ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[124: 匿名さん]

東向きの真ん中はあの広さで充分な人にはいいでしょ。今の実勢なら普通の坪単価だし。だが最上階や角部屋があの価格設定なのは正直理解に苦しむ。
鹿島田より新川崎が近いのは評価できる。
購買層を選ぶ物件であることは間違いない。条件がはまる人には魅力的、だがその層は少し狭いだろうな。

[125: 匿名さん]

4580万のステーションスイートは、一階ですね。
ナイスは必要以上に免震が売りだったのに、ここは原材料高対策でやめたのでしょうか？

[126: 匿名さん]

ナイスの良いところは、狭い角部屋があるところです。採光重視だけど、必要以上の広さにお金を払いたくない人には、希少性があります。
でも、ナイスにしては駅に近いので、強気の価格ですね。

[127: 匿名さん]

ナイスは鶴見が本拠地で川崎、横浜に根強い支持層がいますから売れないということはないでしょう。
入札の経緯で当時高値だったロイヤルタワー横濱鶴見も、最近値ごろ感も出て結局完売しましたし。
住宅資材商社が本業ですからガッついたところもないのがいいですね。

[128: 購入検討中さん]

＞川崎、横浜に根強い支持層がいますから売れないということはないでしょう。
生まれてから40年、川崎横浜に住んでいて、職場の仲間や学生時代の友人知り合いと
マンション購入の話もよくするけど、ナイスの支持層なんて聞いたことないよ。

所詮大手７社の次のグループにいる１社に過ぎず、大手との競争では２～３割以上の価格差があって
初めて検討の土台に乗る感じ。
大手の次のグループの中でも地元というだけで特に優位性は感じず、横一線といったところ。

ここは新川崎駅に近いだけで立地も線路際かつお店・学校等の利便施設も周りにない状況から、
とにかく価格勝負しかないのに、とんでもない価格設定をしてしまったなあ・・・と唖然としています。

１２７さんは検討側の人ではないのかもしれませんが、地元の人間にとっても・・・なコメントでした。

[129: 匿名さん]

ナイスの支持層はある程度いるね。地場密着を舐めちゃいかんよ。
＞128はあまりにあそこの営業力を知らなすぎる。地元住みとか購入検討中とか、嘘だぁ！
内容は悪かろうが抑えるところを抑えてるから、苦戦は必至にしてもここも結局売れるでしょ？

[130: 購入検討中さん]

＞あまりにあそこの営業力を知らなすぎる。地元住みとか購入検討中とか、嘘だぁ！

そんなに怒らないでください。
営業力を知るも何も、割安感や物件の魅力（「内容は悪かろうが抑えるところを抑えてるから」って自分で分かっているようですが）が足らず消費者に検討の土台に乗せてもらえなければ、モデルルームに来てもらうわけにもいかず、自慢の営業力も発揮できないではありませんか。
私はこれまで鶴見区、幸区に長年住んでいますが、ここの物件に足を運んだことはありません。
今回は新川崎周辺で探すものの、どこも高いので、ナイスなら安そうだし行ってみるかなあと思ったものの、大手と変わらない価格設定に、こりゃ行く価値ないわとスタートラインに立つことさえできなかった状況です。
いつか見に行くたくなるような割安でいい物件を作っていただき、自慢の営業力を拝見したいものです。

[131: 匿名さん]

ナイスの営業はすごく腕が良いと思います。中古仲介でしたが、その営業に騙されかけて、痛い目を見るところでした。

なのでナイスは好きになれませんが、大手だから、次のグループだからで、価格が変わるのは、大手がブランドイメージで、ぼっていると言うことでしょうか？

[132: 匿名さん]

ここの営業、微妙じゃないですか？
敬語がおかしい時点でガッカリ。
社員教育しっかりして。

[133: 匿名さん]

