ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[64: 物件比較中さん]

むむ。近所のプラウド新川崎より単価は高いということですね。
割高だとしても購入に踏み切れるような納得の理由ってなんでしょう。
立地は悪くないとは思いますが、タワーやシンカシティ、サウザンドのような駅近でもないし、線路沿いで静かな訳でもない。
広さ的にはDINKS向きということか。

[65: 匿名さん]

ホームページに出ましたね。
南西角部屋4600万円台～。
これって60平米前後の部屋ってことですよね…。
ちょっと期待していたけれど高くて残念。

[66: 匿名さん]

高いところは坪280万円以上しますね。

[67: 匿名さん]

そう考えると70平米の3ldkが5000万円以下からあったパークタワーは安かったんだと思ってしまいます。
ここで坪280以上ですか。
周り何もなくて線路脇だから安いのではと期待していたのに、残念ながら当分アパート暮らしです。

[68: 匿名さん]

坪単価220万〜285万で平均245万あたりですか？
ディスポーザーはないようですね。
近くのイニシアは、南がプラウドでふさがっているので価格的にはどうでるのか。。

[69: 匿名さん]

建築費ってそんなに上がってるんですか!?
全く、タワーは割安でしたね。
再販でどうなるか分かりませんがタワーを待ちます。
どうせ高いのなら駅直結の方が我が家はいいかな。

[70: 匿名さん]

ここの一番高いところとパークタワーの一番安いところを比べて、パークタワーは安かったんですねって、馬鹿ですか？

[71: 匿名さん]

タワーの第一期検討時にエクセルで計算した平均坪単価を今確認したら２５４だった。
やっぱり、安いよね。

[72: 購入検討中さん]

70
そうでもないよ。

パークタワーのスレの転載だけど、向こうは3LDKの71㎡で4778万円～、4000万円台の部屋が24階まであり40室以上。

ここは3LDKの一番狭い部屋が56㎡で3700万円台～・4LDKの一番狭い部屋が64㎡で4600万円台～

一般的な3LDKの70㎡～で換算すると5000万円～！

徒歩14分だけどパークハウスは3LDKの72㎡で4680万円～

70はなぜか怒っているけど、この狭さでこの価格は三井・三菱の物件と比べてみるとやっぱり高いよ。

パークタワー・プラウド・パークハウスの分譲が終わるまでまったく人が来ない恐れもあるね・・・。

大手売主と比べると、ここは価格で勝負するしかないから値下げかな。

[73: 匿名さん]

住まいサーフィンで確認したら、タワーの平米単価は７３。坪で２４１ですね。激安だったといっていいのでは。
それでも、価格釣り上げのために、販売時期を遅らせられんですよね。
今となっては、ここのようなマンションでも・・・

[74: 購入検討中さん]

＞パークタワー・プラウド・パークハウスの分譲が終わるまでまったく人が来ない恐れもあるね・・・。

問い合わせすらないかも。

大手3社の販売が一段落したころ、マンション相場が落ち着いていて、常識的な価格と住みやすい広さを確保した新規物件がライバルとなる中、これまた売れ残ったゴクレ物件と数年かけての消耗戦・・・いうのが、売主にとって一番怖いシナリオかな。

ここは見た目の価格を抑えるために狭くしすぎで、検討者にとってもいざという時に相当値段を下げないと
売れない恐れがありローンを返せないのではといった不安が拭い去れない。

最初の価格を高く発表して、15％も下げて割安ですよ～とお得感を煽る戦力でしょう。

自分は、ここの価格改定を見守ることにします。

[75: 匿名さん]

>>72
怒ってませんよ。
比べられないものを比べてる気になってるのはおかしいと思うだけです。
最低坪単価を比べるにしても、条件次第でしょう。
南側のツインタワーと自分のタワーマンションによる巨大な影に隠れた日当たりの悪い部屋なら安くて当然ですし。

[76: 匿名さん]

ナイスって値下げしないでしょ。

[77: 購入検討中さん]

＞75
ナイスにかなり思い入れのある人かな？

タワーは大手売主・施工で、デッキ2駅直結、商業施設等お店多数あり。

そもそもタワーの検討者は、プラウド・パークハウスと比較することはあってもナイスは比較対象ではないでしょう。

大手の物件と比較する際、ここは価格でアピールするしかない。

条件次第と言いつつも、ここは一般的な3LDKの70㎡～換算で5000万円～で条件の良い部屋はそれ以上となる・・・ということは高すぎでしょ。

価格改定を繰り返して割安感をアピールし、大手の販売が終わったころに当初価格2割引きあたりで完売を狙うしかないと思うけどね。

[78: 匿名さん]

イニシアは来年の8月みたいですね。
詳細知りたい。

[79: 匿名さん]

駅までの距離は近すぎず遠すぎずなのですが
マンションの共有スペースが充実しているところに魅力を感じます。
小学校と中学校がもう少し近いと尚良いのですけどね。

[80: 匿名さん]

食洗機はオプションなのですか？
いくらくらいでつけられるものなのでしょうか。
うーん、本体価格は高く感じます。
ファミリーなので坪単価がここより安くて広いプラウドやパークハウスもありかな…。あちらは学校も近いです。
(プラウド、パークハウスも決して安くはありませんが…)

[81: 匿名さん]

食洗機なんて15万もあれば最新機種があとづけできるチンケなモノ。

[82: 匿名さん]

ビルトインだとやっぱり高い。。据え置き型だと5万くらいかな。。

[83: 匿名さん]

>>81、82
ありがとうございます!!