パークホームズ千歳烏山 part4

[購入検討中さん]

入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米

売主：日本土地建物販売　三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[201: 匿名さん]

>>198
たぶんオマエだけ

[202: 匿名さん]

>>199
団信や火災保険も加入できない貧乏人の方ですか？
そりゃ、ローンも組めないので物件の購入も出来ないですね

[203: 匿名さん]

いいや、199はキャッシュで購入できるお金持ちの方なんですよ～

[204: 匿名さん]

正直、売ることばかり考えている人には笑えた。
見苦しい貧相な感情丸出し（すみません）

[205: 匿名さん]

既存不適格での資産価値がどの位下がるかは予測しづらいですが、
まあ大抵のマンションは３０年もたてば既存不適格になるのだから、
不動産売買を生業にしてる人以外はあんまり気にしないことです。

地下室マンションは全部お仲間ですし、千歳烏山駅の北側の高層
マンションは既に高さ制限に引っ掛かっています。
千歳台６丁目の大型マンションも、現在港区で検討中の備蓄条例
と同じようなものが世田谷区でもできたらすぐにお仲間です。
その他、収容とか用途変更とかテクノロジーや物の考え方の進化
や変化による各種法律の改定などいろいろあるので、実際に建て
替えるまで既存不適格にならずに持ちこたえられるマンションの
方が少ないと思います。

[206: 匿名さん]

>>205
だから、何度もいってるんですが、資産価値とかセコいんですよ！
そんなことどうでも良いでしょう！！

ポジのふりしてせっせとネガ投稿ですか？
いい加減にすれば？
やりかたまでセコい！！セコ過ぎるね～～。。

[207: 匿名さん]

マンションであれ、戸建てであれ、建物部分は経年劣化するもの。だから建った瞬間から資産価値というものは低下するのみ。突然、駅の再開発が発表される等がない限り、大幅な資産価値上昇は期待できないでしょ。あとは需要と供給のバランスが崩れることでも期待できるかもしれないが、このマンション固有の話ではなく、世の中全体の話。長くなったけど資産価値ばかり気にしてもしょうがない、ということ。

[208: 匿名さん]

なんだかんだ注目されてるんですね。

[209: 匿名さん]

>>206
非購入者が何でこんなに必死なんでしょうか？

[210: 匿名さん]

資産価値がうなぎ下がりですね、このマンション。
評価価格ががた落ちです。
こんな掲示板で低レベルな争いしていること自体が評価価格が下がる要因なのです。住人掲示板も大変レベルが低い住人がバトルしてます。そんなマンションは買いたいと思いませんね。
不動産屋も注目して見ていますから、気をつけてね。

[211: 匿名さん]

そもそも今売れ残っている世田谷物件で当たりはないでしょ

[212: 匿名さん]

うなぎのぼりは聞くけど
うなぎ下がりはスゲーな。
世田谷の既存不適格物件はどこも資産価値なんて買った途端に半額だよ。
恥を知れよ。

[213: 匿名さん]

世田谷買うのは目黒に手が出ないから。
でも資産価値の低下は世田谷の方が多いから、
結局損をしてしまう。

[214: 匿名さん]

目黒区は割合低層住宅少ないよね。港区もそうだけど。

[215: 匿名さん]

仮に３年後に売り出したら、東京テラスよりは高い値段が付きますかね？

[216: 匿名さん]

↑
なんでやねん！

[217: 匿名さん]

共にバス便ということならドローかな。

[218: 匿名さん]

既存不適格が確定したらマンション価値が下がるから、
マンション価格を下げないとだめだよね。
２割から３割下げない限り、売れ残りの部屋はいつまでも売れ残りだよね？
竣工してから１年経つと中古マンションとしてしか売れないよね？
中古マンションになれば値崩れおこします。
イ　ヒ　ヒ　ヒ。
シビれちゃうよね。

[219: 匿名さん]

既存不適格と引き換えに『値下げ』しか無さそうですね。
”はいっ値っ下っげっ！！”
”あそーれ値っ下っげっ！！”
”はいっ値っ下っげっ！！”
”はいっ値っ下っげっ！！”
”はいっ値っ下っげっ！！”
”はいっ値っ下っげっ！！”
”はいっ値っ下っげっ！！”
”はいっ値っ下っげっ！！”
”はいっ値っ下っげっ！！”


こんな声が聞こえてくるのも時間のもんだいかな？(^0^)/
頑張っ(^0^)/

[220: 匿名さん]

値下げ販売はいつくらいから始まりますかね。
期待しています。

[221: 匿名さん]

毎週末お客さんが絶えないですね。みなさん興味はあるものの、やはり価格が合わないのでしょうか。
この近辺のマンションではバランスが取れてると思いますよ。
少し前ではありますが、賃貸よりお得なマンションで取り上げられたこともありますし。

[222: 匿名さん]

明らかにフォレストリエの方が上です！

[223: 検討中]

222さん

フォレストリエを色々な掲示板で勧めてますよね。フォレストリエの掲示板にある通り、売れてないのかな？
他のマンションを下げるのではなく、フォレストリエの掲示板でメリットを投稿する方がいいよ。
フォレストリエも良いとこはありますが、余りに色々な掲示板で目がつくから、必死のように見られてしまいますよ。

