プリズムタワー（池尻大橋）

[購入検討中さん]

大橋ジャンクションのところの再開発も
ようやくメドがたってきたようです。

最初に分譲されるタワーがこちらのプリズムタワー。
今秋販売予定です。


所在地：東京都目黒区大橋1丁目439-2他
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分


[スムログ 関連記事]
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[124: 匿名さん]

「大幅に価格改定しました」って留守電に入ってたけど、結局平均坪単価いくらよ？

[125: 匿名さん]

ほんと、横に高速と246さえ無ければ、欲しい物件なんだが。
やっぱ2重サッシなんですよね？
ぜんそくとか肺がんって、排気ガスと相関ないんすかね？

[126: 匿名さん]

それに再開発って言ってもジャンクションできるだけでしょ。
魅力なくないですか？

[127: 匿名さん]

＞１２３
＞中目タワーは旧団地君達が住むらしいから

ソースは中目タワーのスレだよね？
「親が知り合いから聞いた話では・・・」ってヤツ。
噂話程度を本気にするのもどうかと思うが、
上目黒一丁目再開発計画ではタワーと１５階程度の２棟の計３棟からなる開発なので
それぞれ民間分譲住宅＆地権者住宅、ＵＲ賃貸住宅、都営住宅に分棟される可能性はある。
ただ、タワーは概要に記されているとおり、民間分譲と地権者住宅になるのではないかな？
ま、モデルルームがオープンすればはっきりすることだね。

[128: 匿名さん]

レスがあまり増えませんが、プリズムタワーは人気が全くないのでしょうか？？？

[129: 匿名さん]

池尻にしては、値段が高すぎるのでは？
売れ残りそうなマンションの予感。

春には、中目黒のタワーが販売される見合たいだし。
中目黒の方が安かったりして。

[130: 匿名さん]

中目黒の方が安いってことはないだろうけど、人気は中目黒が上でしょうね。
そもそもココは人間が住む環境なの？

[131: 名無しさん]

空気が気になるなら田舎暮らしをお薦め致します。

[132: 名無しさん]

インナー１期はまずまずの売れ行きだったって。
まあ結局のところ目黒区駅前タワーだし。

[133: 匿名さん]

３月の１期の販売は１５戸だって。
少な過ぎて驚き。

[134: 匿名さん]

１５戸って、
去年秋からモデルルームオープンして、
何やってたんだろう？
結論は、１５戸しか売れないマンションってこと。
城南タワー戦争、最初の敗者かな？？
しかも完敗。

どうでしょう。

[135: 匿名さん]

どっちかっていうと、間取りから見ても、投資用マンションって感じがします。

[136: 匿名さん]

たった15戸で「即日完売」を謳われてもなぁ…

[137: 匿名さん]

まだ１５戸しか売れてないんですね。

近隣タワーの中目黒タワーは、どのくらいの価格差になるんだろう？

[138: 匿名さん]

ここ買うくらいなら目黒や五反田のほうが百倍マシ。まだＧＨ三茶のほうがいい。これって結構すごいこと。ここの魅力がまったく分からん。

[139: 名無しさん]

>>138
解らなくいいよ、別に。

[140: 匿名さん]

まぁ、例えて言えば、

ごみ焼却場の煙突の横に並べてタワマン立ててみましたって感じかな。

おめでたいタワマン＊＊もさすがにここまではついて来れないかな。

そもそもここに何で住宅を建てなきゃいけなかったか？

その必然性が全くないんだからしょうがないやね。

既存不適格のマスタービューに

巨大排気口とのツインタワーか、、、、

池尻終わった。

[141: 購入検討中さん]

空気は確かに相当汚いでしょうが、それとは別に、
目黒川のすぐ脇であると同時に、地価には道路や地下鉄があるわけで、
その辺の立脚地盤に対する不安もありますね。

そうすると、やっぱり、よほどこの地域に、このタイミングで買わなくてはいけない
特段の理由がない限り、買うべきような物件ではないですよね、、、、

[142: 購入検討中さん]

