ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[104: 周辺住民さん]

近くにすんでます。
日中の横須賀線の音はあまり気になりませんが、夜中の貨物の音は気になります。
二重サッシとはいえ、季節によっては窓を開けて過ごしたい時もありますよね。

[105: 匿名さん]

１０４様はお近くにお住まいなのですね。

お近くの方の情報は、営業さんよりも正確な情報なので有難いです。

夜中の貨物列車の音はそんなに大きなものなのですか。

想像もしていませんでした><;

[106: 周辺住民さん]

>>105
我が家は物件よりも東側(線路と反対側)ですが、寝室の窓を開けて寝ていると「ガタンゴトンガタンゴトン…」と聞こえます。
うるさくて眠れないというほどではないのですが、音で目を覚ましたりすることもあります。毎日ではありませんが。
辺りが静かなだけに少し気になる人は気になるかもしれません。
ただ、私以外のうちの家族は朝まで爆睡なので、感じ方に個人差はあるとは思います。

[107: 匿名さん]

電車の音は、慣れると思います。
貨物列車は普通の客車より少し音が大きいですが。
電車は定時性があるので、そのリズムに体が慣れます。
少なくとも、大型トラックが不定期に通り過ぎる
大きな道路沿いなどより、全然心配いらないですよ。

線路際と幹線道路沿いのどっちにも住んだ事がある者より

[108: 周辺住民さん]

汽笛の音だけはびっくりする時がある笑

[109: 周辺住民さん]

ここは高くてびっくりしました。

３ＬＤＫとか４ＤＬＫとかの間取りに対する価格としては若干高い程度かと思いましたが、
間取りごとの広さを見てこの広さでこの価格？？？と唖然。

本当に売れているのか謎ですがこの価格なら大手物件にしようと思いました、

[110: 匿名さん]

>>109
ですよね！？
非大手でこの狭さであり得ない高さだと思いますが。
徒歩6分というのだけがメリットですが、ほんとそれだけの物件。

[111: 購入検討中さん]

あの狭さでこの値段はめちゃくちゃ高い！
線路際の立地で学校も遠いしお店もまわりに無い。
徒歩6分以外は何の魅力もない非大手物件。
武器は価格だけなのに、その価格は大手並み！！！
どうやってさばくのか興味深いです。

[112: 匿名さん]

>>111
私も同感です。
誰がこの物件買うんだろうと、謎です。

ていうかまだ腐る程部屋余ってますよね。
物語ってますよ。

[113: 匿名さん]

ここは、高いですね。
商業施設などは、マンション周辺にあるので不便ではないですけど。
強耐震構造は、いいですが。
ここは、単身者などあまり家に在宅しないライフスタイルの人向きかも。
中途半端に広いので、それもどうなのか。

[114: 購入検討中さん]

高いんですか・・・。

安いかと期待してモデルルームに行こうかと思ったのですが…。

ここまで高いなら別をあたることにします。

[115: 匿名さん]

坪260の部屋とかありますよ。
価格設定がありえん。。

[116: 匿名さん]

パークタワー以上じゃないですか?
誰か買う人いるのかな?
ナイスのファンとか

[117: 購入検討中さん]

パークタワー並みの価格となるとパークタワーの分譲が終わるまで、
下手すると買い手がいないかもしれません。
長期戦になって金利が上昇したり景気が悪化すると、竣工後も数年間
好評販売中ののぼりが掲げられる最悪パターンになるかもしれませんね。
この狭さでこの価格、転売できる見通しがないので恐ろしくて手が出ません。

[118: 周辺住民さん]

心配しなくても大丈夫。この価格設定では誰も買わないから。

[119: 匿名さん]

デベロッパーのフォローもなくなりましたね。
もうこの物件はおしまいですね。。。

この坪単価は消費者を馬鹿にしすぎですよ。。

[120: 匿名さん]

