パークホームズ千歳烏山 part4

[購入検討中さん]

入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米

売主：日本土地建物販売　三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[651: 匿名さん]

人気があるマンションは売れてますけど。

一年経って10％も残っているマンションはどう考えても人気があるとは言えません。

むしろ敬遠されていると思いますけど。

[652: 匿名さん]

多数の売れ残りが発覚した今回の事件で、資産価値がまた下がりましたね。

このマンションは既存不適格マンションが確定したので、契約直前で逃げ出した人が続出したことが予想できますね。

だから一気にＨＰの販売数が増えたのですね。

まだまだ増えますね。

[653: 匿名]

人気が無いのはわかってますよ（笑）。人気の問題ではなく、そんな中でも部屋を売るデベの戦略の問題、です。このまま２年も３年も売れ残りがあり続けるのは避けたいのでは？変な不動産会社にまとめて売って、賃貸になったり、二束三文で売り切っては、それこそ資産価値を下げてしまう。

三井さん頑張って下さい。

[654: 戸建住民]

今日の祖師谷公園は人が多かった。

[655: 戸建住民]

二束三文になったら私が少なくとも２戸買わせていただきます(笑)
二束三文になるのは、ネガさんの予測ではいつですか？
今のマンションは戸建に出遅れている感じがします。
立地や外観ばかりに目が行き過ぎて、構造体までには目がいっていない。
この場所のように低層住宅ならまだいいが、高層住宅やタワーのようなものでは、さすがに私は購入を控えます。
簡単には手直しが効きませんからね。
万一のの地震で倒壊の危険性がありますからね
住宅性能票書の耐震等級は戸建では当然２であるが、それ以上の効果を競い合っているのが、今の戸建業界。
構造体がいかにすごいかを競い合っているのに比べて、マンション業界ではいまだに立地、外観、内装ばかりに目がいっている。

[656: 匿名さん]

いっそのこと 賃貸にしてしまったほうが 良いのでは？ 固定資産税を払い続ける三井が哀れに思えてきちゃった 無駄な経費ばかり嵩みんで赤字垂れ流してるようなもの

[657: 匿名さん]

２０００万円くらい値引かないと買い手は現れないんじゃない？

今から検討する人は必ずこの掲示板を見るわけだしo(^-^)o

完売させたいなら３０００万円の値引きは確実。

[658: 匿名さん]

順調に売れています！ などと繰り返し書き込みしてた人、赤恥をかかされたわけですが、その人は今回のことを、どうお考えか聞いてみたいです。

売れ行き好調だというふうに三井から本当に聞いた上で書き込みしていたのか、それとも勝手なイメージで書き込みしていたのかも含めて 確認したいと思います。

[659: 匿名さん]

少しずつですが順調に売れてますよ。
毎週末見学者も訪れていますし、この時期にしては健闘している方だと思います。

なんだかいろいろ情報がとびかってますが、HPに掲示されている戸数は、契約時期のものは契約された戸数を示しています。
従って先日最終期6戸と掲示されていたのは6戸売れたということ。
更新されて12戸となっているのは販売で次の期ということ。
残住戸すべてを示しているのではないです。
販売センターに問い合わせればわかりますし、どの物件でも一般的なことだと思います。
HPやこのような掲示板の情報だけで左右されない方がいいと思います。

[660: 匿名さん]

6戸販売が最終期だったはずなのに、また今回も最終期？ 最終期っていつまで続くのですか？

12戸が完売したら、また次に10戸くらい出てきちゃう感じですか？
いつが本当の最終期？

実は50戸くらい売れ残りあったりしますか？

[661: 匿名さん]

残戸数が気になるようであれば販売センターに問い合わせてみてください。
ちなみにこの物件は、当初から第○期第○次という表記をされてます。最終期第○次という風に販売されていくのでは？
この物件を検討されている方なら大体ご存知と思いますし、三井さんも聞けば教えてくれますよ。

[663: 匿名さん]

追記します。
ちなみに661さんがおっしゃる通り、当マンションは『期分け販売』しているので人気が無い間取りが片寄って残っているというわけではない・・・云々の説明も聞きました。
とにかく販売センターに来てくださいと強く奨められました。

[665: 匿名さん]

