パークホームズ千歳烏山 part4

[購入検討中さん]

入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米

売主：日本土地建物販売　三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[752: 匿名]

749は営業か？
間違った見解です。

[753: 匿名さん]

狭い敷地に目一杯詰め込んでいるので
窮屈な社宅みたいになってしまっています。残念です。
中庭も図面で見るより実際はかなり狭いです。高い壁に囲まれて圧迫感がありました。みなさんもＣＧパースやイメージにだまされないように実際に現地をみたほうがいいと思いますよ。

[754: 匿名さん]

住民です。
中庭に関しても様々なご意見があるのですね。
狭すぎる、とか無駄に演出している、とか。
ひとことで中庭といっても、性格が違いますよね。
分譲マンションではやはり住戸を的確に配置して残りをどうつくるかとなると思います。
ここの中庭は限られた条件でがんばっているとは思います。
たまる場というよりは通過する場としての位置付けですね。
住民同士ですれ違い挨拶の場でもあります。気持ちいいですよ。
遊ぶ場は近くに祖師谷公園もあるので十分だと思います。
こう書くとまたネガさん登場しそうですね。

[758: 匿名さん]

みんな、この物件を愛してやまないのですね（笑）

[759: 購入検討中さん]

魅力あるマンションだと思いますので
購入を検討しています。
実感としてこのマンションのメリット、デメリットを率直に教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。

[762: 匿名]

ちなみに759君『魅力あるマンション』と君がいう『魅力』を書いてみなよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[764: 戸建住民]

なぜかネガさんの必死さが伝わってくるのですが、どうしてでしょうか。
女々しさを通り越しているような。。。。
批判をするにしてももっと有意義な議論がしたいですね。
子供染みている発言はとてもつまらないです。
もっと内容の濃いものを希望します。
建築学的な批判をみたいですね。

[766: ご近所さん]

763さん
自転車でも大丈夫ですよ。
車寄せはありますが、エントランスにお迎えの車が並ぶことはないみたいです。
近所に住んでますが、徒歩で通っています。15分は歩ける距離だと思いますし、みなさん結構歩かれているようです。意外と慣れるものですよ。
そんなの無理！という方はこの辺りを選ばれないと思います。
環境はいいですよ。何を優先するかですね。

[767: 匿名さん]

近くのプラウドが完売したのは凄いと思いますが戸数が少なかったのもあると思います。
こちらは30戸ほど残っているようですが、逆にこの時期170戸売れたのは健闘していると思います。

[768: とくめい]

30売れ残り『中古マンション』になってしまう。三井の担当営業さんは上司にも『健闘したほうですよね！』と言ってるのでしょうか？不動産は先物取引みたいなものです。営業戦略をたてた部門の責任ですかね。

消費者は自由経済に正しく、理由があって３０買わないのでしょう。

ネガ批判が見られますが、ポジ批判もあります。

[769: マンション住民さん]

見た感じでは空き30戸できかないと思います。
私は静かなほうがいいので入居してほしくないです。
ずっとこのままのほうが、少しでも汚れなくて良いと思っています。

[770: 匿名さん]

駅から遠い、その分　静か　歩く健康
毎日の事だから慎重に売れ残りですか？

このサイズの物件は烏山に無いから希少価値
な部分もありますよね　徒歩10分以内ならなーぁぁ
芦花公園の中古もお買い得なのがあるので
アー悩む　市況が更に冷え込めば在庫投売り！！
しかし部屋は選べない。

狙いはパークハイム烏山の中古物件ですが
やはり駅近物件です。全然売り物でないですね
烏山第一団地の立替事業を待つのも一考なんですが、
全然情報が無いですね

[771: 購入検討中さん]

40戸くらいは売れ残りあります！
とうとう値下げするそうですよ。
当然のことながら(^0^)/
気づくの遅すぎかも

[772: 匿名さん]

770
単にサイズがデカイことが希少『価値』にはならないですよ。
10分以上歩く物件じゃその時点で資産価値的には完全にアウト。

[773: 匿名さん]