・なぜ246沿いの空気の悪い場所を、オフィスビルにしないで、マンションにしたのか？地権者に住居を割り当てるためか？オフィスなら駅近で、テナントも集まりそうなのに…。
・いずれにせよ、早く竣工して、目黒川沿いの沿道を広くし、また、ジャンクション・ループの空中庭園もオープンすれば、付近の住民にとっては(少なくとも工事中の現在より)格段に環境はよくなりますね。早期の完成・完売を祈ります☆
・そして、1-1棟(東側の40階ビル)の計画も早く実現してください！

[143: 匿名さん]

地権者はかなり多いですからね．
テナントもビル中だと難しい地域なのかもしれません．

ちなみに1-1棟，いまだに建築許可がおりてないって噂を聞きましたが，，，

[144: 購入検討中さん]

とにかく高すぎだと思う、値段が。

[145: 匿名さん]

ここでさえ不評らしいのに、
更に４０階建て造ってどうなるの？

[146: 購入検討中さん]

プリズムタワーは、ジャンクションの隙間を埋めるために、無理に設計した感があるけれど、40階建ての1-1棟は、十分な敷地があるので、設計等をうまくすれば、価格次第ではあるけれど、高層部分は人気が出ると思いますよ。

[147: 匿名さん]

住宅情報見たら、物件ＴＯＰが

渋谷　バス７分　停歩２分

って表示だけになってる。
池尻大橋の駅近なんて、メリットじゃないんだね。

[148: 匿名さん]

住まいサーフィンに評価が入ってるが、低すぎてワラタ

[149: 購入検討中さん]

今、池尻大橋駅で工事をしているようですが、プリズムタワーの方にも新しい地下鉄の出口ができるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

第１期販売戸数が１０戸になってるけど、
以前は１５戸ってなってたよね。
１５戸は売れたの？それとも減らした？

[151: 匿名さん]

次のタワーはいつ？

[152: 匿名さん]

ここって完売したのでしょうか？

[153: 匿名さん]

まだまだですね。

[154: 匿名さん]

MRは閉鎖しちゃいましたね。

[155: 匿名さん]

ってことは現地モデル？

[156: 匿名さん]

１棟売りの可能性は？

[157: 匿名さん]

渋谷のサロンでMRの代わりをするらしい。

[158: 匿名さん]

ここは首都高速と２４６山手通り沿いだから騒音、排気ガスで環境が悪すぎ！！田都線は渋谷から都心方面は半蔵門線で別料金しかもめちゃ混み！！

[159: 匿名さん]

このスレを最近見掛けなかったが、
まだ売ってるんだね。
書き込みさえなくなったか。
以前検討したけど、
うるさそうなので止めた。

[160: 匿名さん]

ここは今どんな感じなんですか？

[161: 匿名さん]

販売担当者の「靴」が汚いです。
高額物件らしく身だしなみに気を配って欲しいです。

[162: 匿名さん]

排気ガスで汚れたんだろ

[163: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのですか？

[166: 匿名さん]

今更ながら、なぜ246と首都高とジャンクションに囲まれた、おそらく再開発
区域の中で最も居住に適さないであろうこの猫の額ほどの三角地帯にマンションなど
建てたんだろ。
オフィスにするか、低層の商業施設にするか、はたまたいっそ空き地にするか
しておいたほうがよっぽど再開発計画として”まし”だったのになぁ。
デベは商売するだけだから知ったこっちゃないが、この計画を立てた東京都だか
目黒区だかを恨むわマジで。

[167: 匿名さん]

今坪いくらで販売中ですか？

[168: 匿名さん]

坪350だったら買いかな？

[169: 匿名さん]

住環境は別にして、利便性で言うと抜群の立地なのに、
全然盛り上がってないのはなぜ？？
ここだけじゃなくていろんなクチコミサイトも全然人がいない。

[170: 匿名さん]

