プレシス北浦和ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プレシス北浦和について、情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までは歩ける距離だと思いますが、環境、利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目148-3他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（東口）より徒歩8分

公式URL：http://www.presis.com/saitama/kita-urawa/
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

プレシスは安いので期待してましたけど、間取りが微妙ですね…
リビングインだとダイニングテーブルとソファーのセッティングが決まらないのではと
不安があります。どうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

たしかに、ソファーとダイニングテーブルやテレビの置き場に困りそうですね
収納は充分ありそうなところはポイント高いです。色々細かい収納もありそうなので、便利そうですね

いつものお買い物はミニコープになりそうですね。
イオンまでだと自転車じゃないときついかな

[3: 匿名さん]

食器棚が有償オプションなんて…せこい。
ないと不便に決まっているのに。
そのくせ食器洗浄機はついている。
どっちの優先順位が高いかと言ったら、食器棚だと思うんですが。

24時間宅配ボックスはセキュリティがちゃんとしていて使えそうですね。

[4: 匿名さん]

食器棚は優先順位が高い分、既に使っている気に入った物を持ち込みたいなんてケースもありそうですね。食洗機はオプションになってても結局付けてしまいそうなので、標準装備になっていてもいいのかなと思います。

[5: 匿名さん]

２さん
イオンまでも自転車だと全然行かれる距離かと思いますが、ミニコープよりも
クィーンズ伊勢丹へ行かれる方が多いのではないでしょうか。ただクィーンズ伊勢丹は
普通のスーパーよりちょっと高級感がありますよね。ただプライベートブランドの物などは
結構安いんですよね。クィーンズ伊勢丹のレトルトカレーは結構美味しいですよ。
日本のものだけではなく海外製品も売っているのでみていて楽しいスーパーです。

[6: 匿名さん]

うちは夫婦のみの時なら食器はキャビネットに全部収まりましたね。
こちらも部屋がコンパクトな分、ディンクスさんか子供一人の家庭が多いんでしょうし
食器棚要らないってことを踏まえてなんでしょうね。共働きなら食洗機の方が優先度高いです。
ただスペースも限られてるのできちっと収まるものが欲しいならオプションもアリだと思います。
写真にある有償分の食器棚は良い感じですね。統一感ありますし。

[7: 匿名さん]

10分圏内ではあるものの駅近ではないのにどうして専有面積が狭いのか。
専有面積狭い物件なら中古でいくらでもあるのに。
土地も広々とした物件なのにもったいないです。
ファミリー需要が圧倒的に多い場所なので狭いと厳しいと思います。

[8: 匿名さん]

食器棚は有料オプションでいいじゃないかと私ももいます。既に手持ちの物を使いたいという人もいらっしゃるでしょうし。最初からついてくるところもあまりお見かけしないような。
ただオプションってすごい割高感は感じてしまうのは事実。きちんとキッチンサイズに合わせてあるので無駄がないのは素晴らしいと思うのですけれど。実際につけられる方ってどれくらいいらっしゃるのかしらと思っています

[9: 匿名さん]

確かに今まで何軒も物件をみてきましたが、食器棚がついている所はなかったな。
大元の会社が材木関係の会社の物件はかなり食器棚をオプションでつけても安かったですが、
あとはどこも驚くほど高い。オプションでそなえつけをつけた方がみためもいいし
いいのですが、値段がね。それぞれ物件によってももちろん値段は違うとは思うのですが
やはりつける人は少ないのではないかなと私は個人的には思います。

[10: 匿名さん]

もう売り出してるのここ？話題も評判もなさ過ぎて焦るのだが。

[11: 匿名さん]

激安プレシスが北浦和にできるから、お客殺到と思ったけどそうじゃないみたいですね。
何故ですか?

