パークホームズ千歳烏山 part4

[購入検討中さん]

入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米

売主：日本土地建物販売　三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[280: 入居済みさん]

徒歩通勤の効果か、最近少し痩せました。

[281: 匿名さん]

徒歩通勤の方が多いのでしょうか。自転車を使えば千歳烏山や成城も近いと思うのですが。

[282: 匿名さん]

徒歩何分？

[283: 匿名さん]

徒歩だとメインエントランスから駅の改札までで13～14分ってとこかな。

だいたい乗りたい電車の時間の20分前ぐらいに家を出るという感覚でいます。

[284: 通りすがり]

あと、3戸！？

[285: 匿名さん]

３戸？ ？



なぜに？

[286: 匿名さん]

先週購入した方の抽選数と間違えたのでしょう。

[287: 匿名さん]

こちらの物件の近く、
粕谷のサークルＫの裏手に三井不動産レジデンシャルの工事が始まりました。
地上７階、全８６戸との表記が掲出されていますが、
そちらもパークホームズとして分譲されるのでしょうか？

[288: 匿名はん]

>No.287さん

粕谷のサークルＫ裏手に分譲って本当ですか？

実は粕谷のミニストップ横に住んでいた過去があって、千歳烏山は購入エリアの
上位にあります。ちょっと購入を考えているので、どうかなっと思ったんですが。
ちなみにこのパークホームズ千歳烏山は駅からかなり距離ありますね。
静かで緑の多い住宅街を通っていくのですが、徒歩での通勤はつらいかも。バス
が出ているはずだと思うし、あとは電動自転車ですかね！
駅周辺はスーパーや大規模な商店街があって、買い物には困らないいい地域だと
思います。

[289: 匿名さん]

仙川の方に行かなければ坂はないから、電動自転車じゃなくても楽ですよ。

ちなみにミニストップは数年前に潰れて、有名なケーキ屋さんになりましたよ。

[290: ご近所さん]

そのケーキ屋さんは、お台場のグランパシフィックLE DAIBA（旧メリディアン）にも入ってますよね。

[291: 匿名さん]

間取り変更が無償で行えそうですね。

[292: 匿名さん]

まだ残っているのかな？
こちらは、周囲が騒がしくなくて環境が良いですよね。
緑も多いので、子育てするにもぴったりじゃないかな。
ただ、土地柄(？)教育熱心な親御さんが多そうなイメージがあります。
この辺は競争率の面で塾に入れるだけでも大変と聞いたのですが、
ウチみたいにのんびりしてる家だと、子供を公立に行かせるとなると
周りから浮いてしまうかな？

※ゲストルームの使用料がいまだに未定となっているけど、
いくらなんでしょうね？

[293: 周辺住民さん]

>>292
近隣住民ですが、今日「新モデルルームオープン」の広告が入っていましたよ。

[294: 匿名さん]

>292

ゲストルームは世田谷区の指導で無料と聞きましたけど。

[295: 匿名さん]

ゲストルーム無料なんてデタラメですよ。
仮に無料だとして リネン管理費やメイド人件費はマンション管理費から？


ありえんだろ

[296: 住民]

本当に無料です。最初は有料づしたが世田谷区の指導で仕方ないようです。
むしろ有料にしてほしいと住民がお願いしているくらいです。経費は管理費でまかなっているようですよ。

[298: 匿名さん]

ここに限らず、区内の新築マンションでは、そう指導されます。
旅館法だったっけか？
建築も旅館も区の認可が必要なので、責任の所在を明確にするためかな。

[301: 匿名さん]

マンションは建築基準法上の用途が共同住宅ですが、ゲストルームを有料にすると
用途が共同住宅のほかにホテル・旅館にも該当してしまうという考えだと思います。
用途地域によっては共同住宅は建築できるが、ホテル・旅館は建築できない
地域もあります。
ここがその地域に該当していたのかも知れません。
恐らく、そのためにゲストルームを無料にしたのではないでしょうか。

[302: 入居済み住民さん]

住民の者です。

利用した方が利用料という形でなんらかの費用を請求されることは現時点ではありません。

もちろんゲストルームの運用にかかるコスト（清掃費、シーツ代、光熱費ほか）は管理費の中から充当されています。

まぁ住民全員で利用頻度に関係なく一律にコスト負担してるってことですね。
つまり使わないと損というか・・・(^^;

管理組合の総会でも、行政（たしか世田谷区の保健所と言っていたような・・・）からの指導で有料にはできないと管理会社の方が説明していました。

総会の時もなんらかの形で一部のコストでも受益者負担（利用者への費用振替）にできないのか？という質問がありましたが、現状の行政の対応状況では難しいとの管理会社の回答でした。