モデルルームも全然人がいなかったよ。

[171: 匿名さん]

渋谷からのバス便を強調して宣伝するようでは、
池尻大橋駅は不便だと言ってるようなもの。

[172: 匿名さん]

ココ今坪いくら？

[173: 匿名さん]

これまじ？
他の部屋もあんのかな？
ーーーーーーーーーー
在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。

[174: 匿名さん]

7980万　うーん。キャプレートから考察すると評価はどうですか。
どなたか意見ください。

[175: 匿名さん]

売り出し時、坪400〜500万だったよね？
7980万で坪350万。
十分回るんじゃないかな。

[176: さて]

オイラの母校の最寄り駅か。
環境利便性ともに最悪の場所だな

住むならこっちよりもう一個の最寄り駅駒場東大前の方がいいな。

[177: 匿名さん]

プチバブル価格で坪400万だから坪300万が妥当だな。

>>175
回らねぇよ！！

[178: 匿名さん]

いや、まわるだろ、余裕で。

[179: 匿名さん]

アレルギー体質の人でも大丈夫ですか？

[180: 匿名さん]

178さん、買ってあげて余裕で回せば。

[181: 匿名]

価格破壊進行中みたいです。

[182: 物件比較中さん]

私の知人は近所のマスタ－ビュ－レジデンスを買ったのですが、駅から遠く不便であり、また売主鹿島建設のアフタ－対応の悪さから引越しを決意したようで、プリズムの値段が高層階で300万/坪を割るのであれば、環境は我慢するので、プリズムに引っ越そうと考えているみたいです。値段どこまで下がりますかね。

[183: 匿名さん]

マスタービューなら、入居前から契約者ととらぶって、
白紙キャンセルが可能だったじゃないですか。
何をいまさら…

[184: 匿名さん]

プリズムとMVRの比較は有り得ないでしょ（笑）

グレードが違いすぎます。

[185: 匿名さん]

この環境で買うなら、駅から離れてもマスタビューの方が数倍いい！
この環境で買うなら、池尻大橋から数駅西に行った駅近の方がいい！
ここに住んだら、10年後肺を患いそう。

[186: 匿名さん]

他物件スレまでマスタービューの宣伝するとはご苦労ですね。
頑張ってください！

[187: 匿名さん]

プリズムって中古の売りがいっぱい出ているよね。
なぜ？

[188: 匿名]

プリズムの中古売りって、どこのサイト見ても
同じ部屋ばかりじゃない？

[189: 匿名さん]

プリズンタワーは２割引すると聞いたのですが本当ですか？
実際に２割引で買った方いますか？

[190: 匿名さん]

一般的に割引きは、他人に口外しないと念書を書かされるのが普通。
掲示板で聞いても分からないよ。

[191: 匿名さん]

189さん
"プリズンタワー"じゃなくて"プリズムタワー"ですよ。

[192: 匿名さん]

>>191
意図的なものじゃないですか？
首都高と1-1棟で囲まれて、
排気ガスにまみれたタワーは、
まるでプリズンだと。

[193: 192さんへ]

ご苦労様です。
191です。

わざと書いてるのは分かってましたよ(笑)解説ありがとうございました。

[194: 匿名]

以前「2割引ならすぐ買う」と営業に迫ったら、
「残念ですが、もし気が変わったらまたご連絡を」でした。

[195: 匿名さん]

昨日の日経に大橋ジャンクションの写真が出てて一緒にプリズムタワーも写ってました。

凄い迫力。


NIKKEI NETの写真ニュースにも載ってるのでアドレス貼りたかったけど携帯からでは無理でした。残念。

[196: 高速]

からみると真っ暗ばかりなんですがまだ未入居なのですか？それともかなりの売れ残り？もしそうならあの騒音が原因なのですか？

[197: 土地勘無しさん]

