プレシス北浦和ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プレシス北浦和について、情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までは歩ける距離だと思いますが、環境、利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目148-3他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（東口）より徒歩8分

公式URL：http://www.presis.com/saitama/kita-urawa/
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

室内の環境は重要になってくるポイントだと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいます。
具体的に条件を確認をしておくことが大切です。

[22: 匿名さん]

ここのプラン中心にリビングダイニングがあって面白いレイアウトですね。
好みが別れそうな間取り。
収納はたくさんあっていいですね。
キッチンが奥まっているので熱がこもりそうですが。
もう少し間取りが広いといいですね。

[23: 匿名さん]

ですねさん連投中…

[24: 匿名さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょう？
間取りはコンパクトな感じでも、
立地条件は良さそうだと思うのですが。

[25: 匿名さん]

広さは狭めですが、販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。
シューズインクローゼットも設置されていますし。
WICなども２つ設置されていたり。
ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。
熱やニオイがこもりやすそうな気がします。

[26: 匿名さん]

専有面積の割にはあまりせまっくるしいって感じはないかも。廊下が殆どないからかもしれない。居室がリビングを通ってからでないと入れないタイプの物件だと
そういう感じの事、多いかもしれないなと思います。
4.5畳の部屋だとさすがにちょいと狭いなぁとは思うけれど。
キッチンは最近はこういう開放的なタイプの所が多いですね。

[27: 匿名さん]

３LDKで７０㎡ないのは、せまいですね。
販売価格的には、もう少し安くてもいいと思いますけど。どうなのでしょう
収納は、あるほうだと思いますが、Aタイプのように奥まった場所にキッチンがあるのは、ニオイとか熱が籠りそうですね。

[28: 匿名さん]

専有面積がコンパクトなのにもかかわらず、意外と収納があると感じました。
一番広い67㎡のタイプですが、各部屋に大きめのクローゼットやウォークインクローゼットがついていて、玄関にはシューズインクローゼット、キッチンにはパントリーなどがあり、これだけあれば家族が増えても十分に対応可能だろうと感じました。

[29: 物件比較中さん]

確かに価格は魅力ですが。。。
売主さんがねぇ。。。
全然売れてないみたいだし。。。

[30: 匿名さん]

あまり広告に力を入れていないから
みなさんに知れ渡っていないのでしょうか。
普段ならプレシスでこういった立地に立てられるのであれば、
もっと注目されても良さそうな感じがありますよね。

[31: 匿名さん]

竣工予定は平成26年11月下旬ですが、ここって、もう完成してますか？
公式サイトには何も案内されていませんが、もう建物内を見学する事はできるのでしょうか。
≫30さん
地域の新聞に折込広告も入らないんですか？
あまり焦っていない？広告費を削減しているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

＞２９さん
一建設株式会社はマンションの売主としての評価がよくないんですか？
品質と価格が良ければ検討範囲に入れておりますが、売主の方も
吟味するべきでしょうか。
入居後、何かしら不利益がありますか？やはりアフターサービスなどに
関わってきます？

[33: 不動産業者さん]

>>32
戸建の売主としての評判も芳しくないですけどね（笑）

[34: 匿名さん]

もう完成してて棟内モデルルームになってるんですね。
入居もそろそろ始まったんでしょうか。
スーモだと価格一覧が載っていました。価格帯は良心的な範囲になるんでしょうか。
間取りが幅広いのでターゲットが分かりにくいような。
設備仕様はファミリーさんに合わせてあるんでしょうけどね。
売主さんってどうなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

コンパクティックなマンションですね。

[36: 匿名さん]

35さん、コンパクトなマンションいいですね。
子供はいつか旅立ちますから、できるだけ狭くて安いマンションがいいですよ。

[37: 匿名さん]

35さん、コンパクトなマンションいいですね。
子供はいつか旅立ちますから、できるだけ狭くて安いマンションがいいですよ。

[38: 匿名さん]

↑いいなら買って！！！
正月も営業しなきゃならないぐらい苦労してるんだからさ。

[39: 匿名さん]

でもそんなことを言われても、先立つ物が有りません。

ところで、今はマンションは売れているんでしょうか。
大変気になるところです。
あまりコンパクトな部屋は・・・広い方が好きですが・・・

営業さんもお正月に出勤されて苦労様です。
大変ですね。

[40: 匿名さん]

３４さん
棟内モデルルームっていいですよね。モデルルームだとどうしても
実際のお部屋を想像できなかったりしますからね。
売れ残っている部屋が自分たちの希望のお部屋だったらラッキーですよね。
ただ自分の希望のお部屋を自由に購入できるのは、建設前にどうしても
なってしまいますがね。

[41: 匿名さん]

アッガイ盛り上がってますね！
高砂はブランド地区だから人気化も当然かな。

[42: 匿名さん]

>>41
ここは高砂じゃないですよ…トホホ。

[43: 匿名さん]

