プラウド杉並高井戸

[匿名さん]

駅からは7分。近隣環境は　わりと充実？
高層でないプラウド。


所在地：東京都杉並区高井戸西3丁目2149番10他（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩11分
　　　中央線 「荻窪」駅 バス12分 「高井戸三丁目」バス停から 徒歩4分
売主：野村不動産株式会社・丸紅株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 匿名]

隣のパークハウスは大林組施工だね。

[52: いつか買いたいさん]

ライオンズ善福寺川ははっきり言って遠い。何からっていうのが個人にもよるけど、杉並のこの近辺（浜田山除いて）だったらこのプラウドは優等生なんじゃない？他エリアのレベルは置いといて、立地の良さと駅からの近さ、環八みたいな大通りだと騒音とか粉塵とかの環境問題を気にする人がいると思うけど今の時代だとめちゃくちゃ不便で環境最悪ってことはないです。というのも、近くまで行ってみました。環八を北上して左に入ったところなんだけど、環八沿いから一つ奥に入るので静かでした。となりで三菱物件も建築中だったけど。
間取りも不可の無い普通っぽいのがベースだけど、第一期完売っていう実績もあるし、杉並近辺検討中の人だったら一度ＭＲに足を運んでみると良いかもしれませんね。うちは今年にするかどうか、この時期にするかどうか迷っていますが。

[53: 購入検討中さん]

お隣さんの三菱物件も良いけど、やはりお値段が・・・。それにモデルルームにも行ってみましたが、元ヤン風のセールスウーマンがしきりにこちらを貶しながら、資産価値の下がらないマンションはウチですからと力説していた姿にはちょっと引いてしまいました。井の頭沿線を探しているわが家としては高井戸の２物件と、ドレッセ久我山ぐらいしか選択肢がなさそうなのですが、高井戸はやはり清掃工場が少し気になります。元ヤンさんの説明では煙突から出ている煙は水蒸気だけで、有害なものは出ていないとのことでしたがそれって本当なのでしょうか？

[54: 匿名さん]

お隣のパークハウスが、現状4930万円・6390万円・7590万円物件パターン（２ＬＤＫ、３ＬＤＫ）で残り３戸だって。やっぱりお高いと思ってしまいますよ、プラウドと比較すると。どうしてもプラウドがいいっていうブランディング力に影響されているお客さんもいるから、杉並区内でプラウドが他エリアよりも安く購入できるってのは大いに魅力的。特に、杉並区のこのあたりをほしがっている人には、高井戸のこのプラウド・パークハウスと久我山のドレッセ中心になっちゃいますね。浜田山あたりや吉祥寺は高すぎちゃうし。

[55: 購入検討中さん]

先日、モデルルームと現地を見てきました。高井戸という地域は全く知らなかったので、どんなところか心配でしたがとても静かで環境が良いことが気に入りました。地図で見ると環八が近かったのが懸念点でしたが、実際に見てみると全く影響はなさそうですね。
地元の友人にも聞いてみましたが、少し離れると影響は全く気にならないそうですので安心しました。
第１期は即日完売しているそうで、抽選で当たるかどうか気になります。やっぱりプラウドは素晴らしいです！

[56: 購入検討中さん]

プラウド周辺の住環境はとてもいいですね。うちは小さい子供がいますが、杉並は教育環境もよさそうなので気に入ってます。

[57: 匿名]

60平米以下の間取りが2割。
お風呂場などあまり高級感がない。
人見街道の先。
戸数も少ないですし、完売という言葉に惑わされない方が良いのではないかと？
パークハウスより安い間取りがあるのはうれしいことですが、
それには理由があるように感じます。
とりわけお買い得とも思えません。

[58: 匿名さん]

まぁ、不動産にお買い得ってのはめったにないよ。
安いものは、大抵どこかに何かある。

[59: 購入検討中さん]

このエリアで考えたい人には滅多にない条件で出ている買い物件ですよ

[60: 匿名さん]