[12: 匿名さん]

HP見たら「あれ、売ってるんだ」ってレベルだし地元にいても気づかない。
通り沿いだから作ってることはわかる。宣伝コストぜんぜんかけてない。

しかも完成まで短いんだね。こんなすぐできるのか。

[13: 周辺住民さん]

高砂４丁目にも、プレシス浦和高砂が（ひっそりと）建設中ですよね
17号沿いで、ゲームショップ桃太郎があった場所

[14: 匿名さん]

＞＞12　完成が早いからもしかしたら完成後の営業が加速するのかも。
実物を見れるほうが検討する人は安心しますからね。
ほか、完成物を見ての近隣者からのアプローチも狙っているとか？

とにかく宣伝コストをかけないのはいいことだと思います。
価格に上乗せされるんじゃなかったでしたっけ？？

[15: 匿名さん]

Aの間取りは、全部屋アウトポールなので結構いい間取りだと思います。
設備も、食洗機と複層ガラスが標準装備なのは、プレシスとしてはいい方。
駅からの距離も十分許容範囲。
ただ、デベが安かろう～の一建設なのは微妙ですが。

あと、食器棚のオプションって当たり前なのでは？
どこも20万くらいとりますよね。

[16: 匿名さん]

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

[17: 匿名さん]

三交ビルがプレシスになるのですね！
分かりました。

[18: 匿名さん]

ワイドスパンはわりと好きなほうだけど
ここみたいな各部屋とバルコニーが繋がっている条件も悪くないと思います
リビングだけ明るくて他は暗いっていうパターンもよく見てきたもので

まあこの手のレイアウトは思春期のお子さんがいると
バルコニーで繋がっている感が気になることもるとは思いますけどね
違う部屋を自分の部屋にしたがるかもしれないです

お子さんの今と今後との兼ね合いは多少は考えておいて良さそう

[19: 匿名さん]

ここの室内設備いいですね。
色調がモダンです。
有償オプションですが食器棚、室内とマッチしていていいですね。
値段にもよりますが。
マンションだけでなくて家具も見て回り情報を仕入れて相場を把握しておかないと、全部、有償オプションに頼ってしまうかも。

[20: 匿名さん]

モデルルームのリビングは落ち着いた雰囲気のデザインがいいですね。
オプション家具は高い高いと言いますが、市販の家具に比べてどれくらい差があるのでしょう。
市販のインテリアもトータルコーディネートで統一感のあるデザインにすると結構な金額になるので、それほど差がなければオプションで申し込んだ方が失敗がなさそう。

[21: 匿名さん]

室内の環境は重要になってくるポイントだと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいます。
具体的に条件を確認をしておくことが大切です。

[22: 匿名さん]

ここのプラン中心にリビングダイニングがあって面白いレイアウトですね。
好みが別れそうな間取り。
収納はたくさんあっていいですね。
キッチンが奥まっているので熱がこもりそうですが。
もう少し間取りが広いといいですね。

[23: 匿名さん]

ですねさん連投中…

[24: 匿名さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょう？
間取りはコンパクトな感じでも、
立地条件は良さそうだと思うのですが。

[25: 匿名さん]

広さは狭めですが、販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。
シューズインクローゼットも設置されていますし。
WICなども２つ設置されていたり。
ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。
熱やニオイがこもりやすそうな気がします。

[26: 匿名さん]

専有面積の割にはあまりせまっくるしいって感じはないかも。廊下が殆どないからかもしれない。居室がリビングを通ってからでないと入れないタイプの物件だと
そういう感じの事、多いかもしれないなと思います。
4.5畳の部屋だとさすがにちょいと狭いなぁとは思うけれど。
キッチンは最近はこういう開放的なタイプの所が多いですね。

[27: 匿名さん]

３LDKで７０㎡ないのは、せまいですね。
販売価格的には、もう少し安くてもいいと思いますけど。どうなのでしょう
収納は、あるほうだと思いますが、Aタイプのように奥まった場所にキッチンがあるのは、ニオイとか熱が籠りそうですね。

[28: 匿名さん]

専有面積がコンパクトなのにもかかわらず、意外と収納があると感じました。
一番広い67㎡のタイプですが、各部屋に大きめのクローゼットやウォークインクローゼットがついていて、玄関にはシューズインクローゼット、キッチンにはパントリーなどがあり、これだけあれば家族が増えても十分に対応可能だろうと感じました。

[29: 物件比較中さん]

確かに価格は魅力ですが。。。
売主さんがねぇ。。。
全然売れてないみたいだし。。。

[30: 匿名さん]