２割引が当然って本当ですか？って
どこまで信じていいやら。

交通の利便性や立地はいいと思います。渋谷経由の勤務地なので、ここいいなぁと正直思っちゃいました。でも残っている間取りプランはすごく魅力的って感じではないし。
騒音とかも含め、やっぱりＭＲ訪問が最適ですね。割引のことも聞いてきてみます。

[198: 匿名さん]

197さん、どうなりました？

[199: 近所をよく知る人]

私は三茶に住んでいますが、、、、毎朝遊歩道を走ってこのプリズムタワーを見上げています。
すっごくいいな〜って。
なんといっても究極の利便性を持つ、この立地です。
マンションとしては最高の部類に入る立地だと思います。環境の面で、R246や大橋ジャンクションが隣だからなんて全然目ではないですよ。
だってこれは最新型タワーマンションでしょ？ミニ開発の木造戸建てじゃないんだから、これでいいんですよ。
これだけの利便性はマンションゆえの醍醐味だと思います。
人気の田園都市線で渋谷から１駅なんてお金があったら迷わず買いたいですね〜。
デベさんもそこに最大限の価値を見いだして、その価値感に共感する人しか相手にしていないわけだし。
逆に言えば立地にしか価値がなのかも‥‥。
でもそれって全てじゃないのかな〜。

[200: 匿名さん]

↑
買ってあげたら

[201: 近所をよく知る人]

お金があったらホント買ってあげたいです〜♡♡♡

[202: 匿名さん]

お金が有っても買いたくない所です。
13000で白金の低中層を買いました。
広尾のガーデンフォーレストの方が定借ですけど未だましです。
住環境が一番ですね。
高速道路の隣なんか排気ガスで喘息に成るのがおちですね。

[203: 匿名さん]

同じ池尻のマスタービューと比較すれば、ジャンクションの横でもプリズムのほうがいいんじゃない。

[204: 匿名さん]

202さんへ。
最近売りに出しているタワーでは麻布十番なんかも高速ジャンクション側だけど、やっぱり騒音や空気の悪さって住むとかなり気になるものなの？ここも含めて検討しているので御感想頂ければと思います。

[205: 匿名さん]

白金は一見豪華そうだけど、宗教施設や墓地やアパートが結構ある街ですね。
高速道路や交通量の多い広い道路もありますね。逆に入り組んだ細道もあるけど。
広尾は検討スレを読んだら検討する気がなくなりました。
ここや近隣物件は…まだ売れ残ってる事自体がちょっとね。

[206: 匿名さん]

マンションは生活の場ですからね。
毎日、そこの空気を吸うわけでしょ？
私は長く六本木に住んでいましたので、騒音や排気ガスは敏感です。
特に小さな子供には幹線道路沿いは避けないと。
アレルギーは間違いなく出るし、喘息にも注意ですね。
麻布十番にある二つのタワーですけど住所は三田だと思います。
個人的には全く魅力を感じません。
同じ三田でも一歩入った綱町とは住環境では差が有りますね。
港区でも緑が多い所は沢山有りますよ。
それにしても246と東名に繋がる首都高沿いは考えられないです。
一度、半日でもその場所に居てみたら分かると思いますけど。
早く電気自動車の世の中になって欲しいですね。

[207: 匿名さん]

206さん
御教示ありがとうございます。なるほど、やはり毎日住む場所となると騒音や空気の悪さは気になる訳ですね。私は独身なので麻布十番やここのタワーに興味を持って検討していたおりました。港区に土地勘がある方なら、あの三田のタワーには魅力を感じないのでしょうかね？私は生まれも育ちも世田谷なので、六本木〜麻布界隈にはイマイチ土地勘がありません。

[208: 匿名さん]

