ナイスブライトピア横濱北寺尾ってどうですか？(旧：(仮称)北寺尾４丁目プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスブライトピア横濱北寺尾(旧：(仮称)北寺尾４丁目プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4-1184-7他（地番）
交通：JR京浜東北線「鶴見」駅バス9分「北寺尾」停徒歩1分

公式URL：http://www.n-kitaterao.jp/
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2014.5.8管理担当】

[21: 匿名さん]

ランドスケープがきちんと考えられているところは良いかな。それにしても小学校が近いです。子供がいる人だとかなり安心なのでは？登下校の時間は短い方が当然安心ですから。
ただ子供がいない人だと小学校の音がかなり気になってしまう恐れもあるのかな。運動会の練習の時期は連日音楽が流れてくることが予想されますので。昼間勤めに出ていて家にいないならかち合う事もないでしょうが。

[22: 匿名さん]

4LDK中心ということですが部屋の1つ1つが広いという感じではないので
１つは収納に特化してしまってもいいのかもしれないなという印象を受けました。

基本、リビングインなので、廊下が少ない分、空間効率はとてもいいように感じました。

駅からバスで9分という距離ですか。自転車だと時間がかかるような距離なのですかね？自転車で15分くらいなら自転車で駅まで向かわれる方、多そうです。

[23: 匿名さん]

途中結構信号があるし、1号が特に信号待ちがあるから時間は結構その日の運によって左右されそうな＞自転車通勤
まあバスにも同じことが言えるのかもしれないけれど
駅まで2キロちょっとくらい。自転車でも信号を考えなければいける距離ではあるかと。
でもバスを使った方がアッサリ行けますヨ。

[24: 周辺住民さん]

あれ？
国道１号線は響橋（メガネ橋）で渡りますので信号待ちなんかありませんよ。
それにこの辺の人は１号とは呼ばずに二国って言いますよ。アナタもぐりですねｗ

自転車で鶴見駅に向かう人は少ないです。
道は狭く、通勤時間帯はバスがビュンビュン走って非常に危険です。
また響橋の先は急坂ですので少なくとも電動自転車じゃないと無理でしょう。
それに鶴見駅前は駐輪場はとても少なく８時くらいには一杯になります。
定期利用なら止められますが、申し込んでから利用まで少なくとも半年待ちです。

バスは極めて本数が多く無難ですが、雨の日とかは二本木バス停前で渋滞します。
水道道からのバスと合流する上に近くのヨゼフ学園の生徒さんがそこで降りるからです。

この辺は交通の便がちょっとネックですね。

[25: 物件比較中さん]

ちょっと気になるんですが、こちらのマンションて小学校に面してますよね。
子供が通うのに安心と思う反面、日中は結構うるさいんでしょうか・・登下校時間も。
グラウンド側みたいなので、砂ぼこりとかもどうなんでしょうね？B棟のベランダとか、洗濯物を干せなくなってしまったりしないでしょうか・・

しかもマンション隣は、消防署ですよね。
これもまた、安心感がある反面、サイレンやら夜中もバタバタした気配がありそうで・・

毎日のことになるので、気になるところです。

[26: 匿名さん]

お屋敷跡ということで環境が良いとのこと、その点は良さそうですが、交通の便とか道がちょっと気になりますね。現地で確認すべきでしょうけど、皆さんの情報によるときつい坂と細い道にバスと歩行者という感じですよね。
小学校が近いのは安心ですね。消防署はどうなんでしょう。消防車だけじゃなくて救急車もあるのでしょうか？サイレン、気になるかもしれませんね。
価格が良心的だと良いですね。

[27: 匿名さん]

消防署なら救急車もありますよね？
以前、消防署の近くに住んだことがありますが、
サイレンは鳴り続けるわけではないので、
個人的にはそこまで気にならなかったです。
もちろん、どうしても無理という方もいらっしゃると思います。

[28: 匿名さん]

25さん
目の前に高校があるマンションに住んでいたことがあります。
大きな道路を挟んでいたのですが、砂ぼこりが凄かったです。
15階でもかなりの量の砂が飛んできてましたので、風の強い日など
バルコニー、専用庭の砂は覚悟しておいた方がよいと思います。

[29: 匿名さん]

