大橋ジャンクションのところの再開発も
ようやくメドがたってきたようです。
最初に分譲されるタワーがこちらのプリズムタワー。
今秋販売予定です。
所在地:東京都目黒区大橋1丁目439-2他
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2007-10-13 19:32:00
プリズムタワー(池尻大橋)
101:
匿名さん
[2007-11-21 07:54:00]
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102:
ご近所さん
[2007-11-23 00:24:00]
池尻と中目黒って比較では、ちょっと前までは、同等でしたけど、ここ5年ぐらい見ると、中目黒のほうが、上でしょうね・・・
ただ、確かに中目黒のタワーはここより高くでてくるんでしょう。 |
103:
匿名さん
[2007-11-24 14:21:00]
お金余ってるシングルの男性は30㎡のワンルーム買って住まないと思いますが、どうでしょう?
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104:
入居予定さん
[2007-11-24 14:49:00]
大橋はいつも車で通過しており、排気ガスムンムンのイメージでとても住む気になれるようなところとは思えませんが、皆さんはいかがですか?
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105:
匿名さん
[2007-11-25 01:25:00]
特に246を走行しているときは、上を首都高で蓋されて、
周りには雑居ビルが立ち並んでいるので 昼なお暗い陰気なイメージですよね。 いっつも渋滞しているから視覚的にも 空気悪いんじゃないかって気になる。 高層階で南側に視界が抜けていたら違うんでしょうか |
106:
ご近所さん
[2007-11-28 08:28:00]
ここ完売は無理だろうね。今の価格設定が無茶すぎる。
まー住友みたいに2年以上かけて売るつもりなら完売の可能性がなくもないが、ひどく環境の悪い立地であることは間違いないので金持ちは買わんよ。 |
107:
匿名さん
[2007-11-28 10:36:00]
いやいや、販売戸数は130戸位だから
目黒区の駅近タワーというだけで完売ですよ。 売主や販売に何社もデべが名を連ねてるんだから。 |
108:
匿名さん
[2007-11-28 10:43:00]
30㎡のワンルーム売れるかな?
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109:
匿名さん
[2007-12-04 17:20:00]
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110:
匿名さん
[2007-12-05 22:07:00]
中目黒のほうが販売時期がプリズムより遅いから、
時期を考えると、価格は同じくらいかも。 どうでしょう?? |
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111:
物件比較中さん
[2007-12-05 22:45:00]
住所的な格は、やはり中目の方が上ですか?
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112:
匿名さん
[2007-12-05 23:43:00]
住所以外も中目の方が格上
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118:
周辺住民さん
[2007-12-09 22:45:00]
中目黒もいいですが、夜の街の汚さは閉口ものです。
池尻では飲んだくれもみかけないし、静かさもいいものですよ |
119:
匿名さん
[2007-12-09 23:39:00]
高速道路の音は五月蝿いけどね。
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120:
名無しさん
[2008-01-08 03:01:00]
中目PJは売主が旭化成ホームズだからね・・・
販社に一応三井絡んでるけど。 一方池尻は売に三井・東急・電鉄・有楽の4社JVだし、 施工も大林・大成だからその点は魅力ね。 総合的な格は中目のが上でしょうけど。 |
121:
匿名さん
[2008-01-08 21:50:00]
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122:
物件比較中さん
[2008-01-08 22:07:00]
住所的な格っていっても中目タワーは上目黒1丁目。
上目黒3丁目なら諏訪山があるし中目黒3丁目も一部いい地域がある。 あとは当然のことながら青葉台2,3丁目辺り。 ちょっと落ちるけど東山2丁目の一部。 駅前アドレスでは大橋1丁目も上目黒1丁目も大差ないです。 |
123:
周辺住民さん
[2008-01-09 17:38:00]
122
中目タワーは旧団地君達が住むらしいから低レベルになりかねない。 団地君は賃貸だろう。 でも団地君は優雅な生活だよ。 家賃3万円で良いんだろうな。 購入自体****しいな。 ココのほうが人気化するな。渋谷近いし車も便利だろうな。 |
124:
匿名さん
[2008-01-09 18:04:00]
「大幅に価格改定しました」って留守電に入ってたけど、結局平均坪単価いくらよ?
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125:
匿名さん
[2008-01-09 18:14:00]
ほんと、横に高速と246さえ無ければ、欲しい物件なんだが。
やっぱ2重サッシなんですよね? ぜんそくとか肺がんって、排気ガスと相関ないんすかね? |
126:
匿名さん
[2008-01-09 19:00:00]
それに再開発って言ってもジャンクションできるだけでしょ。
魅力なくないですか? |
127:
匿名さん
[2008-01-09 19:10:00]
>123
>中目タワーは旧団地君達が住むらしいから ソースは中目タワーのスレだよね? 「親が知り合いから聞いた話では・・・」ってヤツ。 噂話程度を本気にするのもどうかと思うが、 上目黒一丁目再開発計画ではタワーと15階程度の2棟の計3棟からなる開発なので それぞれ民間分譲住宅&地権者住宅、UR賃貸住宅、都営住宅に分棟される可能性はある。 ただ、タワーは概要に記されているとおり、民間分譲と地権者住宅になるのではないかな? ま、モデルルームがオープンすればはっきりすることだね。 |
128:
匿名さん
[2008-01-22 19:20:00]
レスがあまり増えませんが、プリズムタワーは人気が全くないのでしょうか???