そろそろ竣工1年ですね。
価格は下がるのでしょうか。
千歳烏山のもう1件と千歳船橋と3件でキャンペーンやってますね。

芦花公園の新規もありますし、三井内でも大変そうですね。
この地域で三井で探している人は比較できて良さそうですが。

[774: 匿名さん]

千歳烏山は仙川に完敗。

[775: 匿名さん]

仙川もいいところですよね。
千歳烏山のこの物件からも自転車ですぐで便利ですよね。

[776: 匿名さん]

仙川も急行止まれば良いんですが…。
但し武者小路実篤記念館の方はあまり…。

[777: 匿名さん]

仙川はスーパー天国。
丸正、京王、伊勢丹、西友、ＬＩＦＥ，いなげや。
多すぎや。

[778: ご近所さん]

いなげやは、仙川というよりは喜多見ですよ。
調布市までは道が狭く、狛江市からは道が広い。
伊勢丹はクイーンズ伊勢丹ですね。ちょっと高目。
今度、島忠できますね。かなり大きいみたい。

[779: 匿名さん]

仙川住宅展示場跡地にいなげや出店予定。

[780: 匿名さん]

常識的に考えれば、これほどに魅力のない
物件売れなくてあたりまえでしょう。
買っちゃったイタイ人が哀れこのうえない。

駅から遠けりゃ環境がいいとは。

[781: 匿名さん]

値下げ販売のチラシが杉並区まで及んでいますね。
最終期20戸販売という例を見ない大宝出ｗ

[782: 匿名さん]

チラシでは何割引き位なのでしょうか？
予算が合わず断念しましたが２割以上下がっているようなら、ぜひ購入を考えたいです。

[783: 匿名さん]

現在残っている部屋は、残り11戸となったのでしょうかね。
こちらは販売価格の最多価格帯が5900万円台と、ウチ的に
ちょっと予算に合わないんですよね。
782さんと同じく、値下げ率が知りたいです！
チラシに具体的な価格は載ってます？
ところで公式サイトの物件概要に専用庭面積が月額1560円と
書いてあるんですが、これはどういう意味なんでしょう？？
何かの利用料金が誤って庭の面積と記載されているのかしら。

[784: 購入検討中さん]

なんだかんだ世田谷アドレスで三井のマンションですからね。ちょっと下がれば買いたい、という層はたくさんいるんでしょうね。

[785: 匿名]

ブランドだけで食えた時代は終わったな。

[786: 匿名さん]

世田谷だから三井だから。こんな理由で買ってくれるなら不動産商売は楽チンですね。既存不適格。

[787: 購入検討中さん]

現在、値引き交渉に応じています。
買いたいという本気の気持ちを見せれば、強気に出てもよさそうな雰囲気でした。
いよいよっすね。
三井も『いくら値引きなら購入できそうですか？』などと打診してきやがった。
ガハハハ いょいょこちらの思う壺になってきた（笑）
いつかはこの時が来ると思ってたよ（笑） 今とくに都内は買い手市場だからね。

[788: 匿名さん]

竣工一年たったので中古扱いになってしまうので下げることができたのでしょうね。
いい間取りが残っていることを祈ります。
選べるときに決めるか売れないことを祈りながら値引きを待つか悩むところですね。
残っているお部屋は何らかの理由があると思います。それが値段だけだとしたら買いですね。

[789: 匿名さん]

先週末に、成城・千歳船橋・千歳烏山界隈の売り出し中物件を見てきました。三菱はかなりＰｒｉｃｅ　ｄｏｗｎ　していました。
三井の当物件に関しては時間の関係でアポが取れず外見のみ見て帰りました。　一つ気になったのは、榎の交差点近くから見えるサニーサイドコートの住戸でテラスに直接布団をかけて干しているところが３～４戸ありました（3階または4階）。内１戸はちょうどその布団を叩いているところで大きな音が近所に響いていました。通常このクラスのマンションは利用規定で禁止されていると思うのですが・・・　管理組合が緩いのでしょうか？何れにしてもかなりみっともない行為で残念でした。次回アポをと考えていますが、この光景を見て二の足を踏んでいるところです。

