プリズムタワー（池尻大橋）

[購入検討中さん]

大橋ジャンクションのところの再開発も
ようやくメドがたってきたようです。

最初に分譲されるタワーがこちらのプリズムタワー。
今秋販売予定です。


所在地：東京都目黒区大橋1丁目439-2他
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[124: 匿名さん]

「大幅に価格改定しました」って留守電に入ってたけど、結局平均坪単価いくらよ？

[125: 匿名さん]

ほんと、横に高速と246さえ無ければ、欲しい物件なんだが。
やっぱ2重サッシなんですよね？
ぜんそくとか肺がんって、排気ガスと相関ないんすかね？

[126: 匿名さん]

それに再開発って言ってもジャンクションできるだけでしょ。
魅力なくないですか？

[127: 匿名さん]

＞１２３
＞中目タワーは旧団地君達が住むらしいから

ソースは中目タワーのスレだよね？
「親が知り合いから聞いた話では・・・」ってヤツ。
噂話程度を本気にするのもどうかと思うが、
上目黒一丁目再開発計画ではタワーと１５階程度の２棟の計３棟からなる開発なので
それぞれ民間分譲住宅＆地権者住宅、ＵＲ賃貸住宅、都営住宅に分棟される可能性はある。
ただ、タワーは概要に記されているとおり、民間分譲と地権者住宅になるのではないかな？
ま、モデルルームがオープンすればはっきりすることだね。

[128: 匿名さん]

レスがあまり増えませんが、プリズムタワーは人気が全くないのでしょうか？？？

[129: 匿名さん]

池尻にしては、値段が高すぎるのでは？
売れ残りそうなマンションの予感。

春には、中目黒のタワーが販売される見合たいだし。
中目黒の方が安かったりして。

[130: 匿名さん]

中目黒の方が安いってことはないだろうけど、人気は中目黒が上でしょうね。
そもそもココは人間が住む環境なの？

[131: 名無しさん]

空気が気になるなら田舎暮らしをお薦め致します。

[132: 名無しさん]

インナー１期はまずまずの売れ行きだったって。
まあ結局のところ目黒区駅前タワーだし。

[133: 匿名さん]

３月の１期の販売は１５戸だって。
少な過ぎて驚き。

[134: 匿名さん]

１５戸って、
去年秋からモデルルームオープンして、
何やってたんだろう？
結論は、１５戸しか売れないマンションってこと。
城南タワー戦争、最初の敗者かな？？
しかも完敗。

どうでしょう。

[135: 匿名さん]

どっちかっていうと、間取りから見ても、投資用マンションって感じがします。

[136: 匿名さん]

たった15戸で「即日完売」を謳われてもなぁ…

[137: 匿名さん]

まだ１５戸しか売れてないんですね。

近隣タワーの中目黒タワーは、どのくらいの価格差になるんだろう？

[138: 匿名さん]

ここ買うくらいなら目黒や五反田のほうが百倍マシ。まだＧＨ三茶のほうがいい。これって結構すごいこと。ここの魅力がまったく分からん。

[139: 名無しさん]

>>138
解らなくいいよ、別に。

[140: 匿名さん]

まぁ、例えて言えば、

ごみ焼却場の煙突の横に並べてタワマン立ててみましたって感じかな。

おめでたいタワマン＊＊もさすがにここまではついて来れないかな。

そもそもここに何で住宅を建てなきゃいけなかったか？

その必然性が全くないんだからしょうがないやね。

既存不適格のマスタービューに

巨大排気口とのツインタワーか、、、、

池尻終わった。

[141: 購入検討中さん]

空気は確かに相当汚いでしょうが、それとは別に、
目黒川のすぐ脇であると同時に、地価には道路や地下鉄があるわけで、
その辺の立脚地盤に対する不安もありますね。

そうすると、やっぱり、よほどこの地域に、このタイミングで買わなくてはいけない
特段の理由がない限り、買うべきような物件ではないですよね、、、、

[142: 購入検討中さん]

