ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[144: 匿名さん]

シンカシティは出ればそりゃ売れるよ、あの立地は魅力的だから。築浅なのに売却が多いのがおかしいと言っているんでしょ。

ナイスのこの物件は、自分には狭くて高いので検討から外そうと思う。新川崎が近いのとワイドスパンはいいけど。

[145: 匿名さん]

>>143
ほんとに。やけに売却数が多いって、あの物件のようなものをいうと思います。

駅徒歩5分圏内の物件は、もとから基本売却視野に入れて買う人、
転勤族や足掛け居住の人が都内で賃貸よりもで買うのが普通だと思ってましたが。

小杉のタワーなんて、311の後ものすごい数売りに出されてましたよ。
あれこそ、資産的に余裕ある人達ができる技なんでしょうけど。

[146: 匿名さん]

シンカ、住み心地悪いんですかねぇ。シンカに住んでる人が、急にたくさんの人の前で「上の階の住人の騒音が酷くて、家に居られないんです〜」って、泣き出したことがあって、ビックリしたことがあるんですが、その人が情緒不安定なのか、上の人が例外的に酷すぎるのか、シンカがイマイチなのか、よく分からなくて戸惑いました。
私もシンカはコスパが良く購入したいくらいに思っていたので、尚更でした。二重床でも、長谷工はダメなんですかね。

[147: 周辺住民さん]

シンカは横須賀線の貨物が通る線路にとっても近いので騒音がすごいと聞いています。
横須賀線の運行が終わっても貨物は通るらしいです。

[148: 匿名さん]

シンカは築5年なので転勤なんかである程度の売却はあると思いますよ。今は高く売れるから売り時ですしね。どのくらいで取引されてるのでしょう？

[149: 匿名さん]

ここも貨物の音はしっかり聞こえますよ。
少し前に話題になってました。

[150: 匿名さん]

シンカの売り物件の話ですが、転勤等何らかの事情からなのか、
あるいは騒音に耐えられずなのか、明確な理由が気になりますね。
貨物の音ですが、ここは遮音対策として高性能のサッシを採用するなど
しているのでしょうか？
構造には断熱、防音に配慮した外壁構造としか書かれていませんが…

[151: 匿名さん]

ここは確か2重サッシだったと思います。やはり騒音に配慮しているんでしょう。窓を開けたい季節は少々つらいですね。
中古も含めて検討しています。シンカは常にどこか売りにでているような状況ですね。賃貸も見たことがあります。住んでも落ち着かなそうで。マンションマニアさんが見に行かれたようで、自転車の置き場が不足していて、玄関ドア前に自転車を置いていると書かれていました。

[152: 匿名さん]

サウザンドの中古はあまり見かけませんね。
広告に出る前に売れちゃうのかな。

[153: 物件比較中さん]

中古の話題が出る始末ですが、この物件を買う価値はなさそうということでもうよろしいでしょうか？
検討からはずします。

[154: 匿名さん]

あまり窓を開けたりとかしないような生活だったら二重サッシでも気にされない方は多いのではないかと思いますが（花粉症だと開けられない＞＜）

駐輪場はここだと結構自転車を使われる方が多いので、
どうしても足りなくなってしまうのかな。
マンションってどこも初期の設定数がものすごく少ないところが多いのだけれど。

[155: 匿名さん]

サウザンドは、買った値段が半端でないのでなかなか売りに出せないのでは？
シンカは、11月から5月くらいまでが、数戸出ますね。去年の春に少し下がって、今は去年並みかな。一寸前には、イニシアが続けて複数戸出ていました。

[156: 匿名さん]

この物件は、不祥事続きの大手のパークタワーに嫌気がさしても遠くに移りたくなく、どうしても新築に拘りたい人が購入するのではないでしょうか。
最上階角部屋とかにしなければ、売れ残りを買う方が、不具合、景観、騒音など確認できて良いかも。

[157: 匿名さん]

シンカは、個数も多いので西側が良く出ますね。どちらかと言うと低層階が多いような。西側は、貨物より道路の騒音の方が五月蝿いようです。でも、西側の通りは交通量があまり多くないので、気にするほどではないかも知れません。