[790: 匿名]

789さんの指摘の返答は難しい…。

ここはベランダの喫煙やら飼い犬の大きさで許す許さないや泥酔者の密告やら、うるさい住人はしっかりと目を光らせています。一方、そういう組合のルールに嫌気がさして我が道を行く人もいる。子供が中庭でうるさいと管理人に苦情言う人と笑顔で見守る人とがいる。

[791: 匿名さん]

管理規約がしっかりと定められ、きちんと運営されている事が管理が良いマンションということと存じます。マンションの価値を計る上で重要な点であります。
管理規約に従えない方は、管理組合に諮って規約を変えるか、新たな場所を探すしかないと存じます。うるさい住人云々の問題ではなく、ことはルールに照らし合わせ、冷静に判断することと存じます。
参考　http://www.eslead.co.jp/guide/system/ihan.html

[792: 匿名さん]

これから決算時期に突入するからね～

いよいよ勝負の時がやってきたんでない？
値引き交渉は知恵とタイミングと購入能力。フル活用してがんばって。

[793: 匿名さん]

789
この程度のクラスだから平気な顔をして、布団をバシバシ叩くオバチャンがいるんですよ。
この価格で世田谷の新築に住めることが何よりのポイントですから、民度は期待しては行けません。

[794: 匿名さん]

布団くらい、いいじゃないですか。
規則も大事ですが、　
規則そのものが目的ではないですよね。

[795: 匿名さん]

↑
民度ですか・・・平均的なサラリーマンの一人として、この価格帯の物件を持てる人は間違いなくアッパークラス。『割れ窓理論』は言い過ぎかもしれないが、もったいない限り。そのうち、そこらじゅうで布団干しが始まり団地化の可能性。もちろん、庶民的で良いという意見もあるだろう。

[796: 匿名さん]

もともと高級感なんて一切売りにしてないし、実際に全くないから別に布団パンパンくらい良いじゃん。

[797: 匿名]

郊外型の低層マンションなんだから布団は干して良し。叩いて良し。

規則だなんだとうるさい人はマンションに住まない事です！村人根性は嫌だね。

[798: 匿名さん]

＞＞７９７
共同住宅に住む限りは最低限『管理規約』は守らないと。同意して入居したはず。マンションとはそう言うもの、ルールが嫌であればどこか山間僻地に移住するしかない（まぁ、山間僻地でも自治ルールはあるが・・）。７９１の言うとおり。

[799: 匿名さん]

叩き売りが始まりましたね 提示価格をみてビックリしました。

[800: 匿名]

798さん
規約だルールだっていって布団叩けない生活なんて、守らないよ。村人は村にお帰りなさい！

それはさておき叩き売りが始まったのですか？

[801: 匿名さん]

不動産投資家です。
注目している物件の一つとして売主に話を聞いてきました。
くだらない話題と思われる方もいると思いますが、布団干し（直接ベランダの手すりに掛けて）禁止ルールを無視している物件は間違いなく我々プロの間ではかなりのマイナス要因です。投資は関係ないとおっしゃる住人も居ると思いますが、将来何かの理由で売却や賃貸しを考える際利益になることは全くありません。因みに、中庭に面したガーデンズコートではそのような風景は全く見ませんでした（何度か見に行きましたが）。やはり常に見られているという意識があり、更にルールはルールとして守っていくという良識ある方々が住まれているということではないでしょうか。布団干し自体が悪いわけではないので皆さんで気持ち良くやられたら良いでしょうね。

[802: 匿名さん]

801
あなたが出向いた時にたまたま干してなかっただけですよ。
私はいくつかの部屋で干してあるのを見ましたので。
ファミリー向けの普通の物件ですから、布団干しができるというので、中古時にファミリーはむしろ欲しがるかもしれませんよ。

[803: 匿名]

布団を干すのと落書きと同じようにルールだからと議論する人達ばかりなのでしょうか？

布団を干すのは布団を干しても良いと思える住環境だからでしょう。広尾ではしないかもしれない。

そこに住む人が一番現実的な判断をしているのだと思います。

布団を干してくれた母に何度ありがとう暖かいねと伝えた事か。

まあどうでも良い話のレベルだと思ってます。

でも現地まで行ってきてくれた方ありがとう。勉強になりました。

[804: 匿名さん]

