パークホームズ千歳烏山 part4

[購入検討中さん]

入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米

売主：日本土地建物販売　三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[800: 匿名]

798さん
規約だルールだっていって布団叩けない生活なんて、守らないよ。村人は村にお帰りなさい！

それはさておき叩き売りが始まったのですか？

[801: 匿名さん]

不動産投資家です。
注目している物件の一つとして売主に話を聞いてきました。
くだらない話題と思われる方もいると思いますが、布団干し（直接ベランダの手すりに掛けて）禁止ルールを無視している物件は間違いなく我々プロの間ではかなりのマイナス要因です。投資は関係ないとおっしゃる住人も居ると思いますが、将来何かの理由で売却や賃貸しを考える際利益になることは全くありません。因みに、中庭に面したガーデンズコートではそのような風景は全く見ませんでした（何度か見に行きましたが）。やはり常に見られているという意識があり、更にルールはルールとして守っていくという良識ある方々が住まれているということではないでしょうか。布団干し自体が悪いわけではないので皆さんで気持ち良くやられたら良いでしょうね。

[802: 匿名さん]

801
あなたが出向いた時にたまたま干してなかっただけですよ。
私はいくつかの部屋で干してあるのを見ましたので。
ファミリー向けの普通の物件ですから、布団干しができるというので、中古時にファミリーはむしろ欲しがるかもしれませんよ。

[803: 匿名]

布団を干すのと落書きと同じようにルールだからと議論する人達ばかりなのでしょうか？

布団を干すのは布団を干しても良いと思える住環境だからでしょう。広尾ではしないかもしれない。

そこに住む人が一番現実的な判断をしているのだと思います。

布団を干してくれた母に何度ありがとう暖かいねと伝えた事か。

まあどうでも良い話のレベルだと思ってます。

でも現地まで行ってきてくれた方ありがとう。勉強になりました。

[804: 匿名さん]

ベランダで花火しても良いのですか？線香花火とか？

[805: 匿名さん]

派手に打ち上げてください

[806: 匿名]

そうだよね、まともに返答もらえませんよね（笑）。僕は一軒家育ち。妻はマンション育ち。去年の夏に妻がベランダで花火しようよ！っというから、おいおい近所さんに怒られるし、火事になったらどうするの！と言ったら、貴女は田舎の一軒家育ちだからわからないかもしれないけど、都会のマンションでは普通よ！って言われた。馬鹿にしたニュアンスあり！夫婦仲はともかく（笑）、聞いてみたかったまでです。

[807: 匿名さん]

知人が言ってたけど4割り引きって本当に？？
こんなとこ住む気になれないけど4割り引きなら賃貸投資用に買ってやってもよいけど。
行くの大変だけどね。遠すぎて。

[808: 匿名さん]

↑
こんなとこって？？では何故にこのスレに参加するわけ？
4割、あり得ない。MRの内情に詳しい者より。

[809: マンション住民さん]

4割引はガセネタです。でも2割くらいまでは相談に応じているようです。

20戸ほど残っていますが早く完売していただきたいですね。
見上げるとカーテンが掛かっていないお部屋が並んでいる光景というのはあまりいいものではありませんもの。
特に夜にあちこちで電気が灯っていないのは淋しいものです。

[810: 匿名さん]

世田谷区のスタンダードは二割引き程度です。

[811: 匿名さん]

島忠仙川店ができれば、仙川が盛り上がり、島忠に気軽に行ける世田谷物件のここのにも注目が浴びる。
早く価格が下がってくだされ。

[812: 匿名さん]

みなさんなぜ千歳烏山にこだわるのでしょうか？
私は千歳烏山に4年、仙川に1年半（現在も）住んでいますが生活利便性では確実に仙川が上です。
たとえば、スーパーが駅近に5店舗あるうえに、さらにいなげやが出展予定。
また桐朋学園の通り沿い島忠は来年7月にOPENを予定しています。
いなげやが出展予定の住宅展示場跡地は、いなげやが出展したとしても
まだ半分以上の空き地がありますので、なんらかの商業施設が出店する可能性大です。
イメージからすると烏山は完全に古い商店街であり、仙川は完全にイメージが新しい商店街になりつつあります。
たとえばサルヴァトーレ・クオモのピッツェリアも駅前にOPEN予定です。
資産価値の観点から、伸びしろの少ない千歳烏山にこだわる理由がないうえに、
しかもこの物件は駅から相当な距離…。私なら最初から候補には入れません。。

[813: 匿名さん]

千歳烏山‥‥世田谷区だからごみ無料
仙川　　‥‥調布市だからごみ有料

大規模な公園が２つもあるここのマンションは捨てがたい。

[814: 匿名さん]

千歳烏山は街にこだわるような所じゃないよ。街としては特長何もないし、人気があるわけじゃない。世田谷の外周で世田谷アドレスながらいわゆる本当の世田谷物件よりも1500万円位安いから庶民が集まる街です。

[815: 匿名さん]

五十歩百歩ですなぁ・・・千歳烏山 vs. 仙川。
歩いても行ける距離、お互いの長所を利用すれば良いこと。
国民の９９％以上が庶民といわれる。

[816: 匿名]

仙川の方が良いかな？千歳烏山は北口の宗教施設がマイナス要因です。どんぐりが背を比べているようですが…。

マンションに地名を付けるのはギャンブルだね！

[817: 匿名さん]

仙川でマンション販売してるの？

[818: 匿名]

814が書いてる本当の世田谷物件ってのが気になる。
本当の、と言えるのは世田谷区世田谷○丁目アドレスだけかな。

[819: 匿名さん]

千歳烏山のイメージは、あの事件が起こって以来、あの宗教の中枢施設がある怖いイメージしかない。
昔はちょっとしたブランドだったんだけどね。

千歳烏山＝恐ろしい宗教

悪い印象は全国区なわけだし。