あまり広告に力を入れていないから
みなさんに知れ渡っていないのでしょうか。
普段ならプレシスでこういった立地に立てられるのであれば、
もっと注目されても良さそうな感じがありますよね。

[31: 匿名さん]

竣工予定は平成26年11月下旬ですが、ここって、もう完成してますか？
公式サイトには何も案内されていませんが、もう建物内を見学する事はできるのでしょうか。
≫30さん
地域の新聞に折込広告も入らないんですか？
あまり焦っていない？広告費を削減しているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

＞２９さん
一建設株式会社はマンションの売主としての評価がよくないんですか？
品質と価格が良ければ検討範囲に入れておりますが、売主の方も
吟味するべきでしょうか。
入居後、何かしら不利益がありますか？やはりアフターサービスなどに
関わってきます？

[33: 不動産業者さん]

>>32
戸建の売主としての評判も芳しくないですけどね（笑）

[34: 匿名さん]

もう完成してて棟内モデルルームになってるんですね。
入居もそろそろ始まったんでしょうか。
スーモだと価格一覧が載っていました。価格帯は良心的な範囲になるんでしょうか。
間取りが幅広いのでターゲットが分かりにくいような。
設備仕様はファミリーさんに合わせてあるんでしょうけどね。
売主さんってどうなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

コンパクティックなマンションですね。

[36: 匿名さん]

35さん、コンパクトなマンションいいですね。
子供はいつか旅立ちますから、できるだけ狭くて安いマンションがいいですよ。

[37: 匿名さん]

35さん、コンパクトなマンションいいですね。
子供はいつか旅立ちますから、できるだけ狭くて安いマンションがいいですよ。

[38: 匿名さん]

↑いいなら買って！！！
正月も営業しなきゃならないぐらい苦労してるんだからさ。

[39: 匿名さん]

でもそんなことを言われても、先立つ物が有りません。

ところで、今はマンションは売れているんでしょうか。
大変気になるところです。
あまりコンパクトな部屋は・・・広い方が好きですが・・・

営業さんもお正月に出勤されて苦労様です。
大変ですね。

[40: 匿名さん]

３４さん
棟内モデルルームっていいですよね。モデルルームだとどうしても
実際のお部屋を想像できなかったりしますからね。
売れ残っている部屋が自分たちの希望のお部屋だったらラッキーですよね。
ただ自分の希望のお部屋を自由に購入できるのは、建設前にどうしても
なってしまいますがね。

[41: 匿名さん]

アッガイ盛り上がってますね！
高砂はブランド地区だから人気化も当然かな。

[42: 匿名さん]

>>41
ここは高砂じゃないですよ…トホホ。

[43: 匿名さん]

駅近で同時期にたくさんマンションの販売がある影響もあって、売り切りまではもうちょっとかかるようですね

[44: 匿名さん]

販売価格は安めですが、戸数も少ないので
修繕積立の金額が安すぎるかなと少し心配な点はあります。
空家などが出てしまったら、
各戸への負担も大きくなると思いますが大丈夫かしら。

[45: 匿名さん]

マンション周辺は、生活利便施設が充実しており生活しやすそう。
学校が近かったり、南側の間取りでワイドスパンなら、室内は明るいでしょうね。
設備仕様も充実しているのでマンション自体は、良いですね。

[46: 匿名さん]

　マンションはいいと思いますが
あと何か名刺代わりみたいなアピールポイントがあると
もっとわかりやすくていいのですけれども…
良くも悪くもふつうな感じはするのかな
ワイドスパンという面は確かにいいなと思われる要素の1つではあるけれど

[47: 匿名さん]

一括電力契約済みですとかかな?

[48: 匿名さん]

一括電力契約済みですとかですか?

[49: 匿名さん]

駅まで徒歩8分だとやや遠いかなと思ってしまいます。環境は問題ないんですが。
あと8戸ってことですかね、駅近のプラウドとかがやっぱり人気ですか？

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩8分って概ね良い距離じゃないですかね。
5分以内だと近い！10分以上だと遠いなという印象を受けるから
これ位なら歩いて行けるねぇと言う感じじゃないかと。
その人の管感覚によって違ってくるから何とも言えないけれども。
ただ家さがしをするときには駅から徒歩10分という感じで検索する人が多いらしいですよ