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129:
匿名さん
[2008-01-22 19:42:00]
池尻にしては、値段が高すぎるのでは?
売れ残りそうなマンションの予感。 春には、中目黒のタワーが販売される見合たいだし。 中目黒の方が安かったりして。 |
130:
匿名さん
[2008-01-22 22:15:00]
中目黒の方が安いってことはないだろうけど、人気は中目黒が上でしょうね。
そもそもココは人間が住む環境なの? |
131:
名無しさん
[2008-01-24 00:58:00]
空気が気になるなら田舎暮らしをお薦め致します。
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132:
名無しさん
[2008-02-17 15:43:00]
インナー1期はまずまずの売れ行きだったって。
まあ結局のところ目黒区駅前タワーだし。 |
133:
匿名さん
[2008-02-17 17:11:00]
3月の1期の販売は15戸だって。
少な過ぎて驚き。 |
134:
匿名さん
[2008-02-17 21:37:00]
15戸って、
去年秋からモデルルームオープンして、 何やってたんだろう? 結論は、15戸しか売れないマンションってこと。 城南タワー戦争、最初の敗者かな?? しかも完敗。 どうでしょう。 |
135:
匿名さん
[2008-02-17 21:38:00]
どっちかっていうと、間取りから見ても、投資用マンションって感じがします。
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136:
匿名さん
[2008-02-17 23:58:00]
たった15戸で「即日完売」を謳われてもなぁ…
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137:
匿名さん
[2008-02-18 18:51:00]
まだ15戸しか売れてないんですね。
近隣タワーの中目黒タワーは、どのくらいの価格差になるんだろう? |
138:
匿名さん
[2008-02-18 19:43:00]
ここ買うくらいなら目黒や五反田のほうが百倍マシ。まだGH三茶のほうがいい。これって結構すごいこと。ここの魅力がまったく分からん。
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139:
名無しさん
[2008-02-19 01:56:00]
>>138
解らなくいいよ、別に。 |
140:
匿名さん
[2008-02-19 02:07:00]
まぁ、例えて言えば、
ごみ焼却場の煙突の横に並べてタワマン立ててみましたって感じかな。 おめでたいタワマン**もさすがにここまではついて来れないかな。 そもそもここに何で住宅を建てなきゃいけなかったか? その必然性が全くないんだからしょうがないやね。 既存不適格のマスタービューに 巨大排気口とのツインタワーか、、、、 池尻終わった。 |
141:
購入検討中さん
[2008-02-19 02:12:00]
空気は確かに相当汚いでしょうが、それとは別に、
目黒川のすぐ脇であると同時に、地価には道路や地下鉄があるわけで、 その辺の立脚地盤に対する不安もありますね。 そうすると、やっぱり、よほどこの地域に、このタイミングで買わなくてはいけない 特段の理由がない限り、買うべきような物件ではないですよね、、、、 |
142:
購入検討中さん
[2008-05-19 01:36:00]
・なぜ246沿いの空気の悪い場所を、オフィスビルにしないで、マンションにしたのか?地権者に住居を割り当てるためか?オフィスなら駅近で、テナントも集まりそうなのに…。
・いずれにせよ、早く竣工して、目黒川沿いの沿道を広くし、また、ジャンクション・ループの空中庭園もオープンすれば、付近の住民にとっては(少なくとも工事中の現在より)格段に環境はよくなりますね。早期の完成・完売を祈ります☆ ・そして、1-1棟(東側の40階ビル)の計画も早く実現してください! |
143:
匿名さん
[2008-05-19 17:56:00]
地権者はかなり多いですからね.
テナントもビル中だと難しい地域なのかもしれません. ちなみに1-1棟,いまだに建築許可がおりてないって噂を聞きましたが,,, |
144:
購入検討中さん
[2008-05-19 22:25:00]
とにかく高すぎだと思う、値段が。
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145:
匿名さん
[2008-05-20 00:38:00]
ここでさえ不評らしいのに、
更に40階建て造ってどうなるの? |
146:
購入検討中さん
[2008-05-27 12:59:00]
プリズムタワーは、ジャンクションの隙間を埋めるために、無理に設計した感があるけれど、40階建ての1-1棟は、十分な敷地があるので、設計等をうまくすれば、価格次第ではあるけれど、高層部分は人気が出ると思いますよ。
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147:
匿名さん
[2008-05-27 13:10:00]
住宅情報見たら、物件TOPが
渋谷 バス7分 停歩2分 って表示だけになってる。 池尻大橋の駅近なんて、メリットじゃないんだね。 |
148:
匿名さん
[2008-05-27 22:37:00]
住まいサーフィンに評価が入ってるが、低すぎてワラタ
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149:
購入検討中さん
[2008-06-11 13:30:00]
今、池尻大橋駅で工事をしているようですが、プリズムタワーの方にも新しい地下鉄の出口ができるのでしょうか?
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150:
匿名さん
[2008-06-11 14:30:00]
第1期販売戸数が10戸になってるけど、
以前は15戸ってなってたよね。 15戸は売れたの?それとも減らした? |
青山に出来るタワーの方が確実!