小学校の場所を考えると子育てには向かない気がしますが、どういった年齢層の方が検討されているのでしょうか？
本当に環境ってよいのでしょうか？

[61: 検討者]

地元に住む検討者ですが、ここの小学校は建て替えされて以前にも増して環境に配慮された学校になっています。環八の影響は全くなく、学力も高いので安心して通わせることができると思います。

[62: 周辺住民さん]

価格を聞いて購入前提で見に行きたいと思いました。
この地域で、野村不動産でこの価格なら買いなのでは。

[63: 匿名さん]

人見街道は歩道を整備してほしいですね。あとジョナサンが高層のマンションに変わらなければいいのですが。

[64: 物件比較中さん]

>63
南側のジョナサンとモデルルームのある場所は、マンションが建つ可能性が高いと聞いています。
南側にマンションが立ってしまうと、高層階しか日当たりが厳しいと思っています。
人見街道の歩道は道路拡張を考えると厳しいのでは？

[65: 物件比較中さん]

プラウド営業に確認したところ、南側の土地権利は3つに分かれており、今のところ建設予定はないと聞きました。
（いつかは何か建つんでしょうけど）

実際に建ったとして、どの程度日当たり厳しくなるんでしょうね？
プラウド自体が北側のマンションに配慮して建てられるように（日照は確保されるとのこと）、
日当たりがなくなるほどの距離に建てられるとは思えないのですが・・・甘い？

[66: 匿名さん]

土地の権利者が２人なので大丈夫と言われたけど
南に建物がたってしまったプラウドの一例。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2990/1

ま、あたった営業の方がわるかったのかと。。。

[67: 物件比較中さん]

全然別の物件・・・あんまり参考にならないなあ。
いずれにせよ南は不安があるぶん割安なんでしょう。
建たなければお買い得。
それをどう判断するかは各自が決めればいい。

[68: 申込予定人]

私も担当さんから、南に建物が建った場合のリスクについて聞いてみましたが、納得できる回答でしたよ。念のため親戚の建築士にも確認しましたが、同じ内容でしたので安心しています。

[69: 購入検討中さん]

小さい子供がいますが駅から来る際、人見街道に歩道が無く非常に狭いので車が心配です。
その点だけが気になるのですが、検討中の皆さんはどう思われますか？

[70: 匿名さん]

>>69

駅からくる途中、人見街道をわたる交差点はいつも緑のおじさんがいたような。。。
土日はいないでしょうけど。

[71: 匿名さん]

教育関係でいうと、区立浜田山小学校や高井戸の小学校は結構レベルは高いようですよ。教育環境として取り組んでいる努力はあるようですし。環八沿いの学校だと自動車の往来の危険を思ってしまう人が多いかもしれませんが、朝の通学では要所要所でみどりのおじさん（？）をみます。どちらかというと道幅の狭い人見街道が環八に出る自動車の往来が割りと多いので、こっちが心配になるかもしれません。敷地構造からいって人見街道真ん前じゃないのがよかったですね。音とか気になりますよ。

[72: 匿名さん]

野村・プラウドブランドで購入する人ってやはりいますよね。でもこの時代、めちゃくちゃ資金に余裕ないとそんなこと言ってられないような気がします。プラウドでこの価格だったら買うっていう人はいるでしょうけど、私もすぐ横のファミレスが気になります。いつ何に変わるか分かりませんからね。だから南側プランの価格が割安になるっていうのも当然かも。

[73: 競合物件企業さん]

やはりプラウドは、モノがいいし何と言っても野村不動産という安心があるように思います。
パークハウスもいいけど・・
最近売れ残りがやたら多いような気がして心配です。

[74: 匿名さん]

このご時世、どこのデベも資金繰りやら大変なのは当然だから、あんまりブランド力とかで決められないような気がする。このご時世でもマンションが欲しい人は、どこのブランドかなんかより、販売価格や住環境、立地や資産価値とかを優先しますよね。もしこのマンションがプラウドじゃなかったとしても購入する？なんて自問自答しながらＭＲに行ってきました。個人的には他にも意見ありましたが、ファミレスの存在が気になるので、だったら南側の三菱物件にしようかなって変化しつつあります。