>100
>111

この狭さじゃほんと高い。
ライバルっていうか、
ここまでくると、シンカの中古でも比較対象なるんじゃないかしら。
駅徒歩2分のステーションスイートですら、７２平米4500万台だし。

[121: 購入検討中さん]

チラシで73平米が6300万て出てた気がするけど見間違いかな

[122: 匿名さん]

>>121
72.25平米が6220です。まちがいないです。
坪285！！！
笑うしかないｗｗｗ

[123: 匿名さん]

販売価格は少し高めかもしれませんが
階ごとの戸数が少ないのは魅力を感じますね。
でも、もう少し駅に近くても良いのかな～。

[124: 匿名さん]

東向きの真ん中はあの広さで充分な人にはいいでしょ。今の実勢なら普通の坪単価だし。だが最上階や角部屋があの価格設定なのは正直理解に苦しむ。
鹿島田より新川崎が近いのは評価できる。
購買層を選ぶ物件であることは間違いない。条件がはまる人には魅力的、だがその層は少し狭いだろうな。

[125: 匿名さん]

4580万のステーションスイートは、一階ですね。
ナイスは必要以上に免震が売りだったのに、ここは原材料高対策でやめたのでしょうか？

[126: 匿名さん]

ナイスの良いところは、狭い角部屋があるところです。採光重視だけど、必要以上の広さにお金を払いたくない人には、希少性があります。
でも、ナイスにしては駅に近いので、強気の価格ですね。

[127: 匿名さん]

ナイスは鶴見が本拠地で川崎、横浜に根強い支持層がいますから売れないということはないでしょう。
入札の経緯で当時高値だったロイヤルタワー横濱鶴見も、最近値ごろ感も出て結局完売しましたし。
住宅資材商社が本業ですからガッついたところもないのがいいですね。

[128: 購入検討中さん]

＞川崎、横浜に根強い支持層がいますから売れないということはないでしょう。
生まれてから40年、川崎横浜に住んでいて、職場の仲間や学生時代の友人知り合いと
マンション購入の話もよくするけど、ナイスの支持層なんて聞いたことないよ。

所詮大手７社の次のグループにいる１社に過ぎず、大手との競争では２～３割以上の価格差があって
初めて検討の土台に乗る感じ。
大手の次のグループの中でも地元というだけで特に優位性は感じず、横一線といったところ。

ここは新川崎駅に近いだけで立地も線路際かつお店・学校等の利便施設も周りにない状況から、
とにかく価格勝負しかないのに、とんでもない価格設定をしてしまったなあ・・・と唖然としています。

１２７さんは検討側の人ではないのかもしれませんが、地元の人間にとっても・・・なコメントでした。

[129: 匿名さん]

ナイスの支持層はある程度いるね。地場密着を舐めちゃいかんよ。
＞128はあまりにあそこの営業力を知らなすぎる。地元住みとか購入検討中とか、嘘だぁ！
内容は悪かろうが抑えるところを抑えてるから、苦戦は必至にしてもここも結局売れるでしょ？

[130: 購入検討中さん]

＞あまりにあそこの営業力を知らなすぎる。地元住みとか購入検討中とか、嘘だぁ！

そんなに怒らないでください。
営業力を知るも何も、割安感や物件の魅力（「内容は悪かろうが抑えるところを抑えてるから」って自分で分かっているようですが）が足らず消費者に検討の土台に乗せてもらえなければ、モデルルームに来てもらうわけにもいかず、自慢の営業力も発揮できないではありませんか。
私はこれまで鶴見区、幸区に長年住んでいますが、ここの物件に足を運んだことはありません。
今回は新川崎周辺で探すものの、どこも高いので、ナイスなら安そうだし行ってみるかなあと思ったものの、大手と変わらない価格設定に、こりゃ行く価値ないわとスタートラインに立つことさえできなかった状況です。
いつか見に行くたくなるような割安でいい物件を作っていただき、自慢の営業力を拝見したいものです。

