ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地

[住むならやっぱり杉並]

ザ・ライオンズ杉並　善福寺川緑地についての情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：
東京都杉並区成田東2丁目395番1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.07平米-86.35平米

売主：大京
施工会社：東洋建設
管理会社：大京アステージ

[23: 契約済みさん]

発売開始から１ヶ月もたってないけど、あと３戸になりました。
すごい人気ですね。

[24: 匿名さん]

おみでとう！営業トークは満腹じゃ

[25: 匿名さん]

実際見事な売れ行きでしょ。我が家は駅からの距離優先で最終的には辞めましたがかなり迷いましたよ。

[26: 匿名さん]

駅からの距離に関してどう思うかは、人によってそれぞれですね。
この物件の「駅徒歩１３分」は微妙に判断の分かれる距離でしょうか。
No.25さんは、駅距離を除けばこの物件どう思われました？

[27: 物件比較中さん]

昔からこのあたりに土地勘がある者です。

緑も多く環境がいいので住みたいと思いますが、駅から１３分を狭いのに大宮八幡の方南通りから区役所の青梅街道への車の抜け道になって車の交通量が多い道を歩くことを考えると購入には二の足を踏んでしまいます。
五日市街道をバスで高円寺まで行く・・・というのが順当なのかも知れませんね。

大京として最高峰と言われる「等々力プロジェクト」を売った販売メンバーのセールストークが良かったのかな？

買われたみなさんの評価をお聴きしてみたいです。

[28: 匿名さん]

購入者です。
通勤は南阿佐ヶ谷駅の利用を考えています。
一度駅から現地まで歩いたのですが、
閑静な住宅街　→　阿佐ヶ谷団地　→　善福寺川緑地内歩行者用道路
というルートで、ほとんど車にすれ違いませんでした。

どちらかというと車より夜道の静けさの方が不安かなあという気がしましたが、
どういうルートで駅まで行けばいいのでしょうか。

[29: 匿名さん]

このご時世、暗い夜道を13分歩くのは怖いですね。
駅前は賑やかですが、住宅街に入ると静かすぎる場所なので。

[30: 匿名さん]

徒歩１３分が遠いと感じる方は、物件概要を見た段階で候補からはずした方が無難でしょう。
「環境重視」「公園の中の暮らし」でこの物件を検討された方なら、
徒歩１３分なんて何の苦にもなりません。
私は希望の間取りが既に売約済みになってたので、泣く泣くあきらめましたが、
この物件ならあと５分余計に歩いてもOKです。

[31: 匿名さん]

「駅前は賑やか」
「住宅は静か」
私にとって理想の環境です、うらやまし～。

[32: 匿名さん]

本日の日経首都圏欄。善福寺緑地公園内の地下で調整池を新設。2016年完成目指す。
これはモデルルーム前あたりにある公園。豪雨対策が更に進みそうでうれしい。

[33: 匿名さん]

この地域でたまに散歩します。犬の飼い主達も朝夕お散歩多いですね。一日何十リットルの汚物が
滲みこんでいくのかそら恐ろしい衛生環境だと思う。

[34: 匿名さん]

公園があると住環境はいいけど、生活利便性はどうだろう。
駅前まで行かないと買い物できないし、13分は遠い。

日本も安全ではない国になりましたからね。
公園も人気が無くなる夜は怖いです。

[35: 匿名さん]

３３の方は何がいいたいんだろうね。

[36: 匿名さん]

なんでもいいからこの物件をたたこうとしている人がいるようです（同一人物かも）。
21といい33といい、
内容も意味不明ですが、文章構成も？？？です。
他社デベかもしれませんが、知能が低そうです。
軽く無視しましょう。

[37: 匿名さん]

33さん　汚物とは犬の糞尿のことですか？

[38: 匿名さん]

どこの掲示板もそうですが、否定するのは簡単ですね。
非の打ちどころの無い、最高のマンションなんてどこにもありません。

否定するからには、それよりいいマンションはどこだと思うのか
書いてほしいです。

[39: 契約済みさん]