[75: 匿名さん]

近所を車で通過しました。ＭＲに人が入っていくのを見ましたよ。車を停めようとしているご夫婦もいたりで、今日はＭＲめぐりの最適な日なんでしょうね。杉並区で久我山と西荻中間にあるＭＲも車に乗ってやってくる家族たちがいました。今日天気が良いから、うちも今日にすればよかったです。ちなみにこの杉並エリアは割りとファミリーには好条件そろっているので近所に住んでいるものとしてはオススメ。うちもそろそろってな計画なんで、まだ売れ残っているならＭＲ行ってみようと思います。

[76: 匿名さん]

井の頭通りの都立西高校横にファミレスあったのですが、そこ、２年くらい前に三井のマンションに変わりました。客はあんまり入っていなかったからかな。あっという間にマンションになっていましたよ。確か３ＬＤＫ・６千万円台位だったはず。この南にあるファミレスの動向はチェックしておかなきゃね。ファミレス後って割と敷地広いから大型の飲食店とかがこれからまた開店っていうのも考えられないし、となると住居になる可能性は大きいかもしれません。どうなるでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76

そんなこと気にしてたら都内には住めないのでは？

[78: 匿名さん]

近くに住んでいます。住環境についての情報を提供します。
交通の便について、渋谷を経由する職場に勤めているので交通の便には満足しています。
新宿経由で通学する子どもは乗り換え駅の明大前が激混みで、積み残されたり気分が悪くなってしまう事もあるようです。
車で出かけることは殆どありません。環８は勿論渋滞してますし、人見街道は道幅が狭い割りに環８に抜ける車が多いの気をつかいます。
環境について、環８の影響でベランダは掃除してても黒い砂がうっすら積もります。室内干ししかされないお宅もあるようです。また光化学スモッグ注意報のサイレンが年に数回発令されます。小学校などで屋外の活動が中止になりますし目が痛くなります。
長く住んでいると気にもならなくなってきますが、今でも窓を開けて過ごすことはありません。呼吸器系の疾患を持つ方は要注意です。
ご近所は高齢世帯が多いので静かにお住まいの方が多いです。我が家も子どもが小さい時に遊ぶ声が煩いと注意を受けたことがあります。
学校については私立小学校、私立中学校へ通わせている方が多い地区です。小学生の通塾率も高いです。
駅周辺に飲食店等が少ないので不便と感じる方もいますが、遊戯施設がないことが良い点だとも言えます。
お惣菜屋やお弁当屋がないので手抜きができないのが辛いかな？ご参考までに。

[79: 近所をよく知る人]

いつも近所を通っています。第一期、第二期も完売御礼なんて結構幸先いいのでしょうかね。
環八がすぐ横にありますが、騒音もなくおそらく通りに面していないので粉塵とかも気にされることは無いようですね。ファミリー層には十分悪くないエリアだし、通勤もさほど混雑しない井の頭線なので魅力的条件なんじゃないのですか。既に家がありますが住んでみたいと思う物件ですね。

[80: 匿名]

要望があった部屋を販売しているので完売にはなりますが、やはり勢いありますよね。
南側の不安があるので、悩み、申し込みに踏み切れません…
仮に南側に建物が建ち日当たりに影響がないよう考慮されたとしても、眺望が気になるんですよね。

[81: 匿名さん]

>>80

いま買える部屋は南に建設されても日照＆眺望両方問題ない部屋だけです。三菱よりお買い得ですよっ

[82: 物件比較中さん]

>>81
80です、コメントありがとうございます。

南側に建設されても日照＆眺望両方問題ない部屋があるんですか？
上層階ですか？？

[83: 匿名さん]

>>82

ですです。

６－７階なら無問題じゃありませんか！？

[84: 物件比較中さん]

>>82
80です、コメントありがとうございます。

南側に同じ高さの建物が建つのでとも考えていたのですが、問題ないのでしょうか？
モデムルームで相談してみます。

どうもありがとうございます。

[85: 匿名さん]