大手とその他で、同程度の物件が同じ値段なら全員が大手を選ぶでしょう。
大手がぼっているというよりは、その他が同じ値段をつけても売れないから値段を下げるしかないだけ。
ただそのコストを捻出するために、狭くしたり材質や設備の質を落としたりと、価格だけで無く物件の質も落としているので、結果的に物件の質も常に大手より下がり、両者の差は開く一方。
今回は土地代や建築代が上がり、物件の質はそのままで、コスト上昇分を価格に転嫁したら大手並みになってしまったような気がする。
はっきり言って建売でもない既製品のマンションを買うのに、営業力云々で買う気のない物件を買うことにはなりませんよ。
これでは売れないよ。

[134: 匿名さん]

この物件は、同じ広さで大手と同じ価格なら、狭くして安くしたには当たらず、単にブランドイメージで割高に思えるだけ？

同じ質の物なら大手を選ぶと言う発想が、大手を信じすぎていると言うか、ディベロッパーなんて結局同じ穴のむじなでしょう。

大手こそ頑張り少なく、もっと安くできるはずなのに。つまり、ぼっていると。
まあ、ブランドとはそういうものと言ってしまえばそれまでですが。

[135: 購入検討中さん]

ナイス擁護の人の文章は、何だかわかりづらくて特徴的ですね。
内容も検討する側の人というよりは、売り主側としての意見としか思えない書きぶりです。
同じ価格なら大手を選ぶのは当然でしょう。
一生で一番高い買い物である不動産を選ぶ際、売主と建築主の体力や信頼性が大きな判断基準となるのは当然です。
何かあったとき、大手なら3倍返し・倍返しできる体力がありますからね。
買った後、問題が起きて住めなくなったとき、売主が倒産してた、賠償したいけどできないなんてことになると、ローン抱えたまま住処を失うことにもなりかねません。
営業さんも大変ですよね・・・大手並みの価格を本部がつけてしまって、それを売りさばけと命令されるわけですから。
自慢の営業力とブランド力（地元の人も感じてないようですが）で頑張ってください！

[136: 購入検討中さん]

ここは夜道が暗いのが気になります。プラウドも暗いですね。矢向に近くなると民度が下がると聞いたので、こちらの方がましでしょうか。

[137: 周辺住民さん]

いやいやこちらは何も無くて暗いですから、競べようがない差ですよ

[138: 匿名さん]

小中の学校の学区は遠いし、車通りは多くても人気は少ない。
スーパーは新川崎スクエアができたとしても駅よりは遠い。
角部屋狭いのがいいっていても、収納スペース極端に少ないあの間取り。

中古で比較にでてたステーションスイートの方がましじゃない？

ファミリー層離れるし、ディンクスやシングル狙うにしては、駅から遠い割には高い。
60平米3Ldkは狭いし、一番広い72.25平米でも6220万は、どう考えても高いよ。

[139: 匿名さん]

>>138
完全に同意です。
同じ6,000万オーバーならいっそのこと駅からとおいけどソラシア最上階広大バルコニー89平米のほうがプレミア感がある。

[140: 匿名さん]

シンカシティステーションスイートはやけに売却が多いのですが、住み心地悪いのでしょうか。それとも大島てるに載っているせいでしょうか。毎月の管理費・修繕積立金が安いのは良いと思いましたが。

[141: 匿名さん]

私もシンカシティの売却が多いのが気になってます。
築年数浅いのにね。
駅近物件だから初めから売却予定で買ってる人が多いのかな。（転勤とか）
このスレの内容じゃなくってすみません。
新川崎周辺物件だと中古も含めいろいろ検討材料にしたいもので。

[142: 匿名さん]

のってるのはあるかもしれないけど、
その割にはなんだかんだで半年以内には売れてるよ。
実際、戸数が多いからなんじゃないかな。

川崎区のナイスの大きな物件のその後が評判良くないのが心配。

[143: 匿名さん]

>>142
あの物件こそ、総戸数が多いにしろ、売りが多すぎ！
（こころあたりは２物件ありますが、、）
住民スレ見てると、まぁさもありなんってところか。

で、ココについての感想ですが、上記物件と同じように意匠や内装がコストカット仕様であることを考えると（入居者層はさすがに違うと思いたいです）、現状の価格設定ではMR行こうと思えないです。