２８さん

近隣に住んでおり、購入を決めた者です。

南阿佐ヶ谷からでしたら、２８さんのおっしゃるルートが一番近いルートだと思います。
確かにあのあたりは、電灯のあかりもあまり多くないので、暗くて寂しい感じですけど、
阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷は終電まで人でにぎわってますし、歩いて五日市街道のほうまで
歩いている人も多いのでそれほど不安には感じないと思いますよ。

[40: 契約済みさん]

39さん

私も契約済みなのですが、生活環境などは実際に住まないとわからないことが多いですよね。
その点、ご近所から移られる方がおられると心強いです。
これからいろんな情報をいただけたらうれしいです、よろしくお願いします。

ところで、契約された皆さんは、オプションとかカスタムオーダーとかどうされましたか？
もうすぐ期限なので、いろいろと迷ってます。

[41: 契約済みさん]

契約決まれば決まったで悩みますね。
私の場合、間取りがとても気に入ったので購入を決めたのですが、立地に関してまだ不安を感じています。

３９さん、４０さん　　近所にちょっとランチをするところ（お蕎麦やさんとか）とかあるのでしょうか。
静かな住宅街というのは反面何もないということで、寂しさを感じてきました。
ご存じの便利な情報とかあったら教えて下さい。

３９さん　うちもオプションとカスタムオーダーで頭をひねっています。
浴槽の形状で家族の意見が割れています。（細かい話で申し訳ありません）

[42: 39]

40さん 41さん

五日市街道はあまりランチスポットは少ない印象です。
サミット方面に行けば多少はあるのかもしれないですけど…

外で食事を…ということであれば、ちょっと歩いて中杉通りにということになりそうな気がします。
自転車は必須ですよね（そのために広いサイクルポートがあるんだなって理解してます(笑))

確かに通勤や食事などで多少不便な部分はあると思うんですけで、善福寺川隣接というのは、それを補って余りあるほどの魅力を感じてます。

セレクトの期限すぐですよね…
お風呂はモデルルームと同じ形にしました！

[43: 匿名さん]

安全を手に入れるためには場所選びが大切だというのが、一般的認識。
自分から好んで公園の隣に家をもつことのないようにしたいものだ。
人通りが絶えないこと、夜道が明るいこと、適度にお店があること、できれば近所に交番があればいい。
足の確保は安全に直結する問題だからだ。

[45: 購入検討中さん]

明日、モデルルームに行くものです。３ＬＤＫでどのくらいの価格だったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

最終２戸、７７８０、７３３０

[47: 匿名さん]

浜田山駅は遠いです。南阿佐ヶ谷利用が便利ですし、みなさん利用されるでしょう。
都心で割といい感じの条件、内容ですが７千万円台は個人的に手が届きません。残念ですが。。。。

先日の川崎市の水道管破裂じゃないですけど、浸水関係で大変なエリアではないでしょうか？別掲示板でもそれらしい情報が少しありましたが・・・・。
善福寺川もそうですけど、台風・暴風雨の際にはどんな状態になるのか、近隣にお住まいの方教えていただけますと助かります！

[48: 匿名さん]

川岸に住むバカはいないと思う

[49: しつもんです]

杉並区のハザードマップを見ると、五日市街道と善福寺川がクロスするあたりは、
「浸水の発生」の懸念に加えて、実際に「浸水のあった個所」として記述されて
います。
ここの営業さんは、お客さんにこの点をどう説明しているのか、どなたか教えて
いただければ幸いです。また、購入者の方はこの点は気になりませんでしたか？

[50: 契約済みさん]

現地近隣（南側１００ｍ先位）の友人から聞きましたが、１９年の台風には現地南西側の戸建ては冠水したそうです。ただ太田計器はなかったそうですよ。

[51: 物件比較中さん]

いやぁ、完売ですか。
早かったですねぇ。

やっぱり一度見に行っておくべきでしたね。
こんなに早いとは思わなかった。むしろ長期化して、値引きの頃に
行こうかな、くらいに思っていたのが災いしました。残念。

[52: 契約済みさん]