この地域近辺で物件検討しており、ここの掲示板を今回拝見しました。
掲示板すべてみたわけではないので、前後関係は最近の投稿しかわかりませんが、
一般的には661さんの通りかと。他の物件でもよくみますし。

騙されたどうのこうのということは、それ以前に何か問題でもあったのでしょうか？
差し支えなければ教えていただけますと幸いです。

[666: 匿名さん]

４０も残ってんのか？マジ？

[667: 匿名]

40残っていて良かった。既存不適格物件が順調に売れてはいけないのですよ。正しい市場経済が動いているという事ですね。

順調に売れてると発言していた人は今恥ずかしいのでしょうね。

[668: 匿名さん]

662です。
説明不足ですみませんでした。
内容を改めますが、現在販売可能な戸数は12戸です。誤った書き方になっていまして失礼いたしました。
引き合いがあり、なおかつ人気の出そうなプランがその期の販売対象プランに入るとのことでした。だから販売対象の数はその期のによってケースバイケースだと教えてくれました。
次期販売を含めると約30戸が選択可能だという説明でした。
現在の時点で検討中のかたが約10組ということなので、これらを合わせると約40ということになるかと存じます。

[669: 匿名]

私が現地MRを訪れたのは２ヶ月前位でしたが、その時営業の方は年内に売り切る計画ですとおっしゃってました。不況は改善する兆しを見せずにいます。大変な時代です。この掲示板には小金持ちさんが２戸位買ってあげるよ！って嘘ぶりますが、そういう人ばかりではない。居住が始まっても売れないイコール三井の経営の不健全化。ここのしわ寄せがこれから出来上がる三井の物件に乗り、適正価格を上回る。悪循環です。三井だけじゃなく他の大手デベも同じです。中小は倒産という技術を使いまわす。結局、損をするのは消費者です。

[670: 匿名さん]

まだ選べる住戸があるということですね。よかったです。
三井さんは値引きされないと聞きますが、さすがに引き渡し1年たてば、お値引きはされるのでしょうか。
それまで待つべきか悩みます。
欲しい間取りがなくなっても嫌ですし。

[671: 戸建住民]

別に嘘と思われても仕方がないですが。
これから複々線に向けた動きがあり、千歳烏山を中心とした京王線が盛り上がりを見せるでしょう。
デベさんの方を持つ気にはならないけど、外環(いつか知らないけど)、環境良好(生活便利)、世田谷区などの条件がある場所で、もしネガさんが言うような半額の３０００万なら、利息０．６％くらいしかならない預金をしているより、むしろいいでしょ。
だから、買うといっただけですよ。
バブル時代から考えても千歳烏山は値崩れがしにくかった理由の一つは、その場所が投機の対象になるような高所得者から支持されている場所ではなく、あくまで一般世帯から支持されている場所であるから。

[673: 匿名さん]

京王線の複々線化は不可能。土地がない。

[674: 戸建住民]

もし、賃貸暮らしで皆さんのような購入意欲派とするなら、１年待つかもしれません。
買われたらそれまでですが、それでも値下げは１割から２割が限度でしょうね。
築年数数年くらいで半額なんて夢の話ですよ。

[675: 匿名]

半額になるわけないよ（笑）。釣りってやつです。値引きはきっと今は5％です。条件悪い部屋で8％位が限界でしょう。2割引は三井さんはやらないような気がします。モデルルーム割引を始めたらあるかもね。世田谷区岡村の物件で三井さんじゃないけど1億2500万円の物件が9900万円で出てましたね。その時もモデルルーム割引でした。

[676: 匿名]

×岡村⇒○岡本 だっけ？

[677: 匿名さん]

等々力の某マンションは8450万→4800万になりました。モリモトです。
凄まじい下落率！
過去に某週間ダイヤモンドにも掲載されていました。

同じとは言いませんが、条件は近いので
中古なら３割引にはなると思います。
待てば必ず値下げします。間違いないですね。
竣工から一年間が過ぎると不動産取引法により、『中古マンション』という扱いになります。
中古マンションに幸あれ！

[678: 戸建住民]

ネガさん住民版で検討しているらしいけど、少なくても住人じゃなく“匿名”にして欲しいです(笑)。
買えないから“住人”になったふり？
少しはプライド持ってください（笑）

[679: 戸建住民]