ベランダで花火しても良いのですか？線香花火とか？

[805: 匿名さん]

派手に打ち上げてください

[806: 匿名]

そうだよね、まともに返答もらえませんよね（笑）。僕は一軒家育ち。妻はマンション育ち。去年の夏に妻がベランダで花火しようよ！っというから、おいおい近所さんに怒られるし、火事になったらどうするの！と言ったら、貴女は田舎の一軒家育ちだからわからないかもしれないけど、都会のマンションでは普通よ！って言われた。馬鹿にしたニュアンスあり！夫婦仲はともかく（笑）、聞いてみたかったまでです。

[807: 匿名さん]

知人が言ってたけど4割り引きって本当に？？
こんなとこ住む気になれないけど4割り引きなら賃貸投資用に買ってやってもよいけど。
行くの大変だけどね。遠すぎて。

[808: 匿名さん]

↑
こんなとこって？？では何故にこのスレに参加するわけ？
4割、あり得ない。MRの内情に詳しい者より。

[809: マンション住民さん]

4割引はガセネタです。でも2割くらいまでは相談に応じているようです。

20戸ほど残っていますが早く完売していただきたいですね。
見上げるとカーテンが掛かっていないお部屋が並んでいる光景というのはあまりいいものではありませんもの。
特に夜にあちこちで電気が灯っていないのは淋しいものです。

[810: 匿名さん]

世田谷区のスタンダードは二割引き程度です。

[811: 匿名さん]

島忠仙川店ができれば、仙川が盛り上がり、島忠に気軽に行ける世田谷物件のここのにも注目が浴びる。
早く価格が下がってくだされ。

[812: 匿名さん]

みなさんなぜ千歳烏山にこだわるのでしょうか？
私は千歳烏山に4年、仙川に1年半（現在も）住んでいますが生活利便性では確実に仙川が上です。
たとえば、スーパーが駅近に5店舗あるうえに、さらにいなげやが出展予定。
また桐朋学園の通り沿い島忠は来年7月にOPENを予定しています。
いなげやが出展予定の住宅展示場跡地は、いなげやが出展したとしても
まだ半分以上の空き地がありますので、なんらかの商業施設が出店する可能性大です。
イメージからすると烏山は完全に古い商店街であり、仙川は完全にイメージが新しい商店街になりつつあります。
たとえばサルヴァトーレ・クオモのピッツェリアも駅前にOPEN予定です。
資産価値の観点から、伸びしろの少ない千歳烏山にこだわる理由がないうえに、
しかもこの物件は駅から相当な距離…。私なら最初から候補には入れません。。

[813: 匿名さん]

千歳烏山‥‥世田谷区だからごみ無料
仙川　　‥‥調布市だからごみ有料

大規模な公園が２つもあるここのマンションは捨てがたい。

[814: 匿名さん]

千歳烏山は街にこだわるような所じゃないよ。街としては特長何もないし、人気があるわけじゃない。世田谷の外周で世田谷アドレスながらいわゆる本当の世田谷物件よりも1500万円位安いから庶民が集まる街です。

[815: 匿名さん]

五十歩百歩ですなぁ・・・千歳烏山 vs. 仙川。
歩いても行ける距離、お互いの長所を利用すれば良いこと。
国民の９９％以上が庶民といわれる。

[816: 匿名]

仙川の方が良いかな？千歳烏山は北口の宗教施設がマイナス要因です。どんぐりが背を比べているようですが…。

マンションに地名を付けるのはギャンブルだね！

[817: 匿名さん]

仙川でマンション販売してるの？

[818: 匿名]

814が書いてる本当の世田谷物件ってのが気になる。
本当の、と言えるのは世田谷区世田谷○丁目アドレスだけかな。

[819: 匿名さん]

千歳烏山のイメージは、あの事件が起こって以来、あの宗教の中枢施設がある怖いイメージしかない。
昔はちょっとしたブランドだったんだけどね。

千歳烏山＝恐ろしい宗教

悪い印象は全国区なわけだし。

[820: 匿名さん]

