プラウド杉並高井戸

[匿名さん]

駅からは7分。近隣環境は　わりと充実？
高層でないプラウド。


所在地：東京都杉並区高井戸西3丁目2149番10他（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩11分
　　　中央線 「荻窪」駅 バス12分 「高井戸三丁目」バス停から 徒歩4分
売主：野村不動産株式会社・丸紅株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[3: ご近所さん]

>>02

まあ確かに「杉並浜田山」は聞かないけどパークハウス杉並高井戸は、すぐ近くに同じデベの「高井戸パークハウス」があるんで流石に紛らわしいっていうのもあったんじゃないかな。

高井戸パークハウスはもろ環八沿いだけど。

プラウド高井戸は東川が高井戸パークハウスと完全お見合いなんでジョナサン向きの南側のほうがよいかもね。

[4: 匿名さん]

高井戸には住んだ経験がありませんでしたが、以前人見街道沿いに住んでいたので、この辺りはなじみがあります。駅からも比較的近いですし、環八、井の頭通り、五日市街道、R20、中央道へも出やすい（混むこと結構あったりしますが。。。）のアクセスもしやすいですよね。場所的にも道路の騒音は大丈夫なはず。周辺の環境も比較的便利だと思います。03さんのおっしゃるとおり、見た限りだと南向きの方がよさそうですね。どんな間取り、価格帯でくるかの詳細はまだですが、個人的には高井戸は好きな地域なので、期待が膨らみます。

[5: 匿名さん]

向かい合っての建物だからじっくり比較検討できますね。
三菱&大林組と野村&木内建設。
木内建設って三菱が使うイメージがありますが今回は逆ですね。

[6: ご近所さん]

０３です。

「ここは南側がいい」って書いたけど、よく考えるとジョナサンは恒久的な建物じゃないし、いまプラウドのＭＲをつくってる場所だって将来は何か建つはずなので必ずしも南側がいいとは言えないかも。

南側は高いでしょうしね（あくまで西向きor東向きもあるという前提ですが・・・）。

木内建設はフォレストリエを施工してますね。施工費を大林組よりは安いでしょうから、南側の将来不安も含めて三菱よりは安い価格で販売するのでしょうね。

[7: 匿名さん]

プラウドは木内建設やら長谷工やらを使う物件が増えてますね。コストダウンのためなのでしょうけど。

[8: 匿名さん]

＞０３さん

０４です。
そうですね。ジョナサンは恒久的建物ではないですよね。
確かに南向きは高いでしょうし。
まずは価格帯、間取りが出てから考えようと思います。

[9: 匿名さん]

HPに外観のCGが出てましたね。東向き・西向きの部屋もあるようです。西向き・東向きは５０、６０㎡のちっこい部屋で、南向きは大きいのかな？？

[11: 匿名さん]

あるモデルルームに行ったらスカイラークグループは不採算の店舗を閉鎖していると言っていた。
ジョナサンが閉鎖されたら、あの敷地にマンションが建設されたら、眺望は無くなる。
三菱のパークハウスの場所は低層エリアだから安心と思う

[12: 匿名さん]

そんな架空の妄想話を真剣に話してどうなるの？

[13: 匿名さん]

>12

マンションを買う時に当然気になることだと思うんですが。プラウドと全く同じ高さで建つ可能性があるのかしら？

[14: 匿名はん]

高井戸近辺の住民です。こんなのあったんですね。土地勘ない人には立地の魅力
をすぐには想像できないでしょうけど、ここわりといいと思いますよ。
南側からの採光で十分構造は把握できるけど、別にファミレスが目の前にあろう
とあんまり関係無いでしょ。
生活する上での利便性（通勤・買い物・車とか）は十分合格ラインじゃないんで
すか？環境悪くないですよ。吉祥寺にも浜田山にもすぐ出れるし、環八沿いといっ
ても１本道はいっているから騒音は気にするほどではないと思います。
価格が気になりますね。

[15: 匿名さん]