若い人はタワーに強い魅力を感じるようですね。
ホテルライクが良いのでしょうね。
麻布十番のタワーと池尻のタワーを比べれば、未だ麻布十番の方がましだと思います。
幹線道路沿いでは無いですし。首都高からも少し離れていますからね。
池尻は246の隣でしょ？寝ていても響くと思いますけど。
安い買い物じゃないのですから、現地をよく視察された方が良いと思います。
タワーマンションでしたらこれからも次々に都心に建ちそうですね。

[209: 購入経験者さん]

現物を見てるのかな―。外観、立地？。高級マンションに値する価値は皆無。

[210: 匿名さん]

209さんの話は、池尻のこと？麻布十番のこと？

[211: 匿名さん]

これから都心に立ちそうな物件って他にどこかあります？
1-1棟はまだ３年後ですし。。。
政権交代後、住宅ローン減税に民主のメスが入る前に恩恵に与りたいと思っています。

ここ、首都高沿いで無ければその他の立地は問題ないんですけどね。
ただ、低層階は環境的にちょっと厳しいでしょうね。

[212: 匿名さん]

三田はまだ他にもタワーが建つ予定がありますよね。
買ってから後悔しないように、他のマンションの影響はキチンと調べたほうが良いでしょうね。

[213: 匿名さん]

タワーマンションは白金にも麻布にも5年以内には建ちますよ。
白金は積水ハウスに麻布は森ビルだと思います。
土地の手当は済んでいるはずです。

[214: 匿名さん]

まだまだ都心部にタワーは建つんですね。希少性という意味では都心タワーも薄れそうですね。森ビルが確保している麻布の土地とは西麻布あたりですか？？

[215: 匿名さん]

白金の積水ハウスってどのあたりの場所ですか？

[216: 匿名さん]

森ビルは六本木5丁目で積水は白金の6丁目です。

[217: 匿名さん]

希少性で買うより、低層に比べてプラスαを求めてタワマンを買う時代でしょう。
つまり防犯の更なる良さ、上から見下ろす眺望、共用部の充実、とかね。

[218: 匿名さん]

ありがとうございます。六本木６丁目なんて随分と六本木ヒルズの近くに建つんですね。また六本木の新たな景観になりますね。

[219: 匿名はん]

他にも未だ有りますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/toranomong/saikai...
麻布十番の三田小山町再開発地区ですが、現在進行中の三井と住友の二つのタワーで済むとはとても思えません。

低中層もタワーもこれからは希少性より買う個人の価値観によると思います。
マンションが丸の内のような街並みには成らないにしても、タワーも低中層もメリットも有ればデメリットも有りますからね。
防犯に関してはどのマンションも似たり寄ったりでしょう！
タワーも30階以上でなければ眺望のメリットは無いでしょうし、また用途地域の点から考えると周辺は良好な住環境とは言えないでしょう。
低中層は眺望が欠けたりホテルライクでは無いですが、全室が億を超えるマンションはそれなりの良好な住環境を持っていると思います。
タワーを購入するにしても所在地は一番気を付けるポイントですね。
湾岸地域のタワー群は土地は二束三文です。
でも交通の利便性や眺望であれだけの価格設定が出来るのですから価格と言うのは分からないものです。

今日、20年所有していたマンションを売りに出したら1ヶ月もしないで売れました。
不動産屋が言うにはマンションが不足していると言ってました。
在庫が底をついたらしく、建設計画がおりて募集をしたらあっという間らしいです。
かと言って土地を今流通できる価格で手あてするのが難しいと言う事でした。

[221: 匿名さん]

十番、白金に比べてやっぱりココは環境がよくない分、
割安だと思うのですが、妥当な坪単価は３５０万くらいですかね。

[222: 買いたいけど買えない人]

1Rクラスで4000万超え！！
すげー！
どんな仕事したらこんなとこ買えるんだろ。
買える人が羨ましい。

[223: 匿名さん]

222さん、ここはいつから販売してると思ってるんですか。
驚いたり、羨ましがりたいなら、２年前に言わなきゃね。