ナイスブライトピア横濱北寺尾ってどうですか？(旧：(仮称)北寺尾４丁目プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスブライトピア横濱北寺尾(旧：(仮称)北寺尾４丁目プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4-1184-7他（地番）
交通：JR京浜東北線「鶴見」駅バス9分「北寺尾」停徒歩1分

公式URL：http://www.n-kitaterao.jp/
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2014.5.8管理担当】

[40: 匿名さん]

強耐震だと鉄筋も多くなるしコンクリートも多くなるから建築費は上がって当然かも

ここは耐震性だけではなく、断熱レベルも最高等級。基礎性能を見たら断然ハイスペック。
むしろ割安に感じましたが。

[41: 匿名さん]

バス移動が主流になるんですね。
バスは終バスが早かったりするので、そのあたりも確かめておいたほうが良さそうですね。
価格帯はやはり高めなのでしょうか？
強耐震というのは安心できそうですよね

[42: 匿名さん]

>39さん
駅までは2kmほどだそうなので、歩けない事もないでしょうけど
男性の足で25分～、女性では30～40分ほどかかるのではないでしょうか。
片道はバスを利用するとして、朝だけでも徒歩で通勤するようにすれば
かなりのダイエット効果がありそうですね(^^)

[43: 匿名さん]

運動が好きな方や健康志向がある方には、徒歩通勤もいいかもしれませんね。
ただ、40分歩くって結構、大変ですよ。
しかも、朝は時間との戦いですから。
汗をかかない時期限定ですかね。
ここは、マンション自体の内容を取る人が検討する感じですね。

[44: 匿名さん]

マンション周辺の商業施設は、徒歩圏内にもあるので生活が不便というところまではいきませんね。
学校も近いですし。
マンション自体も強耐震構造でエコ導入がされておりいいと思いました。
通勤は、ライフスタイルの違いがあるので、各々の判断になりますね。

[45: 匿名さん]

さすがに徒歩40分を毎日はきついというか、考えられませんね。あえて田舎暮らしを選んで、
交通手段が他にないとかいう条件ならともかく。とかいってしまいましたが、普通に歩いて
おられる方もいらっしゃるかも？
全戸分はないですが駐車場の台数が多めなので、車を利用する人にはいいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

ここだともっと駐車場が充実していると、マイカー通勤だったり、普段の交通手段が車だったりする場合でもOKだったかもしれないですね。
駅までのアクセス的には毎日徒歩というのは現実的ではないのでは。歩いている方も中にはいらっしゃるのかもしれないけれど、ごく少数はじゃ？
バスを使われる方がほとんどでしょうね。

[47: 匿名さん]

バスがメインの通勤手段となると、バス停が目と鼻の先にあるのがいいですよね。
あとはバスのダイヤですが、朝の本数ってどうなんでしょう。
掲示板上で、時刻表情報はもう出ていましたっけ？
7時、8時台の本数と混雑状況はどの程度か知りたいですね。

[48: ご近所さん]

６時台は３５本。
７時台は３１本。
８時台は３２本。
バスは山手線並みに来ますよ。
鶴見駅までは９分～混んでいるときは１２分ほど

地元民ですが６時台前半と８時台後半は混みます。
他はほとんど座れますね

[49: ご近所さん]

建物の中見てきました！
この掲示板を見て心配していた小学校の声、平日と休日に確認しましたが全く気になりませんでしたよ。
もう一つ気にしていた校庭の砂埃も、とても風の強い日でしたが影響無さそうでとても良好な住環境でびっくりでしたよ。
もっとびっくりしたのが営業さんのスマートさ。全く押し売りせず今までに行った物件の営業さんには無かった印象です。

[50: 物件比較中さん]

かなり割安ですね。

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩４０分を毎日はキツイと思うね。
やっと駅に着いて満員電車に乗って、会社に到着した頃には
クタクタってことになりそうな気がする。
せめて徒歩１５分くらいじゃないかなぁ。

[52: 匿名さん]

