ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[244: 匿名さん]

うちは荷物が少ないかはわかりませんが、あまり荷物は増やさないようにしてます。
広くなれば価格があがるので、荷物を減らすか、予算を上げるかのどちらかですね。
皆様ゆずれないポイントはそれぞれでしょうから。

[245: 購入経験者さん]

イニシアは高い気がする。高いから販売時期を遅らせてる⁇
勝手な予想ですが。

[246: 入居済み住民さん [女性 30代]]

夫婦2人で住んでます。駅近が助かります。確かに狭いかもですが余計な荷物は実家に置いてきてしまいました。2人とも荷物が多い方は厳しいですね。下駄箱は収まっていませんが。。二重の窓も面倒でしたが慣れました。

[247: 匿名さん]

ほぼ毎日電車は利用するので、やはり駅に近いのは便利ですよね。
駅に近い物件ってタワーマンション以外は、最近ほとんどないですよね。

[248: 匿名さん]

そうかもしれませんね。もう建物はほぼ完成しているのに、
販売は１０月からになってます。

[249: 匿名さん]

モデル見学しました。５６平米のお部屋が以外によかったです。
決して広くはないですが、夫婦二人なら生活できそうでした。

[250: 匿名さん]

気に入った物件なら文句なしですね。

どうせなら広い方が良いですが、必要以上に広くても、
掃除が大変そうだし、ある程度はこじんまりしている方が良いのかな。

それと、こちらのマンションは、収納スペースはどうですか？

[251: 匿名さん]

各お部屋にクローゼットがあるので、上手く収納すればといった感じですが、
荷物の多い方は１部屋収納部屋ですね。

[252: 匿名さん]

南向きの上階は良さそうですね。
目の前の建物も3階までなので、日当たりが良さそうでした。

[253: 物件比較中さん [男性 30代]]

見てきました！
耐震性と駅距離は魅力ですね。
ただ、どうも天井が低く、梁も出ていて圧迫感を感じてしまいました。
設備・仕様に関してはコストカットしているのかなという印象です。

[254: 匿名さん]

Ａ２タイプのＬＤＫにウォークインクローゼットがあるのは、とてもめずらしいです。
考えてみると、意外と便利なのかな？と。
バッグとか、冬のコートとかは、こういう場所に収納があると使いやすそうです。
帰ってきて、リビングとかにコートをかけたりって意外と多いので。

[256: 匿名さん]

>>253
ナイスは必要以上に免震を売りにしていたのに、コストカットはそこにも及んでるのですね。

[257: 匿名さん]

ナイスの良いのは、狭いのに角部屋があるところ。他のマンションの角部屋は広目なので、子供の居ない人には無駄に広い。
ナイスの悪いところは、会社の体質。トラブル対処が顧客軽視でひどい目に会いました。

[258: 匿名さん]

耐震性を出すために柱とか鉄骨部分を分厚くしているのかなぁ。
なんとなく、部屋がコンパクトな気がするし、
梁などが目立ってしまうのはそこにあるような気がするのですが。
ナイスって免震よりも耐震をアピールポイントにしているのですが、
昔は免震だったんですか？
免震の場合は免震装置の経年劣化時の交換にすごくお金がかかると聞きます。

[259: 匿名さん]

>>258
２年前までは、規模、地盤関係無しに免震でしたよ。どこの販売店にも免震模型があった。
当然、耐震よりも維持費も建設コストも上がります。最近はそれを売値に乗せられないほど上がってしまったので、やむなく耐震にしたのでしょう。

ナイスの営業は平気で嘘をついて、それがバレると勘違いでした済みませんで何の補償も無しなので、信用しないように。
ナイスに限らず不動産屋は皆同じかも知れないけど。

[260: 近所]

>>259
ナイスさんは最近は全て免震です。
間違った投稿はまずいですよ。
調べればわかります。

[261: 匿名さん]

>>260
と言うことは、ここは免震じゃないので、例外ですね。

[262: 匿名さん]

