ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[22: 匿名さん]

>21
3900万円は予定価格ですか？
それとも、単なる予想？

[23: 匿名さん]

坪単価230だと仮定したらその価格というだけでしょう。

[24: 匿名さん]

スーモに出ましたね。
外観、間取りともに予想通りw
見所は64平米の4LDK、渾身の力作！！
でも結局売れちゃうんだよね。
理解できない自分はマイノリティなのでしょう。。。

[25: 匿名さん]

64平米の4LDK、すごいですね。狭い！といって驚くほどでもない感じ。子供が巣立ったらリビングダイニングの両側の部屋を開け広げてリビングダイニングを拡張できますね。そのあたりは良く考えられているなと思いました。収納は足りないでしょうね。家具を置いたら狭くなるし。物をうまく片付けないといけませんね。各部屋に窓があるので閉塞感はそれほどでもないのかな。

[26: 匿名さん]

風呂もトイレもが狭い。
無駄があろうとなかろうと狭いものは狭い。

[27: 匿名さん]

２５さん
他の物件のナイスの方に聞いた話だと、平米数を広くすれば広くするほど、もちろん物件自体の
値段も上がるわけでそうなるとなかなか売れなくなってしまうと。金額は予算も人それぞれあるので
妥協はできないけど、平米数なら自分の予算にあわせて妥協はできるので、わざと平米数を狭くして
ファミリー向けに作っているとの事でした。言われると納得ですよね。
広いに越した事はないけど、狭くてもマイホームという方にとっては値段が安い方がいいのかも
しれませんね。

[28: 匿名さん]

広い方がやっぱり良いですけど、その分値段がど～んと上がってしまうと思うと、仕方がないのかもしれませんね。
それでも、64.41m2で４ＬＤＫになると、ＬＤがかなり狭い気がしました。
部屋数が多いという事は、家族の人数が多い人が選ばれることが多いと思われます。
しかし、ＬＤが９．２畳だと思うと、この場所にかなりの窮屈感が出てしまうかもしれません。

[29: 匿名さん]

今流行りのダイニングテーブルとソファーを兼用している家具を置けば、何とかなるかもしれませんね。島忠などで何種類か取り扱ってます。
9畳では、ダイニングスペースとリビングスペースを別個に設けるのは、厳しいでしょうね。

[30: 匿名さん]

今どき、そういう便利（？）な家具もあるのですか。
インテリアについても色々と調べつつって感じですかねぇ。

平米数の割には居室は真四角だし、使いやすいかなと思いました。
ただ収納が圧倒的に足りないような。

収納面についてもクリアできないとならないのではないかしら、
なんて考えてしまいます。

[31: 匿名さん]

・子ども部屋はロフトベッドにして、下部にタンスや学用品を収納。
・夫婦の寝室はユニット畳をベッド替わりにして、中に季節ものを収納。
・テレビボードは天井まである壁面収納にして、書籍や日用品を収納。
・学習机は買わない。ダイニングテーブルで勉強させる。
今流行りのリビング学習と言われるスタイルで、子どもの教育にも効果的だと言われている。
・使わないものはすぐに捨てる。そもそも買わない。


これくらいやれば、何とか…。
基本は、物を減らす、家具は目的を兼ねさせる(ベッド＆収納など)ですかね。

[32: 匿名さん]

なるほど、すごいですね。便利な家具を組み合わせたら、なんとかなる気がしてきます。
ダイニングテーブルにソファーというのも良さそうですね。

[33: 匿名さん]

いまどきは一般的な予算で広々なマンションは難しいですから
31さんのご提案は誰しもになるのだろうなと思いました
こちらのようなわりと駅近だと尚更広いマンションは普通は難しいと私は思っています

住み方は工夫次第
検討時の面積などの数字だけでスルーしてしまうと
せっかく待っている幸せな可能性のある生活を手に入れられません
しっかり計画を持てばきっと快適なんでしょうね

[36: 物件比較中さん]

4LDKで60平米台？
そんな窮屈な家には帰りたくなくなるね。
2人で住むのがベストな広さ。そこまで我慢して買う意味ってあるのかな？

[37: 匿名さん]

