですね。

＞マンションマニアさんのですかね
私も見てみましたが、そのようですね。

ブログ主様はおすすめしていますが、4階の部屋で4900万円（64㎡）平均坪単価240前後だとパークタワーやその他の大手物件と同等の坪単価で、部屋面積を狭くして価格を抑えたとしても価格面での優位性は全くありませんね。

永住目的でも購入時には割高、そうでない場合10年もたてば70㎡以上ある大手3社物件の中古価格の7割以下でしか売れないとなるとこの価格での購入は危険な気がします。

ここはどちらかというと予算はないけど子供が多くてどうしても部屋数を増やしたい方の物件だと思います
マンションマニアさんのお友達はディンクスでここをすすめていますが大丈夫なのかしら…。

[96: 匿名さん]

みなさんが書かれているように、価格はそんなに高くないですよね。
地震に強いという耐震性がとても良いなと思っています。
安心して住めそうかなと思います。

[97: 匿名さん]

今は防塵幕が取れて外観が見えている状態という事です
公式サイトのブログにありましたが
派手すぎず地味すぎずな感じでいいんじゃないでしょうか
日当たりは西南角は良さそうです
夏場は暑そうですけれども、今の季節は暖かい日差しに包まれるのではないかしら

[98: 周辺住民さん]

あんな線路沿いのマンション買ってあげたいけどムリだな

[99: 匿名さん]

ここまで他物件との価格比較をしてくれている人の投稿をみると、やっぱり高いよ。
価格だけが売りなのに、蓋を開けて見たら大手三社物件と変わらない坪単価でがっかりです。
ソラシアくらい安ければと思いましたが、向こうもあの価格で売れていないので、ここも長期在庫の値引きもありそうですね。

[100: 検討者]

ここのライバルはソラシアとゴクレ。

いずれ価格もライバル並みに落ち着くはず。

[101: 匿名さん]

天井高2380mmですか。
そこまで低いのははじめて見ました。
ナイスがコンパクトなのは広さだけでなく高さ方向もなのですね。

[102: 検討者]

価格だけはコンパクトでないみたい。
駅には近いけど周りにお店なんかは全くなし。
線路にも近すぎてうるさいかな？

[103: 購入検討中さん]

>>95
ここで坪240万ですか？
ミッドマークタワーより10万程度高い価格ってホントですか？

[104: 周辺住民さん]

近くにすんでます。
日中の横須賀線の音はあまり気になりませんが、夜中の貨物の音は気になります。
二重サッシとはいえ、季節によっては窓を開けて過ごしたい時もありますよね。

[105: 匿名さん]

１０４様はお近くにお住まいなのですね。

お近くの方の情報は、営業さんよりも正確な情報なので有難いです。

夜中の貨物列車の音はそんなに大きなものなのですか。

想像もしていませんでした><;

[106: 周辺住民さん]

>>105
我が家は物件よりも東側(線路と反対側)ですが、寝室の窓を開けて寝ていると「ガタンゴトンガタンゴトン…」と聞こえます。
うるさくて眠れないというほどではないのですが、音で目を覚ましたりすることもあります。毎日ではありませんが。
辺りが静かなだけに少し気になる人は気になるかもしれません。
ただ、私以外のうちの家族は朝まで爆睡なので、感じ方に個人差はあるとは思います。

[107: 匿名さん]

電車の音は、慣れると思います。
貨物列車は普通の客車より少し音が大きいですが。
電車は定時性があるので、そのリズムに体が慣れます。
少なくとも、大型トラックが不定期に通り過ぎる
大きな道路沿いなどより、全然心配いらないですよ。

線路際と幹線道路沿いのどっちにも住んだ事がある者より

[108: 周辺住民さん]

汽笛の音だけはびっくりする時がある笑

[109: 周辺住民さん]

ここは高くてびっくりしました。

３ＬＤＫとか４ＤＬＫとかの間取りに対する価格としては若干高い程度かと思いましたが、
間取りごとの広さを見てこの広さでこの価格？？？と唖然。

本当に売れているのか謎ですがこの価格なら大手物件にしようと思いました、

[110: 匿名さん]

>>109
ですよね！？
非大手でこの狭さであり得ない高さだと思いますが。
徒歩6分というのだけがメリットですが、ほんとそれだけの物件。

[111: 購入検討中さん]

あの狭さでこの値段はめちゃくちゃ高い！
線路際の立地で学校も遠いしお店もまわりに無い。
徒歩6分以外は何の魅力もない非大手物件。
武器は価格だけなのに、その価格は大手並み！！！
どうやってさばくのか興味深いです。

[112: 匿名さん]

>>111
私も同感です。
誰がこの物件買うんだろうと、謎です。

ていうかまだ腐る程部屋余ってますよね。
物語ってますよ。

[113: 匿名さん]

ここは、高いですね。
商業施設などは、マンション周辺にあるので不便ではないですけど。
強耐震構造は、いいですが。
ここは、単身者などあまり家に在宅しないライフスタイルの人向きかも。
中途半端に広いので、それもどうなのか。