越人は越に安んじ、楚人は楚に安んず。

[821: 匿名さん]

あの宗教施設ってマンションと反対側の北口じゃなかったっけ？

[822: 匿名]

仙川には新築マンションないねぇ…。

宗教施設は北口だね。でも最寄駅同じなのは嫌だなぁ…、っていうか改札口の問題じゃないよね、こういうのは直感だから。

[823: 匿名さん]

本当の世田谷というのは本当に何処なんだろうね？瀬田、岡本、成城学園、経堂、千歳船橋、砧、お屋敷街の事で最寄駅じゃないでしょうね。イメージ。ブランド。

[824: 匿名さん]

世田谷区といってもかなり広いから
特にブランドとか高級とかいうイメージはないです

千歳烏山は駅前がゴミゴミしているし駅前は北も南も電線だらけで自転車だらけ

通行の邪魔になって路上駐車も頻繁

千歳烏山＝下町 の印象しかないのに
なんでこだわるかわからない・・・・・

[825: 匿名さん]

分相応な生活をすることがストレスを溜めない生きる知恵ですよね。私自身、数年間そのようなハイソな環境で生活した経験があります（会社が全額負担していた）。気軽に外にでるのもおっくうな時が多々ありました（着るものに気を使う）。気軽に自転車にも乗れず（近所は高級車ばかり）、話の内容・言葉使い等など全てにおいて違う世界でした。タクシー運転手に聞くと、世田谷で苦労する場所として経堂をあげていました。やはり自転車、道の狭さなどが理由です。世田谷は４ｍ道路も少なくセットバックの住宅が多いなど（これ全て既存不適格）私も何故世田谷にこだわるか解りません。また、どこの街でも大なり小なり問題はあります。誰かが仰っている特定宗教団体、或いは悲惨な事件などはいつどこで起きるか分からないのです。それよりも大事なことは、一たび困難に直面した際に街ぐるみで事に当たる住民やリーダーが居るかということです。私は千歳烏山の事はよく知りませんがそのような人達が多くいるということは事実として聞いています。

[826: 匿名]

千歳烏山は下町ですよね。同感。千歳烏山は背伸びしないで適性なブランドラインを意識すれば良い街だと思います。世田谷の下町、気兼ねなく暮らせる庶民の町、みたいなコピーがいいのでは。ここの物件も変に世田谷ライフとうたうからネガさんに攻撃される。

[827: マンション投資家さん]

このマンションの祖師ヶ谷は千歳烏山じゃないでしょ？
祖師ヶ谷は祖師ヶ谷。
無理がありすぎ


駅前から15分も歩かされるわけだし

[828: 匿名さん]

投資家さま
投資には全く向かないマンションだと存じます。
米国の景気動向をみるとやはり今年夏以降マーケットは更に悪化する可能性大ですね。日本の長期国債の問題を考えるとレートは更にダウングレードし円高に突き進むと予想されます。最悪のシナリオは政府の預金封鎖で個人資産を元に借金の棒引きを計ってくることかと。当然、失業率も跳ね上がり、不動産や株は下げてきます。
このマンションに限らず、投資対象の賃貸住戸が増えてくると管理組合によるマネジメントも難しくなりモラル低下で住民にとっては辛い状況・環境下での生活を強いられることになるでしょう（これは投資家にとってもマイナス要因）。
ついでに、みなさんが過去のレスで仰っている千歳烏山の意は、住所ではなく通勤通学・買い物その他の中心駅であり街の事だと存じます（実際、千歳烏山という住所は存在しない）。また、私も駅から歩いてみましたが、早足で8分でした。

[829: 匿名さん]

活気がある街としていつも放送される千歳烏山とロケ地として放送される仙川。う～～～～んどちらを選びぶか迷っちゃうよ～～～～

[830: 匿名さん]

>829
賃貸物件なのか購入物件なのか、あるいは戸建てなのかマンションなのか判りませんが・・・　何れにせよ駅でいえば隣同士、真ん中辺りにして両方へアクセスすれば良いのでは？もう一つは、調布市と世田谷区では行政サービスも微妙に違います。