>>84

敷地の面積を考えると「同じ高さ」は無いと思いますよ、建ったとしても。

また、いま選べる部屋は地下とか１階はもう無いので、前に建っても影響ない部屋しか
残って無いと思います。

[86: 匿名さん]

＞78

情報有り難うございます。
まだ物件検討中だったので参考になります。

[89: 匿名]

と言うことは、またやったらｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽ上問題が出て信用問題になるから、ﾌﾟﾗｳﾄﾞでは違法工事してる確率が少ないね。

[90: 匿名さん]

浜田山いいとこですね。
この辺は公立の学校も落ち着いてそうな。

[91: 匿名さん]

高井戸の商店街が静かななだけに浜田山はかなり魅力的ですよね。
コーヒー・ケーキ・お肉は浜田山と決めています。

[92: 匿名さん]

トトロのシュークリームもありますね！

[93: 匿名さん]

トトロのシュークリームもあまりの可愛さに食べられないです（笑

つい先日まで野菜はオオゼキ推しだったんですが、
トトロシュー店の近くに小さな八百屋さんがあるんですけど
そこの野菜を食べたらとても美味しくて他のでは物足りなくなりました。

品数は少ないのですが、朝採りや無農薬野菜なんかも並んでいてお勧め！しかも安い！

今はトマトと枝豆がとっても美味しいです！
配達もしてくれるので便利ですよ。

[94: 匿名さん]

八百屋さん気になりますね。今度行って見ます！

[95: 匿名]

以前、モデルルームのあった場所の道を挟んだ前を工事してますね。

造りから、コンビニのようです。
便利になりますね。

[96: 匿名さん]

わたしも前を通りかかりました。
95さんはコンビニという推測をされていますが、この界隈の街道沿いのコンビニにしては駐車スペースがやたら大きく、わたしは物流拠点のように感じました。
建築お知らせ看板に工期が8/31までになっていたので、ますます疑問です。
物流拠点ではなくてコンビニだと便利でいいんですが。

[97: 匿名]

工事のおじさんにきいたらファミリーマートだって。

[98: 匿名さん]

97さん、96です。
おー、ファミマですか！
それは便利になるのでよかった！
情報ありがとうございます。

[99: 匿名さん]

近くのセブンに行くには、ちょっとクルマが怖いと思ってました。人見街道は、歩道って感じでもないですし。これで帰りに環八沿いを通らなくても良くなりました。コンビニ行きたければ、裏道通ってファミマで事足ります！情報ありがとうございました！

[100: 匿名さん]

きのうファミマに行きました。

オープニングイベントとかで、入り口で野菜の安売りとかやってましたよ。

銀行ＡＴＭもあって、本当に便利です。

[101: 匿名さん]

ファミマの照明が明る過ぎ（白過ぎ）てちょっと下品ですね。
もうちょっと街並に合った照明の色にすると良いのに。

[102: 匿名さん]

建物南側の空き地にジョナサンを取り囲むようにアスファルトがひかれていますね。
駐車場になるのでしょうか？

》65さんの言うように土地の権利者が3つに分かれているのでまとまったものは建たないと私も営業さんから聞いていましたが、3分割というよりジョナサンとそれ以外（かなり広大な敷地）、というふうになっています。
何か建つのでしょうか？ご存知の方いますか？

[104: ご近所さん]

このマンション、もう数ヶ月前から立っていますが、なぜかまだ入居が始まりません。
ずっと後から工事がはじまったパークハウスなんて、とっくのとうに住み始めているのに・・・
少なくとも、立ち上がってから２ヶ月以上はたつと思います。
どうして？？？

[105: 匿名さん]

プラウドのほうがあとから工事ですよ。
販売も数ヶ月たってからでした。

[106: 匿名さん]

建物南側の空き地、やっぱり駐車場ですね。白線と番号が書かれていました。
でもこれって何か建つ前兆ですよね？詳しいことご存知の方いませんか？

[107: 匿名さん]