６０平米台のお部屋でも４ＬＤＫがあったりするので、結構窮屈感があるのかもしれませんね。
特にＬＤＫのすぐ横にある洋室は４畳など、狭い部屋が多いのでＬＤＫと一緒に使ったり、収納として使われることが多いのかもしれませんね。
大きな収納がほとんどないのも気になります。

[30: 物件比較中さん]

28さん
ありがとうございます。25です。
やはり砂ぼこりが届く可能性ありますね・・
音も高層階に響くとも聞きますし。

子供たちの元気な声は、時にはいいのですが、毎日はしんどくなるかもしれません。
旭小学校は校庭開放もしてるみたいで、ちょっと調べてみたら、たいてい毎週土日も予約が入ってました。
窓を開けて生活したいほうなので、１日中人の声や気配がしたり、砂ぼこりの問題は、考えてしまいます。
まぁ、音に関しては人それぞれ許容範囲がありますけどね。

[31: 匿名さん]

30さん
28です。そうですね。音もよく響いて聞こえてました。
学園祭や体育祭が近づいてくると特に賑やかになってました。
でも、それはそれで観て楽しんでましたけどね。
消防署もお隣にあって何かと賑やかな周辺環境ですよね。

[32: 匿名さん]

消防署のサイレンの音などはどうですか？建物の中に居ても聞こえてくるものでしょうか。

学校が近いとイベント時には音が響きますよね
幸い、夜中とかまでということはないでしょうからいいとは思います
昼間がメインですから

[33: 匿名さん]

旭小学校の校庭開放ってどのようなものですか？
土日に校庭を一般開放し、希望者が利用できるものなのかと考えますが、
野球の試合などがメインで行われるのでしょうか？
草野球のように早朝から開始されるものでなければ何とか許容範囲かな。

[34: 匿名さん]

消防署にしても小学校にしても年がら年中、昼夜通して騒がしいわけではないと思いますが、静かで落ち着いた環境を望む人は考えるかもしれませんね。
許容範囲なのかどうか、現地へ行ってもなかなかか確認できないし、地元の方のご意見を拝見しても、こればかりは感じ方に個人差があるのでなんとも言えないですしね。
まあ、窓を閉めれば室内はけっこう静かなものだと思うのですが。

[35: 匿名さん]

インフォメーションセンターはナイス本社の向かい側で
建設地から距離がありますが、今週末にオープンする
モデルルームはどの辺にできるんですか？
周辺環境ですが、すぐお隣が消防署だと騒がしさはあるものの
いざと言う時の安心感がありますね。

[36: 匿名さん]

金額的には、もう少し安くても良いのではないかと感じました。
交通手段がバスですものね。
プラス、商業施設もあまりマンション周辺にないですし。
この立地だと、リセールは厳しいと思うので。
正直、ちょっと決めてに欠けますね。

[37: 匿名さん]

外観デザインは、モダンな感じで良いですね。
高台にあると眺望は、いいですね。
坂の勾配がどれくらいか。毎日、歩く道なので重要な点。
２棟に分かれていますが、個人的には角住戸で南向きがいいですね。
そうなるとAかEになるのかな。

[38: 匿名さん]

価格に割高感がありますが、強耐震構造で建築コストがかかっているからでしょうか。
あれ？コストがかかるのは免震でしたっけ？
駅までは距離がありますねー。バスで9分、自転車で11分ですか。

[39: 匿名さん]

駅まで歩いていくっていうのは難しいのかな。　免震の方がコストがかかるんじゃなかったですっけ？免震装置を入れてやらないといけないから・・・。強耐震だと柱を太くしてやる感じなので装置などがどうこうという話じゃないじゃ？？？

[40: 匿名さん]

強耐震だと鉄筋も多くなるしコンクリートも多くなるから建築費は上がって当然かも

ここは耐震性だけではなく、断熱レベルも最高等級。基礎性能を見たら断然ハイスペック。
むしろ割安に感じましたが。

[41: 匿名さん]

バス移動が主流になるんですね。
バスは終バスが早かったりするので、そのあたりも確かめておいたほうが良さそうですね。
価格帯はやはり高めなのでしょうか？
強耐震というのは安心できそうですよね

[42: 匿名さん]

>39さん
駅までは2kmほどだそうなので、歩けない事もないでしょうけど
男性の足で25分～、女性では30～40分ほどかかるのではないでしょうか。
片道はバスを利用するとして、朝だけでも徒歩で通勤するようにすれば
かなりのダイエット効果がありそうですね(^^)

[43: 匿名さん]