・なぜ246沿いの空気の悪い場所を、オフィスビルにしないで、マンションにしたのか？地権者に住居を割り当てるためか？オフィスなら駅近で、テナントも集まりそうなのに…。
・いずれにせよ、早く竣工して、目黒川沿いの沿道を広くし、また、ジャンクション・ループの空中庭園もオープンすれば、付近の住民にとっては(少なくとも工事中の現在より)格段に環境はよくなりますね。早期の完成・完売を祈ります☆
・そして、1-1棟(東側の40階ビル)の計画も早く実現してください！

[143: 匿名さん]

地権者はかなり多いですからね．
テナントもビル中だと難しい地域なのかもしれません．

ちなみに1-1棟，いまだに建築許可がおりてないって噂を聞きましたが，，，

[144: 購入検討中さん]

とにかく高すぎだと思う、値段が。

[145: 匿名さん]

ここでさえ不評らしいのに、
更に４０階建て造ってどうなるの？

[146: 購入検討中さん]

プリズムタワーは、ジャンクションの隙間を埋めるために、無理に設計した感があるけれど、40階建ての1-1棟は、十分な敷地があるので、設計等をうまくすれば、価格次第ではあるけれど、高層部分は人気が出ると思いますよ。

[147: 匿名さん]

住宅情報見たら、物件ＴＯＰが

渋谷　バス７分　停歩２分

って表示だけになってる。
池尻大橋の駅近なんて、メリットじゃないんだね。

[148: 匿名さん]

住まいサーフィンに評価が入ってるが、低すぎてワラタ

[149: 購入検討中さん]

今、池尻大橋駅で工事をしているようですが、プリズムタワーの方にも新しい地下鉄の出口ができるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

第１期販売戸数が１０戸になってるけど、
以前は１５戸ってなってたよね。
１５戸は売れたの？それとも減らした？

[151: 匿名さん]

次のタワーはいつ？

[152: 匿名さん]

ここって完売したのでしょうか？

[153: 匿名さん]

まだまだですね。

[154: 匿名さん]

MRは閉鎖しちゃいましたね。

[155: 匿名さん]

ってことは現地モデル？

[156: 匿名さん]

１棟売りの可能性は？

[157: 匿名さん]

渋谷のサロンでMRの代わりをするらしい。

[158: 匿名さん]

ここは首都高速と２４６山手通り沿いだから騒音、排気ガスで環境が悪すぎ！！田都線は渋谷から都心方面は半蔵門線で別料金しかもめちゃ混み！！

[159: 匿名さん]

このスレを最近見掛けなかったが、
まだ売ってるんだね。
書き込みさえなくなったか。
以前検討したけど、
うるさそうなので止めた。

[160: 匿名さん]

ここは今どんな感じなんですか？

[161: 匿名さん]

販売担当者の「靴」が汚いです。
高額物件らしく身だしなみに気を配って欲しいです。

[162: 匿名さん]

排気ガスで汚れたんだろ

[163: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのですか？

[166: 匿名さん]

今更ながら、なぜ246と首都高とジャンクションに囲まれた、おそらく再開発
区域の中で最も居住に適さないであろうこの猫の額ほどの三角地帯にマンションなど
建てたんだろ。
オフィスにするか、低層の商業施設にするか、はたまたいっそ空き地にするか
しておいたほうがよっぽど再開発計画として”まし”だったのになぁ。
デベは商売するだけだから知ったこっちゃないが、この計画を立てた東京都だか
目黒区だかを恨むわマジで。

[167: 匿名さん]

今坪いくらで販売中ですか？

[168: 匿名さん]

坪350だったら買いかな？

[169: 匿名さん]

住環境は別にして、利便性で言うと抜群の立地なのに、
全然盛り上がってないのはなぜ？？
ここだけじゃなくていろんなクチコミサイトも全然人がいない。

[170: 匿名さん]

モデルルームも全然人がいなかったよ。

[171: 匿名さん]

渋谷からのバス便を強調して宣伝するようでは、
池尻大橋駅は不便だと言ってるようなもの。

[172: 匿名さん]

ココ今坪いくら？

[173: 匿名さん]

これまじ？
他の部屋もあんのかな？
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在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。