>>260
何故ここは免震ではないの？
調べれば分かるか。

[263: 匿名さん]

なんかスッキリしないので調べてみました。

「耐震強度1.25倍の強耐震マンションは、極めて稀(数百年に１度程度）に発生する地震による力(建築基準法に定めるもの)の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度、また稀(数十年に１度程度）に発生する地震による力(建築基準法に定めるもの)の1.25倍の力に対して損傷を生じない程度ということになります。」（公式サイトより）
それと、耐震性をUPする溶接閉鎖型帯筋だとかで、地震の際の横揺れに強い構造だそうです。

免震と比べてどうなのでしょう？

[264: 匿名さん]

強耐震と聞くといいなと一瞬思ってしまいますよね。
病院とか学校と同じくらいであるということなので、いいのかしら、と思いますが
でも建物の形や高さにもよるのではないでしょうか。
細長い背の高いマンションだと向かないとか。
こちらの場合は７階建てで、高さもあまりないので向いているほうなのでは？

[265: 周辺住民さん]

新川崎界隈で一番売れ残っているのは何故だろう？
ここまで不人気だと将来売りたくなった時に売れないね。

[266: 匿名さん]

外観が洋館みたいでシック！

[267: 匿名]

>>265
高いから

[268: 匿名さん]

ん？よく分かっていないのですが、結局のところ免震よりは低コストで
それなりの耐震性が保障される工法という事ですか？
そもそも強耐震という工法を初めて聞きましたが、ナイスだけのオリジナルなのでしょうか？

[269: 周辺住民さん]

>>267
であれば値下げしかないですね。

[270: 匿名さん]

ナイスは免震マンションに力を入れて施工実績も年々増えているのに、
どうしてここは強耐震マンションになったんですか？
『「強耐震マンション」は住宅性能表示制度の構造の安定に関する項目において、[耐震構造マンション]3段階（等級1～3）のうち耐震等級2に該当します。』
だそうですが、免震と比較してどうなのでしょう。

[271: 匿名さん [女性]]

二階が1番売れ残ってるみたいですね

[272: 物件比較中さん]

棟内モデルルームにお邪魔しましたが、やはり狭いですね。
今住んでいる賃貸マンションの天井よりも低く、圧迫感を感じました。

お住まいになられている方は、窮屈さを感じないのかな？

[273: 匿名さん]

天井が低いと、どうしても圧迫感を感じるかなと思います。
背の高い人だと特にそう思うのかもしれません。
私自身は背が低いのですが、それでも天井の高さは気になりますから。

[274: 匿名さん]

今の賃貸マンションはここより天井低いので気にならなかったですけどね。
自分はあまり高級な家を知らないので。
天井が高いと、24時間換気のフィルターも、男でも台なしでは手入れしにくくないですか。
まあ、ここは広さが足りなかったので検討から外しましたが。

[275: 匿名さん [男性 40代]]

家は天井の高さで決めるもの？専門家の知り合いに聞いたら天井の高さで選べとは言われませんでした。先日見学した○ニシアの担当が天井の高さをアピールしてましたが、専門家ではないのかな。名刺に資格の記載なく、少し疑い持ちましたが、いかがですか。

[276: 匿名さん]

24時間換気のフィルターって、天井にあるのですか？
知りませんでした。
てっきり床とかにあるのかと思ってました。
天井の高さはあれば良いと思いますが、それで選ぶかどうかは微妙かな？

[277: 匿名さん]

24時間換気フィルターは、普通は洗面所・浴室・トイレの天井にありますよ。
ここはどうだったでしょう。そもそも、そういう設備は付いているんでしょうか。

[278: 匿名さん]

フィルターの交換を年単位でしなかったら凄い事になった

[279: 匿名さん]

フィルターは吸気側と排気側の両方に付いているのではないかと思います。
（たまに吸気側には付いていないですが）

排気側が天井、吸気側が、壁に付いているのが一般的ではないでしょうか。

排気側はかなり頻繁に掃除が必要ですが、>>277 さんも書かれているように洗面所やトイレなどに付いているので、普通のはリビングより天井が低いので、リビングが270cmとかあっても、そこまで作業が大変ということはないと思います。