運動が好きな方や健康志向がある方には、徒歩通勤もいいかもしれませんね。
ただ、40分歩くって結構、大変ですよ。
しかも、朝は時間との戦いですから。
汗をかかない時期限定ですかね。
ここは、マンション自体の内容を取る人が検討する感じですね。

[44: 匿名さん]

マンション周辺の商業施設は、徒歩圏内にもあるので生活が不便というところまではいきませんね。
学校も近いですし。
マンション自体も強耐震構造でエコ導入がされておりいいと思いました。
通勤は、ライフスタイルの違いがあるので、各々の判断になりますね。

[45: 匿名さん]

さすがに徒歩40分を毎日はきついというか、考えられませんね。あえて田舎暮らしを選んで、
交通手段が他にないとかいう条件ならともかく。とかいってしまいましたが、普通に歩いて
おられる方もいらっしゃるかも？
全戸分はないですが駐車場の台数が多めなので、車を利用する人にはいいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

ここだともっと駐車場が充実していると、マイカー通勤だったり、普段の交通手段が車だったりする場合でもOKだったかもしれないですね。
駅までのアクセス的には毎日徒歩というのは現実的ではないのでは。歩いている方も中にはいらっしゃるのかもしれないけれど、ごく少数はじゃ？
バスを使われる方がほとんどでしょうね。

[47: 匿名さん]

バスがメインの通勤手段となると、バス停が目と鼻の先にあるのがいいですよね。
あとはバスのダイヤですが、朝の本数ってどうなんでしょう。
掲示板上で、時刻表情報はもう出ていましたっけ？
7時、8時台の本数と混雑状況はどの程度か知りたいですね。

[48: ご近所さん]

６時台は３５本。
７時台は３１本。
８時台は３２本。
バスは山手線並みに来ますよ。
鶴見駅までは９分～混んでいるときは１２分ほど

地元民ですが６時台前半と８時台後半は混みます。
他はほとんど座れますね

[49: ご近所さん]

建物の中見てきました！
この掲示板を見て心配していた小学校の声、平日と休日に確認しましたが全く気になりませんでしたよ。
もう一つ気にしていた校庭の砂埃も、とても風の強い日でしたが影響無さそうでとても良好な住環境でびっくりでしたよ。
もっとびっくりしたのが営業さんのスマートさ。全く押し売りせず今までに行った物件の営業さんには無かった印象です。

[50: 物件比較中さん]

かなり割安ですね。

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩４０分を毎日はキツイと思うね。
やっと駅に着いて満員電車に乗って、会社に到着した頃には
クタクタってことになりそうな気がする。
せめて徒歩１５分くらいじゃないかなぁ。

[52: 匿名さん]

>>48
バスの本数、すごいですね。
混んでいる時間帯を除けば座れるというのも、ありがたい情報です。
座れるならもう少し長い時間乗っていてもいいかななんて思えます。
座って、ほっと一息、仮眠などできますからね。
10分前後の乗車だとそうもいかないですかね。

帰りのバスも同じくらいあるといいですが、さすがに本数減るんでしょうね。
ちなみに、最終のバスは何時頃ですか？
残業で疲れて、飲み会で酔って、40分歩きはさすがに辛いでしょう。
タクシー代だといくらくらいですかね？

[53: 匿名さん]

>>52
金曜はタクシー待ちがスゴいです。
雨降ると特に。
深夜料金になると1500円くらいですかね。
朝、昼間にバスがバンバン来るのは本当です。山手線みたい。
環境も鶴見の中では高級住宅地です。

[54: 匿名さん]

どれだけの時間タクシー待ちするのかにもよりますけど
ごくごくたまーに遅くなってタクシー利用で1500円程度なら
それも良いかもしれないですね。
高級住宅地となるとちょっと不便でもあえて環境を選ぶイメージがありますけど
スーパーとコープとが近くにあったりで、思ったほど不便ではないようですね。

[55: 周辺住民さん]

いつの間にか売主がザナック設計コンサルタントとか言う会社になってた。
まだ完成から一年経ってないですよね？！

[56: 匿名さん]

売主が変わるとマンションの資産価値が下がると聞きました。
ただ、多少は値引きしてくれるようなるとか。


ここは、やはり交通アクセスで判断が分かれる物件かも。
価格は、安いですね。
エコも導入されていて、広さもあるほうですし。

[57: 匿名さん]