>>48
バスの本数、すごいですね。
混んでいる時間帯を除けば座れるというのも、ありがたい情報です。
座れるならもう少し長い時間乗っていてもいいかななんて思えます。
座って、ほっと一息、仮眠などできますからね。
10分前後の乗車だとそうもいかないですかね。

帰りのバスも同じくらいあるといいですが、さすがに本数減るんでしょうね。
ちなみに、最終のバスは何時頃ですか？
残業で疲れて、飲み会で酔って、40分歩きはさすがに辛いでしょう。
タクシー代だといくらくらいですかね？

[53: 匿名さん]

>>52
金曜はタクシー待ちがスゴいです。
雨降ると特に。
深夜料金になると1500円くらいですかね。
朝、昼間にバスがバンバン来るのは本当です。山手線みたい。
環境も鶴見の中では高級住宅地です。

[54: 匿名さん]

どれだけの時間タクシー待ちするのかにもよりますけど
ごくごくたまーに遅くなってタクシー利用で1500円程度なら
それも良いかもしれないですね。
高級住宅地となるとちょっと不便でもあえて環境を選ぶイメージがありますけど
スーパーとコープとが近くにあったりで、思ったほど不便ではないようですね。

[55: 周辺住民さん]

いつの間にか売主がザナック設計コンサルタントとか言う会社になってた。
まだ完成から一年経ってないですよね？！

[56: 匿名さん]

売主が変わるとマンションの資産価値が下がると聞きました。
ただ、多少は値引きしてくれるようなるとか。


ここは、やはり交通アクセスで判断が分かれる物件かも。
価格は、安いですね。
エコも導入されていて、広さもあるほうですし。

[57: 匿名さん]

タクシー待ちがすごいということは、家から駅まで離れている方が多いんですね。
たしかに、1500円程度ならいいかもしれませんが、タクシー待ちをしていることを考えると、天候が悪い時や終バスがなくなった後は家に帰るまで時間がかかりそうです

[58: 匿名さん]

２ｋｍを毎日歩くのはしんどいです。
特に体調のすぐれない時はかなりの負担。
とは言え、バスがそれだけたくさんあるのなら問題ないかな？
荷物の多い時はタクシー利用ってとこでしょうか？
それにしても、それだけタクシーやバスがたくさん通るのなら、
渋滞とかは大丈夫なのでしょうか？

[59: 匿名]

朝、駅に近づくと渋滞しますよ。
鶴見はバス便エリアが多いので。

[60: 匿名さん]

このあたりだと逆にバス便の方が発達しているので移動はバスが楽なのかな。
バスももう少し運賃を安くしてくれるといいですね。
バス移動もいいですが、案外高くつく気がします。時間通りに来ないこともありますから、余裕をもって通勤したいですね

[61: 匿名さん]

自転車というレスがないところを見るとその線はあまり現実的ではないのかな？バス運賃と駐輪場代とトントンになるってことかしら。バスの場合は時間に余裕を持って行動しなきゃいけなくなりそうですね。
売主が変わったということは管理会社も変わったんでしょうか。入居者の感想も聞いてみたいですね。

[62: 周辺住民さん]

>>61
現地に行けばわかりますが、山のてっぺんなので帰りは劇坂を登る必要があります。
バス通りは道幅も狭く、怖い思いをすることが多いです。
また、鶴見駅前の駐輪場は応募多数で、新規申し込みは待つ必要もあり、雨の日の事も考えるとバス利用が現実的かと。
停留所もマンションの目の前です。

[63: 匿名さん]

坂があるとなると、自転車は絶対にキツイです。
バス代云々ではなく、絶対にバス利用をすると思います。
但し、ここが良いという目的の条件が揃っているかどうかですが。

[64: 匿名さん]

山の上の爽快感とバス停が目の前なのが利点といった感じですか。
坂が苦手だったりバスは無理という人は住めないかもしれないけど
そういう場所を好む人もいるでしょうから、住む人を選ぶマンションかなと思います。