購入した者です。

購入した今も、あのライオン像が前に建ってしまうことだけが引っかかっています。
かっこ悪いと前から思っていたので。。
願わくば阻止したいと思い、営業担当に言ってみたのですが、やはり施行はされてしまうそうです。
ただ、入居後は物件は入居者たちのものなので、それは管理組合の中で決めてくださいと言われました。

購入されて同じ意見の方と入居後にお会いできるのを期待しています！

[53: 匿名さん]

購入者です。
ライオン像、確かに不要ですね。
入居後は像の前に植栽でもして隠しちゃいましょうか（笑）。

来年1月にはモデルルームも閉鎖されますね。
売れ残って値下げされたらどうしようか、と不安でしたが、
あんまり早く完売しちゃうのもさびしい感じ。

[54: 匿名さん]

ここは永住される場合には良いかもですね。
駅距離が遠すぎるので 転売を考えた資産価値は
期待できませんがね…

[55: 匿名さん]

「転売」とか「資産価値」は駅距離だけで決まるものではないのでは。
中途半端なありきたりの物件なら駅近のほうがいいのでしょうが
ここの物件は便利さで売っているのではなく
公園に隣接していることが最大の特徴です。
完売までの早さからわかるように、
もしも10年後、20年後に転売することがあっても
資産価値はそれほど下がらないと思いますよ。

そもそもマンション購入にそれほど「転売」とか「資産価値」とか
考えないといけないの？
「永住」ありきでいいんじゃない？

[56: 入居予定さん]

居住目的で買うマンションにおいては資産価値はあまり固執しないほうがよいように思います(もちろん気にはなりますが)。
値上がりしたとしても周りも同様に上がっていて、自分が居住するところを新たに取得(賃貸も含め)する必要がある場合は実質的にキャピタルゲインとはなりませんから。
気に入った物件において自分の返済計画で無理がなければよいのでしょう。

ところで、みなさんフローリングコートはする予定ですか？
どの程度の効果があるのかよく分からないので迷っているのですが。
ご意見お聞かせ下さい。

[57: 匿名さん]

No.55さん、No.56さんの言うとおり、
購入者は資産価値を考えるよりも、
まず入居後に快適な暮らしができるよう
みんなで情報共有したいですね。

私もフローリングコートはすべきかどうか迷ってます。
どの程度の効果があるんですかねえ。

[58: 匿名さん]

同じくライオン像のある別のマンションに今年引っ越した者です。ここ、良さそうですね環境も含め。
予算から見送りました（笑）

我が家はＵＶコートをやりました。15畳ＬＤ、４畳Ｋ、ＬＤに繋がる洋室５畳のみ施工し１５万。仕上がりには大変満足しています。
他は分かりませんが、色々情報を集めると手入れ、長持ちの点からこれが抜け出ていると感じました。予算はこれが明らかに高いです。（ライオンさんの関連会社の施工の普通のコーティングよりは安い！絶対他で頼むべきです。コーティング以外も）

良かった点。
・水をこぼしてもふき取るのみ。シミが付かない。　
・掃除が楽。クイックルワイパーのみで掃除機の処分を検討中。　
・見栄えが明るくてよい。
今のところ欠点は見当たりません。
当初は、テカテカしすぎで（鏡面のイメージ）安っぽくなる？と思いましたが営業さんにフローリング材の端切れをもらい、業者にそれに試し施工をしてもらい大満足。
対応も申し分なく良かったです。

[59: 匿名さん]

皆さん、結構頭金入れていらっしゃいます？
結構な額を入れないとローンが苦しくないですか？

[60: ビギナーさん]

私も聞きたかった。参考程度に教えてほしいのですが、頭金、どのくらい入れました？ローン返済計画の詳細とかも聞きたいけど、個人的情報になりすぎて難しいですかね。。。。
というのも、同じような規模感、立地条件、価格の物件を検討しているんですが、ローン組めるかどうか以前に、みなさんが平均的にどのくらい頭金に当てたのか情報がほしいです。初心者レベルの話ですいませんが、購入された方で教えていただけると助かります。資産運用で購入したというよりも、永住型思考で購入された方、大歓迎です。