ネガさんの心境はこんな感じでしょうか？

願っても、ネガっても、そのあふれる想い三井に伝わらず。。。。

気に入る物件なんてここ以外にもいろいろあります。
とにかく自分の足で探しましょう。

[681: 匿名さん]

ま、のんびり検討しながら値下げを待つというのも楽しいものですよ。
２割つまり４０戸も売れ残りがあるわけですからぇ。

[682: 通りすがり]

>677
モリモトは倒産したからね〜

岡本のマンションはとんでもない駅遠で（バスも本数が少なく）
あれは売れなくても仕方ないね。
建設会社が試しに作ったような物件だから、大幅に値引きしたんだと思った。

千歳烏山は高級感はないけれど、庶民的で住みやすい印象。
ここは祖師谷公園や中学校、保育園も近くて
ファミリーには暮らしやすいのでは。

[683: 匿名はん]

今年の年始に営業さんは５月には売り切ると言ってましたが、こんなに残ってるとは。。

[684: 匿名さん]

等々力といえば大京も苦戦していましたね。CLASS等々力でしたか。坪単価380万が最後には225万になっていましたから。とんでもなく値下げ販売をしていました。
やはりダイヤモンドの下落率ランキングで上位だった記憶があります。
駅遠マンションは敬遠される傾向があるようです。
このマンションが駅遠か駅遠じゃないかといえば、ちょうど微妙なところです。

[688: マンション住民さん]

外野から見た売れない理由を教えていただけませんか。
売れ残りには正当な理由があってせしかるべきですが、さしづめ見当たりませーん。
ネガさん前向きにかんばってください。

[690: ご近所さん]

私はここが羨ましいですよ。緑の多い閑静な住宅街。
学校も近く、子供にはもってこいの環境。落ち着いた
外観。強調しすぎず憩いの場となる中庭。

価値観は人それぞれ。「気が知れない」は言いすぎ。
マナーの勉強してきた方がいいよ。

ネガさんにこんなこといっても無駄だね。
まぁ、ホント前向きにがんばってね。

[691: 匿名]

既存不適格だから売れないというのが１番。

次に世田谷ブランドとは程遠い下町というか庶民的な場所なのに住人が世田谷アドレスに悦にいってるところ＝デベもそういう高値設定している

駅から遠い
千歳烏山はオウムのアジトがある
中庭がむだに演出されていて日本人には適さない
お墓がみえる
住人が村人気質できにくわない輩（タバコ・ペット）を迫害する
管理費でまかなう無料のゲストルーム
安いっぽいエントランス

[692: 匿名さん]

世田谷アドレスや、財閥デベってことて、やっかみが多いな。
ネガ書くやつに限って、ちょっと値引きされると飛びつくから面白い。

[695: 匿名]

惜しい。半分正解だが、もう半分は不正解だな。
財閥系デベ、かつ城南地区に建つマンション群の中では、たしかに安っぽい部類の作りだ。だが、非財閥の2流以下デベのマンション、また財閥系デベでも城東や都下、埼玉、千葉などには、ここより安っぽいマンションなど星の数ほどある。

[696: 匿名]

何故売れなかったか

千歳烏山、芦花公園のあたりに同時期に大量のマンションが出来たから。供給過多の中、条件的に１番魅力がなかったからでは。すなわち三井の景気の読み間違え。リーマンショック。

中庭の利用やタバコ、ペットをめぐるここの住人達の醜い言い争いをこのスレで読んだ時に思ったのは、三井が作る中庭付きマンションは日本人には不向きなのでは。

[697: 匿名さん]

住民の言い争いはネガの自作自演ですが、前半部分については同意見です。

[698: 匿名さん]

条件的に一番魅力ないのはどう考えても隣駅の反対側のあそこでしょう。
あれほど悪条件が重なった場所見たことない。

[700: 匿名さん]

696様
以下の件、そんなに深刻な状況があるのですか（特にペットの件）？　多くの集合住宅で抱えている問題の一つなので驚きはないのですが、やはり程度の問題なので（今後、新築・未入居物件として注目されると思うので検討しようと思っている者です。全てのスレを読み返せばいいのですが時間がもったいないので・・すみません）

＞＞中庭の利用やタバコ、ペットをめぐるここの住人達の醜い言い争いをこのスレで読んだ時に思ったのは、三井が作る中庭付きマンションは日本人には不向きなのでは。