昨今、ファミレス自体が衰退していっていますから、閉店→マンション開発というのを想定しておく必要はあると思いますよ。
でも、かといってファミレスが存続すれば良いかというと、夜中になると若者が結構集まりますよね。あんまり良い環境ではないと思います。悩ましいですな。

[16: 匿名さん]

>>14

ちゃんと前レス読んでください。

ファミレスが気になるんじゃなくって、ファミレスが無くなった後に何が建つか、という話です。すぐ東側にもマンション建ってますよね？

[17: 匿名さん]

なぜかここは盛り上がらないですね…。三菱の方はたくさんのコメントが来ていますが。そろそろ案内会も始まる頃ですが予約された方いますか？

[18: 匿名さん]

説明会行かれた方、如何でしたか？

もとは何があったところなのでしょう？

広い部屋もあるので気になっています。

[19: 匿名さん]

この土地はある地主さんから提供されたものだと聞きました。見に行きましたがなかなか良かったです。ただ今のところジョナサンがありますがもしこれが無くなるとマンションが建つような感じはしました。お値段は三菱とそんなに変わらない気がしました。環境は気に入ってますがお値段的に諦めるしかなさそう。

[20: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
１階のテラスが広い部屋、良いですね。パークハウスの方も。
室内が狭いのがちょっとネック。

[21: 匿名さん]

環八を気にされるのは当然ですが、人見街道がまたやっかい。
環八に出る車の渋滞が予定地越えてならんでる。
平日のはほとんどで週末は絶対に。空気わるいよ。

[22: 検討取りやめ]

ＭＲ行きましたが、これといってパンチがなく、購買意欲はでませんでした。特長の無い町のパンチのないマンションで、この不況では高すぎる。が感想です。

[24: 匿名さん]

中途半端に思うか思わないかは個人様々ですが、土地勘ある人や近所に住んでいる人間にとってはそんなに悪くはないですよ。確かに隣のジョナサンがどうなるかは気になるのは当然。
吉祥寺よりのファミレスは知っている限り２軒つぶれて、一軒は三井のマンションになりましたよ（西高隣）。
すかいらーくのように、だんだん閉鎖＆縮小しているサービス業が目立つから、場合によってはマンションがまた建ってしまって日照悪い・・・なんてこともあるかもしれませんね。
近くにオオゼキやオリンピックがあるし、商業施設＜住宅物件の可能性も。

[25: 購入検討中さん]

本日行ってきましたが、たいへんな混雑ですごい人気でした。
あまりゆっくりとは見れませんでしたが、モデルルームはよく考えられている作りになっていて、さすがプラウドさんだと思える内装でした。プラウドは初めて見ましたが、人気になる訳ですね。私はテラスを検討してみようと思います。日々のお買い物は駅前のオオゼキでしょうか？

[26: 匿名さん]

きれいなモデルルームでしたね。
高いのか安いのかまだ良くわかりませんが、テラスのお部屋は人気のようでした。
私もテラスのタイプが気になっています。

[27: 購入検討中さん]

申込みがだんだん近づいてきましたね。うちの希望している部屋は抽選になりそうだとのことです。。。
今は部屋の色をどうしようかと考えています。モデルルームの色か、赤茶色のタイプと悩んでいますが、皆様はいかがでしょうか？赤茶色にすると、ちょっと暗い感じになりそうでしょうか？プラウド芦花公園と同じ色だそうですが、見学する前に完売してしまったので、見られた方がいましたら、印象を教えてください。

[28: 購入検討中さん]

先日見学に行きましたが、さすがプラウド。すでにほとんどの部屋に申込みが入っていました。ここは人気物件ですね。パークハウスよりも、よい作りだと思いました。お買い得かもしれないですね～。

[30: 匿名さん]

なんでこんなに安いんでしょうか？
この場所の2LDKで4000半ばなんて野村らしくない。

[31: 匿名さん]

安くはないと思いますよ。それなりの造りだと思いました。えっ、これがプラウドなの？って感じました。

[32: ご近所さん]