駅近で同時期にたくさんマンションの販売がある影響もあって、売り切りまではもうちょっとかかるようですね

[44: 匿名さん]

販売価格は安めですが、戸数も少ないので
修繕積立の金額が安すぎるかなと少し心配な点はあります。
空家などが出てしまったら、
各戸への負担も大きくなると思いますが大丈夫かしら。

[45: 匿名さん]

マンション周辺は、生活利便施設が充実しており生活しやすそう。
学校が近かったり、南側の間取りでワイドスパンなら、室内は明るいでしょうね。
設備仕様も充実しているのでマンション自体は、良いですね。

[46: 匿名さん]

　マンションはいいと思いますが
あと何か名刺代わりみたいなアピールポイントがあると
もっとわかりやすくていいのですけれども…
良くも悪くもふつうな感じはするのかな
ワイドスパンという面は確かにいいなと思われる要素の1つではあるけれど

[47: 匿名さん]

一括電力契約済みですとかかな?

[48: 匿名さん]

一括電力契約済みですとかですか?

[49: 匿名さん]

駅まで徒歩8分だとやや遠いかなと思ってしまいます。環境は問題ないんですが。
あと8戸ってことですかね、駅近のプラウドとかがやっぱり人気ですか？

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩8分って概ね良い距離じゃないですかね。
5分以内だと近い！10分以上だと遠いなという印象を受けるから
これ位なら歩いて行けるねぇと言う感じじゃないかと。
その人の管感覚によって違ってくるから何とも言えないけれども。
ただ家さがしをするときには駅から徒歩10分という感じで検索する人が多いらしいですよ

[51: 匿名さん]

信号も1か所だけだから結構早く駅まで行けそうです。

[52: 匿名さん]

駅まで一直線

[53: 匿名さん]

完成後販売ですか？

[54: 匿名さん]

どないなもんか、

[55: 匿名さん]

お手並み拝見といたしましょう。

[56: 匿名さん]

パワーがありますね。

[57: 匿名さん]

すごいです。

[58: 匿名さん]

色がいい。

[59: 匿名さん]

まあ合格点です。

[60: 匿名さん]

そういった感じです。

[61: 匿名さん]

駅近におされぎみですね。

[62: 匿名さん]

決めてはなんでしょう、最後の一手は。

[63: 匿名さん]

西口と東口どっちにしましょう。

[64: 匿名さん]

どうしましょう。

[65: 匿名さん]

お洒落ですね。

[66: 匿名さん]

デザインには自信があるそうですよ。

[67: 匿名さん]

8分って結構近いですね。

[68: 匿名さん]

投資で購入しても良さそうですね。

[69: 匿名さん]

自転車はいらないくらいの場所ですね。

[70: 匿名さん]

北浦和に住むなら財閥系がいい気もします。悩みます。

[71: 匿名さん]

プレシスってどうなんでしょう。

[72: 匿名さん]

デザインはよさげですよね。。

[73: 匿名さん]

もうちょっとかな。

[74: 匿名さん]

確認してみます。

[75: 匿名]

いいへやは残ってるかな。

[76: 匿名さん]

もう残り七戸？？

[77: 匿名さん]

価格が魅力テキ。

[78: 匿名さん]

まえより売れてますね。

[79: 匿名さん]

もうすぐ完売しますかね。

[80: 匿名さん]

なやましい。

[81: 匿名さん]

なかなかいい値段。

[82: 匿名さん]

悩ましいいなら買ってあげな。
全く売れてないんだから。

[83: 匿名さん]

間取りは悪くないなとは思いますが
収納箇所が少し少なめかなと思います。
ここじゃないとダメというポイントがもう少しほしいかな。

[84: 匿名さん]

ぽんと買える値段ですかね

[85: 匿名さん]

いやはや

[86: 匿名さん]

みなさん一括が多いですか？

[87: 匿名さん]

戸数が少ないので、大規模のような雰囲気を求めない人には
すごく落ち着いた生活の出来そうなマンションだと思います。

ゆっくりとした売れ行きの理由はわかりませんが
生活環境は整っているので良いマンションですよね。

[88: 匿名さん]

北浦和の周辺あんなにマンションとか建ってしまっていますが、学校の生徒の数はどうなんでしょうか？？なんだか窮屈そうな気がする。
買い物するにしても浦和駅に行く必要がありそうですね。値段が高い割には残念な場所ですね。

[89: 匿名さん]

北浦和のクイーンズ伊勢丹とかじゃ満足できないですか？

[90: 匿名さん]

北浦和駅周辺は古い住宅が密集している地域が多い印象があります。大地震が直撃したら、どうなるんだろうか。

[91: 匿名さん]

印象って何？
東京の下町みたいに細い路地に木造建屋なんてエリア、ほとんどありませんが？？
（駅近くの歩道専用道路のことをいってるなら一部ある気もするが。）
家は多いけど密度なんて下町の比じゃないです、道路幅も普通にあるし。