[131: 匿名さん]

ナイスの営業はすごく腕が良いと思います。中古仲介でしたが、その営業に騙されかけて、痛い目を見るところでした。

なのでナイスは好きになれませんが、大手だから、次のグループだからで、価格が変わるのは、大手がブランドイメージで、ぼっていると言うことでしょうか？

[132: 匿名さん]

ここの営業、微妙じゃないですか？
敬語がおかしい時点でガッカリ。
社員教育しっかりして。

[133: 匿名さん]

大手とその他で、同程度の物件が同じ値段なら全員が大手を選ぶでしょう。
大手がぼっているというよりは、その他が同じ値段をつけても売れないから値段を下げるしかないだけ。
ただそのコストを捻出するために、狭くしたり材質や設備の質を落としたりと、価格だけで無く物件の質も落としているので、結果的に物件の質も常に大手より下がり、両者の差は開く一方。
今回は土地代や建築代が上がり、物件の質はそのままで、コスト上昇分を価格に転嫁したら大手並みになってしまったような気がする。
はっきり言って建売でもない既製品のマンションを買うのに、営業力云々で買う気のない物件を買うことにはなりませんよ。
これでは売れないよ。

[134: 匿名さん]

この物件は、同じ広さで大手と同じ価格なら、狭くして安くしたには当たらず、単にブランドイメージで割高に思えるだけ？

同じ質の物なら大手を選ぶと言う発想が、大手を信じすぎていると言うか、ディベロッパーなんて結局同じ穴のむじなでしょう。

大手こそ頑張り少なく、もっと安くできるはずなのに。つまり、ぼっていると。
まあ、ブランドとはそういうものと言ってしまえばそれまでですが。

[135: 購入検討中さん]

ナイス擁護の人の文章は、何だかわかりづらくて特徴的ですね。
内容も検討する側の人というよりは、売り主側としての意見としか思えない書きぶりです。
同じ価格なら大手を選ぶのは当然でしょう。
一生で一番高い買い物である不動産を選ぶ際、売主と建築主の体力や信頼性が大きな判断基準となるのは当然です。
何かあったとき、大手なら3倍返し・倍返しできる体力がありますからね。
買った後、問題が起きて住めなくなったとき、売主が倒産してた、賠償したいけどできないなんてことになると、ローン抱えたまま住処を失うことにもなりかねません。
営業さんも大変ですよね・・・大手並みの価格を本部がつけてしまって、それを売りさばけと命令されるわけですから。
自慢の営業力とブランド力（地元の人も感じてないようですが）で頑張ってください！

[136: 購入検討中さん]

ここは夜道が暗いのが気になります。プラウドも暗いですね。矢向に近くなると民度が下がると聞いたので、こちらの方がましでしょうか。

[137: 周辺住民さん]

いやいやこちらは何も無くて暗いですから、競べようがない差ですよ

[138: 匿名さん]

小中の学校の学区は遠いし、車通りは多くても人気は少ない。
スーパーは新川崎スクエアができたとしても駅よりは遠い。
角部屋狭いのがいいっていても、収納スペース極端に少ないあの間取り。

中古で比較にでてたステーションスイートの方がましじゃない？

ファミリー層離れるし、ディンクスやシングル狙うにしては、駅から遠い割には高い。
60平米3Ldkは狭いし、一番広い72.25平米でも6220万は、どう考えても高いよ。

[139: 匿名さん]

>>138
完全に同意です。
同じ6,000万オーバーならいっそのこと駅からとおいけどソラシア最上階広大バルコニー89平米のほうがプレミア感がある。

[140: 匿名さん]

シンカシティステーションスイートはやけに売却が多いのですが、住み心地悪いのでしょうか。それとも大島てるに載っているせいでしょうか。毎月の管理費・修繕積立金が安いのは良いと思いましたが。

[141: 匿名さん]

