ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[205: 匿名さん]

過去スレ転載・・・やっぱり高いね。

ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～

パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～
ソラシアの3LDKは60㎡で3200万円～（全室角部屋）

騒音：〇イニシア×ナイス
眺望：×イニシア〇ナイス

あとは価格次第だが、イニシアだけでなくパークタワーの再販も再開される・・・

＞一番狭い１ＬＤＫＳでも４０００万以上と予想してます
55.78m2～74.23m2なので、70㎡換算で5000万円～

この価格にして得をするのは、、、割安感を隠せるナイスだけか　笑

[206: 匿名さん]

今の段階で安いと見るか、高いと見るか。
やはり他の対等に比較できるマンションがあると分かり易いものですね。

あとは今後の生活における環境など、交通機関もでしょうけど、
住み易さも重要な比較対象でもあるでしょう。
205さんのこれも十分に参考になりますね。

[207: 匿名さん]

>>203
ゴクレは建物の造りがしょぼいのでパスしました。

[208: 匿名さん [女性 30代]]

残り13戸

[209: 匿名さん]

>>208
ザナックが売り主になってるのを足すと、16では？

[210: 匿名さん]

なんだかんだで進んでますね。。。
周りを見ていると、高く感じなくなってきてのは錯覚ですかね。
イニシアも気になりますが、駅に近いのは大きな魅力です。

[211: 物件比較中さん]

ゴクレ見ましたが、駅から遠いわりには高かったです。
新川崎駅が使えるエリアで探しているので、来週モデルに行きます。

[212: 匿名さん]

いやいや、この広さでこの価格はたかいでしょ。
広さを抑えたりして錯覚覚えさせたい気持ちもわかるけど
イニシアはナイスと比べると新川崎からは２分先かな!?その分電車の騒音軽減でプラスだと思います。
ナイスは狭いからとにかく値段が安くならないとキツいかな

[213: 匿名さん]

かなり高いですね。

[214: 匿名さん]

イニシアが騒音軽減でプラスでしたら、これより高くなるんですか？
予算ギリギリです。これ以上だと厳しい・・・

[215: 匿名]

>>214
イニシアは日当たりがないと思います。シンカの中古を検討したほうがいちばん無難かと。

[216: ご近所さん]

>>215
イニシアは日当たりありますよ。

[217: 匿名さん]

モデル行ってきました。
自分たちの状況では、ローンが組めないので購入出来ませんが、間取りは使いやすそうで広く感じました。

[218: 匿名さん]

>>215
シンカは安いんですか？

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>218
安いです。

[220: 購入検討中さん]

シンカも築5年超で、以前販売していた部屋を見学しましたが、７０㎡くらい４６８０万円でしたよ。
駅徒歩２分表記になっておりましたが、実際歩くと３倍はかかったので見送りました。

[221: 匿名さん]

これまでサウザンドは順番待ちがいて中古が出ても出回らない状況でしたが、
最近シンカシティも出回らなくなっているようです。
いまも中古で出ているのはサウザンド1件、シンカシティ0件でした。
見送っているうちにいい物件がなくなり、消去法で選んだ物件で後悔することもありそうですね、
低金利のうちに買っておくのも一つかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

イニシアまとう。
売れなかったほうが値引きするでしょｗ

[223: 匿名さん]

シンカ、高いですね。

[224: 匿名さん]

新川崎周辺中古も安くないんですよね。
低金利を考えると今購入したいと考えています。

[225: ご近所さん]

先日引越しのトラックが停まってました。
どれくらい売れているんですかね？

[226: 匿名さん]

この前の価格表を数えたら16戸ですね。
3月頃に行ったきりでしたが、以外に売れていてびっくりでした。

[227: 匿名さん]

>>220
シンカは駅から京急ストアまでが2分。そっから2-3分ってとこですね。確かに駅まで5分くらいかかるけど直結なのはいい。

[228: 周辺住民さん]

シンカは京急の横にも出入り口があるんですよ。だから、京急と同じ2分なんです。まぁ、改札までなら、3分はかかるでしょうけど。

[229: 物件比較中さん]

武蔵小杉と電車アクセスが大きく変わらないのに、価格がまだまだ安いと感じます。
都内はとても検討できる価格ではないので、さらに今後下らないと購入できないと考えると不安です。

[230: 申込予定さん]

>>229
イニシアも待ってみれば？
ここはかなり狭いですよ。

[231: 物件比較中さん]