いろいろ制約あるね。夢は広がらず…

[38: 検討者]

最近まったく投稿がありません。
価格などは発表されたのでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

予定価格の発表は説明会であったようなんですが…。
(８月はじめの説明会にてとチラシで見ました)
どなたかお分かりでしたら教えてください。

[40: 匿名さん]

>>31さん
スペースが狭い住戸でなくとも試してみたくなるような、どれも良いアイデアですね。
狭いスペースで快適に過ごすには収納をどうするかが肝になってきそうですが、
リビングだけでなく各居室に壁面収納を設置すれば収納力もぐっと広がりそうです。

[41: 匿名さん]

コンパクトで、これから子育てしていく方には狭いかもしれませんね。子供の物ってどんどん増えるので。片付けていけばいいんでしょうけれど。2重サッシで暖房効率がいいみたいですね。加湿器もすると結露とか気になるのでそれも軽減されるといいです。耐震だったりもするのでメリットもありますね。

[42: 匿名さん]

コンパクトながら、採光や通風は良さそうですね。
駅からの距離も利点のひとつ。
設備はどうでしょう。
ディスポーザーや食洗機は無しですか？
屋上は緑化と太陽光発電と両方あるみたいで、がんばってますね。
生活に必要なお店や施設もほぼ整っている？みたいで。
あとは価格次第というところでしょうかねえ。
子育てファミリーには狭いという意見が多いみたいですね。
どんな家族に合うマンションなんでしょう。

[43: 匿名さん]

ここは、ワイドスパンなのが魅力。
駅から、まぁまぁ近いですし。
耐震強度1.25は最近、チラホラ見かけるけど。
強度が強いに越したことはないですね。
外観デザインもちょっと、変わった感じで目を惹きます。
道路と線路が近いのが、ちょっと気になるかな。

[44: 匿名さん]

うちはこども1人だしそれほど広くなくてもいいかな。明るい日差しが入ってくる間取りがいいなと思いました
床が焼けちゃいますかね。
太陽光で共有部の電力をまかなったり屋上緑化もエコだと思います

[45: 匿名さん]

60平米の間取り、見た目は広く見えますね。何でだろ。
設計の巧みがあるのならこの面積でも快適に住めるのかな。廊下を詰めてるし部屋の広さを最大限意識はしているんだろうなと思いました、それと日当たりが良さそうなのもメリット、浴室の出入りもそうだけど全体的に狭めの間取りのわりにレイアウトがよくできていると思います。

[46: 匿名さん]

確かに間取り図を見るとスッキリまとまっていて狭く見えないですね。
でも実際見るとまた違うんでしょうかね。収納はやっぱり小さそうです。

[47: 匿名さん]

風呂が1317、洗面所も玄関も廊下もトイレも最小限、キッチン狭め。
無駄は殆どないが、ゆとりもない。

[48: 匿名さん]

販売開始時期が　9月上旬→10月上旬→11月上旬　と延びてるようですが...
営業的な理由かな？

[49: ご近所さん]

まったく投稿もなかったし、消費者から忘れ去られているのでしょうか・・・。

プラウド2期、パークハウス新川崎がこれから販売を開始し、パークタワーも年末には再開の予定ですから、苦戦どころかますます存在がかすむ恐れがあります。

このペースだと販売開始は来年４月以降かな？

[50: 匿名さん]

販売開始時期って、そんなにずれてしまうものなのでしょうかねぇ。
不思議ですよね。
資料を取り寄せる方とか、あまり反応がないから
価格などを検討してのびているのかもしれないです。

[51: 匿名さん]

不動産サイトでもキッチンの設備について「浄水器or活水器」としか出ておりませんでした。
ディスポーザーがついていれば嬉しかったのですが、致し方ありません。
食洗機は家電量販店で購入し、工事を手配すればビルトインにできるんですよね。
その分価格が安くなっていればいいなーと感じますが強耐震構造など、構造体にコストがかかっているようにも思えますしどうなんでしょうね？

[52: 匿名さん]

>>48
パークタワー断念組を狙っているんじゃないですか？

[53: 周辺住民さん]

