パークホームズ千歳烏山 part4

[購入検討中さん]

入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。

残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米

売主：日本土地建物販売　三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[259: 匿名さん]

それを言うならパークコートでしょ

[260: 購入検討中さん]

あと何戸でしょう？夏休みはお休みなのですね。余裕でしょうか？

[261: 検討中]

この時期だから、全て先着順じゃないかな？とすると、後11戸位？

今日からお休みみたいですね。

[262: 匿名さん]

現在の売れ残り11戸が正しいとすれば、ゴールデンウイークからずっと売れていないわけですね、終わってますね、このマンション。

そんなに人気ないのでしょうか。
１割以上値下げしても売れないんですね、もっと待てば３割引にはなると思いますよ。それでも売れないなら半額？

[263: 匿名さん]

半額なら買う

[264: 匿名さん]

パークホームズが庶民物件なのはいいとして
パークシティも庶民派大型物件なんじゃないの？
だから浜田山の値段を見て驚いてしまった！
最初の分譲棟は一億ないと買えなかったから。
パークシティじゃなくて違う名前にしたらよかったのに・・と思うな。

[265: 匿名さん]

公開されているのは先着順だけで、他にもあるようですよ。
問い合わせれば教えてくれます。少しずつ売れているみたいです。
浜田山は確かに凄いことになってますが、売れてるのが更に凄いですね。
まあ無理せず身の丈にあった物件の方が、住民との価値観もあっていいですよね。
無理な値引きをしている物件は後に支障が出そうですし、何よりそれなりの負の要因がありそうで不安です。

[266: 匿名さん]

浜田山のあの4億の部屋、倍率12倍だったらしいよ。
理屈抜きにすごいよねー。
いったいどんな人種が住むんだ？

[267: 匿名さん]

>浜田山
あの写真を見る限りではデザインや植栽計画など、あらゆる点でこことは雲泥の差がありますね。
なにしろ敷地の面積が、東京ドーム約２個分ですから。。。。。
こことあちらの双方を比較検討しているかたで、あちらの現物を最近見た人はいますか？
生の感想が聞きたいです。

[268: 匿名さん]

比較する対象なのかな～

[269: 匿名さん]

いやー比較しちゃだめでしょ。
高校野球とプロ野球が対決するようなもんじゃない？

[270: 匿名はん]

ＧＷから売れ残っているのって本当ですか？もう入居して生活始めている人いる
のに。ってこのご時勢だからしょうがないですよね。世田谷区のマンションとし
ては昔だったらこのレベルの価格だったんだろうけど、もうこれじゃ売れ残って
そのまま中古になっちゃう危険度高い。
でも庶民派向き三井ブランドでのこのマンション、子供いる人には環境全然悪く
ないですよ。千歳烏山って家族タイプの人たちには生活しやすいし、教育機関とか大型商店街とかいいと
思うけどな。ただ、駅からこれ、かなりありますよ。大人の男性でも15分以上か
かると思います（住んでいたことあるから）。

[271: 匿名さん]

今の時期と雨の日は自殺行為ですね

[272: 匿名さん]

でも９０％以上売れたってことですね。周辺のマンションの中では１番
売れてますよ。ちなみにＧＷ以後にも売れていると思いますよ。
前を通りがかった時に２～３回引越し業者見ましたよ。

ちなみに私は２０代後半ですが、榎から千歳烏山駅まで平日毎日通って
１７分なので、マンションからは１４～１６分ってとこだと思いますよ。
※20代後半男性でちょっと早足だからかもしれませんが(^^ゞ

近くに住んでいるので分かりますが、本当に子供には良い環境です。
興味本位で周辺のＭＲや現地ＭＲに行きましたが、環八近くや吉祥寺
通り近くよりは、環境面で断然良いと思いますよ。
※価値観は人それぞれですので、環境面よりも距離を取る方もいると
　思いますので、そういう方はこのレスはスルーしてくださいね。

[273: 土地勘無しさん]

へ～、売れ残ってしまっているんですか？
でもここファミリータイプには抜群にいい立地なんじゃないかな。自然も多そうだし、世田谷区っていう部ランディングもあるし。
だけど、千歳烏山っていっても駅から遠すぎですよね。
通勤する人、ちょっとかわいそう。これは大変。

[274: 匿名さん]

住民です。
確かに少し駅からは歩きますね。ただ、バスも通りますし、自転車ならすぐですし、歩いている人もたくさんいますよ。

それ以上に静かな立地や家での生活を重視される方にはいいと思います。
オンオフ切り替えに最適ですよ。
このように書くと、住民が必死、なんて言われそうですが。個人的な意見です。

[275: 近所をよく知る人]

元千歳烏山住民です（粕谷）。
No274さんの言うとおりですね。
静かな環境で、結構緑も多いし、子供が多いようなきがする（今住んでいる都心より）。
駅からは確かに多少距離ありますが、道の整備はもちろん、駅周辺の商店街とか問題はないと思いますよ～。
お子さんいる方にはオススメしますね。
ただ、小児科が入っている病院が近くには無かったような気がします。子供が当時はいなかったので利用しませんでした。スーパーが3つ（オオゼキ、西友、ライフ）も当時あり、夜遅く帰ってきてもすごく助かったのを覚えています。また住みたいと思うエリアですね。つい分譲情報チェックしちゃいますもん。

[277: 匿名はん]

余裕やゆとりがあんまりないけど、この千歳烏山物件だったら三井のマンション
でも手が出易いなってのが一番の印象。売れ残っているということなら、ＭＲで
直接色々交渉すればいいんだけど、ちょっと駅からの徒歩距離がありすぎるのが
難点。

[278: 購入検討中さん]

このまま売れ残りのまま推移すれば、竣工して一年過ぎれば新築として販売できない。中古売れ残りマンション扱いになるよ。そうなれば値下げは確実にあるよ
待てば下がるから。
３割以上は下がるとみてるよ。

[279: 匿名さん]

まあ、世田谷は家族で住むにはいい場所なんだろうね。お父さんの通勤は大変だけどさ。