[61: 周辺住民さん]

近隣住民には迷惑な建物です。

バスを利用出来ると思っている方々、多分乗り切れない人数になるでしょうね。
年寄りが多いこの地区で、世帯数の多いマンションの住人がバスを利用したら、年寄りが座れなくなってしまいますよ。
特に日中のバスは年寄りばかりだから・・・。

車の出入り口は細い道側ですか? 　歩道と車道の区別も無い道で、子どもの通学路でもあり、お年寄りがﾖﾀﾖﾀ歩いているので、十分気をつけて運転してくださいね。五日市街道に出るところで出会い頭にぶつからないでくださいね。

あ～やだなぁ、こんなとこに大型マンションなんて・・・が、正直な感想。
店も無いし、ろくな医者も近くに無いし、駅も遠いし・・・で、売れるはずないって言っていたのだけど、こんなに高い値段でも売れるなんてすごいなぁぁぁぁ。

閑静な住宅街だったのに細い道に車が頻繁に通り、人がぞろぞろ・・・。
大田計器がつぶれなければなぁぁぁぁ。
まあ、首●●があった場所には別のマンションが建っちゃったし、となりにライオンズマンションが建つとは思いませんでしたが・・・。

[62: 契約済みさん]

61さん　　ここは東京ですよ！数十年前は畑しかないところに住宅が建てられ、お店が出来て、当時は便利にあったのが衰退して不便になり、また人が入れば、いろいろなお店が出来て便利になりますよ。バスも同様で増便されるし、路線も増えますよ！全てがマイナスでは無いのです。それが時代の流れですね！将来は高尾や青梅まで一戸建てやマンションでいっぱいになりますよ！　（笑）

[63: 匿名さん]

まあ、60戸程度なのでご容赦願いたいですね。
最寄り駅まで歩いて13分程度なのでバスを利用する人が急激に増えるということもないでしょうし。
まあ、バスを利用したとしてもお年寄りには席はお譲りするつもりですのでご心配なく・・。

[64: 匿名さん]

マンションが建つことでのメリット、デメリットってあるけど、元々住んでいた人はちょっと過敏になっちゃうのはしょうがないですよね。お察しします。だけど、人が集まれば店舗や情報も集まってきます。バスの問題は小さなことにもなるかもしれませんよ。不便なことが生じれば、バス会社もエリアも動き出すんじゃないんですか？人がいる、集まることで街ができるように、メリット、デメリットも共有しながら克服していくでしょう。
最寄り駅まで歩く人も自転車利用の人もいるのですから。悪く考えてほしくないですね。

[65: 匿名さん]

この不況のご時世にこの値段にもかかわらず早々と完売。
何がそんなに良かったのだろう・・やっぱり環境か？
駅からの距離より周りの環境を選んだということですかね？

[66: 匿名さん]

そうでしょうね。駅から多少離れても公園隣接+閑静な住宅地って永住型のマンションを探しているファミリー層にはなんだかんだ言って人気ありますから。それが杉並区など人気の区なら尚更。

[67: 競合物件企業さん]

売れてないみたいよ

[68: 匿名さん]

わざわざ競合名乗る人なんて冷やかし以外いないのでは？売れてない根拠は？

[69: 匿名さん]

売れてないも何もすでに完売してるって。
67の競合物件が売れてないということなのかな？
ちなみに何という物件？

[70: 契約済みさん]

今週末はインテリア相談会ですね。
契約者さん全員集合かな？
そのあといよいよモデルルームは閉鎖。
早く売れるとその後の動きも早いですね。
9月の入居が楽しみ。

[71: 契約済みさん]

入居予定者です。
インテリア相談会の際にも相談と思っているのですが、みなさんフロアーコーティングはどうされますか？
良い業者は代表的なところでどこですかね？

[72: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/参照。
否定派が多いかな。