それより、サッシ高が200cmより高いと。背の高い人でないと窓掃除が大変だと思います。

サッシ高が230cmとか憧れますが、窓掃除は大変ですね。

[280: 匿名さん]

天井の高さって、ある種高級物件のステータスになっている気がします。
天井が高いと確かに開放感はありますが、冷暖房のコストを考えるとそこまで高くなくてもいいかな？と感じてしまいます。
竹野内豊もダイワハウスのCMで天井が低くて狭いところが好きと本音を漏らしていますしね(笑)

[281: 匿名さん]

私もです。
あまり天井高いと落ち着かない。ホテルじゃないし。都心の高級物件を買うような人はそれが快適なのかもしれませんが。
あ、契約者じゃありませんよ。

[282: 匿名さん]

個人的には天井が高めの方が圧迫感がなくて好きですが、
電球の交換等などは脚立などがないと不便になってきますね
24時間換気はどこのマンションでも設置していないといけないようにはなっていますね。
各部屋、洗面所、トイレ等には必ず設置してあると思います。
多少、空気の通る音がしますから慣れるまでは音は気になりますね

[283: 匿名さん]

天井高のＣＭとか見ますとちょっと笑ってしまいます。狭いところが好きという人もいますよねって。好みは人それぞれ、家族もそれなりに折り合いを付けて暮らしているんだなと。
ＬＥＤだったらそうそう交換も必要ないし、マンションによっては有償で交換サービスとかあるので高齢になった時を考えてそういうマンションを探すか便利屋さんに頼むのも手かもしれませんね。

[284: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見学に行ってきました。日当たりが良く、駅までも近いので検討しています。新川崎は住みやすいのでしょうか？

[285: 匿名さん]

新川崎は交通の便や生活施設もそこそこ揃っており悪くないですよ。
イニシアは見学しましたか?

[286: 匿名さん]

>284

住みやすさは、人それぞれでしょう。
何を重視するかで違いますからね。
日当たりが良くて駅に近いだけならいくらでも選択肢ありますが、本当に気に入ったなら買ったらどうですか？
広さだけはしっかり確認した方が良いでしょう。

[287: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>285

イニシアも見ましたが、前にあるマンションがとても気になり、検討から外しました。広さはそこまで求めていません。

[288: 匿名さん]

>>283
天井高のCMは見たことがなかったですが、そんなセリフがあるんですか。
たしかに狭い場所が妙に落ち着くことってあるなとは思います。


けれど、毎日無意識に長い時間過ごす場所は天井高が基準以上あった方が
いいんじゃないなかと思うのですが。
身長が高いせいか、やはり圧迫感を感じる場合があるもので。

それより、収納が少なくないですか？
スッキリ見える間取り図のせいでしょうか。

[289: 匿名]

>>288
契約しました。天井の高さも音もここの口コミサイトですごく気になって躊躇しましたが、駅に近く、解放感もあり、気に入りました。
品質は間違いないと思いましたし、ナイスを調べたら、歴史もある会社で上場していて安心出来ました。

[290: 匿名さん]

完売が近いですね。

[291: 申込予定さん]

完売だそうですよ〜

土曜日、まだ垂れ幕が掛かってましたが。。

今後も４LDKプランの進化に期待しますね〜

[292: 匿名さん]

あらら・・・。完売でしたか。川崎人気ですね。

これは「ナイスSアリーナ」ですか？

ナイスシリーズ？ナイスロイヤルテラス白楽が出ているようですね。売主の「すてきナイス」グループってどうですか？東京、神奈川、仙台で販売しているようです。
今まで知らなかったのですが、順調に完売しているので、川崎周辺で出たらチェックしてみようかなと考えていますよ。

[293: 住民さん]

屋外の安っぽいイルミネーションなんとかしてほしい。
マンションの価値が下がるからやめてほしいです。