[831: 匿名さん]

今日、日経平均株価が一万円を割る勢い、世界の株価が暴落している。
トヨタの件もあるが、このまま行くと節分天井彼岸底になりそだ。
当マンションはかなり興味あるが、その前にリストラの対象者リストに入ってないことを確認するのが先決。

[832: 匿名さん]

この前誰かが触れていた布団干し（手摺に直接掛けて）のことが気になり今朝車で見てきました（成城の三菱物件と比較検討中）。確かに？階の２戸（隣同士）で見事にやっていましたねえ。経験から、この問題は管理規約にはっきりと禁止行為として書いてあると思いますよ。これは見栄え云々よりは類焼を避ける為のもので、入居時に管理組合の規約順守同意書にサインしていると思います。万が一火災で損害が発生した場合は損害請求されることになります。内側に干すだけでマンションのバリューもあがるのに・・・もったいない。

[833: 匿名さん]

管理費ってどの位ですか？
駐輪・駐車場は空いているのでしょうか？
デフレがこのまま続くと住宅ローンや管理費が重くのしかかってくる。
確かに株や為替、米国の不良債権処理の状況をみると不安だらけ・・・
企業内余剰人員が600万人と言われている今、はたしてマンションを買うべきなのか・・・？

[834: 匿名さん]

平気で布団干ししたり、マンション出口の道タバコの吸い殻だらけだったり
悲惨なマンションみたいね。
住人モラル低いの？

資産価値に影響しない？大丈夫？

[835: 匿名さん]

この手の話はどこのマンションも必ずと言ってあります。要は、管理会社と管理組合のマネジメント能力。最近話題の、管理組合の役員（１年ごとに選任）はある程度報酬がないとやってられないでしょうね。

[836: 匿名さん]

管理組合の規程がきにくわないから購入を止める、って買う時はあまり考えられないですよね。隣人を選べないですし。集合住宅の難しい所ですね。

布団を干したければマンションには住めないご時勢なんですね。

[837: 匿名さん]

この物件に限らず、見学に行くなら冬場のこの時期で正午あたりに行くのがオススメ。南向きの物件でも日差しが入らないと最悪だから。

[838: 匿名さん]

>>836
新規売り出し物件の場合は事前に売買契約書や管理規定を見せてもらうことが重要ですね（確認ポイントは限られているので）。中古物件の場合は当然のごとく管理規定と議事録のコピーをもらうことでどんな問題があるのかが良く分かります。集合住宅の方がトラブルになりやすいゴミ出し、ペット、音などの問題に対応できるよう詳細に規定していますので戸建てよりも遥かに楽ですよ。
自分や家族を守るためにも商取引における契約書の内容はよくチェックした方がいいですね。

布団干しの件は、テラスに直接掛けないで干せば全く問題ないですよ（誤解なきよう）。

隣人についての情報はいろいろな方法で事前に入手できます（個人情報保護法に抵触しない範囲であれば楽にできます）。

[839: 匿名さん]

838さんは優しい人ですね。親切な解説がとても好印象ですね。こういう住人が多くいるマンションならそれだけで魅力の一つになりますね！

[840: 匿名さん]

>>839
お褒め頂き恐縮です（素直に取って良いのか・・）。
世の中完璧なものはないと思いますので、問題があれば一つ一つ前向きに解決への努力をする、が心情です。勿論、予防医学が大切なように、事が起こらないよう常日頃の対策も重要ですよね。。。

[841: 匿名さん]

そこで838さんに質問なんですが、近隣住人の情報の集め方とはどのようなものなのでしょうか？理解しにくいのですが。

[842: 匿名さん]

>>841
第一期の販売とその後のものとでは違ってきます。
最初の段階ですと、好条件の物件重視になり希望の物件を選択できるという点ではプラスですが、隣人云々という観点からはリスクが当然出てきます。この段階ですと売主の営業に頼んで個人情報保護法に抵触しない範囲で入手することです。個人的には第２・３期の売り出し時期に購入します。物件を選ぶという点ではマイナスですが、隣人等の情報を得るためにはプラスです。更にディスカウントメリットが出てきます。