小学校へ行くにも、駅へ行くにも、いつも渋滞していて、かつ信号の無い
人見街道を渡らなくてはならないことや、建物南面に何が建つか分からない
といった要素を考えれば、この価格は妥当かと思いますが。

[33: 物件比較中さん]

HPだと、コンクリの厚さや構造が書いてないのですが、
パークハウスと比較してどうでしょうか？
MR行かないと教えてくれないのかな。

[34: 匿名さん]

今日が抽選でしたね。
７９戸中５０戸の売出しでしたが、どのくらい申し込みがあったのでしょうか？

[35: 匿名さん]

ここ安いですね。。。
３ＬＤＫで５０００万以内とは。杉並区のプラウドですよ！

[36: 匿名さん]

環八近くの人見街道は都内でも安全面では最悪に近い場所です。
清掃工場も至近であることを織り込むと、安いとは思いませんね。
杉並、プラウド、井の頭線にどうしても、拘りたい人が買う物件です。

[37: 購入検討中さん]

50戸完売だそうですよ！

[38: 匿名さん]

売り出し全て完売とはすごいですね。

高井戸の中古マンションよりお得ですものね。

[39: 匿名さん]

70㎡３ＬＤＫでいくらぐらいなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

杉並のプラウドでこの値段ですか。パークハウスよりも間取りデザインが豊富だけど、こっちのほうが売れているみたい？？
もともと杉並住民だった人で、高井戸や久我山あたりに住んでいる周辺環境をよく知っている人にはいい条件なんじゃないかなって個人的に思いました。ファミリー向けで、近くにスーパーもあるし駅から近いし。
ただ、↑のコメントにもあるように環八というと騒音とか環境のことを気にする人は多いけど、住んでいるとあんまり気にしないのが正直なところ。人見街道は最悪までいかないと思いますよ、普通の通りだと思うけど。

[41: 購入検討中さん]

立地や仕様も良く、他よりも安いプラウドなんて他には無いですからね。これは売れますね。

[42: 購入検討中さん]

うちは検討する時間が無くて第１期は見送りましたが、今までで一番気に入った物件でした。あと、何よりも付いてくれた担当の方がとても誠実な営業さんで安心できました。また見学に行こうと思います。第１期は完売ですか？次の販売もすぐ売れてしまいそうですね。

[43: 匿名さん]

で、いくらなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

少しでも買う気があるならば現地に行くなり問い合わせてみれば！

[45: 購入検討中さん]

このあたりの教育環境はとても良く公立学校の水準がとても高いと聞いたことがあります。高井戸小学校の評判はいかがでしょうか？

[47: 匿名さん]

杉並区でも井の頭線沿いはいいよね～。
ライオンズ善福寺は駅が遠いし、そもそもあの辺りの善福寺川沿いはかなり辺鄙よ。

[48: 匿名さん]

本当に完売？景気がいいねえ。おめでとう。

[50: 匿名さん]

ここのプラウドも木内建設ねぇ。最近、長谷工だの木内だののプラウドが多いね。最近財閥系でブランド名だけで実は長谷工っての多いね、パークハウスも、あとブリリアも。

[51: 匿名]

隣のパークハウスは大林組施工だね。

[52: いつか買いたいさん]

ライオンズ善福寺川ははっきり言って遠い。何からっていうのが個人にもよるけど、杉並のこの近辺（浜田山除いて）だったらこのプラウドは優等生なんじゃない？他エリアのレベルは置いといて、立地の良さと駅からの近さ、環八みたいな大通りだと騒音とか粉塵とかの環境問題を気にする人がいると思うけど今の時代だとめちゃくちゃ不便で環境最悪ってことはないです。というのも、近くまで行ってみました。環八を北上して左に入ったところなんだけど、環八沿いから一つ奥に入るので静かでした。となりで三菱物件も建築中だったけど。
間取りも不可の無い普通っぽいのがベースだけど、第一期完売っていう実績もあるし、杉並近辺検討中の人だったら一度ＭＲに足を運んでみると良いかもしれませんね。うちは今年にするかどうか、この時期にするかどうか迷っていますが。