タクシー待ちがすごいということは、家から駅まで離れている方が多いんですね。
たしかに、1500円程度ならいいかもしれませんが、タクシー待ちをしていることを考えると、天候が悪い時や終バスがなくなった後は家に帰るまで時間がかかりそうです

[58: 匿名さん]

２ｋｍを毎日歩くのはしんどいです。
特に体調のすぐれない時はかなりの負担。
とは言え、バスがそれだけたくさんあるのなら問題ないかな？
荷物の多い時はタクシー利用ってとこでしょうか？
それにしても、それだけタクシーやバスがたくさん通るのなら、
渋滞とかは大丈夫なのでしょうか？

[59: 匿名]

朝、駅に近づくと渋滞しますよ。
鶴見はバス便エリアが多いので。

[60: 匿名さん]

このあたりだと逆にバス便の方が発達しているので移動はバスが楽なのかな。
バスももう少し運賃を安くしてくれるといいですね。
バス移動もいいですが、案外高くつく気がします。時間通りに来ないこともありますから、余裕をもって通勤したいですね

[61: 匿名さん]

自転車というレスがないところを見るとその線はあまり現実的ではないのかな？バス運賃と駐輪場代とトントンになるってことかしら。バスの場合は時間に余裕を持って行動しなきゃいけなくなりそうですね。
売主が変わったということは管理会社も変わったんでしょうか。入居者の感想も聞いてみたいですね。

[62: 周辺住民さん]

>>61
現地に行けばわかりますが、山のてっぺんなので帰りは劇坂を登る必要があります。
バス通りは道幅も狭く、怖い思いをすることが多いです。
また、鶴見駅前の駐輪場は応募多数で、新規申し込みは待つ必要もあり、雨の日の事も考えるとバス利用が現実的かと。
停留所もマンションの目の前です。

[63: 匿名さん]

坂があるとなると、自転車は絶対にキツイです。
バス代云々ではなく、絶対にバス利用をすると思います。
但し、ここが良いという目的の条件が揃っているかどうかですが。

[64: 匿名さん]

山の上の爽快感とバス停が目の前なのが利点といった感じですか。
坂が苦手だったりバスは無理という人は住めないかもしれないけど
そういう場所を好む人もいるでしょうから、住む人を選ぶマンションかなと思います。

ランドスケープを見ると、1階住戸は広めの専用庭があったり
専用の駐車場があったりするようで、そのへんは魅力的かなと思います。

[65: 匿名さん]

住む人を選ぶ…まさにその通りカモ（汗）
山の上なので、なんとなく良い感じはしますし、そもそも立地自体も住宅地としてはいいんじゃないかと思わせるものがあります。
純粋に高低差があるので、
バスや自動車以外の移動だと不便さは感じるかもしれません。

[66: 匿名さん]

最近は、集中豪雨だったりで、浸水を避けて高台を選ぶ人も増えているみたいですし。
でもそれなりの苦労はやはりつきもので、どちらを選ぶかは結構難しい判断なのでしょう。
部屋から見る景色もよかったりするのでしょうか？

[67: 匿名さん]

高台でも地盤しっかりしていないと土砂崩れとか気になりますし、どこでも何かしらのリスクはあるので防災もしつつ、安全なところを選ばないと、、
専用庭がありますね。夏は手入れが大変ですが今きれいにしておくとだいぶ楽です。秋からもきれいな花植えられます。プランターで野菜も育てられ楽しめます。

[68: 匿名さん]

専用庭付きのプランが公式サイトで見れなかったんですが
芝生があるタイプなんでしょうか。広さがあるとちょっと手入れが困るかな。
ガーデニングをやりたい方には良いでしょうね。
ランドスケープを見ましたが北側の棟は小学校の真向かいになるんですね。
校庭側のようなので日中は声やチャイム等がちょっと気になってくる感じなんでしょうか。

[69: 匿名さん]

芝生が最初から植えてあるかどうかはわからないですけど
ランドスケープの絵では、専用庭部分は緑色に塗られていました。
芝生があったとしても、手入れ次第では枯れてしまうかもしれません。
手入れが大変なら、無くしてしまっても良いのでは？

[70: 匿名さん]

庭の芝生を取り払う事も可能ですか？
てっきり庭は共有部分なので手を入れられないと思い込んでました。
芝生を取り払うとして土から雑草が生えてくるでしょうし、その雑草を抜く方が大変じゃないですか？