[303: 匿名さん]

ゲストルームが無料というのは知りませんでした。無学でした（笑）
でも住民の管理費で補っているということは、使わないと損ですよね。新築分譲
であればそれなりにきれいだし、有料でホテルを予約して利用するよりは気兼ね
なくって楽でいいでしょう。
区が補償とか住民補償とか、他のマンションも同様なんでしょうか。ちょっと調
べて確認する価値は無きにしもあらずですね。

[304: ビギナーさん]

共有財産であるならば、使えば使うほど損だと私は思います。

[305: 匿名さん]

今週も地道に登録があったようですね

[306: 匿名さん]

ゲストルームが無料というのは、逆に変な使い方をされるので良くない気がします　高い必要はないと思いますが、ちゃんとお金を払って使うようにした方が良いと思うんですけどねー

[307: 入居済み住民さん]

> No.306 さん

確かにねー。使った物が相応の費用負担するのがあるべき姿ですが・・・
なんかいい方法ないんですかね。

他の近くのマンションとかどうしてるんでしょうね？？

[308: 匿名さん]

世田谷区でゲストルームを有料化すると旅館業にひっかかるとMRの担当者がいってました。

[309: 匿名さん]

ゲストルームが無料！それはすごい。
実際に住んでいれば私のような者は単純に喜んでしまいそうですが、
管理費から充てられていると考えると不満の声があがるのも
当然でしょうね。
こちらではないのですが、どこかの新築マンションでは
「時には気分を変える為、契約者自身が宿泊してもOK」などと
言う宣伝文句で売り出しているところもありました。
こちらでそんな事をしたら、顰蹙買っちゃいますかね？

[310: 匿名さん]

特にひんしゅくを買うこともないかと思いますが。気分を変えるためには、いい利用方法なんじゃないですか。
このあたりは、中学受験するお子さんが多いのでしょうか？
ここは、交通アクセスがいいので、私立中学校に通える範囲も広いんじゃないかと思っています。
うちも、まだ先ですが中学受験をさせようかなんてことも考えているので、同じような考えを持っているご家庭が多い方が、いいのかなと思っています。
駅前には、塾もたくさんあるようなので、教育に熱心なご家庭も多いんじゃないかと勝手に想像してます。

[311: 匿名さん]

私はそのような使い方はすべきではないと思います。
宿泊以外の理由でもＯＫとしたら、本当に利用したい方が使えなる可能性がありますし、管理費の無駄遣いです。
また、遊び場になる可能性だってあります。

また、テレビがあるのでしょうから、勉強する環境ではありませんよ。

[312: 購入検討中さん]

多分このルールだと、早かれ遅かれ問題が出ると思いますね。
勝手な使い方をする人も、そりゃいるでしょうから。

わざと悪い言い方すると、デベなんて、売れりゃいいでしょうから何だって言いますよ。
実際に住まう側のことまで細かく考えてないでしょうから、買うにしてもこの問題がでるだろうことを承知の上で検討しないといけないですね。

私は使う機会がそんなにないと思うのであまり気にしてませんが。

[313: 匿名さん]

デベ次第でしょう

[314: 買いたいけど買えない人]

確かに。ゲストルームとか共用施設についてはルールが必要ですよね。じゃないと、Ｎｏ.312さんがおっしゃるように問題発生は避けられませんね。
自分が住人であれば、公平な施設使用でないのはちょっと納得いかないかも。
どこのマンションも管理費からの支出になるのでしょうかね？あまり知識もないし、賃貸住まいなので、詳しい方教えてほしいです。

[315: 購入検討中]

三井のガーデンを大切にするマンション造りの精神と、今回の煉瓦（20年後に味を出す）仕様とが気に入り、購入を検討してましたが、住民板読んで興ざめしました（笑）。住民の人間性の問題ではなくITリテラシーの問題と、サイレントマジョリティーはそこにはいないと分かっていても、あれは酷い。

[316: 匿名さん]

掲示板に踊らされている人がまた１人…（笑）

[317: 購入検討中さん]

補足しましょう

ＩＴリテラシーとはＩＴの表現や能力のこと。
サイレントマジョリティとは物言わぬ多数派のこと。
博識がある方とお見受けしましたのでご存知だと思いますが、掲示板の内容で判断するのは危険です。
現地ＭＲを先々週見に行き、部屋も見せて頂きましたが、充実した設備でしたし、通りがかった住民の方にも挨拶されました。
共有部分もきれいで、掲示板に書かれていたネガレスは信じられないと思いました。