その意味で当該マンション等は良い時期に来ていると思います（新築未入居物件であり、組合の議事録もある）。実際に足を運んで営業の話は勿論のこと、住民の層・モラルなど見ることで判ってきます。管理人、管理組合からのお知らせボード・ゴミ集積所・駐輪場・ペット・音・布団干し・喫煙マナーetc.（一部の方々が話題にされているような）。実際に希望の物件の内覧をした後、隣人宅のベランダを外から見てみる、音・タバコ・ペットなど（洗濯物の内容・干し方でも家族構成や性格が判ってきます）。そして、営業との交渉で実際の隣人宅を訪れ、近々引越ししてくるかもしれないのでと挨拶しながらどんな人達が住んでいるのか見てみる（後に契約しなくても問題ない）。言葉（話す）は最大の防御なり！

もっと心配な方は、プロの調査会社に依頼する手もあります（コストが掛かりますが）。
まだまだノウハウはありますがここのサイトでは説明しきれません。

[843: 匿名さん]

ここの販売長いですね。随分長期間で見ているような気がします。同じ三井ブランドマンションでも、こっちよりも千歳烏山駅徒歩7分のヴィステージのほうが使いやすいし、資産価値もありそうです。
住民なんて色々な人が集まるようなものですから、モラルが低いか低くないかは、既に住居開始している今、現物みて確認できるのはいいですよね。小さなことかもしれないけど、気にする人は気にしますから。

[845: 住民です]

ちゃんと手続きをされて出入りされているメンテナンスの職人さんたちだと思います。
5時ごろお仕事終えてまとめをされているのでは？
みなさん礼儀正しい方ですよ。気になるのであれば、こうした掲示板ではなく、管理人さんに言われた方がいいと思います。検討されている方が不安になってしまうので。

[846: 戸建住民]

グローリオ芦花公園の価格が下がりましたね。
多分ここのマンションにも影響が出てくるでしょうね。
値下げもこの不景気だから仕方がないかもしれません。
いくら使い勝手がいい千歳烏山でもこれだけマンションが供給されると、値段が下がるのもうなずけます。
でも、これから買う人にはいいかも。

[847: 検討中さん]

蘆花はあそこまで下げるとなると入居者に対して、ある程度の返金をすることになりそうですね。
(義務はないけど、クチコミほど怖いものはないからね。)
他物件だけど、大京も返金したって、直接営業に聞いたことあるよ。
買ってすぐ値引きはキツいけど、対応を考えると財閥系や大手だといいよね。
今検討してるのは三井・セコム・三菱・大京だけど、どこが一番安心なのかな？
財務諸表では見えない部分を知りたい！！

[848: 匿名さん]

>>847
最近は地所もガンガン値下げしてるから、財閥系なら安心という神話も崩壊しかかってるな。

[849: 戸建住民]

マンションの値段は下がっているのに、地価はあまり下がっていない感じがしますね。
どうして？

[850: 匿名さん]

845さんは素晴らしい～！
この週末、成城物件～当物件～蘆花公園物件を見てきます。
中古マンションが場所によっては活況なのでそちらとの比較になりますが。
過去のレスも昨夜じっくり読みましたので気になる点もしっかりチェックですね。
話題になっていた『布団干し問題』、天気が良いのでしっかりこれもチェック！やっていれば完全に論外・検討に値しないので。でもこんなのは管理組合＋販売会社が一言注意すれば良い事。それでも無視するのであれば、ルール通り法的な手続きも組合費の中から普通できること。
それにしても成城と言い、蘆花公園と言い値下げ幅が尋常ではない。MRさんはその辺り難しいでしょうねぇ。。

[851: 匿名さん]

値下げしないで完売するマンションもある中、値下げがされる事自体が資産価値の低い事を証明しますよね。ここは既存不適格だし致し方ないのか？布団干してる人には一言伝えればいいだけだけど、既存不適格はどうにもならないからね。残念。