ランドスケープを見ると、1階住戸は広めの専用庭があったり
専用の駐車場があったりするようで、そのへんは魅力的かなと思います。

[65: 匿名さん]

住む人を選ぶ…まさにその通りカモ（汗）
山の上なので、なんとなく良い感じはしますし、そもそも立地自体も住宅地としてはいいんじゃないかと思わせるものがあります。
純粋に高低差があるので、
バスや自動車以外の移動だと不便さは感じるかもしれません。

[66: 匿名さん]

最近は、集中豪雨だったりで、浸水を避けて高台を選ぶ人も増えているみたいですし。
でもそれなりの苦労はやはりつきもので、どちらを選ぶかは結構難しい判断なのでしょう。
部屋から見る景色もよかったりするのでしょうか？

[67: 匿名さん]

高台でも地盤しっかりしていないと土砂崩れとか気になりますし、どこでも何かしらのリスクはあるので防災もしつつ、安全なところを選ばないと、、
専用庭がありますね。夏は手入れが大変ですが今きれいにしておくとだいぶ楽です。秋からもきれいな花植えられます。プランターで野菜も育てられ楽しめます。

[68: 匿名さん]

専用庭付きのプランが公式サイトで見れなかったんですが
芝生があるタイプなんでしょうか。広さがあるとちょっと手入れが困るかな。
ガーデニングをやりたい方には良いでしょうね。
ランドスケープを見ましたが北側の棟は小学校の真向かいになるんですね。
校庭側のようなので日中は声やチャイム等がちょっと気になってくる感じなんでしょうか。

[69: 匿名さん]

芝生が最初から植えてあるかどうかはわからないですけど
ランドスケープの絵では、専用庭部分は緑色に塗られていました。
芝生があったとしても、手入れ次第では枯れてしまうかもしれません。
手入れが大変なら、無くしてしまっても良いのでは？

[70: 匿名さん]

庭の芝生を取り払う事も可能ですか？
てっきり庭は共有部分なので手を入れられないと思い込んでました。
芝生を取り払うとして土から雑草が生えてくるでしょうし、その雑草を抜く方が大変じゃないですか？

[71: 匿名さん]

芝生の手入れはそんなに手がかかるものなのかとネットで調べてみたら、
こまめな芝刈り、肥料、根切、ミネラル補給など様々な作業があるようです。
特に芝刈りは頻繁ですし、芝刈り機の購入が必要になりそう。
これはマンション共有の備品として用意され、レンタルできればいいと感じます。

[72: 匿名さん]

芝生は見た目はいいですけど、手入れはかなり大変です。
日陰になっている部分とかあれば、すぐ枯れてしまうでしょうし。
これを強制されることはないと思うのですが。

[73: 匿名さん]

庭は手入れ大変ですよ。
雑草がすぐに生えてきますし。
戸建てに住んでいるので痛切に感じています。
ガーデニングなどが好きな人はいいですが、忙しいとかなりの負担になります。

[74: 匿名さん]

芝生といえども鳥が来ていろんな種をまいてか風でまってきて雑草が生えてきます
植物はものによっては毛虫が来たり、悲鳴を上げますよ
でも10年以上賃貸で専用庭を楽しんでいます。今年はどんな緑のカーテンにしようかとかハーブを楽しんだり、春はいろんな色を楽しめたり、ちょっとしたキッチンガーデンとか癒されます。11月から春先まで芝刈りはしてません。気楽にやればいいと思いますよ
雑草ぬきは子どもや主人とおしゃべりしながらどうでしょう。涼しい朝方がおすすめです。

[75: 匿名さん]

専用庭は手入れが苦にならない人ならいいのでしょうね。
マメに手入れが出来ない、という風になってくるとふつうに庭のない階を選択する形になってくるかと思います。
マンションの良さはそういう手入れをしなくても良い点ですから。
普段の共用部のお掃除は管理会社にお任せですし。

[76: 匿名さん]

専用庭の芝生の手入れって案外大変でしょうから、
家庭用芝刈り機があったほうがきれいに維持はできるでしょう。
個人的に管理をしなくてはならないという面では、結構大変かもしれません。
ガーデニングなどが好きな方にとっては魅力だなと思えそうですね