>106さん
私も駐車場見ました。プラウドの南側にもともとある「内藤駐車場」から通し番号ですね。
それにしてもこんな巨大駐車場を造ってどうするのでしょう・・・？

[108: 匿名]

ここのジョナサンはいつもガラガラだから危ないと思う

[109: 匿名さん]

ノムコムを見たら、未入居の部屋が売りに出ていました。
完売じゃなかったんですか？

[110: 匿名さん]

外観が平凡

[111: 匿名]

中古販売のようですね！

シンプルでとても素敵そうなマンションですね！

[112: 周辺住民さん]

ジョナサンは閑静な住宅地に建った時は皆な猛反対だったのに今じゃランチライムは満席ですよ　テニス倶楽部の奥様方、主婦の打ち合わせに持ってこいで夜も結構入ってます。朝も余裕のある老夫婦が朝食食べに来ますよ。いつ見てガラガラだったんですか？

[113: 匿名さん]

ジョナサン、「旨っカルビ」に転換工事中ですね。
やっぱり不採算店だったのかな？

[114: 匿名さん]

空き地には何か建つのかしら？

[115: 匿名さん]

焼肉屋かあ…

[116: 匿名さん]

三井なら「浜田山」で売り出すところですな！

[117: 匿名さん]

↑意味がよくわかりません。。
プラウド杉並高井戸の隣に前からある三井のマンションは、普通に「高井戸」という名前のなんですけど。
ここらで「浜田山」はないでしょう。

[119: 匿名さん]

旨っカルビの臭い気になりませんか？

[120: 匿名]

焼き肉の臭い、気になります…
風剥きによっては勘弁して欲しいです。

[121: 匿名]

住んでみるとなかなかよいマンション
焼き肉の臭いは時々匂うけど後は快適

[122: 匿名]

また高井戸で新築マンションが販売されますね。朝、駅の混雑がますます気になります。

[125: 匿名さん]

焼肉屋、ついに閉店！

[126: 匿名さん]

焼肉屋、取り壊されていますね。
跡地がどうなるのか気になります。
高い建物が出来なければいいのですが。

[127: 匿名さん]

区役所に確認してきました。
確認申請が出ていて、建築計画概要書によると星乃珈琲店ができるようですよ。

[128: 匿名]

コーヒーショップができるみたいですね

[129: 匿名]

焼肉屋が潰れ、コーヒー屋さんが新たにできました
臭いもなくなり快適
週末の朝はコーヒーを飲みに行けるようになりました

[130: 匿名さん [男性]]

人見街道の混雑、週末はかなりひどいですね。
歩くのも大変です。

[131: 入居済みさん [男性 40代]]

>>130
人見街道は朝と夕方は結構渋滞してますね。
でも、、歩く必要は無いような。。駅に行くのも信号渡って裏の住宅街を通りませんか？
車は人見街道より井の頭通りか富士見ケ丘経由で環八にでますね。ご参考までに。

[132: 匿名さん]

18.5万円で賃貸物件が出ています。

間取りを見ると、エレベーターのすぐ近くなんですね。洋室は6帖と5.8帖で、子どもが1人ならいいのかなと思います。ロビー、高級感があって素敵なんですけど。
家族で住むには手狭な感じもします。

入居している方は家族が多いですか？それとも、夫婦だけの人が多いですか？

[133: マンション比較中さん]

中古が検討中ですが、このマンションどうでしょうか？３人か、多くて４人で暮らす予定です。

[134: 通りがかりさん]

自分も見てましたが全室リビングインだったので辞めました

[135: マンション検討中さん]

全室リビングインはサウスかな。こっちのが駅近いけど古い。
今売りに出てる3Lの間取りなら4人は厳しいかもしれないけど住み方次第。利便性は良いと思う。

[136: 通りがかりさん]

あ、失礼サウスの方見てました
南側エリアで3LDK70平米越えなら四人家族も多いでしょう
今や城東エリアですら60平米台の3LDKが多いのに

[137: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん　おっふ平天下。１０年前。