パークホームズ千歳烏山 part4

[購入検討中さん]

入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米

売主：日本土地建物販売　三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[552: 質問]

548様。
すいません、勉強不足なんですが『千歳烏山とオームの問題』ってなんですか？よろしければお教え下さいませ。

[553: 匿名さん]

駅の北（甲州街道）側はいろいろ問題が多いってことです。

[554: 匿名]

千歳烏山の北側にオームの施設があるということですか？

[555: 554]

自分でネットで調べました。千歳烏山にはオウム真理教の最大施設があるんですね。その他、関連してこのあたりの歴史的な事も学べました。ようやく意味がわかりました！

[556: 匿名さん]

木梨さんが大物かどうかは？ですが、軍団の人や釣り映画のおなじみの人や年配者なら聞いたことあるような歌手など、世間では一目置かれている人ですよ

[557: 匿名さん]

残り６戸て、未販売とかキャンセル住戸なしの本当の最終ですか？
ということは200戸近く売れたんですね。
ここの事業費や販売費用なんて全部合わせてもせいぜい100億くらいでしょうから
今までの販売でコストも利益分もしっかり回収済みなんでしょうね。
もう売り急ぐ必要もないんでしょうけど、かといってダラダラ販売継続しても
ランニングのコストや本来なら他物件に振り向けられるはずの販売リソースの機会逸失もあるから
既存住民と揉め事が起きない程度の値引きでさっさと売り切った方が賢明なんでしょうね。

[558: 匿名さん]

556
私は貴方と違い年配ではありませんが、
千歳台にほど違いあの古ぼけたおたくのことを
云ってるのですね。
ただ、元々の住民でしょう。
まさにso whatです。
北烏山のほうが有名ですね。

[559: 通りすがり]

パークホームズ芦花公園の営業さんはどんな営業トークするんでしょうね？

『マンションは資産価値！駅から５分じゃないと！』

ここの資産価値は益々下がってしまうのでしょうか？

もしくは逆に三井芦花公園を検討して価格的に買えなかった人が大幅値下げのこちらに人が流れて完売なんと事になるのでしょうか？

[560: 匿名さん]

>>559
パークホームズ蘆花公園のことですか？
最寄り駅から徒歩１１分のマンションの営業がそんなこと言うわけないでしょう。

まさか駅北側の築１４年のマンションと勘違いしてないですよね。
中古で甲州街道の間近なんて、どうやってもこことは比較対象ではないです。

[561: 匿名さん]

５５９さん
これ以上下がることはないと思いますよ。
駅南側の仲介屋さんに聞いたところ、
この『不適格物件』は既に値が付かない、
75平方クラスで3000万台半ばとのことです。

[562: 匿名さん]

駅遠かつ行政から既存不適格物件と悪いレッテルを貼られたマンションです。不動産屋は既存不適格物件は相手にしないです。金にならないからという理由だそうです。
しかもどう考えても駅から遠すぎｗ。
恥ずかしくて友達呼べないｗ。

既存不適格で資産価値がほとんど付かない。
恥ずかしくて情けない。

[564: 比較検討]

ここのスレは最近実の無い誹謗中傷だけですね。内容から見て、幅広いまともな意見ではなさそうな事が明らかで残念。もう少し、有意義なサイトなら真実味があるのに。

[565: 匿名さん]

と言いますか事実をかいているだけのような・・・

[566: 匿名さん]

駅近で同じ価格、仕様であればそれはいいですが、駅から離れているから抑え目の価格帯になっているのでしょう。
既存不適格の件は、竣工引き渡しの際は決定していなかったので、重要事項説明をされなかったのは仕方がないと思います。広さとか価格とか自分の希望をすべて満たせる経済力のある方がうらやましいです。

[567: 匿名さん]

ここって経済力のない人は検討しないのでは？
なぜなら、これだけ駅遠＝通勤困難＝送迎付き＝
そこそこのポジションと考えて羨ましく思うのだが。

[568: 匿名さん]

なぜ、ここだけ既存不適格の書き込みが多いんですか？
現在この地域の物件を値引きを狙って探していますが、同様の物件でも他社のものはあまり書き込まれていない様子です。
デベの対応の違いでしょうか？

[570: 匿名さん]

近辺で一番売れてるマンションだからです。

同時期に販売の千歳船橋物件や砧物件(共に地下住戸あり)に比べて、極めて好物件です。

３件ともＭＲ見ましたが、対応含め、ここが一番良かったです。(ちなみに私はデベではありません)

最終的に、希望の間取りが全て売れてしまったため、調布辺りで検討してますが、残っていれば購入していたと思っています。

[573: 物件比較中さん]

世田谷のドコがいいの？
戦国時代じゃあるまいし迷路のような道路、かと思えば途中でぶっきれているアホみたいに広い道路、最悪なのは相続税が払えず虫食い状態になっている旧宅地、いずれ中小さまざまなマンションやアパートの密集地帯になるんだろうな。
同情を禁じ得ず・・・

[575: 匿名さん]

世田谷なんていいとこないなんて言いながら、ついついこうやって世田谷のマンションスレを見にきてしまう573さん。世田谷は検討外なら最初から見に来なければいいのにね。なんかよくわからない。

[576: 匿名さん]

575住民さま
ごくろうさま。
祖師谷アドレスと品川ナンバー御目出度う。