[77: 匿名さん]

バス停徒歩1分、小学校までも徒歩1分ですか。
駅までの距離は大きなマイナス要素ですが、バス便の本数で
カバーしようとがんばっているようです。
利便性はカバーできても、交通費増が問題。
通勤は定期が出ますが、通学や日常的な買い物にはコストが
かかってしまうのでは？

[78: 匿名さん]

通学で毎日駅を使うようになったら自転車で行ってもらうことも考えて…。
駅の駐輪場は有料なんですかね。これに掛かるコストはしょうがない部分ですが。
バス便のマンションだとそういうのが価格に反映してるケースも多いですが
こちらはどうなんでしょうか。
小学校に行くには本当に便利だと思います。写真を見ると本当に目の前ですものね。

[79: 匿名さん]

バス便多くても、その前のバス停で乗る人が多いから、バスが満員でバス停をスルーすることもありますよね。あと、駅前のマクドナルドがある交差点がすごい混む。朝は、バスで、9分で着かないよ。子供の小学校のことを考えるといいですけど、習い事とかって、結局、駅に行かなくてはならないから、あまり魅力がないように感じた。朝のバスは電車以上に、時間が読めないよ。

[80: 匿名さん]

年取った時、山の上は確かに意外と不便でしょうね。年取ったら、売って、駅チカの物件を購入するとして、この物件のリセールバリューは、どのようなもんでしょうか？

[81: 匿名さん]

水回りが使い勝手良さそうで良いと思います。
特にお風呂場の浴室乾燥機は使えるな～と思います。
ただ、駅がもう少し近ければ良かったのに・・残念です。

[82: 匿名さん]

駅からの距離は考えてしまいますよね。
その分、マンションの設備に力を入れていればいいのですけれど。

浴室乾燥、使っている友人がいるのですがいいらしいですよ。
花粉の季節でどうしても部屋干しをしたい時に使っているとか。
半乾きの機能のある洗濯機で半乾きにまでしておいて、
それで浴室乾燥すると、1日でバッチリ乾くらしいです。

[83: 匿名さん]

小学校が近くて良いですよね。
複数検討していますが、こちらの物件は第一候補です。

[84: 匿名さん]

3LDKを希望していますが、７０㎡ないタイプが多いように思います。
これはちょっと狭い感じがします。
せっかくいろいろプランがあるのに、残念かもしれないです。

[85: 匿名さん]

今は60㎡なのである程度すっきり収納できればいいかなと
角住戸がやっぱりいいですが
高台だと眺めも良く通風も良く開放的で広く感じるとおもいます

[86: 匿名さん]

バス停まで徒歩1分なので、走っていけば間に合ったりすることもありそうですよね。私は価格が比較的お安いのがいいと感じました。3570万円～4680万円。都内だと5000万円以上になることも多いですから、このあたりだと76.09㎡でも4680万円なんだと感じます。

スーモで間取りを見ましたが、メニュープランも選べそうです。和室なしにしたいんですが、それもできますか？LDKを広めに取りたいです。

[87: 匿名さん]

少し前ならばその値段で駅から徒歩圏の物件が買えました。残念です。

[88: 匿名さん]

資産価値も上がる場所なんでしょうか。庭ですが芝生もいいですが鳥たちのおかげでいろんな雑草が生えます、でもタンポポやかわいい花が咲いたりしてなごみます。ちょっとしたキッチンガーデンや季節の花が咲くのはとても心地いいです。赤い花も元気になれますよ。週1で涼しくなった夕方ある程度草や芝をかっておけばいいくらいです。

[89: 匿名さん]

部屋数を多くするかリビングを広くするか見当が難しいです。家族それぞれのへやを持ちたいと主張する主人、リビングにいることが多いので広いほうがいい私、キッチンとの圧迫感が嫌なんですよね。リビングが広いと冷暖房効率が悪いかもと思ったり悩みます。