強気の新築物件の影響で、中古も空前絶後の売り時らしく、今がチャンスとこぞって売りに出しているかのよう。実際、だいたい２ヶ月くらいで売れてしまいます。
複数戸出ているときは、多少は買い手有利に交渉できるのでは？

[158: 匿名さん]

１５１様、やはりそうですか。
二重サッシっていいなと思っていたのですが
やはり騒音があるからってことだったんですね。
夏場などのことも含めて考えないといけないかしら。

[159: 匿名さん]

自転車の置き場が不足しているのは、何とか対応してもらいたいところです。
玄関ドア前に自転車を置いているとの事ですが、もしかしてアルコーブに置いてあるって事でしょうか？
このマンション自体、アルコーブに置く事を許しているのでしょうか？
それなら仕方がないのかな？共用廊下におくよりはずっとマシだと思います。

[160: 匿名さん]

車で通りましたが、夜だからか
駅まで遠く感じました。

もう少し広めでこの価格だったらね。

[161: 匿名さん]

この物件買ってる人いるんですか？
suumoで鬼のように部屋数残ってますが。
価格設定おかしくないですか？

[162: 匿名さん]

パークタワーを買う人がここを検討するなんてありえない。
ここの検討者は新川崎地区ではソラシア・ゴクレを検討する人で、大手物件は検討外。
にもかかわらず価格だけは大手並にしてしまった。
よって検討者が全くいなくなってしまったというのが現状では。
非大手物件でこの広さでこの価格・・・営業さんにとっては、もはやこれまでといった感じでしょう。

[163: 匿名さん]

残り25戸ですか・・・

ということは、21戸も売れたんですね。
すごいな。

[164: 購入検討中さん]

入居月でもまだ半分以上残るなんて、怖くて買えないよ。
だって急な転勤で売りたくても、未入居の部屋が多数あれば売りたい価格で売れなさそう。
そもそも先着順が25戸になってるけど、残りの21戸が本当に売れたかも微妙。
前にある物件見た時も、実はここも空いてるんですなんて感じでほとんど残ってたこともあったし。
販売中のプラウドやパークハウスに加え、ここからパークタワーの再販やゴクレのビックプロジェクトもあるので下手すると悲惨なことになるかも、。

[165: 匿名さん]

大手信者ではありませんが、ナイスは気を付けた方が良いと思います。トラブったときに、全く誠意が感じられませんでした。

[166: 匿名さん]

完成済み販売なんだから残ってて当たり前のような。。。

[167: 匿名さん]

今月から販売開始だったんでしょうか。完成済み＋先着順で全ての部屋を売り出す方法も珍しいような。検討者にとっては実物の部屋を見られるのはメリットかな。スーモだと間取りと価格の一覧が見られますね。向きの良い部屋や広さのある部屋は少々お高め。50㎡台の部屋を3LDKにするのってもったいないような気がしますが、部屋数多い方が良い家もいるんでしょうね…。

[168: 匿名さん]

うーん、SUMOの売れ残りみてても、これならソラシアの方がええかも。
徒歩距離はのびるけど、コンビニあるし、スーパーも帰り道沿いで、本数は少ないが雨の場合バスも乗れないことない。
とにかく収納なさすぎな上、平米数と値段が…。ゴクレと比べても中途半端な高さが気になる。

[169: 匿名さん]

ナイスの間取りは好きです。長谷工スタイルとチョト違う。

[170: 匿名さん]

>>169
特殊な間取りにして供給数減となったことによる原価アップ分を消費者に転嫁してるだけですよ。だから高い。
素直に田の字型にしてたらもっと安価になってたのでは。

[171: 匿名さん]

普通と違う間取りに価値を認める人が買えば良いのでは？
と言うほど違っていないけどね。

[172: 匿名さん]

田の字ではないけれど、そこまで珍しい間取りでもないような。
ナイスはあまり田の字ってしないんですか？？
間取り効率はけっこういいんじゃないかと思います。
ただ全体的にもう少し、もう一回り広ければ…とは感じてしまいます。
強耐震だから仕方がないのかな…

[173: 匿名さん]

田の字は極めて合理的な作りです。
でも高い・・・。

[174: 匿名さん]

収納スペースがないという意味では、珍しいかも(笑)。
もう一回り大きくて、納戸扱いの部屋なら納得できるんですが…。

[175: 匿名さん]