予定価格はどうだったんでしょ…。

[54: 匿名さん]

64平米の4Lとか56平米の3Lとか、相変わらずニッチな需要を攻めてるな。
築五年の友人宅も、築十年の友人宅も、新築のココと外観同じなんですけど。。。
コストカットで消費者還元なのか、はたまた濡れ手に粟なのか？

[55: 匿名さん]

ここの最寄りの新川崎駅なんですが、武蔵小杉駅が出来て、南武線との接続が出来る様になりましたよね。
御蔭で、湘南新宿ラインの快速で通過してしまう電車が出来てしまってちょっと残念な気がします。
ここの新川崎駅にも湘南新宿ラインが全部停まってくれたら良いのになと思います。

[56: 購入検討中さん]

ここはもう値段出たのかな？

[57: 匿名さん]

線路が近いですね。
かなり電車の音がうるさいのではないでしょうか。
耐震強度が強いのはよいと思います。
ニュースで見ましたが、2000年前後に建設された分譲マンションが都内など震度6に耐えられない物件が大半だそうです。
ただ、改築するとなると1000万単位の費用がかかるので住民との折り合いがつかないでそのままとか。

[58: 匿名さん]

震災後に建てられたものは免震だったり耐震だったり気を配っているマンションが多いですね。新聞で見ましたけどマンションが地震で傾いますとホントおもちゃみたいでびっくりします。器もしっかりしてほしいですが防災だったり、コミュニティーの形成だったりソフトの面も考えていかなければなりませんね。

[59: 匿名さん]

間取りはコンパクトな感じですね
この広さで４LDKだと狭いかなという感じですね。
リビングがもう少し広いとうれしかったですね。お子さん2人になってしまうとかなり狭くなってしまいそうですね。

[60: 物件比較中さん]

高い…。

[61: 匿名さん]

＞６０
価格でましたか？
どのくらいですか？

[62: 物件比較中さん]

又聞きの又聞きなので信憑性は…？ですが、単価はプラウド・パークハウスよりちょい低い程度らしいです。
まだ予定価格みたいですが。。。
あの狭さで4000万台中盤？ほんと？
早く正式価格おしえてー。

[63: 匿名さん]

コンパクトですが間取りはちょっと変わった感じですね。高くても何か共有スペースにお得感があったりサービスがあったりするとうれしいのですがどうでしょう。太陽光は共有の一部分だけということでもっと賄えるといいのですが。将来的に維持していくに費用もかかってくるのでしょう。

[64: 物件比較中さん]

むむ。近所のプラウド新川崎より単価は高いということですね。
割高だとしても購入に踏み切れるような納得の理由ってなんでしょう。
立地は悪くないとは思いますが、タワーやシンカシティ、サウザンドのような駅近でもないし、線路沿いで静かな訳でもない。
広さ的にはDINKS向きということか。

[65: 匿名さん]

ホームページに出ましたね。
南西角部屋4600万円台～。
これって60平米前後の部屋ってことですよね…。
ちょっと期待していたけれど高くて残念。

[66: 匿名さん]

高いところは坪280万円以上しますね。

[67: 匿名さん]

そう考えると70平米の3ldkが5000万円以下からあったパークタワーは安かったんだと思ってしまいます。
ここで坪280以上ですか。
周り何もなくて線路脇だから安いのではと期待していたのに、残念ながら当分アパート暮らしです。

[68: 匿名さん]

坪単価220万〜285万で平均245万あたりですか？
ディスポーザーはないようですね。
近くのイニシアは、南がプラウドでふさがっているので価格的にはどうでるのか。。

[69: 匿名さん]

建築費ってそんなに上がってるんですか!?
全く、タワーは割安でしたね。
再販でどうなるか分かりませんがタワーを待ちます。
どうせ高いのなら駅直結の方が我が家はいいかな。

[70: 匿名さん]

ここの一番高いところとパークタワーの一番安いところを比べて、パークタワーは安かったんですねって、馬鹿ですか？

[71: 匿名さん]

タワーの第一期検討時にエクセルで計算した平均坪単価を今確認したら２５４だった。
やっぱり、安いよね。