ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[225: ご近所さん]

先日引越しのトラックが停まってました。
どれくらい売れているんですかね？

[226: 匿名さん]

この前の価格表を数えたら16戸ですね。
3月頃に行ったきりでしたが、以外に売れていてびっくりでした。

[227: 匿名さん]

>>220
シンカは駅から京急ストアまでが2分。そっから2-3分ってとこですね。確かに駅まで5分くらいかかるけど直結なのはいい。

[228: 周辺住民さん]

シンカは京急の横にも出入り口があるんですよ。だから、京急と同じ2分なんです。まぁ、改札までなら、3分はかかるでしょうけど。

[229: 物件比較中さん]

武蔵小杉と電車アクセスが大きく変わらないのに、価格がまだまだ安いと感じます。
都内はとても検討できる価格ではないので、さらに今後下らないと購入できないと考えると不安です。

[230: 申込予定さん]

>>229
イニシアも待ってみれば？
ここはかなり狭いですよ。

[231: 物件比較中さん]

イニシアの価格ってわからないんですよね。いくらぐらいの予定ですかね？
同時期だしてくれればいいのに・・・

[232: 匿名さん]

ここは外観デザインが凝っていて、基壇部はまるでヨーロッパの古城のような印象を受けました。
建物内モデルルームのシンプルすぎる家具が気に入ってしまいましたが、どちらのものなんでしょう。
インテリアをセッティングする方は非常に優秀だと感じました。

[233: 物件比較中さん]

ホームページではケユカモデルと書いてありました。
おしゃれで、平米数以上の広さを感じれました。検討物件に入れております。

[235: 匿名さん]

狭いですか？同じ６０平米と比べると田の字より広く感じました。
まあそれぞれの感じかたがあるので、個人差はあると思いますが。

[236: 契約済みさん]

>>235
感じるのと実際に住むのとでは全然違います。
ご入居お待ちしております。

[237: 匿名さん]

強耐震構造で安心じゃないっすか！すてき。

[238: 周辺住民さん]

南側は通るたび電気がほとんどついてませんね、東側は結構あかりがついてました。

[239: 匿名さん]

私が見たときも、南側はだいたい５部屋ぐらい電気がついてました。
東は自宅側なので良く見えますが、ほとんどの部屋でついてますよ。
皆さんが言われるほど売れてないわけじゃなさそうですね。

[240: 購入検討中さん [ 30代]]

2人暮らしなら十分な広さでした
子供も1人なら問題なさそうですがそれ以上だと狭そうだと感じました

[241: 匿名さん]

うちの家族は現在夫婦２人で、将来子供は産んでも１人と考えているので、
あまり広くなくてもよいです。仕事を夫婦２人とも続ける予定ですので、
何よりも駅に近いのは毎日のことですので魅力的です。

[242: 匿名さん [ 30代]]

何平米ぐらいのお部屋でしたか？
来週くらいにモデル見学予定にしてます。
是非参考にしたいです。

[243: 匿名さん]

皆さん荷物の少ない方達なのですね、羨ましいです。
うちは夫婦2人でも無理です（笑）

[244: 匿名さん]

うちは荷物が少ないかはわかりませんが、あまり荷物は増やさないようにしてます。
広くなれば価格があがるので、荷物を減らすか、予算を上げるかのどちらかですね。
皆様ゆずれないポイントはそれぞれでしょうから。

[245: 購入経験者さん]

イニシアは高い気がする。高いから販売時期を遅らせてる⁇
勝手な予想ですが。

[246: 入居済み住民さん [女性 30代]]

夫婦2人で住んでます。駅近が助かります。確かに狭いかもですが余計な荷物は実家に置いてきてしまいました。2人とも荷物が多い方は厳しいですね。下駄箱は収まっていませんが。。二重の窓も面倒でしたが慣れました。

[247: 匿名さん]

ほぼ毎日電車は利用するので、やはり駅に近いのは便利ですよね。
駅に近い物件ってタワーマンション以外は、最近ほとんどないですよね。

[248: 匿名さん]

そうかもしれませんね。もう建物はほぼ完成しているのに、
販売は１０月からになってます。

[249: 匿名さん]

モデル見学しました。５６平米のお部屋が以外によかったです。
決して広くはないですが、夫婦二人なら生活できそうでした。

[250: 匿名さん]

気に入った物件なら文句なしですね。

どうせなら広い方が良いですが、必要以上に広くても、
掃除が大変そうだし、ある程度はこじんまりしている方が良いのかな。

それと、こちらのマンションは、収納スペースはどうですか？

[251: 匿名さん]

各お部屋にクローゼットがあるので、上手く収納すればといった感じですが、
荷物の多い方は１部屋収納部屋ですね。

[252: 匿名さん]

南向きの上階は良さそうですね。
目の前の建物も3階までなので、日当たりが良さそうでした。

[253: 物件比較中さん [男性 30代]]