竣工写真見ましたが、エントランスのあたりが好みが分かれそうな気がします。
間取りはほんの少しずつ個性があるみたいで、全部きっちり田の字のマンションより選択肢があっていいのかなと思います。
でも見た感じ、収納が足りないですね。
使ったことはないのですが、やっぱりウォークインクローゼットはあった方がいいですよね？

[176: 周辺住民さん]

個性と言えばそれまでですが、実際お部屋を見たところ、本当に狭く感じます。
将来的に手放さざる得なくなったことを含めて考えると、魅力が無くなりました。
もう少し手頃ならいいんですけどね。

[177: 匿名さん]

>>175
ウォークインクローゼットいいですよ。
ウチは廊下からのドアもついてるクローゼットがあって、夜遅く帰ってきても家族を起こさずそこで着替えができるから重宝しています。
子供がふえたら私のPCルームにでもしようかと思ってます。

マンション特定されそうですねw

[178: 匿名さん]

ウオークインいいなあ
ドアふたつか、羨ましい

[179: 匿名さん]

>167さん

56平米の部屋を3LDKにしていますが、2つの居室が4.0帖なんですよね。
4.0帖大の部屋なんて今時あまり見ないサイズですが、1人暮らしを
想定した設計なのでしょうかね？

[180: 匿名さん]

部屋数が多く狭く収納が少ないのは、端から物置部屋を想定してのことでしょう。

[181: 匿名さん]

昨日マンションの前に引っ越しトラックを見ました。

もうお引越ししてきてるんですね。

[182: 匿名さん]

4帖間の部屋は使い勝手が悪いので、結局将来的に2つの部屋を1つにリフォームしてしまいそうですね。
元々収納が少ないので大型のウォークインクローゼットとして考えるのも一案かもしれませんが居住スペースが少なくなるのは勿体無いですね。

[183: 匿名さん]

４帖だと子供部屋にするにしてもベッドと机を置いたらそれだけでものすごく狭いという風になってしまうでしょうし
収納という風にしていいんじゃないかなぁと思います
リフォームも良いですよね
正部屋数を増やす方にデベ側はベクトルがむいていたんでしょうね

[184: 匿名さん]

面積が狭いのに、無理に３ＬＤＫの設計は少し疑問。
中には、４帖が２部屋ある間取りもありました。
それなら、８帖１部屋にしたほうが良いくらいかなと思います。
部屋数があれば良いわけでもないので、
家具も置いたりすることを考えてしっかりと選びたいですね。

[185: 入居済み住民さん]

色々言われているようですが、先日引っ越しをして、快適に暮らしていますよ～。

[186: 匿名さん]

ここは、ディスポーザありますか？

[187: 匿名さん]

個人的には、エコ導入のマンションは興味がありますが、ソーラーパネルの交換などを考えるとどうなのかと思っています。
ソーラーパネルの耐用年数は、10年～15年と言われていますので。
屋上緑化は、とてもいいと思います。

[188: 入居済み住民さん]

確かに色々いわれてますが…満足して、暮らしてますよ。騒音がとありましたが窓をあけていても気にならないので良かった。

[189: 匿名さん]

＞186ディスポーザーはないみたいです
この戸数ですと、どのマンションもディスポーザーはついていないと思いますよ。
ソーラーシステムや二重冊子になっているところはいいですね

[190: 匿名さん]

ソーラーパネルも緑化も、屋上を有効に利用しているのはいいと思います。
温暖化に貢献するにしてはすごく小さい規模なのでしょうけど、何もしないよりマシだと思う。
ただ、やはり維持費は気になります。共用部の光熱費は浮くとして、プラスマイナスどうなのでしょう。

[191: 匿名さん]

維持費以前に、物件価格が高すぎる気がする。
この辺の相場？

[192: 匿名さん]

なるほど考えてみれば太陽光発電のパネルが老朽化すれば
取り替え費用が発生し、それが高額なら管理費＝住人負担が
出るのでむしろはじめからついていない方がお得になるかも？
という事なんですね。
太陽光発電で売電まで行く規模じゃないとプラスにはならない
かも？

[193: 周辺住民さん]

そもそも完売しないよ。