しかもマンションスレで何を突然言い出すのだろうか。

[92: 匿名さん]

お屋敷町だった面影もあって、一軒一軒が大きくて、隣家とは離れています。密集してる感じはないですね。
密集してるのは川口とか大宮とかが多いです。

[93: 匿名さん]

高台？

[94: 匿名さん]

地盤はけっこうがっしりしてますよね。

[95: 匿名さん]

もうすこしですね。

[96: 匿名さん]

もう余った部屋って感じなんでしょうか。

[97: 匿名さん]

40戸近く売れてしまいました

[98: 匿名さん]

同じ方が同時刻に書き込みをされています。
〉93〜97
客観的判断の妨げになりますのでこういった書き込みは止めて頂けませんか。

[99: 匿名さん]

その通り。

[100: 物件比較中さん [女性 40代]]

天井低っ！っていうのはどなたも感じませんか？

[101: 匿名さん]

40戸近く残ってしまいました！の間違えでしょ？

[102: 匿名さん]

あと数戸ですよ？

[103: 匿名さん]

北浦和って何があるの？住宅街という印象しかありません。値段高すぎではないですか？冷静になろうよ。

[104: 匿名さん]

買い物は浦和駅周辺ですかね・・・
格段高いとも思いませんが、人によるんでしょう。

[105: 匿名さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
ワイドスパンの間取りが気に入りましたが、自分には収納が少し足りない感じがしました。
3LDKの間取りを見学したのですが、６畳に満たない２つの洋室は、やはり狭いのではないでしょうか。
駅からは程よい距離で、北浦和東口は雑居ビルも多いですから、ちょうど落ち着いて静かな場所にあるかなぁ
といった感じでした。
ただ、売主、施工会社が気になります。
どうなのでしょうか…

[106: 匿名さん]

確かに収納スペースは、他物件と比べると少なめかもしれませんね。

そうなってくると収納家具を並べたりすることになり

部屋は必然的に狭くなってしまいますよね。

部屋にあまり物を置きたくない人には、ちょっと悩む点かもしれないです。

[107: 匿名さん]

キッチンワラッセがなんだかなー

[108: 匿名さん]

実際に部屋を見学したいと思い、このページの投稿を参考に・・・と最初から読んでみたのですが、
あまり評判よくないのでしょうか？

収納が少ないなど物理的な問題はともかく、
売主さんに問題ありというようなコメントが書かれていたので不安になりました。
押し売り的な感じなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

北浦和は、大宮より値段が高いです。あまり便利ではないかもしれないが、安心・安全のブランドがあります。２３区より浦和区の方がいい、と言われる時代が来ると思います。

[110: 匿名さん]

>>108
105です。
モデルルーム見学しましたが、押し売りはなく、とても丁寧に説明していただきましたし、ご担当の方は感じも良かったです。
私達は前向きに検討していたのですが、やはり、売主、施工会社が気になり、迷っております。
最近になり、マンションを探し始めたので全然分からないので、私も売主、施工会社の評判等、詳しい方に教えて頂きたいです。

[111: 匿名さん]

飯田グループは低価格優先の企業です。
戸建、マンション共に上記考えの上に成り立っていますから、基本仕様は推して知るべしでしょう。

[112: 匿名さん]

>>111
105です。
有難うございます。
調べれば調べる程、あまり評判がよろしく無いようで…
一生の買い物になるので、自分自身も色々と勉強して前向きにマンション購入検討していきたいです。
ただ、環境は良いかと思いました。
昼間と夕方と歩きましたが、昼間は静かでしたし、夕方も落ち着いた感じでした。
お子様がいらっしゃる御家庭には小学校が目の前にありますし、中学校もそこまで遠くないですし…

[113: 匿名さん]

　明日から先着順の販売になるみたいなことが書かれていますね。
棟内モデルルームがあるので、
そういう仕様なのか、というのは実際に確認できるので
そこでの判断になってくるのではないでしょうか。
建てつけとか、あと壁紙の貼り方とか、
クオリティそのものについてはモデルルームと違って
実際に素の状態ですからね。

[114: 匿名さん]

北浦和時代は環境がいい住宅街として有名ですが、プレシスはどうなんでしょう。
ルネのほうがいいのかな。

[115: 匿名さん]

北浦和時代→北浦和自体

[116: 匿名さん]

のこり5戸だよ。

[117: 匿名さん]

4戸になりましたね。ゆっくりですが完売しそうです。

[118: 匿名さん]

ここにきて完売が見えましたね

[119: 匿名さん]

環境は問題ないけど駅前と悩む。

[120: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りを見ましたが
面積自体が狭いため、どの部屋も狭い設計ですね。
もう少し広い間取りの物件をさがしてほうがいいのかな。