イニシアの価格ってわからないんですよね。いくらぐらいの予定ですかね？
同時期だしてくれればいいのに・・・

[232: 匿名さん]

ここは外観デザインが凝っていて、基壇部はまるでヨーロッパの古城のような印象を受けました。
建物内モデルルームのシンプルすぎる家具が気に入ってしまいましたが、どちらのものなんでしょう。
インテリアをセッティングする方は非常に優秀だと感じました。

[233: 物件比較中さん]

ホームページではケユカモデルと書いてありました。
おしゃれで、平米数以上の広さを感じれました。検討物件に入れております。

[235: 匿名さん]

狭いですか？同じ６０平米と比べると田の字より広く感じました。
まあそれぞれの感じかたがあるので、個人差はあると思いますが。

[236: 契約済みさん]

>>235
感じるのと実際に住むのとでは全然違います。
ご入居お待ちしております。

[237: 匿名さん]

強耐震構造で安心じゃないっすか！すてき。

[238: 周辺住民さん]

南側は通るたび電気がほとんどついてませんね、東側は結構あかりがついてました。

[239: 匿名さん]

私が見たときも、南側はだいたい５部屋ぐらい電気がついてました。
東は自宅側なので良く見えますが、ほとんどの部屋でついてますよ。
皆さんが言われるほど売れてないわけじゃなさそうですね。

[240: 購入検討中さん [ 30代]]

2人暮らしなら十分な広さでした
子供も1人なら問題なさそうですがそれ以上だと狭そうだと感じました

[241: 匿名さん]

うちの家族は現在夫婦２人で、将来子供は産んでも１人と考えているので、
あまり広くなくてもよいです。仕事を夫婦２人とも続ける予定ですので、
何よりも駅に近いのは毎日のことですので魅力的です。

[242: 匿名さん [ 30代]]

何平米ぐらいのお部屋でしたか？
来週くらいにモデル見学予定にしてます。
是非参考にしたいです。

[243: 匿名さん]

皆さん荷物の少ない方達なのですね、羨ましいです。
うちは夫婦2人でも無理です（笑）

[244: 匿名さん]

うちは荷物が少ないかはわかりませんが、あまり荷物は増やさないようにしてます。
広くなれば価格があがるので、荷物を減らすか、予算を上げるかのどちらかですね。
皆様ゆずれないポイントはそれぞれでしょうから。

[245: 購入経験者さん]

イニシアは高い気がする。高いから販売時期を遅らせてる⁇
勝手な予想ですが。

[246: 入居済み住民さん [女性 30代]]

夫婦2人で住んでます。駅近が助かります。確かに狭いかもですが余計な荷物は実家に置いてきてしまいました。2人とも荷物が多い方は厳しいですね。下駄箱は収まっていませんが。。二重の窓も面倒でしたが慣れました。

[247: 匿名さん]

ほぼ毎日電車は利用するので、やはり駅に近いのは便利ですよね。
駅に近い物件ってタワーマンション以外は、最近ほとんどないですよね。

[248: 匿名さん]

そうかもしれませんね。もう建物はほぼ完成しているのに、
販売は１０月からになってます。

[249: 匿名さん]

モデル見学しました。５６平米のお部屋が以外によかったです。
決して広くはないですが、夫婦二人なら生活できそうでした。

[250: 匿名さん]

気に入った物件なら文句なしですね。

どうせなら広い方が良いですが、必要以上に広くても、
掃除が大変そうだし、ある程度はこじんまりしている方が良いのかな。

それと、こちらのマンションは、収納スペースはどうですか？

[251: 匿名さん]

各お部屋にクローゼットがあるので、上手く収納すればといった感じですが、
荷物の多い方は１部屋収納部屋ですね。

[252: 匿名さん]

南向きの上階は良さそうですね。
目の前の建物も3階までなので、日当たりが良さそうでした。

[253: 物件比較中さん [男性 30代]]

見てきました！
耐震性と駅距離は魅力ですね。
ただ、どうも天井が低く、梁も出ていて圧迫感を感じてしまいました。
設備・仕様に関してはコストカットしているのかなという印象です。

[254: 匿名さん]

Ａ２タイプのＬＤＫにウォークインクローゼットがあるのは、とてもめずらしいです。
考えてみると、意外と便利なのかな？と。
バッグとか、冬のコートとかは、こういう場所に収納があると使いやすそうです。
帰ってきて、リビングとかにコートをかけたりって意外と多いので。