[224: 匿名さん]

あのー…値引きはもう半年前から提示ありましたけど…。

[225: 匿名さん]

値引きは一つの決め手とは思いますが、値引きをする場合はそれなりの理由があると思います。
納得するまで検討した方がいいですよね。フォレストリエもこちらも一長一短。
人によって判断が違いますものね。
迷わず最高の物件が買えるだけの経済力がない限り、妥協も必要ですよね。

[226: 匿名さん]

住民です。こちらはなんだか荒れてますが、それだけ注目とポジティブに考えています。

駅から遠いのは、確かに迷いましたが、共働きなので、戸建より管理の楽なマンションで、休日のんびりできる環境の良い低層を探していたので、こちらに決めました。
かなり快適に過ごしています。
同じように思っていただける方が住んでいただければいいなあと楽観的に思っています。

少しずつではありますが、残住戸は減っているようですし。

[227: マンコミュファンさん]

資産価値ばかり考えているのだったら、せこいですね。みみっちい人生を歩んでいることに気がついてほしい。

まったくそのとおり
金のことだけ書くなら、もう十分
周りのマンション業者の書き込みと思われても、そうでなくても
すべて金のことばかり

[228: 匿名さん]

資産価値ももちろん大切で、マンションを投資目的で考える方も多いとは思います。ただそのようなマンションは賃借人が多く管理形式が難しいとも聞きます。
こちらのように戸建地域に建つマンションは、投資というよりは環境のよいところで楽なところを求めている人に適しているのでしょうね。
価値は人それぞれ。
このような掲示板はあくまで匿名のもの。現地で自分の目で確かめたいですね。

[229: 匿名さん]

↑住民が必死で擁護してるとしか思えない。

[230: 匿名さん]

値引き販売で自暴自棄になっている？

[231: 検討中]

住民であろうがなかろうが、本気で探しているのであれば228さんと同意見ですよ。

[232: 匿名さん]

こちらは、子育てや、週末をゆったり過ごしたい人にいいですよね。
低層大規模マンションのいいところは、
低層で、かつ敷地内に空地が大きくとれること。
この条件を満たせるところは、そうたくさんはないと思います。
特に23区内、しかも世田谷ではかなり貴重なのではないかと。
前向きに検討中です。

[233: 匿名さん]

実際のところ、あと何戸なんでしょう。。。？

[234: 匿名さん]

本気で検討していたら資産価値は気にする項目だと思うけどなぁ

[235: 匿名さん]

資産価値ばかり気にして、液状化して資産価値無しの●●を選んだら泣くに泣けない…

[236: 匿名さん]

資産価値の意味を知らないのか？

[237: 匿名さん]

この場所でこの広さでこの売主でこの値段ならお買い得でしょ

[238: 匿名さん]

「この場所」って、駅から果てしなく遠い
場所のことですか？

[239: 検討中]

子供や環境といった面で高得点なマンションだと思います。
資産価値や駅近とか言う人はダメでしょうね。

[240: 匿名さん]

結局は価値観は人それぞれ。
その中でも、駅から遠いという立地でも、これだけ検討しているのですから、多くの需要に近い物件なのでしょうね。
資産価値って何でしょう？
需要に寄って、環境に寄っても左右されるのでは？
環境は住民で創ることもできますよね。

[241: 匿名さん]

需要がないから売れ残っているのでは？

[242: 匿名さん]

子育てなら戸建てを買えばいいのにと思う。

[243: サラリーマンさん]

資産価値とは液状化しない場所をさす。

[244: 匿名さん]

バス便物件なんて、5年後に中古で買い叩けばいいのに

[245: 匿名さん]

環境が駅からの距離に勝ったのですね。
マンションは戸建より管理が楽でいいですよね。

[246: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。
この物件には大きなハンデとなる。
だから売れない。

[247: 匿名さん]

環境が良いって、具体的には何を指すの？
空気だったら、23区内だったら何処も目糞鼻糞でしょ。

[248: 匿名さん]

世田谷区民にとって、液状化する場所を喜んで買う気持ちがわかりません。
やはり、まともな地盤のマンションがいいね。

[249: 匿名さん]

247さん
それが、全然違うのですよ。
環8や甲州街道など、近くの幹線道路沿いに出ると息が苦しくなります。
アレルギー持ちなので身体が敏感に反応するのでわかりやすいです。
この場所は、住宅がほとんどを占めているので室外機の影響も少なく、
農地も多いことから、夜間の気温もぐっと下がり過ごしやすいです。
23区の場合、利便性を選ぶか、環境を選ぶか、で、
市部よりも環境の差が大きいと思います。
もちろん、そんなの気にしない人もいるでしょうが。
私は重要視します。

[250: 匿名さん]

そうじゃなくて、都心にも幹線道路沿いじゃない場所は沢山あるけど、
それとどう違うのかってこと。
例えば、広尾とか市ヶ谷とか。
むしろ環七や環八周辺の方が空気悪いような気がするんだけど。