真偽はご自身で判断する以外ありませんが、315さんも現地にいってみると良いかと思います。
ちなみに私は通勤の便をとるか（ここ）、広さ（もっと西）をとるか思案中です。
残り戸数も少なくなってきたので、早く決めなくては…。

[318: 購入検討中さん]

（１）ここの地下物件（１F）ですが、携帯電話使えますか？最近の半地下物件の殆どが使えない”圏外”という問題があります。それから、（２）駅まで徒歩14分は気になります。（３）買い物の便がかなり悪いと思いますが実際のところどうでしょうか？（４）京王線の混雑ピーク時間帯を知りたいのですが。　居住者の方のご経験・ご意見頂けますでしょうか？

[319: 匿名さん]

まだ９戸も売れ残っているのか。いつ完売するのやら。。

[320: MR見学者]

９つ残ってるんですね！このマンションに住みたかったです。銀行ローンが組めずに諦めました（涙）。

[321: 匿名さん]

318さん

1)DOCOMOなら結構融通がききますよ。千歳船橋のフォレストリエの掲示板見てみましょう。

2)人それぞれなので何とも言えませんが、取捨選択です。

3)駅前のライフか、千歳台のサミットになりますね。平地だから自転車ならすぐですよ。
個人的には歩くのは嫌いじゃないので苦ではありません。

4)7〜8時台かと思います。のんびり行くなら各駅停車が比較的すいてます。

こんなとこでしょうか。

[322: 匿名さん]

>319

9/205住戸(5%弱)ですね。近辺では一番売れてると思いますよ。

[323: 購入検討中さん]

321さま

318です。早速ありがとうございました。多謝。

[324: ご近所さん]

ところで以下の件で、その後MRさんの対応はどうなったのでしょうか？

世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例（平成２１年６月改正　施行は平成２２年１月１日）
で当該物件は『既存不適格』になりす。当然ながら物件評価は下がります。
いよいよ二番底が現実味を増してきました。

[325: 匿名さん]

公布以降も売れてるから、それに勝るものがあるか、割引（三井は強気な会社だから１割位かなぁ？）をしてるんじゃないかな？
デベができる対応なんて、それくらいしかないよ。

[326: 入居済み住民さん]

『天高く馬肥ゆる秋』・・・やっと蚊に悩ませられることもなくなってきました。
自然がある！？という方もおられますが、それにしても信じられないくらい蚊が多いマンションですね。
蚊取り線香の香りも田舎を思い出して時に癒されますが、
管理室より、『ホタル族は宅内で喫煙するように』とお達しが・・・
宅内では家族からベランダで・・と追い出され・・やはり辞め時？
蚊取り線香にも反応されてコンプレインがあるのかと思うと使うのも躊躇。
何のためにここまで引っ越してきたのかと・・・
もう少し寛大で暖かみのあるコミュニティーが出来て行くことを望みたいですね。。
『鳥なき里のこうもり』いや、鳥なき里の烏にならないようにみなさで良くしていきましょう！（カラス＝烏山）

[327: 近所をよく知る人]

ところで、駅からマンションまでの道のりで粕谷の交差点にあるミニストップ（まだあるのかな？）の店員、特にオーナーらしいおじさんは態度がめちゃ悪いです。
購入してすごく気分が悪くなるコンビニは初めてでした。「え、こっちが何かしたっけ？？」ってな感じで、ありがとうございましたの挨拶も無かったです。
その斜め向かいのマンション１Ｆの「マール」という小さなイタリアンは、Dogカフェにもなっていて感じがよいですよ。味もそこそこで、気軽に行けます。
でもこのマールよりも、個人的には、少しこの通りを駅にもどった小さな交差点（花屋さんがありました）から入ったビデオ屋（ここもまだあるのでしょうか？）下の「スプーン」というカフェは美味しいです。料理が美味しいのでよく行っていました。

[328: 禁煙成功者]

326様
未成年が隠れてタバコを吸っているのではないし、法律で良しとされてる嗜みなのに、自宅で吸えないなんて、信じられません。

千歳烏山は村社会なんですね。それも善し悪しか…。

でも禁煙をお勧めします。マンション内で吸えば、やがて壁紙張替えなきゃならないし、外で吸って理不尽な視線をなげかけられればストレスで病気になっては大変ですし。私は昨年から禁煙してます。なんとかなるものです！

[329: 近所をよく知る人]

326さん＞まあ裏側に墓地がありますからね。。お花を供えて水を入れるとそこから蚊が。。