私もシンカシティの売却が多いのが気になってます。
築年数浅いのにね。
駅近物件だから初めから売却予定で買ってる人が多いのかな。（転勤とか）
このスレの内容じゃなくってすみません。
新川崎周辺物件だと中古も含めいろいろ検討材料にしたいもので。

[142: 匿名さん]

のってるのはあるかもしれないけど、
その割にはなんだかんだで半年以内には売れてるよ。
実際、戸数が多いからなんじゃないかな。

川崎区のナイスの大きな物件のその後が評判良くないのが心配。

[143: 匿名さん]

>>142
あの物件こそ、総戸数が多いにしろ、売りが多すぎ！
（こころあたりは２物件ありますが、、）
住民スレ見てると、まぁさもありなんってところか。

で、ココについての感想ですが、上記物件と同じように意匠や内装がコストカット仕様であることを考えると（入居者層はさすがに違うと思いたいです）、現状の価格設定ではMR行こうと思えないです。

[144: 匿名さん]

シンカシティは出ればそりゃ売れるよ、あの立地は魅力的だから。築浅なのに売却が多いのがおかしいと言っているんでしょ。

ナイスのこの物件は、自分には狭くて高いので検討から外そうと思う。新川崎が近いのとワイドスパンはいいけど。

[145: 匿名さん]

>>143
ほんとに。やけに売却数が多いって、あの物件のようなものをいうと思います。

駅徒歩5分圏内の物件は、もとから基本売却視野に入れて買う人、
転勤族や足掛け居住の人が都内で賃貸よりもで買うのが普通だと思ってましたが。

小杉のタワーなんて、311の後ものすごい数売りに出されてましたよ。
あれこそ、資産的に余裕ある人達ができる技なんでしょうけど。

[146: 匿名さん]

シンカ、住み心地悪いんですかねぇ。シンカに住んでる人が、急にたくさんの人の前で「上の階の住人の騒音が酷くて、家に居られないんです〜」って、泣き出したことがあって、ビックリしたことがあるんですが、その人が情緒不安定なのか、上の人が例外的に酷すぎるのか、シンカがイマイチなのか、よく分からなくて戸惑いました。
私もシンカはコスパが良く購入したいくらいに思っていたので、尚更でした。二重床でも、長谷工はダメなんですかね。

[147: 周辺住民さん]

シンカは横須賀線の貨物が通る線路にとっても近いので騒音がすごいと聞いています。
横須賀線の運行が終わっても貨物は通るらしいです。

[148: 匿名さん]

シンカは築5年なので転勤なんかである程度の売却はあると思いますよ。今は高く売れるから売り時ですしね。どのくらいで取引されてるのでしょう？

[149: 匿名さん]

ここも貨物の音はしっかり聞こえますよ。
少し前に話題になってました。

[150: 匿名さん]

シンカの売り物件の話ですが、転勤等何らかの事情からなのか、
あるいは騒音に耐えられずなのか、明確な理由が気になりますね。
貨物の音ですが、ここは遮音対策として高性能のサッシを採用するなど
しているのでしょうか？
構造には断熱、防音に配慮した外壁構造としか書かれていませんが…

[151: 匿名さん]

ここは確か2重サッシだったと思います。やはり騒音に配慮しているんでしょう。窓を開けたい季節は少々つらいですね。
中古も含めて検討しています。シンカは常にどこか売りにでているような状況ですね。賃貸も見たことがあります。住んでも落ち着かなそうで。マンションマニアさんが見に行かれたようで、自転車の置き場が不足していて、玄関ドア前に自転車を置いていると書かれていました。

[152: 匿名さん]

サウザンドの中古はあまり見かけませんね。
広告に出る前に売れちゃうのかな。

[153: 物件比較中さん]

中古の話題が出る始末ですが、この物件を買う価値はなさそうということでもうよろしいでしょうか？
検討からはずします。