見てきました！
耐震性と駅距離は魅力ですね。
ただ、どうも天井が低く、梁も出ていて圧迫感を感じてしまいました。
設備・仕様に関してはコストカットしているのかなという印象です。

[254: 匿名さん]

Ａ２タイプのＬＤＫにウォークインクローゼットがあるのは、とてもめずらしいです。
考えてみると、意外と便利なのかな？と。
バッグとか、冬のコートとかは、こういう場所に収納があると使いやすそうです。
帰ってきて、リビングとかにコートをかけたりって意外と多いので。

[256: 匿名さん]

>>253
ナイスは必要以上に免震を売りにしていたのに、コストカットはそこにも及んでるのですね。

[257: 匿名さん]

ナイスの良いのは、狭いのに角部屋があるところ。他のマンションの角部屋は広目なので、子供の居ない人には無駄に広い。
ナイスの悪いところは、会社の体質。トラブル対処が顧客軽視でひどい目に会いました。

[258: 匿名さん]

耐震性を出すために柱とか鉄骨部分を分厚くしているのかなぁ。
なんとなく、部屋がコンパクトな気がするし、
梁などが目立ってしまうのはそこにあるような気がするのですが。
ナイスって免震よりも耐震をアピールポイントにしているのですが、
昔は免震だったんですか？
免震の場合は免震装置の経年劣化時の交換にすごくお金がかかると聞きます。

[259: 匿名さん]

>>258
２年前までは、規模、地盤関係無しに免震でしたよ。どこの販売店にも免震模型があった。
当然、耐震よりも維持費も建設コストも上がります。最近はそれを売値に乗せられないほど上がってしまったので、やむなく耐震にしたのでしょう。

ナイスの営業は平気で嘘をついて、それがバレると勘違いでした済みませんで何の補償も無しなので、信用しないように。
ナイスに限らず不動産屋は皆同じかも知れないけど。

[260: 近所]

>>259
ナイスさんは最近は全て免震です。
間違った投稿はまずいですよ。
調べればわかります。

[261: 匿名さん]

>>260
と言うことは、ここは免震じゃないので、例外ですね。

[262: 匿名さん]

>>260
何故ここは免震ではないの？
調べれば分かるか。

[263: 匿名さん]

なんかスッキリしないので調べてみました。

「耐震強度1.25倍の強耐震マンションは、極めて稀(数百年に１度程度）に発生する地震による力(建築基準法に定めるもの)の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度、また稀(数十年に１度程度）に発生する地震による力(建築基準法に定めるもの)の1.25倍の力に対して損傷を生じない程度ということになります。」（公式サイトより）
それと、耐震性をUPする溶接閉鎖型帯筋だとかで、地震の際の横揺れに強い構造だそうです。

免震と比べてどうなのでしょう？

[264: 匿名さん]

強耐震と聞くといいなと一瞬思ってしまいますよね。
病院とか学校と同じくらいであるということなので、いいのかしら、と思いますが
でも建物の形や高さにもよるのではないでしょうか。
細長い背の高いマンションだと向かないとか。
こちらの場合は７階建てで、高さもあまりないので向いているほうなのでは？

[265: 周辺住民さん]

新川崎界隈で一番売れ残っているのは何故だろう？
ここまで不人気だと将来売りたくなった時に売れないね。

[266: 匿名さん]

外観が洋館みたいでシック！

[267: 匿名]

>>265
高いから

[268: 匿名さん]

ん？よく分かっていないのですが、結局のところ免震よりは低コストで
それなりの耐震性が保障される工法という事ですか？
そもそも強耐震という工法を初めて聞きましたが、ナイスだけのオリジナルなのでしょうか？

[269: 周辺住民さん]

>>267
であれば値下げしかないですね。

[270: 匿名さん]

ナイスは免震マンションに力を入れて施工実績も年々増えているのに、
どうしてここは強耐震マンションになったんですか？
『「強耐震マンション」は住宅性能表示制度の構造の安定に関する項目において、[耐震構造マンション]3段階（等級1～3）のうち耐震等級2に該当します。』
だそうですが、免震と比較してどうなのでしょう。

[271: 匿名さん [女性]]

二階が1番売れ残ってるみたいですね

[272: 物件比較中さん]

棟内モデルルームにお邪魔しましたが、やはり狭いですね。
今住んでいる賃貸マンションの天井よりも低く、圧迫感を感じました。

お住まいになられている方は、窮屈さを感じないのかな？

[273: 匿名さん]

天井が低いと、どうしても圧迫感を感じるかなと思います。
背の高い人だと特にそう思うのかもしれません。
私自身は背が低いのですが、それでも天井の高さは気になりますから。

[274: 匿名さん]

今の賃貸マンションはここより天井低いので気にならなかったですけどね。
自分はあまり高級な家を知らないので。
天井が高いと、24時間換気のフィルターも、男でも台なしでは手入れしにくくないですか。
まあ、ここは広さが足りなかったので検討から外しましたが。